二樓整層出租合同

1、二樓整層出租合同出租方（甲方） : 身份證號碼：承租方（乙方） : 身份證號碼：根據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等 自 愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁 有合法 出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、租 賃標的物范圍1、租賃標的物位于湖北省來鳳縣路號房屋二樓整層（以下簡稱該房屋）。該房層二樓整層面積為 平方米；乙方實際向甲 方租賃的 面積為 平方米，以及現(xiàn)有所有設施（租賃標的物附 屬設施移交清 單附后）。2、甲方作為該房屋的合法轉租人與乙方建立租賃關系。甲方 保證房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi) 生、 消防、建筑要求和標準，以及

2、其他有關規(guī)定并已合法通過相 關驗收； 也未被法院或其他政府機構米取查封、扣押等強制措施。二、租賃用途1、甲方同意，將其房屋二樓整層出租給乙方作為 xx 經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規(guī)定2、 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。3、 根據(jù)租賃該房屋樓層的用途及經(jīng)營需要，甲方同意乙方在 本 合同履行期限內(nèi)對租賃房屋樓層進行維護、改造和增設他物，但不得 影響該房屋樓層的主體結構。三、租金和租賃期限租金數(shù)額及給付期限和方式時間，由乙方按下列期限以貨幣形式給付甲方：1、 甲乙雙方約定，甲方于 年 月曰（交房

3、日）前向乙方交 付 該房屋。該房屋租賃期自 年 月曰（起租日）起至年 月 日止共計 年，甲方給予乙方免租金裝修期為 個月，自 年 月 日起至 年 月曰 止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的 ，起租日、付款日和租賃期 限也相應順延。2、甲乙雙方約定，租金按年支付，每年遞增 1 0%,每年租第1年，年月日年月（荀元整），年月一日年月日租萬元整第2年，金（荀元整），年月日年月日租萬元整第3年，一金金遞增1 0 %部分以第1年的租金為基數(shù):日，租 萬元整（荀元整），第4年，年 月曰一年 月曰，租金萬元整（荀元整），第5年，年 月曰一年 月日，租金萬元整（荀元整）。3、甲乙雙方簽訂本合同后，乙方應于10

4、日內(nèi)將第一年的年租金一次性付清，第一年租金包含水電費用，乙方不需再另行承擔此租憑期間的水電費，全部由甲方承擔；從第二年起，年租金 由乙方在上 一年度結束后10日內(nèi)一次性付清，并且租金不再包含 水電費用，水 電費用由甲乙雙方另行協(xié)商。4、由于乙方租憑后自行裝修會破壞甲方在該房屋樓層的現(xiàn)有裝修和相關設施，乙方應于合同簽訂時另向甲方提前支付裝修損失款萬元整（荀元整）。5、 租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋樓層，乙方應如期返 還, 乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前 2個月，向甲方提 出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。四、相關費用承擔1、租賃期間該租憑標的物的水費、電費、衛(wèi)生

5、費、取暖費、電視收視費、網(wǎng)絡通訊費、排污費等以及相關部門今后可能新增 的與該 租憑標的物有關的所有費用均由乙方如數(shù)、按期承擔交納2、（第一年水電費除外）；租賃期間稅務機關依法向乙方征收的各項稅款均由乙方按 期、如數(shù)承擔繳納 ;3、乙方在租賃期間可能被相關部門處以的罰款以及行政處罰 所造成的經(jīng)濟損失均由乙方自行繳納和承擔；4、乙方在租賃期間對租賃房層樓層的維修、改造、設施購置等費用均由乙方自行承擔。五、甲、乙雙方的權利義務1、甲方的權利義務(1) 甲方負有按本合同約定的范圍和期限向乙方交付租賃標的 物 并保證乙方在租賃期間對租賃標的物進行正常使用和收益的義 務；(2) 甲方在租賃期內(nèi)負有不干涉乙

6、方正常經(jīng)營活動和除本合同 約 定情形外不得提前收回租賃標的物以及將已經(jīng)出租與乙方承租 的租賃 標的物再行轉租與第三人的義務；(3) 甲方負有在本合同有效期間內(nèi)對乙方在處理可能出現(xiàn)的重 大 事務進行協(xié)助辦理的義務，但不負有費用承擔義務；(4) 甲方享有按本合同約定的數(shù)額、期限和方式向乙方收取租 金 本金以及可能因乙方的違約行為而產(chǎn)生的違約金的權利；(5) 甲方的配偶、子女對本合同項下的租賃標的物依法享有繼 承 權。2、乙方的權利義務(1) 乙方享有在租賃期限內(nèi)因第三人主張甲方在本合同生效前的相關權利而及時通知甲方處理和因此導致影響乙方經(jīng)營活動造 成直 接經(jīng)濟損失后要求甲方減少租金數(shù)額的權利；(2

7、) 乙方在本合同有效期限屆滿后，若甲方有意出租租賃標的 物 時在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利；(3) 乙方負有按本合同的約定按時如數(shù)向甲方交付租金和因其 可 能違約而向甲方承擔違約金的義務；(4) 乙方負有在本合同有效期內(nèi)不得將甲方出租的租賃物轉租 第 三人或者將甲方的租賃標的物作為他項權利的質(zhì)押物、擔保物 , 否則 承擔違約責任的義務；(5) 乙方負有在本合同有效期內(nèi)對可能發(fā)生的公共衛(wèi)生事件、 社 會治安事件、工傷、工亡事故依法承擔全部經(jīng)濟賠償和接受行 政處罰 的義務；(6) 乙方負有在本合同有效期內(nèi)按實際需要承擔租賃物維修、 改 造、增設費用的義務和合同到期或者終止時將裝修、改造成果 及增

8、設 的他物所有權無償移交甲方接受的義務，同時負有在本合 同有效期屆 滿時對甲方出租的物品可能造成損毀、缺失后照價賠 償?shù)牧x務。六、債權的享有和債務的承擔1、 甲 方在本合同生效前所發(fā)生的債權由甲方享有，在本合同生效前發(fā)生的所有債務由甲方清償，與乙方無關；2、 乙方在本合同履行期間所發(fā)生的所有債權債務均由乙方享 有和清償，與甲方無關。七、違約責任1、本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方變更和解除，否則視為上述行為實施方根本性違約，違約 方因此 必須向守約方給付本合同項下租金總額的 50%的違約金；2、 甲方未按本合同約定的期限向乙方交付租賃標的物超過 10 個 工作日時，應當

9、自違約行為發(fā)生之日起，按合同金額每日5%向 乙方支付違約金，租賃期限按實際違約時間相應順延；3、乙 方在本合同有效期內(nèi)因第三人向甲方主張本合同簽訂之前的相關權利而導致乙方停業(yè)的，甲方應按乙方實際停業(yè)時間相 應減收 乙方租金；4、乙 方未按本合同約定的期限、數(shù)額和方式給付甲方租金超過10 個工作日時，則從違約之日起，除如數(shù)給付甲方租金本金外， 按 未給付甲方款項數(shù)額的每天 5%向甲方支付違約金；乙方未按本 合同 約定的期限、數(shù)額和方式給付甲方租金超過 30 日時，即視為 乙方根 本性違約，甲方因此有權單方解除本合同，無條件收回租 賃標的物。 乙方因此除如數(shù)給付欠付甲方的租金外，還必須承擔 違約之日至本合 同有效期屆滿期間應給付甲方租金總額的 5%的 違約金給甲方；5、乙 方在本合同履行期間，不得將甲方的租賃標的物轉租第三人或者作為他項權利的擔保標的物出質(zhì)、抵押與第三人，否則 視為乙 方根本性違約，乙方因此承擔違約行為后果的方式與本合 同本條第 4 項的方式相同。6、租賃標的物因不可抗力的原因造成毀損的，甲、乙雙方互不 承擔賠償責任。八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方在履行過程中另行協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。九、甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)若因本合同的履行發(fā)生爭議經(jīng)友好協(xié)商不能解決而需要通過司法訴訟程序處理時，應當向 人民法 院提起訴訟解決。十、本合