初始登記概念解釋

1、初始登記概念解釋 初始登記：根據(jù)初始登記：根據(jù)城市房屋權屬登記管理辦城市房屋權屬登記管理辦法法 的相關規(guī)定，初始登記指新建的房屋，的相關規(guī)定，初始登記指新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的申請人應當在房屋竣工后的3 3個月內向房地產(chǎn)個月內向房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋所有權初始登記，領行政主管部門申請房屋所有權初始登記，領取取房屋所有權證房屋所有權證（俗稱辦理大產(chǎn)權）。（俗稱辦理大產(chǎn)權）。 初始登記補錄是針對手工辦理產(chǎn)權證的樓棟，需在網(wǎng)上辦理業(yè)務時，進行的補錄工作。 因此網(wǎng)上辦理初始登記的樓棟，如產(chǎn)權證號為X京房權證*號，是不需要進行補錄工作的。系統(tǒng)模塊介紹 初始登記補錄分為初始登記補錄分為“2

2、006-01-012006-01-01前前”和和“2006-01-012006-01-01后后”兩個模塊。兩個模塊以申請兩個模塊。兩個模塊以申請辦理初始登記的時間不同進行區(qū)分的。辦理初始登記的時間不同進行區(qū)分的。 20062006年年1 1月月1 1日后申請辦理初始登記（即已日后申請辦理初始登記（即已進行實測成果備案）的樓棟通過進行實測成果備案）的樓棟通過“2006-01-012006-01-01后后”填寫初始登記補錄信息。填寫初始登記補錄信息。 20062006年年1 1月月1 1日前申請辦理初始登記的樓棟日前申請辦理初始登記的樓棟通過通過“2006-01-012006-01-01前前” ”

3、 填寫初始登記補錄信填寫初始登記補錄信息。息。2006-01-01后初始登記補錄模塊操作說明2006-01-012006-01-01后操作說明后操作說明 屬于此模塊業(yè)務的樓棟數(shù)據(jù)是從測繪所上傳屬于此模塊業(yè)務的樓棟數(shù)據(jù)是從測繪所上傳的數(shù)據(jù)，首先要從的數(shù)據(jù)，首先要從“樓盤管理樓盤管理”模塊中進行樓盤模塊中進行樓盤實測數(shù)據(jù)導入。實測數(shù)據(jù)導入。 如果系統(tǒng)里存在與實測樓棟相對應的預測樓如果系統(tǒng)里存在與實測樓棟相對應的預測樓棟數(shù)據(jù)，還需要進行棟數(shù)據(jù)，還需要進行“實預測對應實預測對應”的操作，到的操作，到北京市房地產(chǎn)勘察測繪所進行審核；審核完成后，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所進行審核；審核完成后，再進行再進行“初

4、始登記補錄初始登記補錄”的操作。的操作。 如果系統(tǒng)里不存在對應的預測樓棟數(shù)據(jù)，可如果系統(tǒng)里不存在對應的預測樓棟數(shù)據(jù)，可以直接進行以直接進行“初始登記補錄初始登記補錄”的操作。的操作。樓盤導入操作簡介在在“交易管理交易管理”-“樓盤管理樓盤管理”-“新建新建”中導入中導入樓棟樓棟1 1、點擊、點擊“導入導入”2 2、選中樓棟后、選中樓棟后點擊導入樓棟點擊導入樓棟在“確認”中完成導入2 2、選中樓棟后、選中樓棟后點擊點擊“完成完成”1 1、點擊、點擊“確認確認”在“反饋”中查詢已導入的樓棟1、點擊“反饋”查看2、選中一條導入完成記錄3、點擊樓棟或房屋查看信息4、選中樓棟后可查詢樓盤表的信息 實測樓

5、棟數(shù)據(jù)導入完成后，核實是否存在對應實測樓棟數(shù)據(jù)導入完成后，核實是否存在對應的預測數(shù)據(jù)，有預測數(shù)據(jù)的需先做的預測數(shù)據(jù)，有預測數(shù)據(jù)的需先做“實預測對應實預測對應”的審批，然后再做的審批，然后再做“初始登記補錄初始登記補錄”；沒有預測數(shù)；沒有預測數(shù)據(jù)的可以直接做據(jù)的可以直接做“初始登記補錄初始登記補錄”。 核實有無預測數(shù)據(jù)的簡易方法：核實有無預測數(shù)據(jù)的簡易方法： 登錄系統(tǒng)，點擊登錄系統(tǒng)，點擊“交易管理交易管理”-“預售許可預售許可”-“新建新建”-“反饋反饋”進行查看即可。進行查看即可。點擊點擊“2006-01-012006-01-01后后” “” “填寫填寫” “” “新增新增”點擊“新增”，增加

6、一條新的業(yè)務記錄初始登記補錄操作 第一步、業(yè)務信息第一步、業(yè)務信息 填寫填寫“所有權證所有權證”欄的信息，完成后點擊欄的信息，完成后點擊“保存保存”根據(jù)產(chǎn)權證坐落填寫街道、院門牌號信息，沒有可以填“無”此處樓號不需要填寫選擇需要辦理補錄的樓棟點擊點擊“保存保存”后，出現(xiàn)如下界面，點擊后，出現(xiàn)如下界面，點擊“選樓棟選樓棟”，在彈出的樓棟選擇界面中選擇需要補錄的樓棟在彈出的樓棟選擇界面中選擇需要補錄的樓棟選中需要辦理業(yè)務的樓棟，并點擊“保存”。在樓棟選擇界面，會出現(xiàn)已導入完成的樓棟在樓棟選擇界面，會出現(xiàn)已導入完成的樓棟點詳細，查看系統(tǒng)導入的房屋及樓盤表刷新后會在業(yè)務信息頁面上顯示出樓棟信息，點擊樓

7、棟刷新后會在業(yè)務信息頁面上顯示出樓棟信息，點擊樓棟右側的右側的“詳細詳細”，補充樓棟的詳細信息（如下頁所示），補充樓棟的詳細信息（如下頁所示）在樓棟信息里填寫房屋參考均價、竣工備案日期及測繪機構等信息點擊點擊“樓棟信息樓棟信息”頁簽頁簽在“樓盤表”中查看樓盤表信息可以點擊“重排”刷新房屋排列信息查看未售及已售房屋信息點擊點擊“自動錄入未售房屋自動錄入未售房屋”、 “ “自動錄入未售房屋自動錄入未售房屋”頁簽頁簽可以修改轉移登記情況自動錄入未售房屋可以修改銷售情況不在本次申請范圍的房屋可以刪除確認樓棟信息及權證填寫正確后即確認樓棟信息及權證填寫正確后即可進入下一步相關證件信息的填寫可進入下一步相

8、關證件信息的填寫第二步、填寫相關證件信息相關證件可分為兩種情況處理：相關證件可分為兩種情況處理：1 1、系統(tǒng)中已存在相關證件信息、系統(tǒng)中已存在相關證件信息2 2、系統(tǒng)中沒有相關證件信息、系統(tǒng)中沒有相關證件信息1 1、如果系統(tǒng)中已有相關證件信息，可通過證件號，、如果系統(tǒng)中已有相關證件信息，可通過證件號，在系統(tǒng)中選擇相關證件信息在系統(tǒng)中選擇相關證件信息點擊“選土地使用權證”、“選規(guī)劃許可證”按鈕，系統(tǒng)會彈出如下頁所示的數(shù)據(jù)選擇界面在數(shù)據(jù)選擇界面中，在相應證件前打勾，并點擊“保存”按鈕，系統(tǒng)即可自動調出該證件的信息2 2、如果系統(tǒng)中沒有相關證件信息，直接填寫即可、如果系統(tǒng)中沒有相關證件信息，直接填寫

9、即可直接填寫土地證及規(guī)劃許可證信息，并保存填寫樓棟關系填寫樓棟關系在“樓棟關系”欄目中，通過下拉菜單，選擇與該樓棟相對應的土地使用權證及規(guī)劃正編號第三步、在線打印確認函點中樓棟，使其底色變?yōu)樯罨疑⑷缓簏c擊“打印樓盤表”按鈕第四步、打印樓盤表 第五步、提交 點擊“20060101后”“填寫”，回到最初進行操作的界面，選中需要提交的業(yè)務記錄，并點擊頁面下方的“提交”按鈕，即可將業(yè)務提交 2006-01-01前初始登記補錄模塊操作說明 如果初始登記補錄的樓棟有預測數(shù)據(jù)如果初始登記補錄的樓棟有預測數(shù)據(jù)可以先選擇預售許可證，然后復制預測樓可以先選擇預售許可證，然后復制預測樓棟數(shù)據(jù)，將預測樓棟房屋數(shù)據(jù)修

10、改成實測棟數(shù)據(jù)，將預測樓棟房屋數(shù)據(jù)修改成實測數(shù)據(jù)即可。數(shù)據(jù)即可。 如果初始登記補錄的樓棟沒有預測數(shù)如果初始登記補錄的樓棟沒有預測數(shù)據(jù)可以直接手工補錄樓棟和房屋的數(shù)據(jù)信據(jù)可以直接手工補錄樓棟和房屋的數(shù)據(jù)信息息。2006-01-012006-01-01前操作說明前操作說明點擊點擊“20062006年年01-0101-01前前” “” “填寫填寫” “” “新增新增”在新增的記錄中填寫在新增的記錄中填寫“所有權證所有權證”和和“項目項目”信息后信息后點擊頁面下方的點擊頁面下方的“保存保存”按所有權證內容填寫如果系統(tǒng)中有預售許可的相關數(shù)據(jù)，可通過如果系統(tǒng)中有預售許可的相關數(shù)據(jù)，可通過“選預售選預售許可

11、證許可證”獲取預售許可數(shù)據(jù)獲取預售許可數(shù)據(jù)點擊“選預售許可證”，在彈出的選擇界面中，選擇相應的預售許可證信息選中預售許可的相關記錄，點擊選中預售許可的相關記錄，點擊“保存保存”數(shù)據(jù)選擇界面點擊“預售許可證”右側的“復制樓棟”，將需要補錄的樓棟選中保存修改樓棟信息，點擊樓棟后的修改樓棟信息，點擊樓棟后的“詳細詳細”填寫房屋信填寫房屋信息息復制后顯示為預測樓棟名稱，應將其修改為實測樓棟名稱點擊“詳細”可以查看具體的樓棟房屋信息 點擊自動錄入未售房屋，將房屋的預售數(shù)據(jù)改點擊自動錄入未售房屋，將房屋的預售數(shù)據(jù)改為實測數(shù)據(jù)。未進行預售網(wǎng)上簽約的房屋，系統(tǒng)中為實測數(shù)據(jù)。未進行預售網(wǎng)上簽約的房屋，系統(tǒng)中顯示

12、未售狀態(tài)，可根據(jù)實際的銷售情況進行修改。顯示未售狀態(tài)，可根據(jù)實際的銷售情況進行修改。點擊“詳細”后彈出的詳細信息界面不在預售范圍內的房屋可以通過手工補錄將房屋錄入系統(tǒng)2、填寫房屋參考均價1、點擊“樓棟信息”點擊“樓盤表”可以查看房屋錄入情況如果系統(tǒng)中不存在對應的預測數(shù)據(jù)可以直接錄入實測樓棟信息后點擊保存點擊樓棟后面的“詳細”，可以編輯房屋信息在“手工錄入未售房屋”“手工錄入已售房屋”頁簽中，點擊“新增”錄入房屋信息并“保存”點擊樓盤表可以查看樓盤信息 從從“第二步、相關證件信息第二步、相關證件信息”開始，開始，“2006200601010101前前”與與“2006200601010101后后”

13、的操作是一致的，請參考前述的操作是一致的，請參考前述“2006200601010101后后”的操作方法。的操作方法。2006-1-12006-1-1前的與前的與2006-1-12006-1-1后的主要區(qū)別后的主要區(qū)別在于樓盤表的來源不同，在于樓盤表的來源不同， 2006-1-12006-1-1前主前主要是通過預售樓棟復制或是手工補錄，要是通過預售樓棟復制或是手工補錄， 2006-1-12006-1-1后的一定是通過測繪數(shù)據(jù)上傳的后的一定是通過測繪數(shù)據(jù)上傳的樓棟。樓棟。注意事項沒有預測數(shù)據(jù)的，無需填寫預售許可信息，按照所沒有預測數(shù)據(jù)的，無需填寫預售許可信息，按照所有權證內容錄入樓棟信息即可；在手

14、工錄入已售、有權證內容錄入樓棟信息即可；在手工錄入已售、未售房屋中按房號清單或實測報告填寫每套房屋的未售房屋中按房號清單或實測報告填寫每套房屋的信息，按整棟樓內的所有房屋信息進行補錄。信息，按整棟樓內的所有房屋信息進行補錄。未進入交易管理系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)，可通過新增證件，未進入交易管理系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)，可通過新增證件，手工錄入相關證件信息。手工錄入相關證件信息。特別提示 2006-01-012006-01-01后模塊的相關證件填寫以及申請表格的打印工后模塊的相關證件填寫以及申請表格的打印工作與作與2006-01-012006-01-01前的模塊相同，所有證件信息必須和樓棟前的模塊相同，所有證件信息

15、必須和樓棟所對應的證件完全一致。所對應的證件完全一致。業(yè)務信息中的內容，根據(jù)房屋所有權證相關內容進行填寫。業(yè)務信息中的內容，根據(jù)房屋所有權證相關內容進行填寫。填寫完成后，點擊頁面下方的填寫完成后，點擊頁面下方的“保存保存”鍵。鍵。點擊點擊“保存保存”后，會彈出補錄詳細信息的窗口。后，會彈出補錄詳細信息的窗口。通過篩選框選中數(shù)據(jù)后，關閉篩選框，在業(yè)務信息頁面點通過篩選框選中數(shù)據(jù)后，關閉篩選框，在業(yè)務信息頁面點擊擊“刷新刷新”后再保存數(shù)據(jù)。后再保存數(shù)據(jù)。以一個房屋所有權證為一條記錄，新增房產(chǎn)證點擊主頁面以一個房屋所有權證為一條記錄，新增房產(chǎn)證點擊主頁面下方的下方的“新增新增”鍵。鍵。辦理初始登記補錄需提交的材料持持確認函及樓盤表（逐頁加蓋公章）確認函及樓盤表（逐頁加蓋公章）及下列材料到市建委房屋及下列材料到市建委房屋市場管理處進行確認：市場管理處進行確認： 1 1、房屋所有權證（驗原件留復印件）、房屋所有權證（驗原件留復印件） 2 2、國有土地使用證（驗原件留復印件）、國有土地使用證（驗原件留復印件） 3 3、建設工程規(guī)劃許可證（驗原件留復印件）、建設工程規(guī)劃許可證（驗原件留復印件） 4 4、項目有抵押情況的，抵押權人需出具同意銷售的證明。、項目有抵押情況的，抵押權人需出具同意銷售的證明。 5 5、2006