商品房銷售合同模板

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流商品房銷售合同模板.精品文檔.商品房買賣合同（現(xiàn) 售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地

2、】：證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：                              聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：         

3、 【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：                             聯(lián)系電話： 第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落    

4、0;                     于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用權(quán)證號】【】為，土地使用權(quán)面積為。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房）所在土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目（以下簡稱該商品房項目）核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。3.該商品房項目為【房地產(chǎn)老項目】【房地產(chǎn)新項目】【】，建筑工程施工許可證注明的合同開工日期為      

5、; 年      月      日；或建筑工程承包合同注明的開工日期為      年      月      日。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號】【房屋所有權(quán)證證號】：          

6、60;    ，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】：              。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為             ，建筑層數(shù)為        

7、層，其中地上        層，地下       層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的         【幢】【座】【】         單元         層         

8、號。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為            ，其預(yù)測建筑面積共                 平方米，其中套內(nèi)建筑面積              &#

9、160; 平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e                 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有  個陽臺，其中       個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：          &#

10、160;             ，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：                      。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承

11、租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.                               ；5.  

12、                            。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】【】的賠償金。第三章商品房價

13、款第七條計價方式與價款（一）出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：（一）出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1.按照套計算，該商品房總價款（含增值稅）為（幣種）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價（含增值稅）為每平方米（幣種）元，總價款（含增值稅）為（幣種）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。3.按照建筑面積計算，該商品房單價（含增值稅）為每平方米（幣種）元，總價款（含增值稅）為（幣種）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。4.按照               計

14、算，該商品房總價款（含增值稅）為（幣種）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。（營改增以后需要在合同價款中注明是否包含增值稅。）（二）買受人要求開具增值稅發(fā)票的，出賣人應(yīng)當(dāng)開具【增值稅專用發(fā)票】【增值稅普通發(fā)票】。第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定             （幣種）  元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第      

15、0; 種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在  年月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【                      】。買受人應(yīng)當(dāng)于    &#

16、160; 年      月      日前支付首期房價款      （幣種）   元（大寫億仟佰拾萬仟佰拾元整），占全部房價款的。余款（幣種）元（大寫億仟佰拾萬仟佰拾元整）向（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。4.其他方式：                  。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不

17、可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第     種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。(1) 逾期在         日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之      的違約金。（說明：財稅201636號文規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費（代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費

18、以及以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項除外）。增值稅暫行條例實施細(xì)則第十二條規(guī)定，價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費（部分項目不包括在內(nèi)）。 (2) 逾期超過          日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起   

19、0;   日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的        %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。根據(jù)第六條之分析，解除合同，出賣人已開具專用發(fā)票并交付買受人的，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理開具紅字專票等事宜。）出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之       （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照

20、相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2._。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.                           ；4.                         &#

21、160; 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3、4項

22、由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）  。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可

23、為準(zhǔn)）1.公共綠地：_年_月_日達(dá)到；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到；3.物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到；4.醫(yī)院：_年_月_日達(dá)到；5.幼兒園：_年_月_日達(dá)到；6.學(xué)校：_年_月_日達(dá)到；7.規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達(dá)到；8.                                                   &#

24、160;                                                                         ；9.          

25、                                                                                      

26、;                             。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.公共綠地、綠化率未達(dá)到上述約定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。3.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。4.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件，。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。（二）該商

27、品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件

28、。2.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）_；（6）_。3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理

29、 (（1）和（2）不作累加 ) 。(1) 逾期在_日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項中的比率）。(2) 逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時

30、，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2._。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付

31、【全部房價款一倍】【買受人全部損失】【】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。（說明：根據(jù)第六條之分析，解除合同，出賣人已開具專用發(fā)票并交付買受人的，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理開具紅字專票等事宜。）買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買

32、受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、_、_方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）_；（4）_。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔

33、聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次

34、檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。_。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。第十五條保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買

35、受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記（一）預(yù)告登記1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登

36、記。2.有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：_；_。（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日

37、計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。（2）_。3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_，資質(zhì)證號為      。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【         】。物業(yè)費價格為 _/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)

38、費，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費，_，_，_，_。（三）物業(yè)服務(wù)費用由買受人自行至物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件十。（五）出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施承接查驗的備案情況書面告知買受人。（六）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章其他事項第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)?/p>

39、基本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3._。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：_；2.會所：_；3._。第二十條稅費及相關(guān)事項（一）雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。（二）根據(jù)不同情形，增值稅按以下方式處理：1.出賣人為增值稅小規(guī)模納稅人的，按照簡易計稅方法計稅，適用5%征收率；2.出賣人為增

40、值稅一般納稅人的，該商品房項目為新項目的，按照一般計稅方法計稅，適用11%稅率；3.出賣人為增值稅一般納稅人的，該商品房項目為老項目的，選擇【簡易計稅方法】【一般計稅方法】【      】，適用【11%】【5%】【      】稅率/征收率。（三）出現(xiàn)本合同第六條、第九條、第十三條、第十四條、第十七條中規(guī)定的解除合同情形的，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)助出賣人辦理開具紅字增值稅專用發(fā)票等事宜。第二十一條銷售和使用承諾1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)