工程項目建設移交與回購(BT)合同

1、工程項目建設移交與回購（BT）合 同 書二一年十一月目 錄第一章 概述 第一條 詞語定義 第二條 本工程項目的基本情況 第三條 合同先決條件第二章 雙方的責任、權利和義務 第四條 甲方的責任、權利和義務 第五條 乙方的責任、權利和義務第六條 雙方的權利限制 第三章 工程項目建設 第七條 監(jiān)理第八條 工期和工程進度第九條 工期延誤第十條 工程質(zhì)量和工期責任 第十一條 不可抗力和政府行為第十二條 對考古、地質(zhì)及歷史文物的保護第十三條 圖紙和技術資料 第十四條 竣工驗收第四章 移交回購 第十五條 移交原則 第十六條 移交日期 第十七條 移交事項第十八條 結(jié)算第十九條 風險轉(zhuǎn)移第二十條 回購期第二十一

2、條 回購款第二十二條 回購資金來源第二十三條 回購款的支付方式與支付時間第二十四條 涉稅事宜第二十五條 滯納金第二十六條 違約期限第五章 投資人權益保護 第二十七條 投資人權益 第二十八條 投資人權益保護第六章 擔保第二十九條 擔保第七章 合同生效、變更與終止第三十條 合同生效第三十一條 合同變更第三十二條 合同的終止第八章 違約責任第三十三條 一般約定第三十四條 甲方違約責任第三十五條 乙方違約責任第九章 爭議的解決第三十六條 爭議的解決第十章 其它第三十七條 合同份數(shù)第三十八條 補充條款大二公路榮昌壩園區(qū)段主干道工程項目建設移交與回購合同甲方（全稱）：法定代表人： 乙方（全稱）： 法定代表

3、人： 根據(jù)【】市發(fā)展和改革委員會關于對【】市酒類配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施建設項目建議書的批復（【】市發(fā)改產(chǎn)業(yè)201012號），以及【】市人民政府關于對【】工業(yè)園區(qū)基礎設施建設項目建議書的批復（【】府函201079號），為加快【】市對“【】公路【】園區(qū)段主干道工程項目 (以下簡稱項目)”建設的要求，【】市【】工業(yè)園區(qū)管理委員會通過招標法定程序，確定【】市【】投資有限公司為本工程項目的投資建設方。本著平等互利的原則，按照中華人民共和國政府采購法、中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法等法律法規(guī)，采取“政府招標回購、企業(yè)投資建設、資金分期支付”的BT模式，即【】有限責任公司按照本合同全面采購本項目并

4、按本合同約定期限支付本項目采購款項，【】市【】投資有限公司按照本合同的要求投資建設本項目?；谏鲜鲈瓌t,雙方就項目的投資建設與回購協(xié)商一致，達成以下合同條款。第一章 概述第一條 詞語定義（1）“本合同”：指本【】公路【】園區(qū)段主干道工程項目建設移交與回購合同及所列附件，均視為本合同的組成部分。（2）“本項目”：指“【】公路榮昌壩園區(qū)段主干道工程項目”。（3）“甲方”：指【】工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)有限責任公司或其授權準許的受托人。甲方的授權、委托單位應被視為甲方，其行為應被視為甲方行為。（4）“乙方”:指投資方(【】市【】投資有限公司) 或其授權準許的受托人。乙方的授權、委托單位應被視為乙方，其行為應

5、被視為乙方行為。（5）“核準”系指為本項目的融投資、建設、移交，需從政府主管部門獲得許可、執(zhí)照、同意、授權、會簽、核準、特許、認可或同樣類似的文書，包括但不限于附件1中所列各項核準。（6）“建設主體交割”系指經(jīng)政府主管部門核準，乙方取得以自身名義投資建設本項目的主體資格。（7）“施工期”系指本項目開工之日與移交日之間的期間。項目開工之日為甲方辦理了施工許可證后、監(jiān)理下達的開工令為準。（8）“回購期”系指本項目移交日期與甲方向乙方結(jié)清及支付全部回購款日期之間的期間。（9）“回購款”系指甲方承諾按本合同約定，支付給乙方的款項?；刭徔钣赏顿Y建設費用總額和相應的資金回報組成。（10）“投資建設費用總額

6、”是由乙方按照回購合同約定投入建設并經(jīng)甲方確認的全部投資及相關費用的總和。此投資建設費用總額即為回購基數(shù)。主要包括：項目前期費用、工程施工費用。（11）“資金回報”系指按投資建設費用總額為計算基數(shù)，甲方承諾按本合同約定辦法給予乙方的投資回報。 （12）“驗收”系指本項目建成后，甲方和乙方請政府相關部門按國家有關標準、規(guī)定及施工圖確定的設計標準對本項目進行竣工聯(lián)合驗收。 （13）“移交日”系指乙方向甲方移交本項目的日期，即為本項目驗收會簽日。（14）“不可抗力” 系指本合同項下的合同雙方不能預見、不能避免且不能克服的事件。如地震、臺風、海嘯、洪水、戰(zhàn)爭、動亂及國家和【】省的法律、法規(guī)和政策調(diào)整等

7、等。因不可抗力原因，項目受到全部或部分損失，有關當事方應免除責任。（15）“政府行為”系指本合同項下的政府或政府主管部門作出的影響本項目建設的行為。第二條 本工程項目的基本情況2.1本工程項目是【】工業(yè)園區(qū)的一條主干道。起于【】，第一期建設道路長度3471米（K11+088.45-K14+560.53）。2.2本工程項目主要包括：第一期建設3471米，施工圖紙（K11+088.45-K14+560.53）包含的道路工程、橋涵工程及防護綠化、排水排污工程、市政配套設施等。項目具體內(nèi)容以甲方確定施工圖為準。2.3本工程項目的估算總投資 5350 萬元人民幣。工程量和乙方的最終投資總額，以相關部門及

8、甲方審定并經(jīng)乙方認可的最終審計結(jié)果為準。2.4 實際開工日期以監(jiān)理下達的開工令為準。2.5本工程項目施工期為10個月，暫定從2010年 月 日起至2012年 月 日止竣工交付使用。第三條 合同先決條件3.1先決條件最遲在本合同成立之日起20日內(nèi)或在雙方書面商定的較晚日期前，甲方應收到，并向乙方出示其形式和內(nèi)容均符合乙方要求的下述文件（包含但不限于附件1的所有文件）：（1）表明政府主管部門已同意實施本項目的批復；（2）表明本項目所需土地已經(jīng)政府主管部門核準可合法使用的文件；（3）表明本項目已取得合法的規(guī)劃手續(xù)；（4）表明本項目已取得合法的施工許可手續(xù)；（5）表明【】市人民代表大會常務委員會已經(jīng)批

9、準將本項目列入市財政預算并出具相關決議（見附件2）；（6）表明【】市財政局已經(jīng)提供將本項目回購款按回購合同約定納入當年度財政預算的財政回購承諾函（見附件3）；（7）表明政府主管部門已經(jīng)同意以BT方式實施本項目。3.2先決條件未履行如到本合同規(guī)定日期或雙方商定日期尚未完成履行上述先決條件，乙方可書面通知甲方終止本合同。如以此種方式終止本合同，乙方已施工部分的投入及其利息應由甲方承擔，甲方按本合同約定的計算方式支付乙方的投資及相應的回報。第二章 雙方的責任、權利和義務第四條 甲方的責任、權利和義務4.1甲方對本項目承擔無條件的、不可撤銷的回購義務，認同此義務為政府行政行為，同時負責將項目回購資金的

10、支付列入竣工后每年度仁懷市的財政預算支出計劃。4.2負責委托有資質(zhì)的設計單位編制可行性研究報告、初步設計文件；4.3負責辦理本項目建設前期的各項報建手續(xù)，包括立項、規(guī)劃、征地、環(huán)保、拆遷、消防等工程建設合法性的有關材料；辦理報建、報監(jiān)及開工手續(xù)。4.4將本項目所有核準、合同、文件、資料等提供給乙方，除非該等文件依法由甲方持有，但應提供該文件的復印件加蓋甲方公章提供給乙方。4.5委托有資質(zhì)的勘察和設計單位勘察、設計，編制勘察文件和設計文件，并報審4.6開工前 天向乙方提供地質(zhì)勘測資料（2套）、施工設計圖紙及與本項目有關的其他文件資料（ 套）。及時協(xié)調(diào)勘測、設計單位解決施工過程中出現(xiàn)的地質(zhì)和設計圖

11、紙問題，并承擔地質(zhì)勘測資料和設計的缺陷責任。4.7負責提供與本工程項目建設相關聯(lián)的先行條件，包括征地拆遷、安置補償、保障施工三通（路通、水通、電通）等，相關費用由甲方支付。負責向土地管理部門支付土地使用費。4.8負責為乙方提供本工程項目施工過程所需的臨時使用場地，以及與本工程項目相關的進場通道，確保施工期間交通通行無阻。保證乙方與其它市政管網(wǎng)相接的權利。4.9甲方承諾在本合同簽訂后的10天內(nèi)，使本工程項目完全具備進場動工條件。并在20天內(nèi)辦理完畢施工所必須的安全監(jiān)督許可證、質(zhì)量監(jiān)督許可證、施工許可證、工程檔案責任書等相關開工手續(xù)。因甲方未能及時完善各項手續(xù)造成本工程項目工期延誤，均由甲方承擔相

12、關責任。4.10甲方有義務配合乙方協(xié)調(diào)處理好與政府各職能部門的關系，負責協(xié)調(diào)好與項目場地周邊所涉及的有關單位及群眾的關系。如因此原因影響工程進度，工期順延。4.11委托或授權相關單位作為本工程的建設監(jiān)管機構(gòu)負責對本項目工程監(jiān)管，并有權糾正乙方的任何不當行為；4.12負責聘請工程監(jiān)理單位并承擔相應的費用。4.13甲方有權參加和審查乙方及其施工承包商的質(zhì)量管理，參與重要工序和隱蔽工程、以及材料設備的檢查驗收，以確保建設工程滿足質(zhì)量要求。 4.14負責本工程項目的概算審核、預（結(jié)）算審核、工程計量和計價、設計變更與工程簽證認定。4.15負責審核施工階段的設計變更申請和施工階段涉及費用變化項目的審批工

13、作。4.16負責確認設計變更的持續(xù)時間，以作為順延總工期的計算依據(jù)。4.17乙方無違約行為，甲方不得干預本工程項目的建設（除非是為保護公眾健康和公共安全以及履行其法定職責的需要）。甲方應盡最大努力減少第三方對本工程項目建設的干預，否則工期順延。4.18與乙方共同進行本項目的聯(lián)合驗收，并出具意見；4.19負責保證乙方及乙方雇傭的施工承包商在投資、建設、施工期、回購期中享有仁懷市的各項優(yōu)惠政策； 4.20按本合同約定支付本項目的回購費 。4.21甲方可以授權其下屬機構(gòu)、單位或他方代為履行本合同，但該下屬機構(gòu)、單位或他方的行為仍應被視為甲方履行本合同義務的行為，甲方仍應按本合同約定履行支付投資建設費

14、用總額、資金回報等義務第五條 乙方的責任、權利和義務5.1按照本合同負責籌措本項目的建設資金，并保證資金及時到位滿足本項目的需要。負責按甲方批準的工程設計和進度計劃組織本工程項目的實施。5.2負責委派項目管理人員、組建項目管理機構(gòu)、制訂相應的管理制度，確保本項目的順利實施。5.3審核經(jīng)監(jiān)理初審的施工組織設計和施工總體進度計劃并及時報甲方審定；5.4復核經(jīng)監(jiān)理初審的工程計量并按時報甲方審核；5.5乙方必須按國家有關規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，保證本工程項目工程質(zhì)量達到國家施工驗收規(guī)范合格等級標準。5.6乙方按國家有關規(guī)定辦理安全監(jiān)督手續(xù)，按照安全生產(chǎn)、文明施工要求進行建設，應確保本工程項目安全生產(chǎn)。5

15、.7在本工程項目的單位工程開始以前，乙方督促施工單位提交該項目的質(zhì)量保證和質(zhì)量控制計劃。應接受甲方的定期檢查。5.8按照有關規(guī)定督促施工單位做好施工現(xiàn)場的安全、文明施工，工程實施過程中如發(fā)生重大責任事故應及時向有關部門匯報，并采取相關措施，并承擔由此而產(chǎn)生的事故損失和事故責任及乙方處置不當?shù)南嚓P責任，但非乙方可以負責的除外；5.9承諾在本工程項目工程施工過程中，所遇的設計變更、隱蔽工程覆蓋和現(xiàn)場簽證等均需甲方代表及甲方授權管理機構(gòu)簽名、蓋章確認后方可執(zhí)行。5.10在施工過程中保障生命、健康、財產(chǎn)和環(huán)境的安全，依法承擔施工中產(chǎn)生的人身財產(chǎn)損害賠償責任;5.11負責督促施工承包商投保建設工程的相關

16、保險；5.12按用工合同向工人支付工資及勞動法和相關法律規(guī)定的各項保險費用，不得拖欠工人工資。5.13在本合同項目工程完工后，乙方應邀請甲方和政府相關職能部門共同進行本項目的綜合驗收，并依法承擔本項目工程的保修責任；5.14按實際支付施工期間的水、電費用。5.15按本合同附件6的約定支付代付費，并于支付之日起3日內(nèi)將支付憑證副本交付甲方存檔。第六條 雙方的權利限制6.1甲乙雙方任何一方不得單獨或共同出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押：（1）其在本合同項下的權利和利益；（2）項目的土地使用權、項目設施或任何其它重要資產(chǎn)（按照本合同移交給甲方或其指定機構(gòu)的資產(chǎn)除外），也不得在上述資產(chǎn)、權利和利益上設置任何留置

17、權或者擔保權益或者以其它方式處置這些資產(chǎn)、權利和利益。第三章 工程項目建設第七條 監(jiān)理7.1甲方委派監(jiān)理公司對本工程項目建設進行監(jiān)理。第八條 工期和工程進度8.1工期：本工程項目施工期為10個月，從2010年 月 日起至2011年 月 日止竣工交付使用。如出現(xiàn)不可抗力、甲方原因或其它不符合本合同約定情況，甲乙雙方應協(xié)商延長或修訂施工計劃工期。8.2工程計劃：為確保本項目如期建設和交付使用，乙方應督促施工承包商認真編寫、實施施工計劃，并按計劃確保工程施工按時完成。8.3進度報告：乙方應要求施工承包商向甲方提交工程月進度報告，詳細說明已完成和進行中的建設工程情況以及甲方合理要求的其他相關事項。提交

18、時間為次月的10日前。第九條 工期延誤9.1預計延誤：在本工程項目建設期間，乙方如果預計建設項目工程不能達到項目計劃報告要求的進度日期，應立即通知甲方。乙方發(fā)出上述通知并不能免除其在本合同中的任何義務和應當承擔的違約責任。如果乙方提出或?qū)嵤┑拇胧┎荒芙鉀Q預期的延誤，甲方可要求乙方采取甲方認為必要的其他措施以達到項目進度計劃的要求。趕工產(chǎn)生的費用，如為甲方原因造成的則由甲方承擔；如為乙方原因造成的則由乙方承擔。9.2甲方導致的延誤:由于甲方原因未充分或完全履行本合同約定的義務，造成本工程項目的工期延期，甲方將給予乙方相應的工期順延。由此而增加的成本及相關費用經(jīng)雙方認可后計入甲方支付給乙方的回購款

19、中。9.3乙方導致的延誤:由于乙方原因造成工期延誤，乙方自行承擔趕工產(chǎn)生的費用。并從延誤的第3天起，每天罰款10000元，罰款上限為工程總價的1,違約金及罰款從甲方應向乙方支付的本工程項目轉(zhuǎn)讓回購費中扣減。第十條 工程質(zhì)量和工期責任10.1乙方應當按照本合同約定全面履行合同義務，對本工程項目質(zhì)量和工期負責，如因工程質(zhì)量導致工程竣工后達不到驗收標準或者因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應當按照本合同約定承擔相應的違約責任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。第十一條 不可抗力和政府行為11.1建設期內(nèi)發(fā)生的不可抗力或政府行為事件導致移交延誤的，移交日作相應順延。第十二條 對考古、地質(zhì)及歷史文物的保護12.1乙方應

20、采取有效措施保護在本項目建設期間發(fā)現(xiàn)的考古、文物、化石、古墓、遺址、藝術歷史遺物及具有考古學、地質(zhì)學和歷史意義的任何其他物品。甲方應承擔采取這些保護措施所發(fā)生的所有費用。乙方由于采取上述保護措施而導致本項目工期延誤的，甲方應相應順延本項目的建設工期。第十三條 圖紙和技術資料13.1乙方應建立完整的項目工程檔案，并負責在項目結(jié)算工作完成后14日內(nèi)將工程檔案及相關資料按有關規(guī)定向使用人和有關部門移交。未征得甲方及甲方有關部門同意，不得泄露與本工程項目有關的保密資料。第十四條 竣工驗收14.1乙方應在本工程項目建設完成后，向甲方提出驗收申請，由甲乙雙方組織勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位和政府

21、有關部門進行聯(lián)合驗收，由乙方按照現(xiàn)行驗收規(guī)范辦理本項目工程竣工驗收申報手續(xù)。甲方不組織有關人員參加驗收的、甲方收到竣工驗收報告后無正當理由14天內(nèi)不組織驗收，或經(jīng)過驗收后7天內(nèi)不提出修改意見，則視為竣工驗收報告被通過，甲方接受本項目驗收結(jié)果。乙方送交竣工報告的日期為竣工日期。14.2乙方應在竣工驗收合格后的20日內(nèi)辦理完結(jié)竣工驗收備案表。14.3如甲方在規(guī)定期間內(nèi)向乙方發(fā)出整改通知的，乙方應立即督促施工承包商著手修正通知中列明的所有整改事項。乙方應督促施工承包商在甲方規(guī)定的整改期內(nèi)完成整改，并達到整改要求。14.4未經(jīng)驗收甲方擅自使用本項目的，被使用部分應視為驗收合格。14.5本項目保修責任及

22、保修期按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第四章 移交回購第十五條 移交原則 15.1本工程項目原則上實行總體驗收，總體移交，分期支付回購款。第十六條 移交日期 16.1本項目驗收合格之日即為乙方向甲方移交本項目之日。第十七條 移交事項 17.1本項目驗收合格后45日內(nèi)，乙方應及時完成竣工決算、竣工報備案，完成技術資料文件的整理并提交甲方及有關部門，同時辦理交接手續(xù)。甲方應積極配合使移交以順利、經(jīng)濟的方式完成，移交所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。17.2因甲方原因?qū)е乱平谎诱`并由此造成乙方損失或費用增加的，該等損失或增加的費用計入回購款。第十八條 結(jié)算 18.1雙方應于驗收合格日后5月內(nèi)（含政府審計時間）結(jié)算投資建設

23、費用總額。18.2甲方在收到竣工決算之日起15天內(nèi)，負責將乙方報送的工程竣工決算送審計機構(gòu)進行審計。甲方應督促審計機構(gòu)在90日內(nèi)完成對工程決算的審核（乙方原因除外），并以此審定價作為投資建設費用總額。因非乙方原因造成審計逾期視為甲方同意乙方報送的工程結(jié)算價款。第十九條 風險轉(zhuǎn)移 19.1自移交日起，本項目的使用、維護、改擴建、風險責任等全部事項由甲方承擔。第二十條 回購期 20.1本工程項目竣工驗收合格日期（移交日期）之后的24個月為本工程項目回購期。第二十一條 回購款 21.1甲方向乙方支付的回購款由“投資建設費用（A）”、“代付費（B）” 及“投資回報（C）”叁部分組成。21.2投資建設費

24、用（A）“投資建設費用”是由乙方按照回購合同約定投入建設并經(jīng)甲方審計確認的全部投資及相關費用的總和。此投資建設費用總額即為回購基數(shù)。主要包括：“項目前期費用”、“工程施工費用”。具體為：（1）“項目前期費用”：主要指乙方按國家或地方規(guī)定應繳納的各項規(guī)費及行政收費等，不包括土地出讓金、征地費、青苗補償和動拆遷費用。此費用按實際發(fā)生額計取，如甲方已支付，則不計取。項目前期工作見附件5。（2）“工程施工費用”：系指乙方依據(jù)建設合同向施工承包商支付的工程施工費用。主要包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費（包括預留金和現(xiàn)場安全文明施工費）、規(guī)費、稅金，以及非乙方原因?qū)е碌膿p失、費用、締約過失賠償

25、、違約賠償、安全事故賠償?shù)??！肮こ淌┕べM”是按甲方提供并批準的施工圖紙、工程技術規(guī)范、施工組織設計、工程技術措施、設計變更、工程洽商及簽證等與工程結(jié)算有關的一切文件資料，工程量實行按實結(jié)算，工程價款執(zhí)行公路工程預算定額、公路工程機械臺班費用定額、【】省公路工程基本概算編制補充規(guī)定及2007年編制辦法，其中涉及公路外的市政工程，執(zhí)行2004年【】省市政工程計價定額。不讓利下浮。其中：人工價格以工程施工期間【】省有關管理部門頒發(fā)的相關規(guī)定為準。材料/設備價格原則上以工程施工同期【】市造價管理部門頒發(fā)的【】市建設工程造價信息為準。材料/設備無市場信息指導價時，乙方根據(jù)市場價格報價，然后經(jīng)甲方及審計確

26、認。21.3代付費（B）由乙方代付的監(jiān)理費、各項政府和社會服務性收費、甲方確定的乙方用于本項目的其他投資。代付費用總額不超過400萬元人民幣，超過部分由甲方自行支付。代付費時間至甲方支付第一期回購款時截止。21.4資金回報（C）資金回報費（C）工程建設期投資建設費用（A）+代付費（B）建設期投資回報費率（D）工程建設時間 + 投資建設費用（A）+ 代付費（B）回購期投資回報費率（E）資金實際占用時間。其中: 建設期投資回報費率（D）按中國人民銀行同期貸款年利率計算;回購期投資回報費率（E）:按資金實際占用期間的中國人民銀行同期貸款基準年利率加上2個百分點計算(資金實際占用時間從乙方資金進入甲方

27、賬戶或進入本項目專用資金賬戶開始計,至甲方回購款全部支付完成時止)。第二十二條 回購資金來源 22.1甲方用政府近兩年財政計劃的政府資金、土地資源出讓價款和上級政府補助款等在回購期內(nèi)支付乙方本工程項目的回購款。第二十三條 回購款的支付方式與支付時間23.1回購款按“本金等額償還、利隨本清”的方式進行回購，本項目回購期自本合同項下工程竣工驗收（移交）手續(xù)之日起兩年內(nèi)分四期回購完畢。23.2工程竣工驗收合格之日（移交日）滿6個月時，甲方支付第一期回購款即回購款總額的25。之后每滿6個月支付一期回購款（總額的25），付清為止。若投資建設費用總額沒有結(jié)算確定前，回購款金額及資金回報計算基數(shù)按合同標明的

28、投資建設費用總額暫估值，即RMB 53,500,000.00（大寫金額：人民幣伍仟叁佰伍拾萬元整），待投資建設費用總額確定后，下次付款作相應調(diào)整，按上述時間分四次等額支付。23.3提前還款：甲方可以提前償還回購款，但必須提前1個月通知乙方，乙方應在2周內(nèi)回復意見，乙方逾期未回復則視為同意。23.4本項目的質(zhì)量保修金按審計單位審定的工程施工費的5預留，工程竣工驗收合格滿一年后14日內(nèi)一次性付清。第二十四條 涉稅事宜24.1甲方給予乙方【】市【】工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有的稅收優(yōu)惠政策。24.2甲方接受由施工承包商直接向甲方開具工程發(fā)票，回購款與工程費的差額部分由乙方出具發(fā)票。24.3甲方負責解決稅務部門對于

29、上條問題的批文，并負責為乙方及施工承包商辦理個人所得稅查賬征收。24.4若乙方或本項目施工總承包單位任何一方繳納了本項目的建筑業(yè)營業(yè)稅及附加，乙方或本項目施工總承包單位任何一方還被征收其他營業(yè)稅及附加，則增加部分的稅金進入回購成本，由甲方向乙方隨項目回購款同時支付。第二十五條 滯納金25.1甲方如未按時足額支付回購款，則甲方按欠付回購金額以21.4條款定義的投資回報費率的2倍向乙方加付滯納金。第二十六條 違約期限26.1如甲方未能按合同約定在回購期內(nèi)支付任何一期回購款，則本合同即由擔保方承擔擔保責任。第五章 投資人權益及保護第二十七條 投資人權益27.1乙方作為項目投資人，在項目周期內(nèi)擁有項目

30、的投資權、建設權及回購期內(nèi)本合同約定的所有權。第二十八條 投資人權益保護28.1對于乙方已移交給甲方，但甲方未向乙方支付全部回購款的工程，以及由乙方正在實施的工程，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得從事下述事項（包括但不限于）：（1）項目性質(zhì)的變動；（2）項目所有權的轉(zhuǎn)讓；（3）設定項目抵押權。28.2甲方的任何變動（包括但不限于行政隸屬變更、撤銷、整合等原因）并不構(gòu)成甲方合同義務的變化。甲方職能變更后，甲方全部的合同權利、義務由接受甲方行政職能的單位或甲方的上級單位承受，并繼續(xù)履行本合同。第六章 擔保第二十九條 擔保29.1甲方落實園區(qū)內(nèi)土地（由甲乙雙方共同確定地塊、面積），由甲乙雙方共同確認的第

31、三方評估機構(gòu)對所選地塊進行評估。評估值應不小于人民幣伍仟叁佰伍拾萬元整。29.2作為乙方投資、實施和完成本項目及收回投資的保障，甲方負責提供上述土地對本合同項下甲方的所有義務承擔連帶保證責任。29.3如甲方未按照本合同約定期限支付任何一期項目回購款項,乙方有權要求甲方無條件的履行擔保責任。但因乙方違約、不可抗力等暫停支付的除外。第七章 合同生效、變更與終止第三十條 合同生效30.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字和蓋章后成立，自本合同第三條規(guī)定的先決條件及合同所列附件全部滿足、乙方按約定將第一期投資款匯入甲方賬戶時生效。第三十一條 合同變更31.1本合同未盡事宜，或任何修改、補充、變更

32、，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十二條 合同的終止 32.1本項目乙方建設完成并移交，甲方按約定支付完全部回購款，本合同即終止。32.2因不可抗力或政府行為致使甲乙雙方不能全部或部分履行合同義務，并導致本合同不能完成時，雙方有權終止履行本合同。32.3乙方有下列情形之一，本工程項目的建設視為終止，甲方有權解除本合同：（1）開工令發(fā)出后60天內(nèi)未能開始建設；（2）在任何不可抗力事件結(jié)束后60天內(nèi)未能恢復施工；（3）乙方出于自己原因（甲方、第三方原因及不可抗力除外）在工程竣工前停止建設，撤走施工現(xiàn)場主要工作人員及主要機械設備。32.4甲方未能按本合同約定支付回購款且延期到達 天時，乙方有權解除本合同。32.5乙方未能按本合同約定支付代付費且延期到達 天時，甲方有權解除本合同。第八章 違約責任第三十三條 一般約定33.1由于一方違約造成的損失，由違約方賠償因其違約而導致對方的一切損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金；守約方