房地產(chǎn)開發(fā)全流程

1、一、立項二、環(huán)評、安評三、委托設(shè)計院做平面方案四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批五、出藍(lán)圖六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證七、單體建筑物三個以上設(shè)計方案八、設(shè)計方案審批九、出施工圖十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證十一、圖紙審查十二、建筑工程消防施工圖審核十三、建設(shè)工程招標(biāo)十四、安全監(jiān)督手續(xù)十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)十六、施工許可證十七、開工建設(shè)十八、消防驗收十九、規(guī)劃驗收合格證二十、質(zhì)檢竣工驗收備案表二十一、節(jié)能建筑驗收二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案二十三、工程竣工驗收備案二十四、房產(chǎn)測繪派出所出具門牌號證明房屋初始登記出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記1土地登記申請書2國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件3建設(shè)用地規(guī)劃許可證原

2、件及復(fù)印件4建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明5營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件6法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件7地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件建設(shè)用地規(guī)劃許可證1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表2建設(shè)項目的有效計劃批準(zhǔn)文件3已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖4規(guī)劃設(shè)計條件及附圖5劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同6已批準(zhǔn)的總平面圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證1建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表2經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件3計劃批文4土地權(quán)屬證明文件5施工圖三套(含建設(shè)項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計、管線綜合、綠化及做法施工圖6方線(測繪資料7申報材料相應(yīng)的電子文檔光盤施工圖設(shè)計審查1施工圖審

3、查設(shè)計任務(wù)委托書、申請書2施工圖圖紙4套3建筑工程規(guī)劃許可證4工程勘察報告技術(shù)審查任務(wù)委托書建筑工程消防施工圖審核1建筑工程全套施設(shè)計圖紙、技術(shù)性審查報告2建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表3申請人身份證明(身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件4設(shè)計單位資質(zhì)證明5總平面定位圖建設(shè)工程施工項目招標(biāo)審批1立項批文2建設(shè)工程施工許可證3建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書3勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理合同建設(shè)工程安全監(jiān)督1建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證2建設(shè)工程施工合同3工程中標(biāo)通知書4施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設(shè)施規(guī)

4、劃方案5施工組織設(shè)計6工程項目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書7特種作業(yè)人員有效上崗證8建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊9從業(yè)人員參加意外傷害保險證明10建筑工程安全報監(jiān)書11市建設(shè)工程項目安全生產(chǎn)責(zé)任書建筑工程施工許可證1建筑工程施工許可申請表2土地使用權(quán)證3建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書5施工圖設(shè)計審查備案證明6消防設(shè)計審查證明7工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)8施工安全監(jiān)督備案資料9建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明10墻改基金繳納證明11建設(shè)單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明消防驗收1建筑工程消防驗收申報表2申請人身份證明(身份證復(fù)印件、法人

5、、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件3消防電氣安全檢查檢測報告書4施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明5建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明6產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報告7審核意見書工程竣工規(guī)劃驗收1建筑工程規(guī)劃驗收申報表2與實際相符的建設(shè)工程竣工圖紙;1:500竣工測量圖(建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng)3現(xiàn)狀照片(四個方向及周圍環(huán)境4消防部門驗收意見5其它指定提供的相關(guān)驗收材料(包括:建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項目放線、驗線、驗槽通知單等6申報材料相應(yīng)的電子文檔光盤建筑節(jié)能專項驗收1省節(jié)能建筑認(rèn)定申請表2工程繳納新型墻體材料專項基

6、金發(fā)票3節(jié)能工程設(shè)計文件4節(jié)能設(shè)計審查備案書5建筑維護結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場檢測報告6新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進貨原始憑證7建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料竣工驗收備案1建設(shè)工程竣工驗收備案表2建設(shè)工程竣工驗收報告3建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告4建設(shè)單位竣工驗收通知單5施工許可證6施工圖設(shè)計審查意見7施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報告8監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報告9勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報告10設(shè)計單位出具的工程質(zhì)量檢查報告11規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件12法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的對大

7、型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件13環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件14建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明15燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明16建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件17工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件18城建檔案管理機構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工檔案驗收證明書19工程款支付證明20無拖欠行為證明21施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書22住宅工程還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書23建設(shè)工程質(zhì)量檢測報告和功能性實驗資料24建設(shè)單位前來辦理備案人員委托書房屋初始登記1當(dāng)事人為自然人的,提交身份證或有效身份證明;當(dāng)時認(rèn)為法人的,提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機構(gòu)代碼證2國有土地使用權(quán)證3建設(shè)用地規(guī)劃許可證;附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖4建設(shè)工程規(guī)劃許可證5建筑工程施工許可證6質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃