鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同（官方范本06版）

1、鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同（官方范本06版） 使用說明及釋疑 1本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的承發(fā)包住宅裝飾裝修工程。 2工程承包方（乙方），必需具備工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并依法取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，且具有“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包”資格。外地進(jìn)鄭施工*業(yè)要到市建設(shè)行政主管部門備案。如是企業(yè)法人下屬分支機(jī)構(gòu)，需有企業(yè)法人出具的委托證明；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需持有有效的法人代表委托證書。 3工程發(fā)包方（甲方），對需裝飾住房擁有合法使用權(quán)，或已取得擁有合法居住權(quán)人的正式委托。對本住宅裝飾裝修工程具有法定發(fā)包權(quán)。 4開工：雙方通過設(shè)計(jì)方案首期工程款到位工程技術(shù)交底等前期工作完成后，

2、材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開始運(yùn)作視為開工。 5竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方共同驗(yàn)收，簽署工程竣工驗(yàn)收單確認(rèn)工程合格后，視為竣工。 6工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 7工程實(shí)踐證明：垃圾清運(yùn)施工環(huán)境污染補(bǔ)償、燃?xì)夤芫W(wǎng)改造、表前水電路改造，以及其它等外部費(fèi)用由甲方直接給付相關(guān)單位或部門可減少工程施工的不必要麻煩。 8本合同文本不得拆減頁，增加條款可另行補(bǔ)充；劃線部分必須填寫，不得留空。 9建議本合同一式三份，甲乙雙方及登記備案各一份。 發(fā)包方（甲方）名稱（業(yè)主

3、姓名）：_ 甲方現(xiàn)居所地址：_ 身份證號： _ 聯(lián)系電話：_ 手機(jī)號： _ 承包方（乙方）：_ 法人營業(yè)執(zhí)照編號：_ 法人辦公地址：_ 法定代表人姓名：_ 聯(lián)系電話：_ 建筑資質(zhì)證編號：_ 資質(zhì)專業(yè)等級： _ 委托代理人姓名：_ 辦公處所：_ 聯(lián)系電話：_ 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人姓名：_ 辦公處所：_ 聯(lián)系電話：_ 施工負(fù)責(zé)人姓名：_ 辦公處所：_ 聯(lián)系電話：_ 依照中華人民共和國民法典及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程概況 1-1施工地點(diǎn)：_區(qū)（縣）_路

4、_小區(qū)（村）_號樓_室（號）。 1-2房屋結(jié)構(gòu)：_結(jié)構(gòu)_層（式）_室_廳_廚_衛(wèi)_陽臺； (1)_室，建筑面積分別為：_平方米； (2)_廳，建筑面積分別為：_平方米； (3)_廚房，建筑面積分別為：_平方米； (4)_衛(wèi)生間，建筑面積分別為：_平方米； (5)_陽臺，建筑面積分別為：_平方米； (6)其他（注明部位），_建筑面積為：_平方米。 1-3工程內(nèi)容及做法(參見附件一二和施工圖紙)； 1-4工程承包，采取下列第_種方式: (1)乙方包工、包全部材料(見附件四)。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附件三四） (3)乙方包工、甲方提供所有材料（見附件三）。 1-5工程

5、日期：開工日期_年_月_日，竣工日期_年_月_日。 1-6合同金額：本工程合同金額為（人民幣）：_（金額大寫）元，其中：材料費(fèi)：_ ，人工費(fèi)：_，設(shè)計(jì)費(fèi)：_ ，其他費(fèi)用：_ 。 雙方約定：如施工圖紙變更，造成材料人工費(fèi)用調(diào)整的，工程價(jià)款據(jù)實(shí)調(diào)整。 第二條 工程監(jiān)理 本工程可由甲方直接聘用專業(yè)監(jiān)理公司實(shí)施工程監(jiān)理，與工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同。監(jiān)理公司名稱職責(zé)，監(jiān)理工程師姓名聯(lián)系方式等，甲方應(yīng)于_年_月_日以前書面通知乙方。 第三條 工程施工圖 3-1工程施工圖包括效果圖和施工詳圖，其中工程效果圖_張，施工詳圖_張，分別由_方提供，并交對方二份（必須提供水電線路平面圖）。 3-2所有圖紙必

6、須符合相應(yīng)的國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 3-3提供圖紙一方，應(yīng)向?qū)Ψ阶魍暾募夹g(shù)交底，所有圖紙必須由甲方簽字認(rèn)可。 3-4任何一方未經(jīng)對方許可不得將對方提供的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案等資料復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。 第四條 甲方責(zé)任與義務(wù) 4-1開工三日前為乙方提供必要的施工條件,以便于施工為原則。 4-2提供施工期間安全合格的水源、電源。 4-3負(fù)責(zé)到物業(yè)管理部門告知家裝工程開工事宜，辦理相關(guān)手續(xù)。 4-4支付應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)對外相關(guān)費(fèi)用。 4-5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間以及其它相關(guān)部門之間的關(guān)系。 4-6不得有下列行為： (1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞廚房廁所地面防水層

7、。 (2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。 (3)對室內(nèi)樓地面加載超過設(shè)計(jì)承載標(biāo)準(zhǔn)的荷載，如鋪貼較厚石材、砌筑墻體等。 (4)未經(jīng)相關(guān)部門許可拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (5)其他違章施工行為。 4-7凡涉及4-6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門提出申請并獲得批準(zhǔn)，經(jīng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對改動方案出具書面證明和施工圖紙后，交乙方存檔實(shí)施。 4-8施工期間甲方仍需使用該處所部分居室的，則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 4-9履行本合同約定的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度材料供應(yīng)等其它義務(wù)。 第五條 乙方責(zé)任與義務(wù) 5-1施工中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)施工規(guī)范

8、、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。 5-2嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定： (1)未經(jīng)許可，不拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不對樓地面施加較大荷載，未經(jīng)許可不改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (2)不擾民，不污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。 (3)承擔(dān)因施工造成相鄰居民住房停水、停電、管道堵塞、滲漏等事故的修理和損失賠償責(zé)任。 (4)負(fù)責(zé)工程成品設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 (5)保證居室內(nèi)上下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 (6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工

9、后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾存放于甲方指定地點(diǎn)。 5-3告知甲方本合同簽訂及履行過程中涉及的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等。 第六條 工程變更 在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，議定調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 第七條 材料供應(yīng) 7-1甲方提供的材料：詳見附件三。 本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格，并按時供應(yīng)到施工現(xiàn)場；乙方驗(yàn)收后由乙方承擔(dān)保管和質(zhì)量控制責(zé)任，乙方可收取保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定；由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如甲方供應(yīng)的材料設(shè)備產(chǎn)品不合格，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方堅(jiān)持

10、使用的，由此造成的損失，由甲方承擔(dān)。 7-2甲方采購的裝飾材料設(shè)備，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪用到本合同規(guī)定以外的其它住宅裝飾工程。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。 7-3乙方供應(yīng)的材料設(shè)備（詳見附件四），到施工現(xiàn)場前應(yīng)通知甲方，雙方就材料設(shè)備的質(zhì)量環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)備案簽字。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。 7-4雙方所提供的合格材料設(shè)備，以具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告為準(zhǔn)。如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的

11、，檢測費(fèi)用由異議提出方先行墊付；材料經(jīng)檢測確實(shí)不合格的，檢測費(fèi)用由最終責(zé)任方承擔(dān)。 第八條 工期延誤 8-1對以下原因造成施工工期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延： (1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更； (2)不可抗力； (3)甲方同意工期順延的其他情況。 8-2對以下原因造成施工工期延誤, 工期應(yīng)當(dāng)順延： (1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的； (2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的； (3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。 8-3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延。 8-4判斷造成工期延誤以“雙方簽字認(rèn)定的文字約定”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。 第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 9-1本工程

12、執(zhí)行GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB18680-2001GB18688-2001室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量QB/T6016-97家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部第110號令）和省市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)。 9-2室內(nèi)環(huán)境污染控制，執(zhí)行GB/T18883-2001室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范。 9-3在竣工驗(yàn)收時雙方對工程質(zhì)量室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以檢測認(rèn)證；其費(fèi)用先由申請方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。 第十

13、條 工程驗(yàn)收 10-1 雙方約定在施工過程中按下列若干階段（不少于三次）對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收： 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段 階段驗(yàn)收合格后，雙方共同簽署工程驗(yàn)收單（見附件6）。 10-2各階段工程完成，乙方應(yīng)提前兩天書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天內(nèi)不能按期參加驗(yàn)收，乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。 10-3工程完工后，乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，結(jié)

14、清尾款。乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收辦理移交手續(xù)前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 10-4甲方不能如期組織驗(yàn)收，需及時通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但時間不得超過三天。如甲方在接到竣工驗(yàn)收通知后，七日內(nèi)既不組織驗(yàn)收也不通知乙方提出異議，視同驗(yàn)收合格。期間甲方應(yīng)另外承擔(dān)乙方所發(fā)生的看管以及其他相關(guān)費(fèi)用。 10-5雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。因乙方責(zé)任使驗(yàn)收不能正常進(jìn)行，耽誤甲方按時居住的，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的相應(yīng)損失?？⒐を?yàn)收在工程質(zhì)量室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一

15、致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗(yàn)收附件）后，亦可先行入住。 10-6 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下住宅裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 第十一條 工程款支付方式 11-1本合同工程款采用銀行委收委付的支付方式。既合同生效后，甲方按進(jìn)度先后分批 支付合同價(jià)款的70%給乙方，然后在_銀行，開立_個人結(jié)算帳戶，將合同價(jià)款的30%存入銀行，并向銀行_出具委托監(jiān)管存款申請書。 11-2甲方按下列表中的約定時間進(jìn)行驗(yàn)收后，向乙方出具委托付款通知書，乙方持付款通知書到銀行取得工程款。 工程款付款比例與時間表 批次 形象進(jìn)度時間 預(yù)

16、期時間 付款比例 金額 1 對公司認(rèn)可后 _年_月_日 定金（不超過1000元） （第二次付款時扣除） 2 簽訂合同之日（預(yù)付款） _年_月_日 30% 元 3 水電管線隱蔽工程通過驗(yàn)收 _年_月_日 20% 元 4 工程進(jìn)度過半，油漆工進(jìn)場前 _年_月_日 20% 元 5 工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格當(dāng)天 _年_月_日 30% 元 6 增加項(xiàng)目簽訂項(xiàng)目變更單時 （現(xiàn)金支付） 100% 元 備注：除合同尾款為銀行劃撥外，其余為現(xiàn)金支付。 11-3工程進(jìn)度過半：指工程中水電管線全部鋪設(shè)完成，門窗及細(xì)木白茬制品基本制作安裝完成，為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。 第十二條 違約責(zé)任 12-1一方當(dāng)事人未按約定履行合

17、同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。 12-2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。 12-3甲方未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2的違約金。 12-4由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額2的違約金。 12-5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理綜合治理和賠付： (1)對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12-4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

18、(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按12-4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 (3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的全部價(jià)款。 第十三條 爭議解決方式 本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商或向行業(yè)主管部門行業(yè)協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，直接提交_仲裁委員會仲裁或起訴至甲方所在地人民法院。 第十四條 附則 14-1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。并按甲方意愿決定是否到協(xié)會備案登記 14-2 本合同簽訂后工程不得違法轉(zhuǎn)包。 14-3 雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。 14-4 因第三方原因影響了合同履行

19、或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。 14-5 本合同履行完畢后自動終止。 第十五條其它約定： 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 6_ 7_ 8_ 第十六條合同附件 附件一：裝飾施工內(nèi)容表； 附件二：工程報(bào)價(jià)單； 附件三：甲方提供材料設(shè)備表； 附件四：乙方提供材料設(shè)備表； 附件五：工程項(xiàng)目變更單； 附件六：階段驗(yàn)收通知單； 附件七：工程竣工驗(yàn)收單； 附件八：工程結(jié)算單； 附件九：工程保修單； 如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容。 甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_ 委托代理人：_ 法定代表人：_ 住 址：_ 委托代理人：_ 電 話：_ 電 話：_ 地 址：_ 郵 編：_ 郵

20、編：_ 簽訂日期：_年_月_日 簽訂日期：_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 備案登記 （簽章） 登記編號：_ 登記時間：_年_月_日 附件一： 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表 第_頁共_頁 甲方:_ 乙方:_ 一、地面部位：_ 二、墻面部位：_ 三、天棚部位：_ 四、門窗部位：_ 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表（續(xù)） 第_頁共_頁 甲方: _ 乙方: _ 五、家具 六、衛(wèi)生間 七、廚房 八、電氣水管 九、其它要求： 附件二 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工報(bào)價(jià)單 備注：此表可復(fù)印續(xù)頁。 附件三 鄭州市住宅裝飾裝修工程甲方供給工程材料設(shè)備明細(xì)表 甲方代表（簽字蓋章）：_乙方代表（簽字蓋章）

21、：_ 備注：所供給的材料設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測合格報(bào)告； 此表可復(fù)印續(xù)頁。 附件四 鄭州市住宅裝飾裝修工程乙方供給工程材料設(shè)備明細(xì)表 甲方代表（簽字蓋章）：_乙方代表（簽字蓋章）：_ 備注：所供給的材料設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測合格報(bào)告； 此表可復(fù)印續(xù)頁。 附件五： 鄭州市住宅裝飾裝修工程項(xiàng)目變更單 甲方：_ 乙方：_ 詳細(xì)說明： 注：（1）若變更內(nèi)容過多可另附說明； （2）增、減項(xiàng)目金額應(yīng)一次確認(rèn)兌付。 甲方代表：_ 乙方代表：_ _年_月_日 _年_月_日 附件六 鄭州市住宅裝飾裝修工程階段驗(yàn)收通知單 驗(yàn)收項(xiàng)目：_ 致（甲方）： _ 我單位已完成_階段的施工，現(xiàn)通知你方，請予以驗(yàn)收。 附件