土地批租協(xié)議書【新】.doc

1、土地批租協(xié)議書甲方：_乙方：_（以股東或股東代表名義）根據中華人民共和國城市土地管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、及_市土地使用權出讓辦法等法律之規(guī)定，甲乙雙方經過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、批租項目乙方擬通過土地批租在_工業(yè)園區(qū)投資設立“_有限公司”，項目規(guī)劃總投資_元人民幣，注冊資本_元人民幣，計劃于_年竣工投產。二、批租土地坐落及面積乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）_期規(guī)劃的_號地塊內，土地面積為_畝（具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數為準），四至如下：東至：_；西至：_；南至：_；北至：_（見附圖）。三、用地方式甲方將前述園區(qū)內特定

2、地塊的國有土地使用權出讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)）使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權能是完整的，乙方享有將土地使用權轉讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經濟活動的權利。四、批租費用經雙方商定，土地批租費用為每畝_元人民幣，總計_元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費）。該費用為乙方取得批租地塊土地使用權之所有費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。五、甲方保證1保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉；2保證擬批租地塊不涉及農用地轉為建設用地問題；如有涉

3、及，除了第四條約定費用外，一切手續(xù)及其他相關費用均由甲方負責；3保證乙方批租土地的用途符合當地之土地利用總體規(guī)劃；4保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件；5為土地批租及有關權證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關企業(yè)開辦前的各項手續(xù)；在企業(yè)成立后的經營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質的服務。六、乙方保證1乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方；2保證按本協(xié)議約定支付土地批租費用。七、拆遷安置凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償等事宜，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。八、配套條件（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設施配套條件為“

4、六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，“一平”指土地自然平整。1通道路：根據園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_面與_路相通，_面與_路相通；在乙方使用土地期間，甲方應保證以上_面有路面可通。甲方負責在_年_月底前鋪設完成白色水泥道路，路面寬_米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。2通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關用水手續(xù)，保證日供水不低于_噸。3通電：甲方保證在乙方提出用電申請（用電規(guī)模不小于_千伏安）后30天內，由甲方負責將所需供電線路架至建設用地（即至規(guī)劃紅線），進線電壓為工業(yè)用電_伏、照明用電220伏，甲

5、方協(xié)助乙方辦妥相關用電手續(xù)。4排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經園區(qū)內管線排入特定河流。5通訊：甲方應協(xié)助乙方開通idd、ddd及數據通信、寬帶網接入等相關手續(xù)。6通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關手續(xù)。7一平：地塊經自然平整，由甲方清除地面建筑物及農作物，與道路路面持平。地塊內水面部分，由乙方自行填平，但甲方應保證沒有任何單位或個人對此持有異議。以上各種市政管線應在乙方建設項目啟動前保證具備通達條件；除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在_年_月_日前裝到地塊紅線接口。（二）紅線接口以內的設施及費用由乙方按有關部門規(guī)

6、定承擔，紅線接口以外的設施由甲方負責提供并承擔費用。（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關主管部門協(xié)調碼頭報建工作。九、費用優(yōu)惠甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。十、土地利用要求1乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產、生活服務設施。2土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)領取該批租地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。3規(guī)劃及建筑管理：應與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調，初步擬定建筑容積率不超過_，建筑密度不超過_，綠化率

7、不低于_，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。十一、土地批租費用的支付批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40，即_元人民幣；第二次付款為乙方取得用地批復、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同之日起十日內，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_，即_元人民幣；第三次付款為_年底之前，乙方付清全部余款。十二、建設項目的啟動乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同之日起三個月內啟動建設項目。十三、違約責任1由于甲方原因導致乙方投資企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應向乙方返還已收取

8、的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。2由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設施配套條件的，應按逾期天數每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。3乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應按逾期天數每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。4乙方建設項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金；如果在一年內沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權，甲方有權通過政府無償收回。十四、其他1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。3本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。4協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。5協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。十五、生效本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權代表