施工進(jìn)度計(jì)劃編制講義

1、施工進(jìn)度計(jì)劃編制（培訓(xùn)教學(xué)資料）一、施工進(jìn)度計(jì)劃的作用1、其重要性對房地產(chǎn)企業(yè)不言而喻。眾所周知，它直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成為真正商品進(jìn)入市場的時(shí)間，關(guān)系到開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益（資金回籠），同時(shí)也關(guān)系系到消費(fèi)者的利益（按質(zhì)按量完成移交）2、對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃決定了項(xiàng)目完成所需的成本預(yù)算、資源配置（設(shè)備、材料、管理人員、勞動(dòng)力資源）等一系列問題，是體現(xiàn)企業(yè)管理水平的關(guān)鍵問題，在項(xiàng)目管理中占有至關(guān)重要的地位3、施工進(jìn)度計(jì)劃是房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)（如銀行等等）獲取資金的重要依據(jù)4、完善的施工進(jìn)度計(jì)劃對項(xiàng)目管理是至關(guān)重要的（項(xiàng)目的材料調(diào)配、機(jī)械設(shè)備的調(diào)配、管理人員的調(diào)配、勞動(dòng)力組

2、織、施工成本計(jì)算的重要依據(jù)）二、施工進(jìn)度計(jì)劃編制依據(jù)1、施工組織方案；2、主要材料和設(shè)備的供應(yīng)能力；3、施工人員的技術(shù)素質(zhì)及勞動(dòng)效率；4、施工現(xiàn)場條件，氣候條件，環(huán)境條件；5、已建成的同類工程實(shí)際進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；6、總平面規(guī)劃圖；7、接收到施工圖紙；8、集團(tuán)公司一級計(jì)劃是工程總部編制二級施工計(jì)劃的依據(jù)；9、二級施工進(jìn)度計(jì)劃是項(xiàng)目編制三級施工計(jì)劃的依據(jù)；10、三級施工進(jìn)度計(jì)劃是月施工進(jìn)度計(jì)劃編制的依據(jù)。三、施工進(jìn)度計(jì)劃編制要求1、進(jìn)度計(jì)劃的編制統(tǒng)一采用office project軟件進(jìn)行編制，要充分體現(xiàn)各施工工序間的相互邏輯關(guān)系，確定關(guān)鍵線路，便于實(shí)施和檢查2、施工進(jìn)度計(jì)劃要體現(xiàn)科學(xué)性、可行性和

3、合理性，計(jì)劃安排要體現(xiàn)技術(shù)上的可靠性和組織上的先進(jìn)性；在施工部署上：先下后上，先室內(nèi)后室外，在專業(yè)施工上：遵循先大面后小面、先無壓管后有壓管，特別是土建要為機(jī)電設(shè)備優(yōu)先創(chuàng)造安裝條件，機(jī)電設(shè)備要為墻、天花、精裝修優(yōu)先創(chuàng)造隱蔽條件3、如圖紙按計(jì)劃提供、現(xiàn)場具備施工條件，接收到施工圖紙10天內(nèi)必須提交細(xì)化的總體施工進(jìn)度計(jì)劃至工程總部四、施工進(jìn)度計(jì)劃存在的現(xiàn)狀問題1、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制不明確（無法保障個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）2、工序名稱不規(guī)范3、上月施工進(jìn)度計(jì)劃與本月施工進(jìn)度計(jì)劃完全相同4、3座工序不同編制在一起且單個(gè)工序的工期為15天？5、工作內(nèi)容的安排不合理，一個(gè)月只施工天面結(jié)構(gòu)及3層砌體，其它的工作應(yīng)插入施工（二

4、次結(jié)構(gòu)、pvc排水管安裝等）6、主體已施工至二十幾層的結(jié)構(gòu)，其它的工序一個(gè)都沒有？7、上月砌體未施工，本月編制又在不同層號，但現(xiàn)場實(shí)際是在施工2層砌體，砌體施工前也未見其它的工序施工（二次結(jié)構(gòu)、pvc排水管安裝等）8、87座上月實(shí)際完成至9層剪力墻、柱鋼筋，88座上月實(shí)際完成至10層梁板模板，月計(jì)劃與實(shí)際不相符，2座的工序不同編制在一起？9、現(xiàn)場實(shí)際施工至14層梁板鋼筋，但下月計(jì)劃編制為16層開始，6月10日的預(yù)售節(jié)點(diǎn)如何保障。其它工序呢？10、工序的漏項(xiàng)太多，PVC排水管安裝、煙道安裝、二次結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗框及門窗扇安裝、電梯前室墻面塊料、地面塊料、消防梯找平及塊料、消防梯欄桿扶手、入戶門框

5、及門扇安裝、天花扇灰、GRC構(gòu)件安裝、斜屋面找平、平屋面的找平、防水、隔熱磚的施工等等現(xiàn)狀一：外架拆除節(jié)點(diǎn)很緊，但在月計(jì)劃里邊看不出實(shí)際的節(jié)點(diǎn)控制（只有外墻工作，室內(nèi)的工作一個(gè)也沒有）現(xiàn)狀二：3座的施工部位不同，編制在一起，且工序的工作時(shí)間為15天？現(xiàn)狀三：2個(gè)月的施工進(jìn)度計(jì)劃完全相同，上半月有工作，下半月都休息？為什么？現(xiàn)狀四：工序名稱不規(guī)范，沒有范圍，沒有層數(shù)現(xiàn)狀五：一個(gè)月就施工三層砌體及天面結(jié)構(gòu)，不見二次結(jié)構(gòu)、pcv排水管等的施工現(xiàn)狀六：一個(gè)月就施工4層主體？其它的工序呢?（二次結(jié)構(gòu)、pvc排水管安裝、砌體等的工序）現(xiàn)狀七：現(xiàn)場實(shí)際施工至14層梁板鋼筋，但下月計(jì)劃編制為16層開始，6月1

6、0日的預(yù)售節(jié)點(diǎn)如何保障。其它工序呢？現(xiàn)狀八：87座上月實(shí)際完成至9層剪力墻、柱鋼筋，88座上月實(shí)際完成至10層梁板模板，月計(jì)劃與實(shí)際不相符，2座的工序不同編制在一起？現(xiàn)狀九：上月砌體、抹灰未施工，本月編制在不同層號該工序施工，但現(xiàn)場實(shí)際是在施工2層砌體，砌體施工前也未見其它的工序施工（二次結(jié)構(gòu)、pvc排水管安裝等）五、進(jìn)度級別劃分及節(jié)點(diǎn)計(jì)劃示意圖1、進(jìn)度計(jì)劃級別按集團(tuán)計(jì)劃分為四級，按建筑計(jì)劃分為三級。2、根據(jù)集團(tuán)公司的一級節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制，也是項(xiàng)目三級施工計(jì)劃編制的依據(jù)，并以此節(jié)點(diǎn)對各項(xiàng)目進(jìn)行考核，不按計(jì)劃完成的，將按【2011】039號文件及月計(jì)劃考核管理辦法進(jìn)行處罰（項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、主管

7、、副主管、主辦施工員。二級施工計(jì)劃進(jìn)度節(jié)點(diǎn)表六、施工搭接（一）主體結(jié)構(gòu)工序搭接-11、標(biāo)準(zhǔn)層樓面施工按5天層（預(yù)售點(diǎn)需提前的結(jié)構(gòu)施工除外）；2、墻柱鋼筋安裝完成約1天-支撐搭設(shè)穿插施工約0.5天-樓面模板安裝約1.5天-澆筑墻柱砼穿插施工約0.5天（含晚上）-樓面梁板鋼筋安裝約1天-樓面砼澆筑約0.5天（含晚上）；3、主體墻柱鋼筋安裝完成約1/2-樓面模板支撐插入搭設(shè)-樓面模板支撐搭設(shè)完成一半樓面模板安裝插入施工（墻柱模板先完成先驗(yàn)收）-澆筑墻柱砼-樓面梁板鋼筋綁扎-樓面砼澆筑（樓面強(qiáng)度至少達(dá)到1.2MPa才可以上墻柱鋼筋）；4、主體結(jié)構(gòu)六層梁板模板安裝時(shí)、三層梁板模板拆除完成，以此類推（配3

8、層模板）；5、主體結(jié)構(gòu)模板拆除完成后，此樓層須立即清理垃圾、搭設(shè)防護(hù)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)剔鑿和修補(bǔ)，立即進(jìn)行窗臺板，攔水基等二次結(jié)構(gòu)施工；6、地下室結(jié)構(gòu)施工：承臺磚模、地梁磚模、底板墊層砼、（承臺、地梁、底板鋼筋）、（承臺、地梁、底板砼）、（剪力墻、柱鋼筋）、（剪力墻、柱模板及地下室頂板模板）、（剪力墻、柱砼）、地下室頂板鋼筋、地下室頂板砼、首層結(jié)構(gòu)；7、地下室主體施工：地下室承臺、地梁及底板結(jié)構(gòu)按25天，地下室樓面結(jié)構(gòu)按15天層；8、群樓和轉(zhuǎn)換層施工根椐工程復(fù)雜程度而定（工期10天-45天）；9、非標(biāo)準(zhǔn)層按6-7天層，天面結(jié)構(gòu)按25天層，斜屋面主體結(jié)構(gòu)按35天-45天。（二）室外人貨電梯安裝及拆除搭接

9、時(shí)間（自學(xué)）1、室外人貨電梯安裝位置在工程開工前施工總組織設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行定位，以便綜合考慮場地布置，為后期安裝室外電梯做準(zhǔn)備（在開工前施工組織總設(shè)計(jì)定位時(shí)必須與相關(guān)部門協(xié)商同意）；2、主體結(jié)構(gòu)施工至六層左右時(shí)進(jìn)行室外電梯的安裝（配合樣板房施工具體再定）；3、室外電梯安裝是二次結(jié)構(gòu)等工序能否順利進(jìn)行插入施工的重要保證，必須采取措施進(jìn)行安裝并且能夠保證其正常使用；4、室外電梯拆除時(shí)間原則上為室內(nèi)濕作業(yè)基本完畢，木門、洗手柜、洗手、洗面臺石材等大宗物品完全運(yùn)至施工樓層后（具體根據(jù)計(jì)劃和實(shí)際情況確定）；5、如因工期要求確需進(jìn)行室外電梯拆除，可分層分段進(jìn)行，爭取最大限度利用室外電梯進(jìn)行垂直運(yùn)輸。（三）屋面工

10、程工序搭接（自學(xué)）1、電梯機(jī)房結(jié)構(gòu)（斜屋面結(jié)構(gòu)）、女兒墻、電梯機(jī)房二次結(jié)構(gòu)、屋面煙風(fēng)道墻體砌筑、設(shè)備基礎(chǔ)等完成，屋面管道、地漏等安裝完成，屋面樓板洞口封堵完成后，即進(jìn)行屋面防水保溫等的施工；2、結(jié)構(gòu)封頂：平屋頂電梯機(jī)房結(jié)構(gòu)20天，斜屋頂電梯機(jī)房結(jié)構(gòu)35-45天時(shí)間施工完成后，即進(jìn)場進(jìn)行屋面工程施工；3、斜屋面批蕩、防水施工、掛瓦施工期30天；4、屋面二次結(jié)構(gòu)完成后15天內(nèi)必須完成屋面外墻飾面施工，屋面外墻飾面完成后15天內(nèi)必須完成防水、保溫施工，屋面防水保溫、保護(hù)層完成后20天內(nèi)必須完成屋頂?shù)孛骘椕媸┕?，屋面飾面完成后，外腳手架拆除前女兒墻欄桿、裝飾件安裝完成。（四）二次結(jié)構(gòu)施工、砌磚、批蕩工

11、序搭接（自學(xué)）1、主體結(jié)構(gòu)三層梁板模板拆除以后，首層的二次結(jié)構(gòu)即可插入施工（此時(shí)主體六層梁板結(jié)構(gòu)施工）；2、二次結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度，須跟著主體結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度，即主體結(jié)構(gòu)的上一層模板拆除一層，二次結(jié)構(gòu)的施工就完成一層；3、主體結(jié)構(gòu)該層頂板梁板模板拆除完成后，此樓層須立即清理垃圾、搭設(shè)防護(hù)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)剔鑿和修補(bǔ)；4、二次結(jié)構(gòu)施工，首先施工飄窗臺板，再進(jìn)行廚衛(wèi)間擋水基施工；5、砌墻施工完成一層后，上一樓層廚房、衛(wèi)生間攔水基，煙、風(fēng)道安裝也必須完成，廚房、衛(wèi)生間攔水基搗制比砌磚進(jìn)度快1-2層，煙、風(fēng)道安裝比砌磚進(jìn)度快2-3層；6、砌墻需盡可能一層一清，不得留置尾項(xiàng)，要求4天/層（工作面2層）大面積砌筑后三天

12、開始砌筑斜頂磚，全部完畢后三天開始抹灰；7、砌墻完成進(jìn)行水電專業(yè)二次預(yù)埋施工，要求3天/層擋水基施工須確保1天/層（2天后具備拆模條件），砌筑須確保4天/層，抹灰須確保3天/層（不包括抹灰前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作）。構(gòu)造柱、門過梁拆模時(shí)間為墻體砌筑完成后2天。（五）外墻裝飾工程工序搭接（自學(xué)）1、主體結(jié)構(gòu)層數(shù)少于十五層時(shí)，外墻施工進(jìn)場時(shí)間為結(jié)構(gòu)封頂，女兒墻施工完成后，外墻即進(jìn)場開始施工（樣板房層除外）；2、主體結(jié)構(gòu)十五層以上時(shí)，在二次結(jié)構(gòu)施工與砌磚施工完成至十層左右即進(jìn)行外墻批蕩施工，可在十二層處隔斷（實(shí)際情況現(xiàn)場確定）（樣板房層除外）：例如：先是，12層至1層從上至下外墻批蕩，12層至1層貼外墻磚，

13、再是，天面至13層從上至下批蕩，天面至13層從上至下貼磚；3、外墻進(jìn)場先打點(diǎn)，外墻二次結(jié)構(gòu)施工、砌磚等完成后，即展開外墻泥底施工，外墻泥底開始施工7天后開始GRC構(gòu)件安裝外墻抹灰完成后，從上至下進(jìn)行外墻塊料飾面（工作面根據(jù)實(shí)際情況上下隔斷）；4、外墻抹灰，須確保2天-3天/層的施工進(jìn)度，外墻塊料鋪貼須確保2天-3天/層的施工進(jìn)度，外墻面磚擦縫清洗、空調(diào)板及飄窗板的涂料、外墻伸縮縫面板安裝、鋁合金窗框外側(cè)打膠、外墻裝飾構(gòu)件、空調(diào)隔柵等，須在外墻腳手架拆除之前完成；5、外墻掛石（裙樓部份）根據(jù)實(shí)際情況定。（六）外墻鋁合金窗工程工序搭接（自學(xué)）1、砌磚進(jìn)場后即制定鋁合金門窗規(guī)格、尺寸、安裝位置、開啟

14、方式等技術(shù)參數(shù)，在十天內(nèi)確定；2、外墻窗戶洞口墻體砌筑并收口，外墻打點(diǎn)完、墻體大面積抹灰完成后，鋁合金窗框即進(jìn)場安裝（具體根據(jù)外墻泥底進(jìn)度）；3、鋁合金窗框安裝，須確保2層/天；4、鋁合金窗戶周邊收口完成后，即進(jìn)行固定玻璃安裝；5、鋁合金窗扇玻璃安裝、鋁合金窗框外側(cè)打膠，隨外腳手架的拆除進(jìn)度進(jìn)行。（七）室內(nèi)塊料鋪貼工序搭接（自學(xué)）1、主體結(jié)構(gòu)施工至十二層左右，廚房衛(wèi)生間防水及保護(hù)層施工完，沉箱回填完成3層，即開始進(jìn)場粘貼廚房衛(wèi)生間面磚； 2、瓷磚粘貼先后順序：廚衛(wèi)間墻磚-陽臺地磚-廚房地磚衛(wèi)生間地磚-工人房地磚-客廳地磚-公共走道地磚電梯廳地磚-樓梯間地磚； 3、廚衛(wèi)間墻地磚粘貼（包括廚房陽臺

15、地磚及踢腳線），須確保2天/段，客廳地磚、多功能房地磚及踢腳線粘貼，須確保2天/段，（以2-3層為一個(gè)施工段計(jì)算）； 4、公共走道墻地磚粘貼，須確保7天/段（以3層為一個(gè)施工段計(jì)算）； 5、面磚粘貼，盡可能的一層一清，不得留置尾項(xiàng)。七、施工班組各項(xiàng)計(jì)算指標(biāo)（勞動(dòng)力用工計(jì)算參考定額）八、施工進(jìn)度計(jì)劃編制軟件的使用（自學(xué)）1、微軟公司開發(fā)的一套計(jì)劃編制軟件Microsoft Office Project軟件，該軟件的使用范圍非常廣泛，可用作施工進(jìn)度計(jì)劃的編制，也可使用在施工過程進(jìn)度控制，該軟件能夠自動(dòng)產(chǎn)生網(wǎng)絡(luò)圖、甘特圖、日歷計(jì)劃等等，自動(dòng)生成關(guān)鍵線路，可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場實(shí)際情況的跟蹤2、施工進(jìn)度計(jì)劃的編制演示。九、施工進(jìn)度滯后的補(bǔ)救措施1、加強(qiáng)技術(shù)管理，認(rèn)真審閱圖紙。加強(qiáng)方案、技術(shù)交底的科學(xué)性、實(shí)用性、實(shí)際操作性。深入一線，跟蹤操作過程；2、加強(qiáng)技術(shù)審核工作，充分考慮材料加工周期以及市場運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律，提前做好材料計(jì)劃以及材料計(jì)劃的準(zhǔn)確性；3、加強(qiáng)管理，做好組織協(xié)調(diào)工作