代理服務(wù)合同書

1、代理服務(wù)合同書甲方： 北京電子器材工業(yè)有限公司地址：電話：傳真：乙方： 北京鼎盛福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等 互利、 友好合作的原則，就甲方委托乙方為 " 北京電子器材公司辦公樓翻擴(kuò)建項(xiàng) 目”項(xiàng)目（暫 用名，以下簡稱 "本項(xiàng)目 ” ）提供項(xiàng)目 "前期規(guī)劃報(bào)建審批 ”、“工 程造價(jià)咨詢 ”、 “工程項(xiàng)目管理 ” 等代理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，以資雙方自覺遵守。第一條：項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：" 北京電子器材公司辦公樓翻擴(kuò)建項(xiàng)目 ”（暫用名，以有關(guān)政府批復(fù)為準(zhǔn)）2、項(xiàng)目位置：北京市海

2、淀區(qū)3、項(xiàng)目功能：原址原基翻擴(kuò)建、新增地下停車庫4、占地面積：5、建筑指標(biāo)：第二條：委托代理服務(wù)的事項(xiàng)及服務(wù)期限一、代理項(xiàng)目前期規(guī)劃報(bào)建審批：（1）起始日期：自本合同雙方蓋章簽字并且甲方向乙方提供完整項(xiàng)目資料之日；（2）代理服務(wù)事項(xiàng)及內(nèi)容：詳見以下工作內(nèi)容。地形圖測繪（甲方提供） 建筑方案設(shè)計(jì)（甲方提供，含總圖；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；建筑單體平、立、剖面圖） 申報(bào)并取得項(xiàng)目規(guī)劃意見書申報(bào)并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（甲方自有用地免辦）委托地價(jià)水平評估與國土局簽訂出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 委托編制項(xiàng)目建議書及獲得區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù) 委托編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并報(bào)市發(fā)改委獲得立項(xiàng)批復(fù) 建筑方案審核委托編制環(huán)境影響評估報(bào)

3、告并獲批復(fù)委托編制交通影響評估報(bào)告并獲批復(fù) 委托設(shè)計(jì)單位出建筑圖，報(bào)消防局出消防設(shè)計(jì)條件 通過消防設(shè)計(jì)審查并出批準(zhǔn)文件 委托設(shè)計(jì)單位出建筑圖，報(bào)人防局出人防設(shè)計(jì)條件 人防設(shè)計(jì)審查獲批并出批準(zhǔn)文件 通過園林綠化審批通過文物保護(hù)審批申報(bào)供電路由并獲批準(zhǔn)委托供電設(shè)計(jì)申報(bào)自來水公司批辦節(jié)水指標(biāo)，路由供水方案 供水工程設(shè)計(jì)報(bào)市政公司申請 ( 雨、污水 ) 方案、路由市政工程設(shè)計(jì)報(bào)燃?xì)夤旧暾埲細(xì)?、路由方案燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)報(bào)熱力集團(tuán)申請城市供暖方案供暖工程設(shè)計(jì)報(bào)電信局申請電信接入方案及電信施工設(shè)計(jì)報(bào)發(fā)改委申請年度施工計(jì)劃完成全套報(bào)建圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)城建檔案館圖紙備案登記申報(bào)并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(3) 服務(wù)周期：

4、共計(jì)八個(gè)月內(nèi)；(4) 代理服務(wù)事項(xiàng)的截至點(diǎn)：辦理至取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。" 工程 造價(jià)補(bǔ)充簽規(guī)劃二、 “工程造價(jià)咨詢 ” 、“工程項(xiàng)目管理 ”等代理服務(wù)事項(xiàng)： 在乙方完成本項(xiàng)目 “前期規(guī)劃報(bào)建及審批 ” 代理合同后，甲方同意將 咨詢 ”、“工程項(xiàng)目管理 ”等代理服務(wù)事項(xiàng)交由乙方全權(quán)代理。具體合約另行 署。第三條甲乙雙方的責(zé)任及義務(wù)一、甲方責(zé)任及義務(wù)(1) 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供委托代理授權(quán)書，明確乙方全權(quán)代理本項(xiàng)目前期 申報(bào)及審批的法律地位和身份。(2) 甲方負(fù)責(zé)指派專人對接乙方工作，并與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，提供本項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，確保提供所有的項(xiàng)目資料真實(shí)、可靠、合法。否則，甲方須承

5、擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(3) 甲方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目前期規(guī)劃階段，委托第三方設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，并按雙方商定的時(shí)間提交項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)工作成果，供乙方向規(guī)劃管理部門申報(bào)審批。(4) 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位,在事先約定的時(shí)間內(nèi)提出設(shè)計(jì)修改意見的成果。 甲方須在乙方反饋、提交相關(guān)規(guī)劃審批意見后7-15個(gè)工作日內(nèi)，提出設(shè) 計(jì)修改成果(包括當(dāng)面溝通交流后提供書面意見)，以便乙方根據(jù)設(shè)計(jì)修改成果進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)的調(diào)整。(5) 甲方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同第四條有關(guān)內(nèi)容，按時(shí)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用。(6) 在委托期內(nèi)甲方不得再委托其他商家代理服務(wù)"本項(xiàng)目”。(7) 甲方負(fù)責(zé)繳納本項(xiàng)目在各項(xiàng)審批過程中政府行政事業(yè)性收費(fèi)，以及為取

6、得項(xiàng)目審批而引起的第三方服務(wù)性收費(fèi)，如評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。(8) 甲方有義務(wù)向乙方提供本項(xiàng)目各項(xiàng)事務(wù)的合理協(xié)助，如法律服務(wù)事宜。二、乙方的權(quán)利和責(zé)任(1) 乙方負(fù)責(zé)組織專業(yè)人員建立項(xiàng)目工作小組，為本項(xiàng)目提供專業(yè)的前期規(guī) 劃手續(xù)申報(bào)工作。工作小組成員共計(jì) 3-4人，分別為項(xiàng)目核心成員1 -2名，提 供技術(shù)支持人員2名。未經(jīng)甲方同意不得隨意更換。(2) 在合作期間，乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃申報(bào)流程及審批具體工作的實(shí)施，有權(quán)對項(xiàng)目申報(bào)策略做出調(diào)整。(3) 乙方負(fù)責(zé)與甲方緊密聯(lián)系，定期組織召開工作例會，整理會議紀(jì)要，提出完整資料，包的項(xiàng)目申報(bào)資料，向政府規(guī)劃管理部門報(bào)批。并根據(jù)甲方所提供的項(xiàng)目申報(bào) 括項(xiàng)

7、目定位、深度產(chǎn)品建議、設(shè)計(jì)方案等專業(yè)內(nèi)容，組織人員向規(guī)劃部 門解釋、溝通， 協(xié)調(diào)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的技術(shù)評審。(4) 乙方工作小組負(fù)責(zé)定期與政府管理部門溝通、公關(guān)，掌握項(xiàng)目審批進(jìn)展， 了解 審批環(huán)節(jié)中存在的問題，盡早反饋情況，協(xié)助甲方調(diào)整設(shè)計(jì)，并敦促政府管 理部門對 項(xiàng)目盡快審批。(5) 按照甲、乙雙方溝通的工作流程及工作目標(biāo)，按階段要求展開前期規(guī)劃手 續(xù)的 申報(bào)工作，取得階段性申報(bào)工作成果。并最終完成所有前期手續(xù)，取得建 設(shè)工程規(guī) 劃許可證。(6) 乙方有責(zé)任堅(jiān)持代理工作的中立、公平和公正原則，維護(hù)甲方的商業(yè)利益， 保 守甲方的商業(yè)秘密。對政府部門不作未經(jīng)甲方允許之承諾。(7) 乙方有責(zé)任對甲方

8、提供的所有資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位 (如設(shè)計(jì)院等 )以外的第三方。(8) 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資料收集、反饋意見、協(xié)助甲方按規(guī)劃要求調(diào)整設(shè)計(jì)、提交設(shè)計(jì)成果等工作。建立項(xiàng)目檔案并備份其資料 ( 包括備份專業(yè)報(bào)告、合 同)，并將 這些資料歸檔交給甲方。(9) 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事活動；但 本合同 約定的工作范圍內(nèi)除外。第四條：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式(-) 前期規(guī)劃報(bào)建審批服務(wù)：1、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：前期服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)共計(jì)：人民幣三百萬元整(X3, 000, 000.00)o注：乙方因操作本項(xiàng)目而發(fā)生的人員工資、辦公費(fèi)、咨詢費(fèi)、

9、公關(guān)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用均已包含在內(nèi)，不再另行計(jì)算。2、付款方式：(1) 本合同簽署生效后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用：人民幣陸拾萬元整(迢00,000.00);(2) 乙方完成并提交的項(xiàng)目規(guī)劃意見書正本后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙付人民幣玖拾萬元整(¥900,000.00);(3) 乙方完成全部項(xiàng)目規(guī)劃審批，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證后 5 甲方向乙方支付人民幣一百五十萬元整 ( ¥1, 500, 000.00)o 第五條：財(cái)務(wù)處理 雙方協(xié)商約定，乙方在收取上述每筆費(fèi)用時(shí)須提供正規(guī)發(fā)票，但可視情況采取合 法的財(cái)務(wù)處理方式，具體另行協(xié)商。第六條：保密雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合

10、同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方一方允許不應(yīng)將其公開。第七條：附件本合同項(xiàng)下未來雙方簽訂的所有附件，以及乙方在合同確認(rèn)前提出的本項(xiàng)目項(xiàng)目建議書深化方案將作為本合同的附件，為本合同不可分割的部分。第八條：爭議解決相關(guān)方支個(gè)工作 日內(nèi)，理合未經(jīng)另雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商解決不成，應(yīng)交由項(xiàng)目所在地人民法院進(jìn)行裁決。第九條：違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任(1) 甲方按合同約定未能及時(shí)提出項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料給乙方、或因甲方?jīng)Q策程序 慢而造成乙方的工作延誤，包括造成項(xiàng)目審批其他損害的，由甲方承擔(dān) 責(zé)任，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工作時(shí)間或要求增加代理費(fèi)用。(2) 甲方未征詢乙方意見所形成的項(xiàng)目

11、決策所造成的損害及經(jīng)乙方論證建議 不要 實(shí)行的方案、計(jì)劃、策略所造成的損害，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(3) 在全程代理階段，甲方未按合同約定向乙方支付費(fèi)用的，經(jīng)乙方書面函 告后 仍未按期支付的，視為甲方違約；甲方按每逾期一天支付違約金人 民幣壹萬 元整(¥10, 000.00):在30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商未果的前提下,乙方有權(quán)終止工作 并向甲方追索賠償金，金額為人民幣壹佰萬元整(¥ 1 , 000, 000.00) o2、乙方違約責(zé)任(1) 在全程服務(wù)階段，乙方?jīng)]有按照本合同規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)，甲方有權(quán)提出整改；在整改的過程中，乙方還不能按整改要求完善的，視為乙方違約，不能勝任本項(xiàng)

12、和約內(nèi)容工作，甲方有權(quán)提出解約并追究乙方責(zé)任。(2) 乙方如在代理期間連續(xù) 4 個(gè)月未完成雙方確定的任務(wù)指標(biāo)，視為乙方違約，甲方有權(quán)取消合約并要求雙倍返還定金。(3) 乙方如在服務(wù)階段未按時(shí)完成本合同規(guī)定的工作任務(wù)，在甲方書面通知5 個(gè)工作日后，乙方仍未完成工作任務(wù)的，甲方開始對乙方按每拖延1 天時(shí)間罰款人民幣壹萬元整的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。合同，（4）若甲方在合同執(zhí)行階段無嚴(yán)重過錯(cuò)，乙方在代理過程中單方面解除本案乙方應(yīng)向甲方賠償本協(xié)議總代理費(fèi)用的 20%o第十條：免責(zé)條款1、不可抗力：（1）簽約后經(jīng)政府或其它權(quán)威機(jī)構(gòu)書面發(fā)布的政策因素，可視為不可抗力；（2）由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。第一條：合同中止若因乙方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目代理過程中出現(xiàn)重大失誤，經(jīng)甲方與乙方溝通，乙方仍然不能有效改變狀況的，甲方有