房產(chǎn)稅改革與個稅改革(PPT-20)

1、LOGO第七組：鏗鏘玫瑰第七組：鏗鏘玫瑰 組員：組員： 曲珍曲珍 張蕓張蕓 童非童非 牟丹牟丹 周遠思周遠思 蘇德平蘇德平 什么是房產(chǎn)稅什么是房產(chǎn)稅為什么實行房產(chǎn)稅改革為什么實行房產(chǎn)稅改革房產(chǎn)稅是怎么改革的房產(chǎn)稅是怎么改革的房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)市場的影響房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)市場的影響房產(chǎn)稅改革利弊分析房產(chǎn)稅改革利弊分析 一般來說，房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅金額和規(guī)定的計稅標(biāo)準(zhǔn)（稅率），向房產(chǎn)所有人征收的一種財產(chǎn)持有稅，有些國家稱之為不動產(chǎn)稅或者物業(yè)稅。 房產(chǎn)稅依照原值一次性減除10%至30%后的余值計算繳納，沒有房主原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。扣除比例由地方政府規(guī)定。 應(yīng)

2、納稅額=房產(chǎn)余值或租金收入適用稅率房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人 為了貫徹“簡稅制，寬稅基，低稅率，嚴(yán)征管”和公平稅負，合理負擔(dān)的原則，進一步完善房產(chǎn)稅制，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)。 改革財產(chǎn)稅制，擴大財產(chǎn)稅的征稅范圍，有利于發(fā)揮稅收對財產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用，調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益，縮小貧富差距。 發(fā)揮稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，引導(dǎo)個人合理的住房消費。 【北京【北京】北京市暫不試點房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅被賦予了房地產(chǎn)北京市暫不試點房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅被賦予了房地產(chǎn)調(diào)控中控制房價調(diào)控中控制房價“殺手锏殺手锏”的角色，不過，北京市不試點房的角色，不過，北京市不試點房產(chǎn)稅，并不意味著任由房產(chǎn)飛漲。今年北京將嚴(yán)格落實房產(chǎn)稅，

3、并不意味著任由房產(chǎn)飛漲。今年北京將嚴(yán)格落實房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，堅決遏制房價過快上漲。地產(chǎn)市場調(diào)控措施，堅決遏制房價過快上漲。 【武漢【武漢】地產(chǎn)界人士認為地產(chǎn)界人士認為,在去年底武漢版的樓市調(diào)控細在去年底武漢版的樓市調(diào)控細則中則中,連限購令都未涉及連限購令都未涉及,更不可能短期內(nèi)試點房產(chǎn)稅。房更不可能短期內(nèi)試點房產(chǎn)稅。房價高、漲速快的一線城市價高、漲速快的一線城市,其投資性房產(chǎn)比例過高其投資性房產(chǎn)比例過高,屬于國屬于國家對房地產(chǎn)市場重點調(diào)控的范圍。先出臺和實施房產(chǎn)稅家對房地產(chǎn)市場重點調(diào)控的范圍。先出臺和實施房產(chǎn)稅,對全國有標(biāo)桿意義。而武漢市場尚不屬于漲幅過快、房價對全國有標(biāo)桿意義。而武漢市場尚

4、不屬于漲幅過快、房價過高的區(qū)域過高的區(qū)域 【杭州【杭州】杭州并沒有參加房產(chǎn)稅試點，主要考慮目前尚不杭州并沒有參加房產(chǎn)稅試點，主要考慮目前尚不具備試點開征條件，杭州市目前調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)主要是通過具備試點開征條件，杭州市目前調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)主要是通過擴大商品房和保障性住房兩方面的供應(yīng)量來實現(xiàn)。擴大商品房和保障性住房兩方面的供應(yīng)量來實現(xiàn)。房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場的影響房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場的影響需求方面需求方面： 征房產(chǎn)稅對消費性需求并無多大影響，但房產(chǎn)稅開征后將使投資性住房持有成本上升，投資回收期延長，且在持有期造成一定財務(wù)壓力，導(dǎo)致投資成本與風(fēng)險加大，從而降低投資性需求。供給方面：供給方面： 由于房地產(chǎn)

5、開發(fā)周期長，短期內(nèi)房產(chǎn)稅對房屋流量的供給沒有影響。而對房屋存量的供給方面，征房產(chǎn)稅后，閑置房產(chǎn)的持有成本上升，會導(dǎo)致投機者為了降低投資風(fēng)險而拋售多余的房產(chǎn)，或為了轉(zhuǎn)嫁稅負而將房產(chǎn)出租，這樣必然會使總供給的增加。短期內(nèi)，房產(chǎn)稅會使房地產(chǎn)的需求降低而給增加，可以預(yù)見，這將使房價下降。長期內(nèi)，們因持續(xù)性房產(chǎn)稅的支出，很可逐步改變對房屋的偏好，需求可能有所下降，假定房屋供給的增長率和人口增長率乎持平的話，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場恢復(fù)理性。房產(chǎn)稅改革的利弊分析房產(chǎn)稅改革的利弊分析對三無購房者無論買什么的房都要交稅，遏制炒房團對三無購房者無論買什么的房都要交稅，遏制炒房團調(diào)節(jié)居民收入分配，縮小社會貧富差距調(diào)節(jié)居

6、民收入分配，縮小社會貧富差距提高地方政府財政收入提高地方政府財政收入對常規(guī)的普通商品房消費與銷售暫不會帶來沖擊和壓力對常規(guī)的普通商品房消費與銷售暫不會帶來沖擊和壓力普通家庭只要不進行投機購房就不需要繳納房產(chǎn)稅普通家庭只要不進行投機購房就不需要繳納房產(chǎn)稅Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 1中產(chǎn)階級家庭“假離婚”現(xiàn)象增多，帶來婚姻與生活的動蕩2促使暗箱操作現(xiàn)象產(chǎn)生 3缺乏配套的法律與周全的管理辦法4沒有解決房價快速上漲和投資炒房的現(xiàn)象 美國美國征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。 埃及埃及房地產(chǎn)稅征收的對象為建筑和農(nóng)業(yè)用地，購買2套住房的原始稅是1套的兩倍，3套則在2套基礎(chǔ)上再翻倍，以此類推。韓國韓國擁有2套住宅的家庭在購買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納50