報批報建流程

1、報 批 報 建 流 程具體流程：1、可行性研究報告；2、開發(fā)項目立項；3、申請建設用地規(guī)劃許可證；4、申請土地開發(fā)使用權；5、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；6、拆遷安置；7、籌集開發(fā)資金；8、項目規(guī)劃設計與報建；9、辦理開工審批手續(xù)；10、選擇施工企業(yè)；11、開發(fā)項目工程管理與控制；12、項目的竣工驗收。第一大點：立項以及四證的辦理一、立項所需資料：（一）可行性研究報告的編寫工作主要內(nèi)容有：1、總論，包括：項目名稱、該項目提出的背景、承辦單位情況、可行性報告編制的依據(jù)、項目提出的來由、項目擬建地點項目預期目標、項目主要建設條件、主要技術經(jīng)濟指標、問題與建議。2、項目投資環(huán)境與市場研究；3、建設規(guī)模與

2、項目開發(fā)條件；4、建設方案比選；5、節(jié)能節(jié)水措施；6、環(huán)境影響評價；7、勞動、安全、衛(wèi)生和消防；8、組織機構與人力資源；9、項目進度計劃；10、投資估算與資金籌措計劃；11、財務評價；12、社會評價；13、研究結論與建議；14、附圖、附表、附件。（二）項目建議書的主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括項目提出的必要性和依據(jù)、項目規(guī)模、建設地點和初步方案、建設條件分析、投資估算、資金籌措初步方案、項目進度、綜合效益（社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益）；二、辦理土地證所需的資料：1、省、市、縣政府同意用地批文2、計劃局立項批準批文3、建設用地規(guī)劃許可證4、用地紅線圖2份，應交納測繪費0.14元/平方米，征地管理費（征地

3、總額0.21%）5、訂立土地出讓合同2份，應交納出讓金15元/平方米（或縣政論減免批文）6、應交新增建設用地有償使用費10元/平方米7、占用耕地需繳納地開墾費10元/平方米8、地籍調查審批9、土地登記申請書10、土地登記卡11、土地歸戶卡12、承諾書13、土地登記收件單14、法人身份證復印件三、建設用地規(guī)劃許可證所需的資料：1、申請表；2、申請人身份證明材料（營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章）；3、項目批準、核準或備案文件；4、規(guī)劃設計條件；5、國有土地使用權出讓合同書；6、用地紅線圖（含1：500用地現(xiàn)狀圖，附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）。四、總體規(guī)劃平面圖審查所需資料：1、建設用地規(guī)劃許可證；2、設

4、計要點；3、紅線圖（復印件加蓋公章）；4、總體規(guī)劃平面圖（藍曬圖）一套；5電子文檔。五、單體審查所需資料：1、建設用地規(guī)劃許可證；2、設計要點；3、紅線圖（復印件加蓋公章）；4、單體報建圖文本一套；5電子文檔。六、建設工程規(guī)劃許可證所需資料：1、規(guī)劃報建申請表；2、報建數(shù)據(jù)信息表；3、建設用地規(guī)劃許可證有效復印件；4、國有土地使用證有效復印件；5、計劃立項批文和消防、環(huán)保、抗震、防雷等部門對施工圖設計的審查意見；6、經(jīng)批準的建設工程總平面規(guī)劃設計圖；7、經(jīng)批準的單體建筑方案文本及建筑定位圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；8、經(jīng)批準的建筑施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；9、房地產(chǎn)開發(fā)資

5、質、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人代碼證等材料。東源縣規(guī)劃局作法是：2套建筑施工圖（藍曬圖）審查和建設工程規(guī)劃許可證一起辦理，繳納市政設施配套費用按總建筑面積（包括地下室面積）每平方米45元收取。辦結后發(fā)回一套蓋有規(guī)劃局章的建筑施工圖和建設工程規(guī)劃許可證復印件，原件待工程竣工驗收合格后頒發(fā)。七、建設工程施工許可證（招標結束，發(fā)出中標通知書并簽訂建設工程合同后開始辦理）所需資料：1、立項文件；2、國土證、建設工程用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；3、施工圖紙及設計審查批準文件；4、工程預概算、中標通知書原件；5、施工合同原件、監(jiān)理合同、施工組織設計；6、建筑工程施工許可申請表；7、工程質量、安全監(jiān)督登記表

6、；8、單位工程開工報告；9、基建工程項目施工報建表；10、施工質量、安全生產(chǎn)、文明施工承諾書；11、防雷裝置設計核準書；12、人防許可證；13、建筑工人意外傷害保險；14、工傷保險證明；15、房地產(chǎn)資質（房地產(chǎn)開發(fā)項目）；16、外地施工企業(yè)單項備案表、監(jiān)理項目單項備案表；17、商品混凝土使用證明；18、施工企業(yè)資質證書、安全生產(chǎn)許可證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；19、項目經(jīng)理、施工員、質安員資格證書、安全生產(chǎn)考核合格證；20、交費單據(jù)。需交費用：中標方負責1、建筑企業(yè)管理費按4；2、施工安全監(jiān)督費3.2；3、交易服務費1.7；4、發(fā)展散裝水泥專項資金1元/；5、新型墻體材料專項基金10元/； 6、材料

7、檢測費3.5。發(fā)包方負責：施工圖審查費1.5元/。八、辦理新建建筑物防雷設計報建審核所需的資料：1、防雷總設計說明及總體規(guī)劃平面圖；2、防雷接地平面圖及大樣圖；3、防雷天面圖及大樣圖；4、防雷建筑立面圖；5、防感應雷方框圖（包括防雷電波侵入）；6、側擊雷防護設計圖（均壓環(huán)設計圖）；7、總配電圖；8、總配電位連接圖及設計說明；9、各種線路、管道入戶圖；10、防雷施工單位資質證書及復印件。時間為5個工作日，審圖通過后出審圖意見書和核準書，防雷設施驗收合格后發(fā)防雷許可證。九、辦理人防施工圖報建審核；1、人防設計合同；2、人防施工圖一套（藍曬圖） 5個工作日出審圖意見書。與人防設備公司簽訂人防設備合同

8、，確定人防設備單位后舉行人防施工圖紙會審。辦理人民防空建設許可證所需資料：1、建設用地規(guī)劃許可證；2、國有土地使用證3、建設單位營業(yè)執(zhí)照；4、規(guī)劃建設部門審批的建筑設計方案圖CAD電子文件各2套；5、項目立項批準文件。人防地下室驗收合格后，發(fā)人民防空建設許可證原件。十、消防設計審核: 辦出建設工程施工許可證七日內(nèi)先到廣東消防辦事大廳網(wǎng)站填寫資料，若未被系統(tǒng)抽中則憑備案號碼到消防局辦理建設工程消防設計本案受理憑證； 若被系統(tǒng)抽中則需提交：1、加蓋建設單位印章的建筑消防設計防火審核申報表；2、立項批文、建設用地規(guī)劃許可證、紅線圖包括設計說明書（含消防篇，消防設計圖紙（總平面圖、各層建筑平面圖、主要

9、立面圖、剖面圖、給排水圖、電氣圖、通風空調圖和消防設施設計圖、消防設計單位資質等）；4、委托書、法人代碼證、被委托人身份證復印件。證書復印件。第二大點：招標一、 地質勘察招標二、 監(jiān)理招標三、 白蟻招標四、 樁基招標五、 主體建筑招標（一） 招標方式地質勘察招標、監(jiān)理招標和白蟻招標我司是采取邀請招標方式，樁基招標和主體建筑招標是采取公開招標的方式，采取邀請招標和公開招標的方式主要取決發(fā)改局頒發(fā)的項目工程招標核準意見表。一般是全部使用國有資金或國有資金占控股或主導地位的項目應當公開招標。我司項目建筑工程和安裝工程的金額高于招標規(guī)定標準（總造價5000萬）所以采取公開招標的方式?？辈?、設計、監(jiān)理、

10、主要設備、重要材料等可以不采用招標的方式。（二）備案以上招標都得到建設局招標股備案；樁基招標和主體建筑招標的中標單位還應當建設局建工股和質檢站備案。招標備案所需主要的資料：1、招標邀請書和招標文件；2、中標單位的資料3、中標確認書；4、合同書；5、我司應提供的資料（營業(yè)執(zhí)照、建設用地規(guī)劃許可證等。建筑工程招標還需要建設工程規(guī)劃許可證）。（三）邀請招標檔案一般包括：1、招標邀請書；2招標文件；3領取招標文件簽收表；4、各應標單位資料；5、各應標單位投標遞交的資料；6、開標時各應標單位簽到表；7、評標組成人員簽到表；8、各應標單位報價匯總表；9、中標確認書；10、合同書；11、招標備案表。樁基招標

11、檔案：1、樁基招標公告；2、報名資料簽收表；3、各應標單位資料；4、資格審查會議紀要；5、招標代理委托合同；6、樁基招標文件；7、各應標單位領取招標文件簽收表；8、各應標單位投標書遞交情況登記表；9、開標會議簽到表；10、各應標單位投標文件；11、各應標單位報價表；12、標底價；13、公示；14、中標通知書；15、中標確認書；16、樁基工程建設施工合同；17、開工令。（四）建設工程公開招標（樁基礎、主體）一般是在項目取得建設工程規(guī)劃許可證和人民防空許可證后，開始項目的招標工作，首先與建設局招標代理所簽訂招標委托代理合同，再提供以下資料給建設局交易中心：1、項目立項的批準文件、核準意見表（即固定資產(chǎn)投資許可證或經(jīng)批準的立項文件復印近，原件審核后退還）；2、經(jīng)辦銀行出具的資信證明；3、建設工程規(guī)劃許可證復印件（原件審核后退還）；4、建設用地規(guī)劃許可證復印件（原件審核后退還）；5、工程地質勘查報告和地質勘查設計合同復印件（原件審核后退還）；6、建筑施工圖紙一套（包括結構、水電、消防圖紙和設計合同）；7施工圖設計圖紙審查意見批準書原件1份；8、建設工程預算書原件1份；9、監(jiān)理合同原件1份；10、人民防空許可證復印件（原件審核后退還）；11、建設工程招標備案表原件3份審批后退還一份；12招標代理委托合同原件3份審批后退還一份