個(gè)人住房借款合同

1、個(gè)人住房借款合同（合同范本）Constrain both parties to perforin their responsibilities and obligations together, and clarifythe obligations that both parties need to perform within the time limit（合同范本）甲 方： 乙方： 日期：年 月 日精品合同 / Word 文檔/ 文字可改個(gè)人住房借款合同（合同范本）說(shuō)明：本合同書(shū)適用于約束雙方共同履行責(zé)任和義務(wù)、闡明雙方需要在期限內(nèi)履行的義務(wù)?？捎糜陔娮哟鏅n或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合

2、您使用）。編號(hào)：年字 號(hào)貸款人（甲方）：借款人（乙方）：甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為 明確責(zé)任， 恪守信用，簽訂本合同。第一章貸款金額、期限及利率第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸 款（以下稱(chēng)貸款），金額為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）。第二條 貸款用于乙方購(gòu)買(mǎi)坐落于 市（縣） 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街）號(hào) 房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積 平方 米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條 貸款期限為 年 月。自 年 月 日起至 年 月 日止第四條貸款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙

3、方第二章貸款的發(fā)放第五條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在號(hào)和號(hào)擔(dān)保合同生效(或登記備案)后，以乙方購(gòu)樓款的名義將貸款分次劃 入售房者在甲方幵立的賬戶(hù)，以購(gòu)買(mǎi)本合同第二條所列之房產(chǎn)(1) . 年 月一金額一日J(rèn)元；-年月一日金額一;_日，元;O第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。第七條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，借款合同實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同應(yīng)正常履行第三章貸款的歸還

4、第八條甲乙雙方商定，自 起乙方用下列方式歸還貸款本' 息、： O第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月日歸還，每期金額 元，共 期；乙方按季歸還貸款本 息的，應(yīng)自借款之日起 于每季度第 個(gè)月的 日歸還，每期 金額 元，共 期。乙方按 歸還貸款本息的， 應(yīng)自借款之日起于 歸還，每期金額 元，共 期。第十條 乙方應(yīng)在甲方開(kāi)設(shè)存款賬戶(hù)，并保證在每期還款日前 存入當(dāng)期 足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存 款賬戶(hù)中以第八條 規(guī)定的方法扣收貸款本息。第十一條乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還, 甲方將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之 罰息 。第十二條乙方不

5、按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同第十三條乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息 之整倍數(shù)，并在還款日 日前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為 不可撤銷(xiāo)，并作為修改本 合同的補(bǔ)充通知。第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退提前還本部分 貸款的利息。第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計(jì)良乙方提前還款部分的貸款利息。第十六條 除非下列事項(xiàng)已在甲方感到滿(mǎn)意的情況下獲得完滿(mǎn)解決，否則甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)，宣布本合同提 前到期，要求乙

6、方 立即提前償還部分或全部貸款本息 ( 包括逾期利 息) ，而無(wú)須為正當(dāng)行使上述 權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：(1) 乙方違反本合同的任何條款；(2) 乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡 或死亡 而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人；(3) 乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同還貸款本息的義務(wù)；( 4)乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息；（ 5）根據(jù) 號(hào)擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵（質(zhì)）押物的；（ 6）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行

7、為。第十七條 發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第 （1） 、（2）、（3）、（4）、 （ 6） 項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的 號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前 履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。第四章合同的變更 第十八條乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同 繼續(xù)有效。第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，同時(shí)征得擔(dān)保人書(shū)面同實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同 屆、。第五章?tīng)?zhēng)議的解決 第二十條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾

8、紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商 解決；協(xié)商 解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決：(1) 提交 所在地人民法院訴訟解決；(2) 提交 仲裁委員會(huì)裁決。第二十一條爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù) 履行本合同 規(guī)定的其他條款。第六章費(fèi)用及其他第二十二條與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包括( 但 不限于 ) 法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)， 全部由乙方負(fù)責(zé)支付。第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、 費(fèi)用，使甲 方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé)；甲方為 保障本身利益先行墊付的費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí) 向乙方追討，并從甲方實(shí)際支 付之日起

9、計(jì)收活期存款利息。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款：第二十五條本合同一式 份，具有同等效力。方各執(zhí)一份。第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自 號(hào)和 號(hào)擔(dān)保合同生效(或登記備案)之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：借款人住所:貸款人住所：一一電話：電話：身份證號(hào)碼：傳真：存款賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：年 月曰年 月曰簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn)：附件編號(hào)：年（）字號(hào)抵押權(quán)人（甲方）：實(shí)用范本| DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同抵押人（乙方）：第一章總則第一條 為確保甲方與（以下稱(chēng)借款人）簽訂的

10、年分的位于市號(hào)借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號(hào)房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱(chēng)該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況 見(jiàn)抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān) 保。第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利 息（包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借 款人應(yīng)支付的違約 金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用 （包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)）。第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。實(shí)用范本 | DOCUMEN

11、T TEMPLATE房地產(chǎn)商合同第二章抵押合同的登記第五條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合 同、借款合同、 購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的 房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押 的登記備案手續(xù)。第六條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán) 證明后，依 有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該 抵押物的正式抵押登 記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押 登記證明交存于甲方。第三章抵押物的使用和保管第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于 保險(xiǎn)條款禁 止或排除的任何方式或任何目的。第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性 結(jié)構(gòu)改變。 因乙方違

12、反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何 增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本 合同的抵押物。第九條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、 出租、變 賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十條乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保 證完好無(wú)損 的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成 的任何損壞，由乙方 承擔(dān)責(zé)任。第A 一條乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第四章抵押物的保險(xiǎn)第十二條 乙方須在取得該抵押物日內(nèi)，到甲方

13、指定的險(xiǎn)公司 并按甲方包括該抵押物遭受指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng) 任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事 故所導(dǎo)致的破壞及損毀；投 保金額不得少于重新購(gòu)買(mǎi)該抵押物的全 部金額；保險(xiǎn)期限至借款合同到期之 日，如乙方不履行到期還款的 義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合同 項(xiàng)下貸款本息全部還 清為止。第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本 交甲方保 管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同 損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款（除非 甲方書(shū)面 同意）。第十四條乙方不

14、可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀 部分或清還本合同項(xiàng) 下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同 意不可撤銷(xiāo)。第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保 險(xiǎn)。否則， 乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十六條乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保 險(xiǎn)條款的規(guī) 定，代為購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。方應(yīng)就受損第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙 部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第五章抵押物的處分第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押 物：1. 根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到

15、期的；實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同2. 乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條；3. 當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。第二十條處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：1. 用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用；2. 用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用；3. 扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。第二十一條處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。第六章抵押人聲明及保證第

16、二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同1. 向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；2. 準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查；3. 乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)面 通知甲 方；4. 乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵 押物的 各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴 訟。如不履行上 述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失；5. 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)， 乙方保證在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。第七章違約金第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì) 損失的，應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的 %違約金，違 約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的， 違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第八章?tīng)?zhēng)議的解決實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同第二十四條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友 好協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一 :1. 提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；第二十五條爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù) 履行本合同 規(guī)定的其他條款。第九章其他第二十六條雙方商定的其他條款 C第二十七條借款合同中的借款人按期付清合同