湘潭市商品房買賣合同示范文本

1、 商 品 房 買 賣 合 同（湘潭市2011 年版）商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本、并可作為唯一簽約使用文本。為保護(hù)買受人得合法權(quán)益，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞 理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方 自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或 刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同在開發(fā)商與購房者同時(shí)簽訂并經(jīng)開發(fā)商審核后，已自動向市房

2、產(chǎn)管理局 提交合同備案，購房者可按打印出來的網(wǎng)上電子版合同第三頁的合同編號， 在湘潭房地產(chǎn)綜合網(wǎng)()上查詢合同備案情況。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，未雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實(shí)際情 況發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，不做選擇 ，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、 證明文件。商品房買賣合同（合同編號：_） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _ 企業(yè)資質(zhì)證書號： _ 委托代理人： _ 注冊地址： _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _ 預(yù)(銷)售資金監(jiān)管銀行: _預(yù)(銷

3、)售資金監(jiān)管賬戶: _買受人：本人法定代表人 姓名：_ 國籍：_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_ 簽發(fā)機(jī)關(guān)：_市/縣買受人戶口所在省份：_ 縣市：_共有人： 本人法定代表人 姓名：_ 國籍： _身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_ _ 簽發(fā)機(jī)關(guān)：_市/縣委托代理人_姓名：_ 國籍:_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_ _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。 【 土地使用權(quán)出讓合同號】【 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號】【 劃撥土地

4、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_。 該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _，施工許可證號為_。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為 【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為_，商品房預(yù)售許可證號為_。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同其他補(bǔ) 充，房號以其他補(bǔ)充上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 _【幢】【座】_【單元】【層】_號房,建筑面積_平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積_平

5、方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米，測量號：_。復(fù)式_， 建筑面積_平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。復(fù)式_， 建筑面積_平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。復(fù)式 _， 建筑面積_平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。以上商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 以上商品房陽臺是 【封閉式】【非封閉式】【無】。 以上商品房 【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積共_平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?筑面積共_

6、平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。 _。 _。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按以下第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元， 總金額（_幣） _。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為（_幣） 每平方米_元， 總金額(_幣） _。 3、按套(單元)計(jì)算， 該商品房總價(jià)款為(_幣) _。 4、其他方式 總房款（_幣）_元，說明： 上述任何計(jì)價(jià)方式必須遵循以下規(guī)定： 1、已計(jì)入在房價(jià)之內(nèi)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用項(xiàng)目： (1) 電力一戶一表及建設(shè)費(fèi)用； (2) 供水一戶一表及建設(shè)費(fèi)用； (3) 居民用戶燃?xì)馔?/p>

7、院管網(wǎng)和室內(nèi)管道安裝費(fèi)； (4) 有線電視線路設(shè)施及安裝費(fèi)； (5) 電話線預(yù)埋到戶費(fèi)用； (6) 多媒體通信系統(tǒng)預(yù)埋到戶費(fèi)用； (7) 防盜門及防盜監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)費(fèi)用； (8) 單元電子對講保安門相關(guān)費(fèi)用； (9) 信報(bào)箱費(fèi)用； (10) 其他需要計(jì)算在房間內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用； 2、不計(jì)入房價(jià)之內(nèi)的費(fèi)用項(xiàng)目； (1)預(yù)存的水、電費(fèi)，購房者按照實(shí)際預(yù)存額繳納； (2)有線電視和多媒體通信系統(tǒng)，由購房者入住后自己開通，并按規(guī)定向有關(guān)單位及部門交納相關(guān)使用費(fèi)用； (3)辦理房地產(chǎn)手續(xù)按政策規(guī)定應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用。具體辦事方式，雙方可自行約定，按以下第種_方式進(jìn)行辦理：1、自行辦理 2、委托辦理。 3

8、、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方(出賣方)承擔(dān)。 4、經(jīng)營者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行湘潭市新建商品房交易價(jià)格行為實(shí)施細(xì)則。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【 套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理： 1、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，結(jié)算金額多退少補(bǔ)。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人

9、有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比=100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條在房屋預(yù)售時(shí)，因房屋未竣工，分?jǐn)偛糠植淮_定或設(shè)計(jì)變

10、更等因素產(chǎn)生的面積計(jì)算與實(shí)測后的測量差面積計(jì)算部門不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 出賣人不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 出賣人不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房。 出賣人在銷售商品住宅時(shí)，必須按套銷售，不得分割拆零。 第八條 付款方式及期限。 簽訂本合同時(shí)，如買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，按下列兩種方式一并處理：1、簽訂本合同時(shí)，如買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，為確保購房款的安全，買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定的時(shí)間和付款方式如期足額將購房款匯入出賣人的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（即該項(xiàng)目預(yù)售許可證上指定的監(jiān)管帳戶）。代收購房款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。(預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)

11、：_、監(jiān)管銀行： _、監(jiān)管賬戶: _、帳號: _)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 2.買受人按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人于_前，將購房款一次性存入指定監(jiān)管賬戶。 2、按揭付款 買受人于_前，將首付款_元存入指定監(jiān)管賬戶,余款_元于_前辦理銀行_按揭，將按揭款存入指定監(jiān)管賬戶。 3、分期付款 買受人將購房款分_期存入指定監(jiān)管賬戶 第一期：買受人于_前，將第一期房款_元存入指定監(jiān)管賬戶； 第二期：買受人于_前，將第二期房款_元存入指定監(jiān)管賬戶； 第三期：買受人于_前，將第三期房款_元存入指定監(jiān)管賬戶； 第四期：買受人于_前，將第四期房款_元存入指定監(jiān)管賬戶； 付款方式說明： 第九

12、條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾

13、期應(yīng)付款指依照本合同第八條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 第十條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) 定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2、 _； 3、 _。 第十一條

14、 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過_日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違 約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，

15、出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買 受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； （6）_； （7）_。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人

16、須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十三條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _ 第十四條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出 賣人原因，造

17、成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 _ 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定。 1、雙方約定，按下列第(_)種方式辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手 續(xù)，按規(guī)定應(yīng)向國家交納的有關(guān)稅費(fèi)，由 【出賣方】【買受方】 【雙方按規(guī)定各自】承擔(dān)。(1)由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣人予以配合。 (2)買受人同意由出賣人委托專人予以辦理，買受人對出賣人委托的辦證人員在辦證過程中的一切行為（包括但不限于檔案利用、房地產(chǎn)測繪等服務(wù)項(xiàng)目的委托、代為簽名、代領(lǐng)權(quán)證等）均予以認(rèn)可。2、雙方約定由出賣人為主申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣方代收辦證費(fèi)用的時(shí)間應(yīng)在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需辦理

18、預(yù)告登記的除外。 3、出賣人應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收之日起九十日內(nèi)、房屋交付給買受人之前申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書和相關(guān)資料。 4、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣 人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：_ （1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受 人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_賠償買受人損失。 （2）買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_向買受人支付違約金。 （3）_ 第十六條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙

19、方可以申請有關(guān)的預(yù)告登記。乙方行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)生效之日起 _日內(nèi)，由_向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房的預(yù)告登記。預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。 第十七條 保修責(zé)任。 1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2、買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì) 約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義 務(wù)。因不可抗力或

20、者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 _ 第十八條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 _ 第十九條 前期物業(yè)服務(wù)。 1、出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為： _。 2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 _月平方米（建 筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物 業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、 _。 3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物

21、業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè) 服務(wù)。 4、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件三。買受人已詳細(xì)閱讀附件三有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的約定。 在簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)在辦理收房手續(xù)前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。 _ 第二十一條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _ 第二十二條發(fā)生爭議時(shí)，合同雙方應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，選擇以下第_種方式