北京市公寓房預(yù)定合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，

2、更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具

3、體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下

4、內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。北京市公寓房預(yù)定合同編號NO.投資有限公司（甲方） （乙方）雙方同意簽訂本公寓房預(yù)訂合同，并訂立條款如下：1. 乙方向甲方預(yù)訂 路 號“協(xié)泰中心”大廈內(nèi) 樓室公寓房 套，建筑面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計 平方 米，房價共計 美元（附房屋平面圖一份）。2. 雙方同意公寓房屋價格以美元為計算貨幣單位。乙方以付匯方式匯入甲方指定的銀行帳戶內(nèi)，匯款費用由乙方自理。3. 乙方同意在預(yù)計合同簽署后的十四天內(nèi)預(yù)付房價的百分之 （ %）即美元 在預(yù)計房屋交付之日，買賣契約 簽署后的十四天內(nèi)付清剩余

5、的房價的百分之 （% O4. 若乙方在第三款所規(guī)定的付款日期內(nèi)不能付訖應(yīng)付房價款，甲方將向乙方按日收取滯納金，滯納金以應(yīng)付房價款的千分之 （ %。）計算。5. “協(xié)泰中心”是建造在上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)幵發(fā)區(qū)28-3C地塊上的大廈，該土地是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以萬美元中標(biāo)，獲得 50年有償使用權(quán)（截止公元 年月 日），因此，乙方購入的公寓房連同相應(yīng)的 平方米的土地使用權(quán)一并購入。房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)期限到公元 年 月 日止。6?冷暖氣管道和水、電及其他設(shè)備應(yīng)安裝就緒，房內(nèi)生活設(shè)施配備一應(yīng)俱齊。7.乙方付訖全部房價后，攜帶甲方發(fā)給的房屋竣工交付使用通知與甲方簽訂公寓房買賣契約，即可辦理取得房產(chǎn)證及土

6、地使用權(quán)等手續(xù)。&公寓房買賣契約簽訂后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗收，并由 雙方交接 房屋鑰匙。房屋鑰匙交接后即作為雙方房屋移交手續(xù)辦妥。9?自房屋移交日起，房屋的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與 否，均 應(yīng)自移交日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任并負(fù) 責(zé)有關(guān)本房 屋而發(fā)生的一切費用。10. 乙方在簽訂房屋買賣契約后，即應(yīng)向上海市房產(chǎn)管理局辦理房屋所 有 權(quán)登記手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，同時向土地局申請辦理土地使用權(quán) 過戶手 續(xù)。其費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。11. 乙方對甲方制訂的購房須知表示了解和同意，并愿意接受執(zhí)12?如

7、因土建、安裝、市政設(shè)施配套等工程施工單位施工延期，或其他不可預(yù)見原因，致使房屋不能在上述預(yù)訂日期交付，經(jīng)甲方通知乙方 后， 本合同繼續(xù)有效。如遲延日期超過三個月，自第四個月起至實際 交房日 止，甲方對乙方支付的房價款，按照中國銀行上海分行當(dāng)時活 期存款利 息率計息，作為遲延期甲方對乙方的經(jīng)濟(jì)補償。甲方不再承 擔(dān)其他任何 責(zé)任。如遇不可抗拒的自然災(zāi)害或其他原因，致使甲方不能將房屋交付乙 方， 甲方應(yīng)立即將已收房價款全部退還。甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé) 任。13?本預(yù)訂房屋合同有效期內(nèi)，公寓房交付使用前，乙方如遇特殊原因，需要將本合同轉(zhuǎn)讓給第三者時，應(yīng)事先取得甲方書面同意后，方 可辦理 轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由此發(fā)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。14. 凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商 不成，請中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會仲裁委員會上海分會調(diào)解或仲裁。15. 本合同所涉各條款，均遵照中華人