樣板引路作業(yè)手冊(cè).docxVIP

1、樣板引路作業(yè)手冊(cè)期期期日日日制核準(zhǔn)編審批修訂記錄日期版本號(hào)修改內(nèi)容修改人審核人審批人1.流程圖2.指引概況指引目的規(guī)范公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建造的施工標(biāo)準(zhǔn)、做法和尺度，控制建筑產(chǎn)品滿足策劃設(shè)計(jì)目標(biāo)和質(zhì)量要求。適用范圍各類建筑工程定義工程樣板指在工程建造中，為大面積施工前統(tǒng)一施工做法、細(xì)部處理、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量、選材型號(hào)、顏色、材質(zhì)，發(fā)現(xiàn)施工難點(diǎn)、重點(diǎn)，按照設(shè)計(jì)交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)建造的一種樣板，是對(duì)產(chǎn)品的中間檢驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)示范。工程樣板包括工法樣板、材料樣板、工序樣板、工程半成品和成品樣板。1. 工法展示樣板：指總包在場(chǎng)容布置時(shí)，根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖建筑構(gòu)造做法，集中展示工藝做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體效果。2. 材料樣板：按照招標(biāo)文

2、件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在施工前所需要封樣的物品構(gòu)件。3. 工序樣板：指在在建建筑物內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)工藝施工方式建造的過(guò)程樣板，用于指導(dǎo)大面積施工。4. 工程半成品和成品樣板：指在在建建筑物內(nèi)，按照?qǐng)D紙規(guī)范或交樓標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地建造成品和半成品樣板，檢查房屋和小區(qū)景觀是否符合設(shè)計(jì)意圖和使用功能適用性。指引主導(dǎo)部門(mén)指引參與部門(mén)部門(mén)指引中承擔(dān)職責(zé)項(xiàng)目部1. 負(fù)責(zé)組織樣板的規(guī)劃和實(shí)施，監(jiān)督合作方按照樣板進(jìn)行大面積施工；2. 負(fù)責(zé)形成樣板點(diǎn)評(píng)的成果文件（會(huì)議紀(jì)要和會(huì)簽表單）。運(yùn)營(yíng)部1. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)和檢查各個(gè)項(xiàng)目的樣板實(shí)施情況。2. 參與重要工序和半成品和成品樣板的點(diǎn)評(píng)。設(shè)計(jì)部1. 參與與設(shè)計(jì)有關(guān)的材料樣板封樣確認(rèn)；2. 參與

3、確認(rèn)與設(shè)計(jì)效果和使用功能有關(guān)的樣板點(diǎn)評(píng)。3.客服部1.參與確認(rèn)工程半成品和成品樣板，點(diǎn)評(píng)存在潛在客戶風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)銷部1.參與確認(rèn)成品樣板，點(diǎn)評(píng)銷售承諾與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樣板符合性。樣板標(biāo)準(zhǔn)3.1. 工法展示樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項(xiàng)目:序號(hào)工法樣板模板及支撐體系、鋼筋、混凝土分項(xiàng)工程實(shí)例圖片砌筑工程抹灰工程實(shí)施時(shí)間總包進(jìn)場(chǎng)3個(gè)月內(nèi)或地下室車庫(kù)頂板完成后1個(gè)月內(nèi)完成。屋面工程樓地面工防水工程外墻工程PC工程（包括構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、安裝節(jié)點(diǎn)、砌筑節(jié)點(diǎn)、抹灰節(jié)點(diǎn)、支撐體系樣板等）3.2.材料樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項(xiàng)目:序號(hào)分類需封樣的材料樣板品種1門(mén)窗、幕墻類密封膠、結(jié)構(gòu)膠、五金配件、鍍膜玻璃、型材斷

4、面、石材、鋁板等；2精裝修類開(kāi)關(guān)、插座、墻地磚、石材、木地板、木質(zhì)門(mén)（包括斷面、五金、鎖具）、五金潔具、燈具、涂料（涂飾做法小樣板）等3安裝類所有管材管線、可視對(duì)講、強(qiáng)弱電箱、面板、橋架等4土建類防水材料、欄桿（材料小樣、連接件、化學(xué)或膨脹螺栓）、外保溫材料小樣、外墻飾面材料（墻磚、石材）、防火門(mén)、防盜門(mén)及配套五金，PC連接件、套筒、預(yù)制埋件、密封膠等3. 3.工序樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項(xiàng)目:序號(hào)分類工序樣板內(nèi)容樣板位置完成時(shí)間1土建鋼筋、模板、混凝土工程樣板PC工程樣板（含安裝、節(jié)點(diǎn)）標(biāo)準(zhǔn)層首層隨主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度抹灰工程樣板室內(nèi)地坪樣板鋁合金門(mén)窗工程樣板（副框、安裝完成）外墻貼磚樣板防

5、水工程樣板管洞封堵樣板（土建和防火封堵）欄桿安裝樣板外保溫體系（含外墻涂料）施工樣板防火門(mén)安裝樣板在砌筑樣板上或與砌筑樣板相鄰層各工序插入前30日歷天。2安裝類戶內(nèi)/公區(qū)（標(biāo)準(zhǔn)層）給排水安裝樣板戶內(nèi)/公區(qū)（標(biāo)準(zhǔn)層）電氣安裝樣板3精裝修類（備注：精裝修樣板用于指導(dǎo)批量精裝）木門(mén)（入戶門(mén)）安裝樣板木地板安裝樣板天花吊頂樣板地、墻磚鋪貼樣板潔具安裝樣板櫥柜、衣柜安裝根據(jù)工程特點(diǎn)，可增設(shè)相應(yīng)的工序驗(yàn)收樣板。需要重點(diǎn)檢查項(xiàng)目按附件三樣板驗(yàn)收檢查控制表實(shí)施。3. 4.工程半成品和成品樣板應(yīng)包括以下方面不限于以下樣板項(xiàng)目:序號(hào)名稱工程過(guò)程成品內(nèi)容樣板位置完成時(shí)間各樣板實(shí)施過(guò)程中，需要重點(diǎn)檢查項(xiàng)目按附件三樣板

6、驗(yàn)收檢查控制表實(shí)施。1半成品樣板戶型砌筑樣板（固化墻體厚度、開(kāi)間尺寸、門(mén)窗洞尺寸及窗臺(tái)高度、構(gòu)造柱規(guī)格及位置，固化水電點(diǎn)位）標(biāo)準(zhǔn)層中間層高層、洋房：該層碇結(jié)構(gòu)完成45日歷天內(nèi)；別墅：首批樓棟結(jié)構(gòu)封頂后60日歷天內(nèi)。毛坯移交精裝修樣板（確定工作界面，以及安裝點(diǎn)位、空間尺寸、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等）標(biāo)準(zhǔn)層中間層與地坪樣板同時(shí)完成批量精裝修的開(kāi)荒保潔樣板樓棟頂層交付評(píng)估日前10天完成2交付樣板交付標(biāo)準(zhǔn)公區(qū)（大堂和標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)）精裝修樣板大堂、標(biāo)準(zhǔn)層中間層或頂層戶型砌筑樣板完成后150日歷天內(nèi)完成交付標(biāo)準(zhǔn)的景觀（含軟、硬景）樣板入曰或景觀集中位置景觀單位進(jìn)場(chǎng)30個(gè)日歷天內(nèi)完成。交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯房樣板樓棟中間層或

7、頂層與地坪樣板同時(shí)完成交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修房樣板標(biāo)準(zhǔn)層中間層或頂層精裝修進(jìn)場(chǎng)后45個(gè)日歷天內(nèi)完成。4. 工作程序4.1. 樣板的設(shè)置要求：4. 1.1.總包進(jìn)場(chǎng)后，組織總包規(guī)劃工法展示樣板區(qū)，用于工法展示樣板的陳列。場(chǎng)地有條件的設(shè)置在工地大門(mén)入口處，場(chǎng)地緊張?jiān)诘叵率翼敯寤蛲ǖ牢恢迷O(shè)置。4.1.2.施工單位制定樣板引路專項(xiàng)方案，方案中應(yīng)包括：各樣板種類和實(shí)施計(jì)劃。4.1.3. 項(xiàng)目部提供月度樣板實(shí)施計(jì)劃（詳附件一樣板驗(yàn)收計(jì)劃實(shí)施表，每月更新），運(yùn)營(yíng)管理部在每月度巡查中檢查執(zhí)行情況。4.1.4. 在項(xiàng)目部設(shè)立專門(mén)的樣板間及樣板架，放置確認(rèn)后的材料樣板。4.1.5. 各工序樣板的設(shè)置：在每分項(xiàng)工程開(kāi)始前，

8、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地完成樣板驗(yàn)收后，方能大面積展開(kāi)施工。4.1.6. 工程半成品和成品樣板，應(yīng)每一單元整層實(shí)施驗(yàn)收。如受現(xiàn)場(chǎng)條件限制，至少保證每一戶型完成一套樣板驗(yàn)收。4.2. 樣板驗(yàn)收的組織及成果:4.2.1.材料樣板：工程定標(biāo)后，工程材料樣品均由項(xiàng)目部主導(dǎo)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)封樣（定標(biāo)樣板由采購(gòu)主責(zé)部門(mén)移交項(xiàng)目部封存），有必要可通知設(shè)計(jì)師參與。4.2.2.工序樣板和工程半成品和成品樣板：由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)主導(dǎo)，安排監(jiān)理單位組織施工單位實(shí)施，協(xié)調(diào)公司責(zé)任部門(mén)參與驗(yàn)收確認(rèn)（各樣板驗(yàn)收配合要求，詳附件一樣板驗(yàn)收計(jì)劃實(shí)施表）。該樣板驗(yàn)收計(jì)劃實(shí)施表由各項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目情況填報(bào)后，報(bào)運(yùn)營(yíng)管理部備案。4.2.3.為保證樣板的一次成活率及后期大面積施工質(zhì)量，在施工前，由監(jiān)理組織施工單位交底。監(jiān)理單位全程參與樣板的過(guò)程控制。4.2.4.樣板驗(yàn)收后，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)組織樣板點(diǎn)評(píng)會(huì)議，由監(jiān)理完成會(huì)議紀(jì)要記錄，各方簽字蓋章后下發(fā)，將檢查控制表作為會(huì)議紀(jì)要附件。4. 2.5.樣板未經(jīng)驗(yàn)收以及驗(yàn)收合格確認(rèn)，嚴(yán)禁大面積展開(kāi)施工。5. 支持性文件5. 1.國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；5.2. 公司工程管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；