東京六本木購物中心考察報(bào)告及分析

1、東京六本木新城購物中心考察報(bào)告一項(xiàng)目簡(jiǎn)介東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，該項(xiàng)目在年月開業(yè)，目前已經(jīng)成為外地游客到了東京必到的綜合商業(yè)設(shè)施，坐地鐵日比谷線直接到達(dá)六本木站就到達(dá)六本木新城。日本東京的六本木新城是日本森建筑公司的一個(gè)馬拉松項(xiàng)目，在這個(gè)項(xiàng)目開始的初期，許多人都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的建成表示悲觀懷疑，預(yù)測(cè)這個(gè)項(xiàng)目可能太大了，或者他對(duì)于日本傳統(tǒng)的品味來說，變成太大太突然。同時(shí)人們也懷疑建造這樣一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)機(jī)，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候日本正處于一個(gè)最長(zhǎng)的衰退期。長(zhǎng)達(dá)17年的前期運(yùn)作過程，是任何一家國內(nèi)開發(fā)商不可能做到的。其敬業(yè)精神，為后代留下一點(diǎn)有價(jià)值東西的負(fù)責(zé)態(tài)度，是國內(nèi)開發(fā)商所欠缺的。森稔社長(zhǎng)

2、要整個(gè)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持不懈的追求品質(zhì)，樹立世界一流品牌，這也是森大廈株式會(huì)社感到自豪的信念。發(fā)展商簡(jiǎn)介：森稔，森大廈株式會(huì)社代表取締役社長(zhǎng)。日本森大廈株式會(huì)社出資興建了上海森茂國際大廈，該公司一直在日本東京的中心地區(qū)從事城市開發(fā)事業(yè)，上海國際森茂大廈是其在海外進(jìn)行正式投資的重要項(xiàng)目之一。森大廈在上海進(jìn)行第二個(gè)項(xiàng)目世界最高的上海環(huán)球金融中心大廈的建設(shè)。六本木項(xiàng)目考察的啟發(fā)不僅是項(xiàng)目技術(shù)層面，而且要深入思考我們對(duì)留下對(duì)后代有價(jià)值建筑及商業(yè)文化作品的負(fù)責(zé)態(tài)度與敬業(yè)精神，提醒我們?cè)谇捌谕度胱銐虻木托难?7年的堅(jiān)韌精神，就是堅(jiān)持不懈的努力。二總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)城市設(shè)計(jì)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)相互結(jié)合，充分利用地鐵交通和城

3、市公路交通，園林設(shè)計(jì)立體化，整體設(shè)計(jì)趣味化，具有豐富的設(shè)計(jì)內(nèi)涵。.總體布局酒店與購物中心形成綜合體.購物中心建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)外立面設(shè)計(jì)變化比較豐富，采用空間向上退臺(tái)的方式，與難波城有類似之處。露天廣場(chǎng)舞臺(tái)上設(shè)置圓形頂棚，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用。水晶島的設(shè)計(jì)也形成強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)作用，它的內(nèi)部是進(jìn)出地鐵的重要通道。六本木新城全景內(nèi)部中庭設(shè)計(jì)很有特色，采用內(nèi)部地面盆景綠化，而且中庭內(nèi)部立面設(shè)置空中綠化花池和水幕處理，增加中庭空間的動(dòng)態(tài)特征。中庭上空采用透明的天棚處理，同時(shí)適度遮擋陽光直射，創(chuàng)造出通透宜人的空間。中庭主要通道采用曲線方式布置，讓顧客在中庭中方便購物。由六本木新城前露天廣場(chǎng)和廣場(chǎng)作為公共活動(dòng)空間

4、，經(jīng)常舉辦營(yíng)銷及文化活動(dòng)。.交通體系與停車特點(diǎn)顧客可以乘坐地鐵、公共汽車，也可以開車前來， 總體停車位輛，共計(jì)個(gè)停車場(chǎng)，方便顧客采用方便的地方就近停車。六本木新城設(shè)有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費(fèi)。地鐵直接連通六本木新城B1F。地鐵入口(六本木地鐵站)汽車停車場(chǎng)入口普通地下停車場(chǎng)立體自動(dòng)化停車.園林設(shè)計(jì)與藝術(shù)設(shè)計(jì) 露天廣場(chǎng)局部露天廣場(chǎng)鳥瞰圖綠色是城市綜合體的必需，空中花園與地上園林相互結(jié)合。高達(dá)米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。關(guān)于屋頂庭院的綠化空中花園的借鑒。六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風(fēng)格的景觀，強(qiáng)調(diào)了業(yè)主的可參與性。春天

5、的景觀夏天的景觀秋天的景觀六本木新城公共空間藝術(shù)作品城市綜合體的公共藝術(shù)作品不僅點(diǎn)綴了空間，而且提升城市藝術(shù)品味。二、業(yè)態(tài)組合與動(dòng)線特點(diǎn)商業(yè)與旅游觀光相結(jié)合，整個(gè)業(yè)態(tài)組合考慮了顧客的多種需求，顧客參觀購物一天。1.業(yè)態(tài)組合2.動(dòng)線特點(diǎn)不僅可以通過高速電梯到達(dá)頂層，而且在購物中心內(nèi)設(shè)置扶梯到達(dá)購物中心各層。由于開車前來購物的顧客可以直接停在不同層的停車場(chǎng)，因此顧客可以方便進(jìn)入自己喜歡的空間。垂直電梯充分考慮殘疾人使用的便利一層的動(dòng)線二層的動(dòng)線動(dòng)線環(huán)繞森大廈組織根據(jù)洋流特點(diǎn) 設(shè)置四層營(yíng)業(yè)通道三、商品陳列與VMD特點(diǎn)立體式的服裝陳列富有藝術(shù)特色的櫥窗陳列反映日本插花藝術(shù)的花店連地下室的水氣儀表都精心

6、設(shè)計(jì)整齊排列四、室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng)特點(diǎn)1.室內(nèi)裝修入口空間裝飾室內(nèi)墻壁多采用仿石材裝飾，有些柱子采用不銹鋼金屬裝飾，電梯內(nèi)部采用木材高檔裝飾，用料豐富，施工非常精細(xì)。頂棚何入口空間采用很多鋼架造型，營(yíng)造豐富的視覺感受。中庭的裝飾與水幕處理相結(jié)合 富有動(dòng)態(tài)特點(diǎn)水幕墻上部采用黑色大理石裝飾，下面采用玻璃裝飾，與周圍的黃色柱子形成明顯對(duì)比。2.六本木新城導(dǎo)示系統(tǒng)六本木新城設(shè)有完整的導(dǎo)示系統(tǒng)，非常清晰具體。擁有英文、中文、日語多種語言導(dǎo)示手冊(cè)購物中心樓層展示停車場(chǎng)的導(dǎo)示露天廣場(chǎng)的棧道指示五、運(yùn)營(yíng)管理（一）經(jīng)營(yíng)之道六本木新城具有全年的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，提前公布下月的活動(dòng)計(jì)劃，吸引公眾參與。1.開業(yè)前預(yù)熱成功

7、在最初開業(yè)的五天里面，整個(gè)訪問人士超過了兩百萬，而且森株式會(huì)社開放六本木新城這么一個(gè)事件，在整個(gè)周末，就是年4月26號(hào)，27號(hào)兩天幾乎占據(jù)了所有媒體的主要版面。2.開展大手筆文化活動(dòng)已經(jīng)成為東京電影節(jié)的另外一個(gè)主要會(huì)場(chǎng)。東京國際電影節(jié)是舉世聞名的亞洲最大規(guī)模的電影節(jié)。今年除了和往年一樣有澀谷會(huì)場(chǎng)之外，六本木新城也將成為主要會(huì)場(chǎng)。各種典禮以及上映電影部數(shù)更為充實(shí)。新設(shè)黑澤明獎(jiǎng)等新計(jì)劃也層出不窮！本次電影節(jié)最大的魅力就是能領(lǐng)先一步欣賞到在日本未公開的引起人們?cè)掝}的作品以及由年輕導(dǎo)演制作的優(yōu)秀作品等豐富多彩的電影作品。今年除了繼黃昏清兵衛(wèi)之后，山田洋次導(dǎo)演又推出讓人期待已久的新作隱形劍 鬼之爪之外，

8、還有Steven Spielberg導(dǎo)演Tom Hanks等3位榮獲奧斯卡獎(jiǎng)演員獻(xiàn)上的在日本大受歡迎的感人巨片THE TERMINAL以及引起空前韓國熱的韓國電視劇“冬季戀歌”的主演Cho JiWoo等演出的誰都會(huì)有秘密等，還有特邀嘉賓登場(chǎng)。邀請(qǐng)名人前來，包括日本皇室成員來訪，制造轟動(dòng)事件。3.與旅游業(yè)合作六本木設(shè)計(jì)新城在設(shè)計(jì)之初就周密進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢(shì)，專門安排學(xué)生修學(xué)旅行。將六本木新城列入東京旅游手冊(cè)中，各個(gè)旅行社將六本木新城列為重要旅游景點(diǎn)。每年多萬香港與臺(tái)灣游客都要參觀六本木新城，因此中國口味的餐館也較多。正如東京觀光財(cái)團(tuán)在時(shí)尚東京旅游手冊(cè)所說，六本木新城正在成為東京

9、旅游最后目的地。4.接待參觀考察團(tuán)六本木新城管理公司對(duì)外接待參觀團(tuán)，需要提前預(yù)約，預(yù)定會(huì)議室并提前確定時(shí)間，參觀團(tuán)需要支付會(huì)議室費(fèi)用何講師費(fèi)用，帶領(lǐng)參觀商業(yè)設(shè)施，講解開發(fā)過程。（二）完善的商業(yè)設(shè)施及服務(wù)附錄：關(guān)于開發(fā)商的基本數(shù)據(jù)社名森株式會(huì)社本社所在地106-6155東京都港區(qū)六本木6丁目10番1號(hào)六本木森私書箱號(hào)代表取締役社長(zhǎng)森稔設(shè)立年月日1959年6月2日事業(yè)內(nèi)容総合.市街地再開発事業(yè).住宅商業(yè)施設(shè)企畫開発設(shè)計(jì)監(jiān)理営業(yè)運(yùn)営管理資本金10億円社員數(shù)1,081名（2004年4月1日）平均年齢36.6歳（2004年4月）売上高1,686億円(2004年3月期連結(jié))賃貸數(shù)126棟（2004年4月）租賃面積124萬m2（2004年4月）入居會(huì)社數(shù)約2,100社（2004年4月）TEL広報(bào)室：03-6406-6606FAX広報(bào)室：03-6406-9306E-MAILkohomori.co.jp六本木新城項(xiàng)目開發(fā)過程1986年11月六本木六丁目地區(qū)東京都再開発誘導(dǎo)地區(qū)指定受、再開発望地區(qū)位置付1988年街懇談會(huì)(5地區(qū))発足周邊街區(qū)懇談會(huì)尋求共識(shí)1990年街協(xié)議會(huì)発足1990年12月六本木六丁目地區(qū)再開発準(zhǔn)備組合設(shè)立（正式設(shè)立再開發(fā)組織）懇談會(huì)、協(xié)議會(huì)、準(zhǔn)備組合活動(dòng)中、街方議論、再開発実現(xiàn)検討準(zhǔn)備関係権利者合意形成進(jìn)1995年4月六本木六丁目地區(qū)第一種市街地再開発事業(yè)都市