戶內(nèi)查驗(含精裝)基礎(chǔ)標準

1、戶內(nèi)查驗的項目和主要內(nèi)容一、戶內(nèi)查驗的主要內(nèi)容 戶內(nèi)查驗應(yīng)以單位工程每套住宅劃分為一個子單位工程進行驗收。戶內(nèi)查驗內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為主。二、戶內(nèi)查驗的項目主要包括9項（4張表格）：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗質(zhì)量；（三）欄桿、護欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。一、 樓地面、墻面和頂棚1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在

2、主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2樓地面面層（1）質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要

3、求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全

4、數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3墻面（1）質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、

5、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；

6、抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（二）門窗質(zhì)量1、外窗臺高度（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺

7、面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排

8、水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）欄桿、護欄質(zhì)量1、欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度

9、、欄桿間距（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.

10、76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）防水工程1、屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄

11、水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）室內(nèi)主要空間尺寸1套內(nèi)空間（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻

12、面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。（4）檢查的點位標示如圖：2公共部分（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。（

13、六）建筑給排水工程1管道、配件安裝（1） 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、

14、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程1線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2配電箱（強弱電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣

15、元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。3燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范

16、要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、

17、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程1、保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3空調(diào)設(shè)備的安裝（1） 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆

18、、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。（2） 檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（九）其它1、郵政信報箱（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1） 質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計要求。（2） 檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。十、精裝

19、修戶內(nèi)檢查標準和檢驗方式1、鋁合金門窗安裝質(zhì)量要求和檢驗方法鋁合金門窗上相鄰構(gòu)件不應(yīng)有明顯色差，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷。裝配連接處不應(yīng)有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水。推拉窗應(yīng)有防止脫軌跌落的保險檔塊。鋁合金門窗安裝質(zhì)量要求、檢驗方法及允許偏差如下：序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法1平開門窗扇合格關(guān)閉嚴密，間隙基本均勻，開關(guān)靈活觀察和開閉檢查優(yōu)良關(guān)閉嚴密，間隙均勻，開關(guān)靈活2推拉門窗扇合格關(guān)閉嚴密，間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于設(shè)計要求的80%觀察和用深度尺檢查優(yōu)良關(guān)閉嚴密，間隙均勻，扇與框搭接量符合設(shè)計要求3彈簧門窗合格自動定位準確，開啟角度為903，關(guān)閉時間在315s范圍

20、之內(nèi)用秒表、角度尺檢查優(yōu)良自動定位準確，開啟角度為901.5，關(guān)閉時間在610s范圍之內(nèi)4門窗附件安裝合格附件齊全，安裝牢固，靈活適用，達到各自的功能觀察、手板和尺量檢查優(yōu)良附件齊全，安裝位置正確、牢固、靈活適用，達到各自的功能，端正美觀5門窗框與墻體間縫隙填嵌合格填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計要求觀察檢查優(yōu)良填嵌飽滿密實，表面平整，光滑，無裂縫，填塞材料、方法符合設(shè)計要求6門窗外觀合格表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面光滑，無氣孔觀察檢查優(yōu)良表面潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面平滑、平整、厚度均勻，無氣孔7密 封質(zhì) 量合格關(guān)閉后各配合處無明顯縫隙，不透氣、透光觀察檢查優(yōu)良關(guān)閉后各配合處

21、無縫隙，不透氣、透光2、鋁合金門窗安裝質(zhì)量的允許偏差序項目允許偏差（）檢查方法1門窗槽口寬度高度20001.5用3m鋼卷尺檢查200022門窗槽口對邊尺寸之差20002用3m鋼卷尺檢查20002.53門窗槽口對角線尺寸之差20002用3m鋼卷尺檢查200034門窗框(含拼樘料)的垂直20002用線墜、水平靠尺檢查20002.55門窗框(含拼樘料)的水平度20001.5用水平靠尺檢查200026門窗框扇搭接寬度差21用深度尺或鋼板尺檢查21.5如果需要進行4-6項的檢查，則記錄后請工程技術(shù)人員予以實施。3、大理石/磨光花崗巖板塊地面的質(zhì)量標準及檢驗方法序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法1面層材質(zhì)、色調(diào)合

22、格必須符合設(shè)計要求對照文件目測2面層與基層的結(jié)合情況合格粘結(jié)牢固，不應(yīng)有空鼓(單塊板塊邊角有局部空鼓,且不超過抽查總數(shù)5%,則可不計)。觀察可用小錘輕擊檢查3板塊面層表面合格板塊擠靠嚴密、無錯縫，表面平整潔凈，周邊順直目測優(yōu)良板塊擠靠嚴密、縫痕通直無錯縫，表面平整潔凈，圖案清晰，無磨劃痕，周邊順直方正。4板塊鑲貼合格任何一處獨立空間的石板顏色應(yīng)一致，無明顯色差，花紋近似。石板縫痕與石板顏色接近，擦縫飽滿、平整潔凈。目測優(yōu)良任何一處獨立空間的石板顏色應(yīng)一致，花紋通順基本一致。石板縫痕與石板顏色一致，擦縫飽滿與石板齊平、潔凈、美觀。5踢腳板鋪設(shè)合格踢腳板接縫嚴密，表面潔凈，出墻高度、厚度一致，上口

23、平直。觀察、尺量、用小錘輕擊檢查優(yōu)良踢腳板排列有序，擠靠嚴密不顯縫隙、表面潔凈、顏色一致、結(jié)合牢固，出墻高度、厚度一致，上口平直。6地面鑲邊鋪設(shè)合格用料尺寸準確，邊角整齊，拼接嚴密。觀察、尺量優(yōu)良用料尺寸準確，邊角整齊，拼接嚴密，接縫順直。7上蠟質(zhì)量合格地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤一致，表面潔凈。觀察、手摸優(yōu)良地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤一致，厚薄均勻，圖紋清晰，表面潔凈。 4、一般抹灰工程的質(zhì)量要求及檢驗方法抹灰層起著保護墻體保證居住條件和裝飾美化的作用。抹灰工程劃分為普通、中級、高級三個等級，其主要工序的區(qū)別為：1、變通抹灰分層抹平、修整、表面壓光，適用于倉庫、

24、車庫、地下室等附屬用房。2、中級抹灰陽角找方、設(shè)置標筋、分層抹平、修整、表面壓光，適用于一般要求的民用建筑。3、高級抹灰陰陽角找方、設(shè)置標筋、分層抹平、修整、表面壓光，常用于高級居民用建筑。檢查時首先應(yīng)檢查抹灰應(yīng)用的原材料，其品種、質(zhì)量是否符合設(shè)計要求。序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法1普通抹灰合格大面光滑，接槎平順觀察與手摸檢查優(yōu)良表面光滑、潔凈，接槎平順2中級抹灰合格表面光滑，接槎平整，線角順直（毛面紋路基本均勻）觀察與手摸檢查優(yōu)良表面光滑，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）3高級抹灰合格表面光滑、潔凈，顏色均勻，線角和灰線平直方正觀察與手摸檢查優(yōu)良表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰

25、線平直方正，清晰美觀4孔洞、槽、盒和管道合格尺寸正確、邊緣整齊；管道后面平順觀察檢查優(yōu)良尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平順5護角和門窗框與墻體間縫隙的填塞質(zhì)量合格護角材料高度符合施工規(guī)范規(guī)定；門窗框與墻體間縫隙填塞密實觀察、用小錘輕擊或尺量檢查優(yōu)良護角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面光滑平順；門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整6分格條（縫）質(zhì)量合格寬度、深度基本均勻、楞角整齊、橫平豎直觀察檢查優(yōu)良寬度、深度均勻、平整光滑、楞角整齊，橫平豎直、通順7滴水線和滴水槽合格滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10觀察或用尺量檢查優(yōu)良流水坡向正確；滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10，整齊一致5、裝飾抹

26、灰工程的質(zhì)量要求及檢驗方法序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法1水刷石合格石粒緊密平整，色澤均勻，無掉粒觀察檢查優(yōu)良石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，無掉粒和接槎痕跡2水磨石合格表面平整光滑，石子顯露均勻觀察檢查優(yōu)良表面平整光滑，石子顯露密實均勻，無砂眼、磨紋和漏磨處，分格條位置準確，全部露出3斬假石合格剁紋均勻順直，楞角無損壞觀察檢查優(yōu)良剁紋均勻順直，深淺一致，顏色一致，無漏剁處。留邊寬窄一致，楞角無損壞4干粘石合格石粒粘結(jié)牢固、分布均勻，表面平整，顏色一致觀察檢查優(yōu)良石粒粘結(jié)牢固、分布均勻，表面平整，顏色一致，不顯接槎，無露槳，無漏粘，陽角處無黑邊5假面磚合格表面平整，色澤均勻，無掉角、脫皮和

27、起砂等缺陷1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，無掉角、脫皮和起砂等缺陷6拉條灰合格拉條順直，深淺一致，表面光滑，上下端灰口齊平1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良拉條順直清晰，深淺一致，光滑潔凈，間隔均勻，不顯接槎，上下端灰口齊平7拉毛灰、灑毛灰合格花紋、斑點、顏色均勻1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良花紋、斑點均勻，顏色一致，不顯接槎8噴砂合格表面平整，石粒粘結(jié)牢固，顏色均勻1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，石粒粘結(jié)牢固，均勻、密實，顏色一致9噴涂、滾涂、彈涂合格顏色、花紋、色點大小均勻，無漏涂1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良顏色一致，花紋、色點大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜10仿石、

28、彩色抹灰合格表面密實，線條、紋理清晰1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良表面密實，線條、紋理清晰，顏色協(xié)調(diào)，不顯接槎11分格條合格寬度、深度基本均勻，欏角整齊，橫平豎直觀察檢查優(yōu)良寬度、深度均勻，平整光滑，欏角整齊，橫平豎直、通順12滴水線、滴水槽合格滴水線順直，滴水槽濃度、寬度均不小于10觀察或尺量檢查優(yōu)良流水坡向正確，滴水線順直；滴水槽濃度、寬度均不小于10，整齊一致6、油漆基本項目的合格要求油漆檢查的關(guān)鍵項目是脫皮(漆膜開裂后卷起,逐漸脫落)漏刷(漆未涂到的地方)反銹(鐵件上刷漆后,出現(xiàn)銹斑或薄膜透黃),油漆工程基本項目合格要求如下:序項目等級普通中級高級1透底、流墜皺皮合格大面有輕微流墜、透底、皺

29、皮大面無大面無小面明顯處無優(yōu)良大面無大面無小面明顯處無大小面均無2光亮和光滑合格大面光亮大面光亮、光滑光亮均勻一致光學(xué)無擋手感優(yōu)良大面光亮、光學(xué)光亮、光滑均勻一致光亮足光滑無擋手感3分色裹楞合格大面無大面無小面允許偏差2大面無小面允許偏差1優(yōu)良大面無小面允許偏差2大面無小面允許偏差1大小面均勻4裝飾線、分色線平直合格偏差不大于3偏差不大于2偏差不大于1優(yōu)良偏差不大于2偏差不大于1平直5顏色、刷紋合格大面顏色均勻大面顏色一致，刷紋通順顏色一致，刷紋通順優(yōu)良顏色均勻顏色一致，刷紋通順顏色一致無刷紋6五金玻璃等合格基本潔凈基本潔凈五金潔凈，玻璃基本潔凈優(yōu)良潔凈潔凈潔凈7、吊頂工程質(zhì)量基本要求a) 吊

30、頂工程所用材料、品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方式應(yīng)符合設(shè)計要求（以木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等為骨架，以各類石膏板、膠合板、玻璃、PVC、鋁扣板等為罩面板）；b) 龍骨安裝位置必須正確，連接牢固，無松動，主龍骨無明顯彎曲，木吊桿無裂縫，罩面板安裝必須牢固，無脫層、翹曲、折裂、缺楞、污垢以及圖案缺損或缺陷，表面應(yīng)平整，邊緣整齊，色澤一致?？缍容^大及自重較大的需采用膨脹螺絲固定。c) 安裝尺寸偏差及檢驗方法符合下表要求：項目允許偏差（）檢驗方法量具測量方法表面平整21m鋼直尺，楔形塞尺隨機測一處垂直的二個方向，取最大值接縫平直35m拉線，鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過5m隨機拉二次，

31、取最大值壓條平直3鋼直尺楔行塞尺隨機塞二處，取最大值接縫高低1壓條間距2吊頂水平58、精裝修戶內(nèi)設(shè)施檢查表序項目檢查內(nèi)容和要求1進戶門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；戶門平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動；配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活。（檢查方法：觀察；用手模進戶門表面；將進戶門關(guān)閉，在電梯廳內(nèi)通過多個角度觀察門與門框的間隙，如果有漏光，則表明間隙過大；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對門鎖、插銷等進行操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固；通過貓眼觀察電

32、梯廳和戶內(nèi)，檢查貓眼是否正常；關(guān)閉戶門后，用手推進戶門，如有明顯晃動，即為不合格。）2陽臺門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門鎖和門把手靈活，無銹蝕和明顯劃痕；門框平整，無明顯劃痕、殘膠，無明顯色差，關(guān)閉后不漏光、漏水；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；附件齊全。（檢查方法：觀察；操作門鎖和門把手，從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固；陽臺門進行開關(guān)操作，操作時沒有明顯的阻滯感，如有則應(yīng)建議開發(fā)商進行調(diào)試；陽臺門關(guān)閉后，觀察門與門框的接縫處，檢查是否翹曲不平；用手摸門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接逢

33、是否合理。）3固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；窗框平整，無明顯劃痕和殘膠，無明顯色差；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺斜度為外低內(nèi)高。（檢查方法：觀察；用手模門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接縫是否合理；單指輕擊玻璃，無輕微晃動現(xiàn)象。如觀察認為窗戶的水平度、垂直度等有問題，可用鋼卷尺檢查）。4活動窗除包括固定窗的標準和檢查項目外，還包括：開啟自如，窗把手靈活無銹蝕、無明顯劃痕，附件齊全。裝配連接處不應(yīng)有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水。推拉窗應(yīng)有防止脫軌跌落的保險

34、檔塊。（檢查方法：對活動窗進行開關(guān)操作，判斷其是否過緊或過松；對防滑快等配件逐一進行檢查。）5電器插座安裝水平、牢固，完好無損，相位正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動并緊貼墻面；用驗電器檢查每個插座，是否滿足“左地右火”的規(guī)定，地線連接是否正常）；6有線電視插座只進行外觀驗收，安裝水平、牢固，完好無損、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動并緊貼墻面。）7電話插座只進行外觀驗收，安裝水平、牢固，完好無損、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動并緊貼墻面。）8開關(guān)安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢

35、查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動并緊貼墻面；進行開關(guān)操作，檢驗控制是否正確。）9防水開關(guān)、防水插座除滿足普通開關(guān)、插座的要求和檢查方法外，還應(yīng)檢查防水面罩是否完好，并對防水面罩進行開關(guān)操作。10燈燈具無松動，打開開關(guān)后能正常照明。11陽臺照明燈具燈具無松動，燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）12室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全；空氣開關(guān)符合型號規(guī)定；箱蓋完好無損壞；固定螺絲牢固，不銹蝕。開關(guān)能正常使用，線接頭不松動，無焦痕，電線銅線無外露，標識完整。（檢查方法：對空氣開關(guān)進行一次操作；輕觸固定螺絲不晃動）13室內(nèi)可視對講機安裝牢固，配件齊全

36、，表面無明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；進行可視對講操作）a) 對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；b) 戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心信息傳輸；c) 單元門開啟門13次；14窗臺外墻涂料不脫落，起皮；窗臺內(nèi)高外低，泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。以下兩個檢查方法可兩選其一：a) 從天臺或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入；b) 查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無泛水。15陽臺a) 瓷磚地面和墻面：粘貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損

37、傷、色澤一致，對縫線順直；對縫沙漿飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）b) 護欄：無明顯色差，劃痕（檢查方法：用抹布擦去表面灰塵，進行檢查）c) 陽臺護欄玻璃：安裝牢固，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴密無氣泡、空隙（檢查方法：目視觀察，并力推玻璃，無晃動。）16天花板抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（檢查方法：觀察。觀察天花板是否弓凸、變色與滲漏水績，是否漏刷，用小手槌輕扣檢查空鼓）17給排水a(chǎn)) 陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水，水桶接水后向陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀察水流是否流向地漏，如果有積水、倒泛水即為不合格。b) 給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；打開每個水龍頭看流水是否暢通，安裝的閥門型號、規(guī)格和位置應(yīng)符合設(shè)計要求，管材五金件或閥門之間連接牢固、緊密，便于使用及維修，接頭是否漏水；檢查水表讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，并抄下水表讀數(shù)，次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水；目視外觀完好無損，鏡面無損傷。c) 檢查排水管道是否安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全，管道安裝應(yīng)橫平豎直，鋪設(shè)管卡固定牢固，坡度符合要求(5)，從樓上的各個排水口用水桶灌水（包括地漏），排水暢通；地漏過濾篦安放