建設鄉(xiāng)村旅游綜合體,開創(chuàng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新模式

1、鄉(xiāng)村旅游是社會主義新農(nóng)村建設和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要模式， 互為契機又相 互拉動。鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為輸出鄉(xiāng)村價值，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要力量。綠維發(fā)現(xiàn)， 以往的經(jīng)驗和研究往往集中在具體的景區(qū)景點和大的區(qū)域發(fā)展構架上， 而兩者之 間的中間環(huán)節(jié)有所缺失。這個中間環(huán)節(jié)，既要把握景區(qū)景點的細節(jié)，更要站在產(chǎn) 業(yè)發(fā)展的角度，思考片區(qū)發(fā)展以及更大尺度上的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和協(xié)調。 在此大背景下， 綠維提出了建設鄉(xiāng)村旅游綜合體的概念，以期形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新模式。*解讀鄉(xiāng)村旅游綜合體1. 闡釋鄉(xiāng)村旅游綜合體。鄉(xiāng)村綜合體有別于城市綜合體，它是基于鄉(xiāng)村土地資源，以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村工業(yè)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)為導向對鄉(xiāng)村土地進行綜合的、合理的開發(fā)利用

2、，將鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村基礎設施、鄉(xiāng)村住宅、社會建設等生產(chǎn)生活要 素集約配置的地域空間形態(tài)，是一種規(guī)?；?、多功能、現(xiàn)代化、開放性的鄉(xiāng)村聚合空間。鄉(xiāng)村旅游綜合體則是基于鄉(xiāng)村綜合體，把鄉(xiāng)村旅游作為鄉(xiāng)村綜合體外向聯(lián)系 的突破口，合理地開發(fā)利用鄉(xiāng)村旅游資源和土地資源， 以所開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游休閑 項目、鄉(xiāng)村配套商業(yè)項目、鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心功能構架，整體服務品質較高的 鄉(xiāng)村旅游休閑聚集區(qū)。2. 鄉(xiāng)村旅游綜合體的特征。（1）功能復合性。鄉(xiāng)村旅游綜合體不只服務于鄉(xiāng)村居民， 也要服務于鄉(xiāng)村旅 游者一一城鎮(zhèn)居民，這就要求其必須具備城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的多重復合功能。（2）效益綜合性。鄉(xiāng)村旅游綜合體的本質特征決定了它不僅追求經(jīng)濟

3、效益， 而且追求生態(tài)效益和社會效益，追求全方位的綜合性效益。（3）要素系統(tǒng)性。鄉(xiāng)村旅游綜合體各個項目要素之間構成共生互補的能動關 系。（4）產(chǎn)業(yè)規(guī)模性。鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要載體， 鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)規(guī)?；?鄉(xiāng)村旅游綜合體的重要特征之一，也是在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展下促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)成功轉型的重要途徑。（5）城鄉(xiāng)融合性。從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的視角出發(fā)，打破城市和鄉(xiāng)村相互分隔的 壁壘，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟和社會生活緊密結合與協(xié)調發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，使城市和鄉(xiāng)村融為一體。*鄉(xiāng)村旅游綜合體的發(fā)展思路1. 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)思路。打造鄉(xiāng)村旅游綜合體，就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特 色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學理念，以鄉(xiāng)村

4、旅游資源與土地為基礎，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質服務為保 障，對項目地進行綜合開發(fā)，把鄉(xiāng)村打造成一個“島式圈層”結構的鄉(xiāng)村旅游綜 合體，滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。2. 鄉(xiāng)村旅游綜合體發(fā)展結構。最外圍圈層一一鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地， 主要是 農(nóng)業(yè)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；中間圈層一一休閑商業(yè)項目，主要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng) 村旅游者提供服務，具有多重功能的商業(yè)配套設施；核心圈層一一鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)， 主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)； 鄉(xiāng)村旅游休閑則是串起各個圈層的連接線。值得注意的是，“島式圈層”結構的鄉(xiāng)村旅游綜合

5、體各個圈層之間并不是機 械的，針對不同的鄉(xiāng)村本底，各個圈層有不同的開發(fā)方向和主題， 從而形成各具 特色的鄉(xiāng)村旅游綜合體。3. 鄉(xiāng)村旅游綜合體運作思路。首先以鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村土地為資源點，由鄉(xiāng)村的自 然資源、人文資源、社會資源構成鄉(xiāng)村旅游綜合體的本底資源； 其次以鄉(xiāng)村旅游 休閑為吸引點，打造不同類型、不同規(guī)模、不同層次的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品；再次以鄉(xiāng) 村休閑商業(yè)項目為支撐點，完善服務體系；最后以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心贏利點， 取得相應回報。打造鄉(xiāng)村旅游綜合體的具體策略1. 基礎+資源點一一鄉(xiāng)村旅游資源和土地。鄉(xiāng)村旅游資源，決定了項目地鄉(xiāng) 村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導向。土地資源決定了鄉(xiāng)村旅游綜合體的規(guī)模， 影響著鄉(xiāng) 村

6、旅游產(chǎn)品的配比結構。根據(jù)“島式圈層”鄉(xiāng)村旅游綜合體的開發(fā)模式，鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發(fā)手段，以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)和農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā) 展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、科研等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動。此外， 項目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時，還可以發(fā)展以當?shù)剞r(nóng)作物為主的大地景觀， 并適時開 展農(nóng)業(yè)觀光、體驗、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項目2. 主導/脈絡+吸引點鄉(xiāng)村旅游休閑。鄉(xiāng)村旅游休閑功能是鄉(xiāng)村旅游綜合 體開發(fā)的主導，在其主導下，合理的開發(fā)與之相適應的不同類型、不同層次、不 同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個鄉(xiāng)村旅游綜合體的重要吸引點， 撬動鄉(xiāng)村 旅游市場。鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀

7、光、游樂、休閑、運動、體驗等多種旅游功 能，打造特有的“鄉(xiāng)村綜合旅游休閑”。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈 等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項 目，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。3. 配套+支撐點一一休閑商業(yè)項目。結合生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理的建設生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊， 為整個區(qū)域提供較高品質的服務。 從 目前初具規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游綜合體來看，相應的商業(yè)配套設施或多或少都存在不足 或者品質不夠等問題，成為鄉(xiāng)村旅游綜合體發(fā)展的短板。 在徽州唐模村，中法合 作打造國際標準化鄉(xiāng)村旅館的手法或許可以帶給我們一些發(fā)展鄉(xiāng)村旅館