房地產開發(fā)有限公司組織手冊

1、某集團房地產開發(fā)有限公司某項目組織手冊目 錄組織手冊編寫說明3房地產項目公司組織架構圖4總經理室5總經理職位說明書5工程副總職位說明書7總經理秘書職位說明書9前期開發(fā)部11前期開發(fā)部經理職位說明書11報批專員職位說明書13項目工程師職位說明書15工程管理部17工程管理部經理職位說明書17土建工程師職位說明書19水電工程師職位說明書21園林工程師職位說明書23裝修工程師職位說明書25圖紙資料員職位說明書27計劃合約部29計劃合約部經理職位說明書29預算工程師職位說明書31材料設備主管職位說明書33采購工程師職位說明書35合約管理員職位說明書37財務部39財務經理職位說明書39會計職位說明書41出

2、納職位說明書43收銀員職位說明書45行政人事部47行政人事部經理職位說明書47行政主管職位說明書49司機職位說明書51保安職位說明書53廚師職位說明書55清潔工職位說明書57網絡管理員職位說明書59文員職位說明書61人事專員職位說明書63附一：崗位編號編寫說明65組織手冊編寫說明2009年是xx集團房地產開發(fā)的關鍵一年,為確保xx各個房地產項目從立項開始就有序開展工作，集團人力資源中心本著“高起點、規(guī)范化”的原則，廣泛借鑒行業(yè)內標桿企業(yè)的成熟經驗，設計出房地產項目公司未來高效合理的組織結構，并就組織結構中核心崗位諸層次的責權利界定和運作機制，以及經營管理中的核心工作內容做出規(guī)范說明，從職位的隸

3、屬關系、目標概述、主要活動、權責、工作協(xié)作關系、任職資格等方面對公司核心崗位分別撰寫了職位說明書，共計編寫職位說明書30 份；在職位描述的過程中，這些職位說明書目前雖然不一定人去對應，卻可作為xx房地產項目公司2009年人員調整及將來招聘計劃編制的主要依據，也是衡量所聘人員是否與崗位相匹配的主要標準；組織手冊-核心職位說明書匯編作為主要成果，將提交房地產公司總經理審議，經總經理辦公會批準后，方可實施；集團人力資源中心二x年xx月房地產項目公司組織架構圖總經理前期開發(fā)部工程管理部財務部行政人事部集團銷售部物業(yè)公司項目部計劃合約部工程副總總經理秘書前期開發(fā)部經理報批專員項目工程師工程管理部經理土建

4、工程師園林工程師水電工程師裝修工程師計劃合約部經理預算工程師采購工程師材料設備主管合約管理員財務部經理收銀員出納會計行政人事部經理行政主管保安文員人事專員司機廚師清潔工網絡管理員總經理室總經理職位說明書基本資料崗位名稱總經理崗位編號ZLY-FDC-001所在部門總經理室崗位定員1人直接上級集團總裁直接下級工程副總、行政人事部經理、財務部經理、總經理秘書本職目標概述:根據集團房地產開發(fā)的總規(guī)劃，負責分解整體開發(fā)計劃、分階段組織實施，執(zhí)行和監(jiān)督，對房地產公司各職能部門進行重要決策，處理重大突發(fā)事件，全面主持公司房地產開發(fā)管理工作；主要職責與工作任務:1. 組織分解集團的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定房地產年度開發(fā)

5、計劃和目標，并進行審核；2. 貫徹執(zhí)行和檢查落實集團作出的各項工作決定；3. 負責定期召集和主持中層以上管理辦公會議以及重大事項協(xié)調會，檢查、督促和協(xié)調各項業(yè)務工作進展；4. 主持擬定公司內部管理機構設置方案與各項規(guī)章制度；5. 負責與當地主管部門、金融系統(tǒng)保持良好關系，并爭取自主融資；6. 提請聘任或者解聘房地產公司各部門經理，簽署日常行政事務、業(yè)務文件； 7. 負責對各部門責任人工作布置、指導、檢查、監(jiān)督和考核管理工作；8. 負責處理房地產公司重大突發(fā)事件；9. 與房地產開發(fā)管理相關的其他重要事項；主要權限:1. 提議召開房地產公司各層級管理會議的權力；2. 行使總裁授予的其他職權；3.

6、房地產公司經營管理層的提名權、考核權、獎懲建議權； 4. 對房地產公司財務審批權；5. 房地產公司經營計劃制訂權和實施權；6. 對各部門計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲權；工作協(xié)作關系:1內部協(xié)調關系：房地產公司所有職能部門；2外部協(xié)調關系：集團總部、政府、客戶、供應商及其他相關部門；任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：企業(yè)管理、行政管理等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：戰(zhàn)略規(guī)劃管理、領導力建設、執(zhí)行力、銷售策劃、法律及財務管理等方面的培訓；4. 經驗：8年以上房地產企業(yè)高層管理工作經歷；5. 知識：具備相應管理知識、經濟學知識、房地產行業(yè)知識、財務知識、法律知識；6. 能力：具

7、有很強的解決問題和判斷決策能力、領導能力、人際交往溝通協(xié)調能力、工作的計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、處事果斷，全局觀念和團隊精神；8. 技能技巧：財務軟件、 OA辦公、電腦操作較熟練；其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡）2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：財務報表、經營計劃分析表、公司文件、工作總結、規(guī)章制度等任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期工程副總職位說明書基本資料崗位名稱工程副總崗位編號ZLY-FDC-002所在部門崗位定員1人直接上級總經理直接下級前期開發(fā)部經理、工程管

8、理部經理、計劃合約部經理本職目標概述:主管房地產公司工程項目開發(fā)工作，負責工程管理、工程預決算、材科采購以及招投標工作；主要職責與工作任務:1. 參與項目建筑規(guī)劃設計單位的選擇，負責相應接洽工作，組織新項目建筑方案、施工方案等的審核工作；2. 負責項目施工計劃與進度的制訂與落實工作，全面負責工程項目協(xié)調、管理和監(jiān)督，統(tǒng)籌工程施工、工程驗收，根據工作需要進行現場指揮；3. 負責組織工程的預決算，對工程質量、造價嚴格審核；4. 負責項目工程招投標的組織管理工作和大宗用材的招標采購工作； 5. 對工程技術相關問題負責審定把關，貫徹、實施工程基建技術標準及各項技術規(guī)章制度； 6. 落實各類下屬員工的考

9、核、激勵、培養(yǎng)計劃，提升下級員工的整體素質；7. 完成總經理交付的其它任務； 主要權限:1. 工程施工質量的監(jiān)督權、工程驗收的審核權、工程預決算審核權、工程招投標的審核權、工程合同的審核權、工程重大決策的建議權；2. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲權；3. 下屬員工任免的建議權； 工作協(xié)作關系:1內部協(xié)調關系：各行政職能部門；2外部協(xié)調關系：集團總部、政府及相關部門、設計院、施工單位、監(jiān)理單位任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：房地產或建筑相關專業(yè)畢業(yè)；3. 培訓經歷：工程管理、成本管理、領導力、溝通等培訓；4. 經驗：8年以上房地產開發(fā)、工程建筑管理經驗；5

10、. 知識：具備較高的建筑工程知識、施工管理知識，熟悉房地產行業(yè)國家及地方的有關政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有很強的解決問題和判斷決策能力、領導能力、人際交往溝通協(xié)調能力、工作的計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：工作細致、嚴謹，計劃性強，具有高度的工作熱情和責任感、執(zhí)行力，具有較高的職業(yè)化素質；8. 技能技巧：OA辦公等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡）、施工現場專用設備2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現場3. 工作時間特征：正常工作時間、根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：調研分析報告、設計方案、施工方案、預決算方案、招投標書任職人簽名直接上級簽名制訂日期

11、2008年11月修訂日期總經理秘書職位說明書基本資料崗位名稱總經理秘書崗位編號ZLY-FDC-003所在部門崗位定員1人直接上級總經理直接下級本職目標概述:負責總經理的辦公服務工作，協(xié)調各部門、各單位與總經理的溝通，安排總經理日常工作計劃，協(xié)助總經理處理各種問題。主要職責與工作任務:1. 負責總經理的對外聯絡、來電、來訪、記錄及禮儀服務工作；2. 負責籌備總經理召開的會議，并做好會議記錄；3. 部門遞呈的文件進行基礎性瀏覽，對文件不明之處與各部門進行及時溝通，盡量減少總經理的批閱時間并協(xié)助其提高工作效率；4. 將總經理批閱完的文件及時送至各部門，做好上傳下達工作；5. 協(xié)助總經理制定、監(jiān)督和管

12、理各項目工作計劃；6. 負責執(zhí)行集團下達的指示，保障信息暢通，準確的上傳下達并監(jiān)督；7. 負責公司各部門間的關系協(xié)調以及公司與其他子公司和集團部門的關系協(xié)調；8. 協(xié)助總經理完成公司管理制度和工作流程的制定，理順各種關系；9. 協(xié)助總經理開展公司企業(yè)文化建設和團隊建設；10. 及時匯報各部門的工作進展，為總經理各項工作提供最新的資訊情報； 11. 完成總經理所指定的其他相關任務；12. 對公司負有保密責任及維護公司形象的責任；主要權限:1. 總經理授予下工作范圍的業(yè)務控制權；2. 對公司業(yè)務、管理、人事等方面工作的建議權；工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調關系：政

13、府部門、媒體單位、合作單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：不限；3. 培訓經歷：時間管理、溝通技巧；4. 經驗：3年以上房地產工作經驗；5. 知識：計劃、管理、協(xié)調、溝通、寫作；6. 能力：具有較強的解決問題和人際交往溝通協(xié)調能力、工作的計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：保密意識強，積極主動、工作細致、嚴謹、耐心，具有高度的工作熱情和責任感；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡）2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：相關各職能部門工作總結、施工計劃報告、公

14、司文件、規(guī)章制度等任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期前期開發(fā)部前期開發(fā)部經理職位說明書基本資料崗位名稱前期開發(fā)部經理崗位編號ZLY-FDC-004所在部門前期開發(fā)部崗位定員1人直接上級工程副總直接下級報批專員、項目工程師本職目標概述: 負責前期項目可行性研究和總體規(guī)劃設計，負責市政、拆遷、計委等手續(xù)報批，參與工程招投標工作；主要職責與工作任務:1. 貫徹執(zhí)行國家、省市有關規(guī)劃設計規(guī)章制度規(guī)定，組織制定公司有關前期工作規(guī)章制度，經批準后貫徹執(zhí)行；2. 負責與政府相關部門包括國土規(guī)劃局、計委、建委、工商等各種協(xié)調手續(xù)及信息溝通；3. 負責落實項目前期各項的報批文件、報批手續(xù)實施

15、并監(jiān)控工作進展；4. 負責項目前期的土地征用、折遷等工作； 5. 負責組織人員完成施工前各項配套工程（消防、水電氣等）； 6. 負責與建筑、規(guī)劃設計院溝通、協(xié)調，進行樓盤結構、室內室外效果等建筑設計和把握；7. 開展市場調查，把握市場需求，組織項目可行性專題研究分析，確定項目戶型、外觀、室內裝修風格及層次的定位； 8. 負責調查用地現狀，委托設計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進行方案初審和報批工作；9. 負責部門內部的組織管理與績效管理，負責指導下屬員工制定階段工作計劃，并督促執(zhí)行；負責部門隊伍建設，選拔、配備、培訓本部門人員；10. 完成上級交辦的其他事項。主要權限:1

16、. 本部門工作計劃的制訂和實施權； 2. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲提名權；3. 下屬員工任免的建議權；工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調關系：集團總部、政府各職能部門、設計院；任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：經濟管理、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)；3. 培訓經歷：房地產業(yè)務培訓、項目管理、溝通技巧；4. 經驗：5年以上房地產前期開發(fā)管理經驗；5. 知識：精通房地產開發(fā)知識，熟悉房地產行業(yè)相關政策、法律法規(guī)；6. 能力：能有效控制工作進度, 能夠快速應變、有效貫徹公司的策略，具備很強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力

17、；7. 態(tài)度：具有優(yōu)秀的溝通技巧和卓越的領導能力，有豐富的土地招投標經驗，熟悉行業(yè)市場發(fā)展現狀；積極主動、工作細致、嚴謹，的工作熱情和責任感，團隊意識強；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話機、傳真機、網絡）；2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：項目可行性研究報告、項目規(guī)劃報告、項目前期工作計劃任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期報批專員職位說明書基本資料崗位名稱報批專員崗位編號ZLY-FDC-005所在部門前期開發(fā)部崗位定員直接上級前

18、期開發(fā)部經理直接下級本職目標概述: 負責公司項目前期報建、辦證及驗收工作，協(xié)助征地、拆遷及相關配套工作。主要職責與工作任務:1. 負責有關征地、拆遷及項目立項手續(xù)，辦理國有土地使用證；2. 辦理建設用地規(guī)劃許可證，負責辦理建設用地的設計方案、消防、人防、環(huán)保等的送審及報建工作；3. 辦理建設工程規(guī)劃許可證；收集各整理資料；4. 辦理項目施工許可證及施工標牌等有關項目開工手續(xù)；5. 向市、縣國土資源與房屋管理單位辦理預售許可證；6. 協(xié)助按照拆遷細則及各項政策規(guī)定，監(jiān)督受托單位制定的拆遷方案、安置補助費標準，并在拆遷工程中進行專業(yè)監(jiān)督管理；7. 協(xié)助對公司委托社會拆遷擬簽定的拆遷合同行使監(jiān)督職能

19、；8. 在項目各項報批工作完成、工程已竣工的基礎上，統(tǒng)籌整個建設項目的綜合驗收工作；9. 完成領導交辦的其他工作。主要權限:1. 與工作相應的執(zhí)行權；2. 拆遷、安置工作的監(jiān)督權；工作協(xié)作關系:1. 內部聯系：公司各職能部門2. 外部聯系：集團總部、政府各職能部門、拆遷受理單位 任職資格:1. 教育水平：?？埔陨蠈W歷；2. 專業(yè)： 建筑及相關專業(yè)；3. 培訓經歷：溝通技巧；4. 經驗：3年以上項目前期報批工作經驗；5. 知識：房地產專業(yè)知識，手續(xù)報批知識；6. 能力：具有較強的工作的計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：保密意識強，積極主動、工作細致、嚴謹，誠實可靠、團隊意識強；8. 技能技巧： 自動化

20、辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：計算機、專業(yè)科研設備、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡）2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現場；3. 工作時間特征：正常工作時間；4. 所需記錄文檔：公文手續(xù)、工作計劃。任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期項目工程師職位說明書基本資料崗位名稱項目工程師崗位編號ZLY-FDC-006所在部門前期開發(fā)部崗位定員直接上級前期開發(fā)部經理直接下級本職目標概述: 負責項目前期工程、設計、規(guī)劃、預算等各方面的協(xié)調工作。主要職責與工作任務:1. 負責開展市場調查，把握市場需求，確定項目戶型、外觀、室內裝修風格及層次的定位； 2. 負責前期調查工

21、作，進行房地產項目的測算評估，撰寫可行性研究報告、房地產項目的評估報告；3. 負責與建筑、規(guī)劃設計院溝通、協(xié)調，進行樓盤結構、室內室外效果等建筑設計和把握，負責整體把控結構設計和效果設計；4. 負責調查用地現狀，委托設計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進行方案初審和報批工作；5. 負責與項目工程部和施工單位進行工程協(xié)調，匯總設計方案的實際施工操作可行性意見，及時反饋設計院并進行完善修改；6. 調查市政現狀和條件，委托設計水電、電信、交通等各市政專業(yè)規(guī)劃方案，并進行初審和報批工作；7. 參與項目預決算工作，對項目進行經濟效益方面的測算評估，控制項目成本；8. 完成領導交辦的其

22、他工作。主要權限:1. 項目前期規(guī)劃設計、工程、預算的協(xié)調權；2. 項目預決算的參與、建議權；工作協(xié)作關系:1. 內部聯系：公司各職能部門2. 外部聯系：集團總部、政府各職能部門、設計院、施工單位 任職資格:1. 教育水平：專科以上學歷；2. 專業(yè)：經濟管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)；3. 培訓經歷：財務培訓、房地產業(yè)務培訓、溝通技巧；4. 經驗：3年以上項目前期管理工作經驗；5. 知識：房地產專業(yè)知識，熟悉房地產行業(yè)相關政策、法律法規(guī)；6. 能力：能有效控制工作進度, 能夠快速應變、有效貫徹公司的策略，具備很強的人跡交往和溝通能力，較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7.

23、態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹，誠實可靠、團隊意識強；8. 技能技巧： 自動化辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：計算機、專業(yè)科研設備、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡）2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現場；3. 工作時間特征：正常工作時間；4. 所需記錄文檔：項目可行性研究報告、預決算報告、設計規(guī)劃方案任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期工程管理部工程管理部經理職位說明書基本資料崗位名稱工程管理部經理崗位編號ZLY-FDC-007所在部門工程管理部崗位定員1人直接上級副總經理直接下級土建工程師、水電工程師、園林工程師、裝修工程師、圖紙資料員本職目標概述:負責主

24、持項目工程開發(fā)工作，負責項目工程的現場管理及對工程建設的安全、質量、工期、成本及施工的專業(yè)技術監(jiān)控；主要職責與工作任務:1. 負責制定工程項目開發(fā)計劃，負責工程人員工作安排，落實工作執(zhí)行，指導項目實施并監(jiān)督工作進度；2. 負責組織審批設計單位報送的施工設計方案，參與施工圖會審，組織圖紙會審和設計交底，組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、發(fā)現問題及時協(xié)調解決； 3. 監(jiān)督檢查開發(fā)工程的進度和工程質量；協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、規(guī)劃單位的外部工作關系，審查施工進度方案；協(xié)調工程部與其他部門工作關系；協(xié)調有關部門解決施工現場的技術變更或技術疑難問題；4. 嚴格審核施工現場簽證，監(jiān)督工程

25、變更，確保工程質量；5. 負責組織對施工安全進行管理，對工程成本進行控制；組織相關部門驗收工程項目，與物業(yè)公司進行交接；6. 組織或參與總包、分包、監(jiān)理單位的招投標，組織初步篩選投標單位，協(xié)助對投標單位進行資質審查和招標文件、標底的審核，協(xié)助通過招投標程序確定投標單位；7. 制定和完善員工考核、獎懲機制，有效督導員工表現，并提出獎、罰或任免建議；制訂員工培訓計劃，定期開展業(yè)務培訓，提高隊伍專業(yè)技能；8. 完成上級交辦的其他任務。主要權限:1. 工程管理相關制度的建議權、審核權；2. 對參與競標施工單位的建議權；3. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲提名權；4. 下屬員工任免的建

26、議權；工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調關系：施工單位、監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：建筑、土木工程等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：項目管理、溝通技巧；4. 經驗：5年以上全面的建筑工程項目管理經驗；5. 知識：熟悉施工工藝、流程，精通施工質量管控，熟悉建筑行業(yè)國家政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有較強的技術能力，較強的領導才能和責任心，較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹的工作熱情和責任感，團隊意識強，具有高度責任感，原則性強，誠實可靠；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 O

27、A辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話機、傳真機、網絡）；2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工計劃、施工圖紙、簽證報告任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期土建工程師職位說明書基本資料崗位名稱土建工程師崗位編號ZLY-FDC-008所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經理直接下級 本職目標概述:負責工程項目的現場土木施工，并負責技術指導和質量監(jiān)控；主要職責與工作任務:1. 負責項目現場土建工程施工管理工作，對工程質量、進度、安全等方面進行控制； 2. 負責土建工程施工技術工作，協(xié)助

28、工程經理編制施工管理方案，完善施工技術資料；3. 組織土建結構專業(yè)范圍內的設備制造商的技術評價工作，對系統(tǒng)、布置、結構方案和設備材料選型提出推薦意見；4. 審核施工現場簽證，及時上報工程經理，監(jiān)督工程變更，保障工程質量；5. 負責項目報告中土建相關內容的編制工作；6. 完成領導交辦的其他工作。主要權限:1. 對施工管理流程的建議權2. 對施工質量、進度、安全的監(jiān)督權和建議權工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司領導、各職能部門2. 外部協(xié)調關系：施工單位、監(jiān)理公司任職資格:1. 教育水平：大專以上；2. 專業(yè)：建筑結構及土木工程類相關專業(yè)；3. 培訓經歷：土建工程師證書資格；4. 經驗：2年以

29、上房地產公司土建工作經驗；5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務意識、團隊意識強；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話機、傳真機、網絡）；2. 工作環(huán)境：辦公場所，施工現場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等；任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期水電工程師職位說明

30、書基本資料崗位名稱水電工程師崗位編號ZLY-FDC-009所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經理直接下級 本職目標概述:負責工程項目的現場水電施工，并負責技術指導和質量監(jiān)控；主要職責與工作任務:1. 負責設計階段的水、電、消防、通風、空調、智能化等電氣設備的技術管理、；2. 負責工程運行前后期的用水、用電，以及施工過程現場進度安排、質量監(jiān)控、技術、成本控制和現場施工協(xié)調等問題；3. 負責進行本專業(yè)技術方案論證、評估及優(yōu)化，水電工程部分圖紙審核 ，工程管理指導書審核工作、工程檢查等相關工作；4. 審核施工現場簽證，及時上報工程經理，監(jiān)督工程變更，保障工程質量；5. 完成領導交辦的其他工

31、作。主要權限:1. 對施工管理流程的建議權；2. 對施工質量、進度、安全的監(jiān)督權和建議權；工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調關系：施工單位，監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：水利水電工程相關專業(yè)；3. 培訓經歷：注冊水電水利工程師資質；4. 經驗：兩年以上房地產公司水電施工工作經驗；5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的書面表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務意識、團隊意識強；8. 技能技巧：CAD、OA辦公

32、軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：計算器、一般辦公設備（電話機、傳真機、網絡）2. 工作環(huán)境：公司，施工現場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等；任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期園林工程師職位說明書基本資料崗位名稱園林工程師崗位編號ZLY-FDC-010所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經理直接下級本職目標概述:負責所承擔的作業(yè)區(qū)、段內的園林施工執(zhí)行和園林施工質量監(jiān)督工作。主要職責與工作任務:1. 掌握園林施工圖紙的內容和質量要求，貫徹園林施工設計意圖，參加圖紙會審，做好技術交底；2

33、. 負責項目園林景觀的建筑施工，協(xié)助施工管理與監(jiān)督，組織施工測量，完成施工作業(yè)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊一起復核工程量，提高工程量正確性；及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證，對重大問題及時匯報；3. 及時提供施工現場所需材料規(guī)格、型號和所需日期，做好現場材料的驗收簽證和管理，及時做好內、外各方施工中變更等的確認簽證工作；4. 做好施工記錄，做好工程的資料收集、保管和歸檔；工程竣工時提供詳細的工作量及主材、設備等基礎資料； 5. 完成領導交辦的其他工作。主要權限:1. 園林施工的指導權和施工質量的監(jiān)督權；2. 施工管理流程的建議權；3. 對施工進度、安全的監(jiān)督權和建議權； 工作協(xié)作關系:1內部

34、協(xié)調關系：公司各部門；2外部協(xié)調關系：集團總部、設計院、施工單位、監(jiān)理單位。任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：工民建、園林等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：施工員證書資格；4. 經驗：2年以上園林施工管理工作經驗；5. 知識：園林景觀學，熟悉施工流程；6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4.

35、所需記錄文檔：工作計劃、施工報告、施工圖任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期裝修工程師職位說明書基本資料崗位名稱裝修工程師崗位編號ZLY-FDC-011所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經理直接下級本職目標概述:負責項目工程的裝修事項，對裝修進行規(guī)劃設計，對標書進行篩選；會審各項圖紙并對工程的施工執(zhí)行和施工質量進行監(jiān)督。主要職責與工作任務:1. 負責項目工程裝修方案的組織設計和論證，起草招投標計劃書和相關文件；2. 負責籌備招投標的前期準備工作和組織工作，呈遞各項政府審批公文；3. 掌握施工圖紙的內容和安裝質量要求，貫徹施工設計意圖，參加圖紙會審，做好技術的全面準備

36、工作；4. 負責裝修工程的施工管理與監(jiān)督，組織施工測量，完成施工作業(yè)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊一起復核工程量，提高工程量正確性；及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證，對重大問題及時匯報；5. 及時提供施工現場所需材料規(guī)格、型號和所需日期，做好現場材料的驗收簽證和管理；6. 做好施工記錄，做好工程的資料收集、保管和歸檔；工程竣工時提供詳細的工作量及主材、設備設施等基礎資料；7. 協(xié)助預算員搞好工程預、結算工作； 8. 及時做好內、外各方施工中變更等的確認簽證工作； 完成領導交辦的其他工作。主要權限:1. 對裝修設計、裝修施工的指導權和施工質量的監(jiān)督權；2. 對工程驗收的檢驗權和否決權； 工作協(xié)作

37、關系:1內部協(xié)調關系：公司各部門；2外部協(xié)調關系：集團總部、設計院、裝修公司。任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：工民建、裝飾設計等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：裝修工程師證書資格；4. 經驗：2年以上裝修施工管理工作經驗；5. 知識：熟悉裝修施工流程，了解裝飾設計知識，熟悉裝修相關國家政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現場3.

38、 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：設計圖紙、施工報告、施工圖任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期圖紙資料員職位說明書基本資料崗位名稱圖紙資料員崗位編號ZLY-FDC-012所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經理直接下級本職目標概述:負責工程管理部各種技術圖紙、技術文獻的收集、整理、保管工作。主要職責與工作任務:1. 掌握負責工程管理部的工程圖紙、資料的管理工作，負責工程圖紙、資料的收集、整理、分類、立卷、歸檔、保管、借閱和銷毀工作； 2. 負責對所有工程圖紙、技術資料、圖書進行分類，編號、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性；3. 參與

39、工程圖紙會審工作，掌握園林施工圖紙的內容和質量要求，做好技術交底；4. 負責審核變更簽證，負責協(xié)調圖紙設計與實際施工操作之間的不相符合問題，做好變更簽證圖紙的備份和更新工作；5. 嚴格執(zhí)行工程圖紙、工程資料查閱、借閱制度，確保工程圖紙、工程資料安全；6. 負責破損或變質的工程圖紙及時修補、復制或進行必要的其他技術處理； 7. 領導交辦的其他工作。主要權限:1. 施工圖紙的收集、整理、保管權； 工作協(xié)作關系:1內部協(xié)調關系：公司各部門；2外部協(xié)調關系：集團總部、設計院、施工單位、監(jiān)理單位。任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：工民建等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：施工員證書資格；4.

40、經驗：2年以上現場施工工作經驗；5. 知識：熟悉設計圖紙，熟悉施工流程和實際施工操作能力，能夠識別設計圖紙不可實際施工操作的部分；6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：設計圖紙、施工報告、施工圖紙任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期計劃合約部計劃合約部經理職位說明書基本

41、資料崗位名稱計劃合約部經理崗位編號ZLY-FDC-013所在部門計劃合約部崗位定員1人直接上級副總經理直接下級預算工程師、材料設備主管、采購工程師、合約管理員本職目標概述:負責工程預決算管理、招投標及合同管理；主要職責與工作任務:1. 負責項目總體的預決算審核和造價控制，監(jiān)督工程建設的預決算實施；2. 負責對工程設備的采購審核工作，負責指導、監(jiān)督、審定公司的材料設備招投標工作；3. 執(zhí)行國家、省、市招投標法規(guī)，負責編制工程建設中所涉及各項招投標計劃及文件，開展招投標工作，負責審定公司編制的招標文件和標底；4. 負責對施工單位、監(jiān)理單位的招標、考察、合同簽訂工作；5. 根據合同和計劃，監(jiān)督合約雙

42、方履行情況，加強合同文件的管理與歸檔工作；6. 負責編制公司的工作計劃和統(tǒng)計報表，定期上報季、月度主要工作開展計劃和統(tǒng)計報表7. 制定和完善員工考核、獎懲機制，有效督導員工表現，并提出獎、罰或任免建議；制訂員工培訓計劃，定期開展業(yè)務培訓，提高隊伍專業(yè)技能；8. 完成上級交辦的其他任務。主要權限:1. 工程建設預決算計劃的編制權；2. 施工單位、監(jiān)理單位的招標、考察的審核權；3. 公司材料設備招投標開標、評標工作的參與權4. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲提名權；5. 下屬員工任免的建議權；工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調關系：集團總部、材料設備

43、供應商、建材市場、施工單位、監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：房地產管理、工民建等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：房地產業(yè)務培訓、招投標管理培訓、溝通技巧；4. 經驗：5年以上預算、招投標管理經驗；5. 知識：具備一定的財務管理知識、法律知識（尤其是國家的招投標法和合同法），具備相應的房地產專業(yè)知識、建筑、項目管理知識，熟悉房地產行業(yè)相關政策、法律法規(guī)；6. 能力：精通土建行業(yè)知識，了解施工工序，熟悉常用建筑材料、構配件、制品以及常用機械設備，熟悉各項定額，熟悉工程量計算規(guī)則，較強的領導才能和責任心，較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作

44、細致、嚴謹的工作熱情和責任感，團隊意識強，具有高度責任感，原則性強，誠實可靠；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話機、傳真機、網絡）；2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工計劃、審核報告、采購清單、項目合同等任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期預算工程師職位說明書基本資料崗位名稱預算工程師崗位編號ZLY-FDC-0014所在部門計劃合約部崗位定員1人直接上級計劃合約部經理直接下級 本職目標概述:負責編制工程預決算、招投標文件

45、和標底，協(xié)助工程、材料、設備的招投標事宜；主要職責與工作任務:1. 負責編制工程建設的預決算計劃，負責公司工程項目成本測算和結算,編制工程預決算書；2. 負責編制建安、市政工程及相關材料設備的預決算文件，建立預決算臺賬；3. 協(xié)助工程部擬訂工程、材料、設備投標單位，參與對施工單位、監(jiān)理單位的招標、考察、合同簽訂工作，參與編制招投標文件、標底；4. 熟悉施工圖紙，掌握工程進度，對施工單位提供的料單進行審核； 5. 對工程變更中增減工程量及費用做出分析，供領導參考，以便于控制投資； 6. 熟悉工程預算定額，了解計價程序，在工程結束、施工單位提供決算后規(guī)定時間內完成決算預審工作； 7. 負責在建工程

46、項目資料的整理、建檔、歸檔工作；負責竣工資料的存檔工作，及時向公司檔案室轉交； 8. 完成領導交辦的其他工作；主要權限:1. 對公司工程預算工作的指導權、監(jiān)督權、建議權；2. 工程、材料、設備招投標工作的參與建議權； 3. 工程、材料、設備撥款審核權；工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調關系：材料設備供應商、建材市場、施工單位，監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：工程造價、工程經濟、土木工程等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：國家預算員資格證書；4. 經驗：三年以上土建工作經驗,通過國家預算員資格考試；5. 知識：精通土建行業(yè)知識，了解施工工序，熟

47、悉常用建筑材料、構配件、制品以及常用機械設備，熟悉各項定額，了解人工費、材料預算價格和機械臺班費的組成及取費標準的組成，熟悉工程量計算規(guī)則；6. 能力：具備很強的溝通能力，較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹，服務意識與團隊意識強；8. 技能技巧：CAD， OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：計算器、一般辦公設備；2. 工作環(huán)境：工作現場；3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班；4. 所需記錄文檔：施工計劃、審核報告、采購清單、項目合同等；任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期材料設備主管職位說明書基本

48、資料崗位名稱材料設備主管崗位編號ZLY-FDC-015所在部門計劃合約部崗位定員直接上級計劃合約部經理直接下級本職目標概述:負責建立材料設備數據庫，審定公司的材料設備招投標工作和合同，審核材料設備采購價格和質量，負責物資管理和設備維護。主要職責與工作任務:1. 根據項目需求，制定材料設備采購申請計劃，協(xié)同采購工程師開展材料設備采購工作；2. 負責采購材料、設備的驗收，負責評價對施工材料的總體質量性能（包括售后服務）、價格、供貨及時性等指標，認真審查材料、設備及其他采購物品的采購質量，保證進場材料的質量符合要求，求得最佳性價比；保障總體工程質量； 3. 負責與材料設備供應商及建材市政聯系，準確及

49、時地提供材料設備的最新市場價格，為材料價格的審定及公司的預算工作提供支持，并及時更新材料設備數據庫；4. 負責審定建安、市政、修繕等工程中非招投標材料設備的價格, 擬定市場詢價記錄，提出審定意見；5. 參與公司組織的材料設備招投標開標和評標工作，負責指導、監(jiān)督、審定公司的材料設備招投標工作，對于通過招投標采購的材料設備，負責審定公司編制的招標文件和標底； 6. 制定物資流通和管理的各項規(guī)章制度、責任等以及材料出入庫手續(xù)和管理制度；7. 指導材料設備的安裝使用，組織設備的定期檢查和維修；8. 完成領導交辦的其他工作。主要權限:1. 采購材料設備的建議權；2. 設備安裝的指導監(jiān)督權，材料質量的檢查

50、監(jiān)督權；3. 招投標書材料設備部分的審核建議權；4. 物資材料的管理權，設備的檢修權；工作協(xié)作關系:1內部協(xié)調關系：公司各部門；2外部協(xié)調關系：集團總部、施工單位、監(jiān)理單位。任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：工民建、經濟管理等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：房地產業(yè)務培訓、建筑材料、設備按照培訓、溝通力；4. 經驗：5年以上建筑材料、設備工程管理工作經驗；5. 知識：熟悉給排水、暖道、電氣等知識，熟悉建材質地、價格，了解市場行情，熟悉房地產行業(yè)相關政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有優(yōu)秀的工程項目協(xié)調、談判、指揮能力，較強的人際溝通和協(xié)調能力、計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：工作認真，作風

51、正派，廉潔自律并有良好的職業(yè)道德，作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據工作情況加班4. 所需記錄文檔：工作計劃、采購清單、施工報告、設備使用手冊任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期采購工程師職位說明書基本資料崗位名稱采購工程師崗位編號ZLY-FDC-016所在部門計劃合約部崗位定員1人直接上級計劃合約部經理直接下級 本職目標概述:負責工程建設物資材料、設備等的采購、供應工作

52、，指導、監(jiān)督、審定項目的材料設備招投標工作。主要職責與工作任務:1. 根據項目需求，制定材料采購、招標計劃，確定招標實施計劃，監(jiān)管、控制“招標采購”全過程；2. 組織大型工程材料的采購工作及合同談判；3. 合理組織材料供應并進行成本控制，參加加工定貨和設備定貨價格的評審及考察；4. 負責建立供應廠商與價格記錄，采購方式設定及市場行情調查，負責設備材料、建筑材料、裝飾裝修材料的市場調查、選型，負責詢價比價議價定購作業(yè)，交料進度控制和逾交督促；5. 組織所購材料的招投標工作，并付款整理審查，總體控制、權衡材料采購價格，保證工程建設成本指標的實現；6. 負責材料的驗收，建立完善各種資料的資料信息庫；7. 監(jiān)督、管理、配合總包單位的材料設備采購活動；8. 制定物資流通和管理的各項規(guī)章制度、責任等以及材料出入庫手續(xù)和管理制度。9. 完成上級交辦的其他工作。主要權限:1. 材料、設備采購的基本決策權；2. 采購工作流程的建議權，采購材料的驗收權、監(jiān)督權； 工作協(xié)作關系:1. 內部協(xié)調關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調關系：集團總部、材料設備供應商、建材市場；任職資格:1. 教育水平：本科以上學歷；2. 專業(yè)：工程造價、工程經濟、工民建等相關專業(yè)；3. 培訓經歷：采購技巧、溝通