深圳市房屋租賃合同書(辦公)資料

1、深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記 備案 須知：需提交的資料 備案 一、辦理房屋租賃合同登記 一 、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán) 使用權(quán) 的其他有效 證件 提供原件并留復(fù)印件 二 、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、部隊(duì)證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明提 供原件并留復(fù)印件 。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯本，未 經(jīng)中國相關(guān)職能部門認(rèn)證的，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。法定代表人證明書原件。2 、個(gè)人身份證明或者其他有效身份證明 提供原件并留復(fù)印件 三 房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、 代管人身份證 明；受托他人代為出租或承租房屋的， 受委

2、托人應(yīng)提供授權(quán)委托 書及本人身份證明。 四共有房屋出租的， 必須提供所有共有人同意出租證明和 授權(quán)委托書。五房屋租賃合同。以上三、四所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：根據(jù)?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例 規(guī)定登記的，當(dāng)事 人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證 明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。.房屋租賃合同出租方甲方：通信地址：郵 編：聯(lián)系 ：組織機(jī)構(gòu)代碼或身份證號碼：委托代理人：通信地址: 郵 編：聯(lián)系 ：.組織機(jī)構(gòu)代碼或身份證號碼:租方乙方.通信地址：.郵 編：聯(lián)系 ：.組織機(jī)構(gòu)代碼

3、或身份證號碼：，委托代理人：通信地址:郵聯(lián)系 ：編:組織機(jī)構(gòu)代碼或身份證號碼：依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?及其實(shí)施細(xì)那么、 ?深圳市人民代表大 會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃平安責(zé)任的決定?的規(guī)定，經(jīng)甲、乙 雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋間編號為的房屋以下簡稱租賃房屋出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù)租賃房屋權(quán)利人：，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件名稱及號 碼：。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣元大寫:元計(jì)算，月租金總額為第三條乙方應(yīng)于年月日前交付

4、首期租金,為人民幣元大寫：元。第四條乙方應(yīng)于：口每月日前；.口每季度第個(gè)月日前；.口每半年第個(gè)月日前；.口每年第個(gè)月日前；.向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。元O金額上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“第五條 乙方租用租賃房屋的期限自日起至年 月日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出局部無效。第六條租賃房屋用途：。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途日前將租賃第七條甲方應(yīng)于房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移 交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順 延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記備案機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋

5、時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng) 時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè)月不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元大寫：_元甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1 、2 、3 、口只滿足條件之一?？谌繚M足。上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“ 返還租賃保證金的方式及時(shí)間:出現(xiàn)以下情形之一的，甲方可不予返還保證金:1 、2 、3 、第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按 時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋大廈管

6、理費(fèi)、 費(fèi) 等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃 目的，并保證其平安性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用 租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得 干擾或者阻礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯(cuò)所致，租賃 房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定 的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的

7、，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí) 將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用包括乙方代為維修及因防 止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由甲方承當(dāng)。乙方未盡上述兩款規(guī)定 義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該擴(kuò) 局部維修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。大.第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附 屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修 或賠償并告知甲方。第十五條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予他人， 并到房 屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同 約定之租賃期限?？谧赓U期間

8、，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房 屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同 約定之租賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予他人。上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的局部或全部 產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。 乙方應(yīng)在收到甲方書面通 知后個(gè)工作日內(nèi)給與甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人 繼續(xù)履行本合同第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，允許解除或 變更本合同：一發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；政府征用、收購、收回

9、或撤除租賃房屋；二三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，口 1、要求乙方恢復(fù)房屋原狀；口 2、向乙方請求損害賠償；口 3、不予退還租賃保證金；口 4、要求乙方支付違約金人民幣元大寫： I 元。上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第 3、4項(xiàng)不能同時(shí)選?。辉?在相應(yīng)口內(nèi)打“:一 乙方拖欠租金達(dá)天個(gè)月以上；二 乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；三乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利 益的；四乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；五乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用, 致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；六未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)

10、，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修;七乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第二人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形 向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送 達(dá)，甲方有權(quán)申請單方面解除合同登記備案。第十九條 出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，口 1、向甲方請求損害賠償；口 2、請求甲方雙倍退還租賃保證金；口 3、甲方支付違約金人民幣元大寫：元上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但地 2、3項(xiàng)不能同時(shí)選??；在 相應(yīng)口內(nèi)打“/:一甲方遲延交付租賃房屋天 個(gè)月以上；.二甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的平安性不符合相關(guān)法 律、法規(guī)或規(guī)章的約定的；三甲方違反本合同第十三條

11、規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修 費(fèi)用的；四未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)， 乙方有權(quán)申請單方面解除合同登記備案。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房屋, 并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好屬正常損耗的除外，同時(shí)結(jié)清應(yīng) 當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依 合同約定收回租賃房屋，并就逾期局部向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的 賠償金。.第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需

12、繼續(xù)租用租賃 房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記備案。第二十二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂?深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書?。 甲方提供的出租房屋應(yīng)符合平安使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件， 不存在任何平安 隱患。出租房租的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和 通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的平安生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管 理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的平安、消防、治 安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租 房屋在使用中不存在任何平安隱患。 本合同約

13、定的各項(xiàng)條款，甲乙雙 方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定； 附頁之內(nèi)容作為本合同的一局部，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效 力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記備案第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向 口深圳仲裁委員會申請仲裁；口中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；口人民法院提起訴訟。以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)口內(nèi)打“ 第二十五條 甲乙雙方約定以

14、下通信地址為雙方通信或文件的送達(dá) 地址：甲方送達(dá)地址：I乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地 址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件 按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的， 退回之日視為送達(dá)之日。第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。 第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份，有關(guān)部門執(zhí)份。甲方簽章：法定代表人：聯(lián)系 ：銀行帳號：委托代理人簽章：年 月 日乙方簽章：法定代表人：聯(lián)系 ：銀

15、行帳號：委托代理人簽章：年 月曰附頁特別提示1 、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條 款的內(nèi)容作增刪、選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng) 事人填寫的內(nèi)容 經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn) 視為本合同約定內(nèi)容。 本合同 的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先。2 、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋權(quán)利證書或者證明其擁有 房屋權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。 房屋委托他 人代管的還需提供授權(quán)委托書； 共有房屋出租的， 須提供所有共有人同意出租證 明和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3 、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從 事違法行為。4 、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約 定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5 、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用 毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。6 、本合同文本局部條款中有空白處 以下劃線標(biāo)出 ，可供當(dāng)事人約定；還 有局部條款可供當(dāng)事人選擇 以口標(biāo)出 。9 、簽訂本合同后，雙方當(dāng)