高層辦公樓造價(jià)指標(biāo)分析

1、K1+478K1+5888段左側(cè)片石混凝土擋土墻第1部分高層辦公樓造價(jià)指標(biāo)分析（2）表一、工程概況項(xiàng)目名稱內(nèi) 容工程名稱XX辦公樓工程分類建筑工程-民用建筑-公共建筑-辦公建筑-辦公樓-高層辦 公樓工程地點(diǎn)內(nèi)環(huán)線內(nèi)-浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模集地下四層、地上為二棟21層高層辦公樓、一棟38層 高層辦公樓和一棟11層商業(yè)樓為一體的高層綜合建筑開(kāi)工日期2012年6月竣工日期預(yù)計(jì)為2017年8月建筑面積（平方米）472,087 其中:地上309,984地下162,103.建筑和安裝工程造價(jià)（萬(wàn) 元）395,059.01平方米造價(jià)（元/平方米）8,368.35結(jié)構(gòu)類型地下室采用地下連續(xù)墻（二墻合一）及鋼

2、筋混凝土內(nèi)襯 墻、現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)框架結(jié)構(gòu)體系，有少量鋼結(jié)構(gòu)。地上 部分二幢辦公樓為鋼結(jié)構(gòu)+剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)，一幢商業(yè)為純 鋼結(jié)構(gòu)層數(shù)（層）地上辦公：21/21/38層 ；地上商業(yè)：11層；地 下：_層建筑高度（檐口）（米）194層向（米）其中:首層 7標(biāo)準(zhǔn)層 4.4/4.5建筑節(jié)能屋面采用120mm泡沫玻璃;非透明玻璃幕墻采川100mm 巖棉板；砌體外墻采用無(wú)機(jī)保溫砂漿；底面接觸室外空氣的 樓板采用70mm巖棉板；供暖與非供暖房間之間樓板噴涂 30mm玻璃棉；玻璃幕墻為斷熱鋁型材低輻射中空玻璃?？拐鹪O(shè)防烈度（度）7基 類型鉆孔灌注樁，滿堂基礎(chǔ)礎(chǔ)埋置深度（米）19.9計(jì)價(jià)方式清單計(jì)價(jià)造價(jià)類別總

3、承包工程為合同價(jià)（土建一次結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備及安裝）； 圍護(hù)工程為結(jié)算價(jià)；其他為概算價(jià)（二次裝飾及裝修、外立 面裝飾）編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及相關(guān)文件價(jià)格取定期樁基及圍護(hù)：2011年11月 總包：2012年11月 其 他概算價(jià)部分均為2013年第一季度價(jià)格水平表二、工程特征項(xiàng)目名稱特征描述建筑工程土（石）方工程機(jī)械開(kāi)挖、大地庫(kù)（含人防）樁與地基基礎(chǔ)工程工程樁：中850鉆孔灌注樁，有效樁長(zhǎng)4955m； 600鉆孔灌注樁，有效樁長(zhǎng)約27m；中700鉆孔 灌注樁，有效樁長(zhǎng)約35m；基坑圍護(hù)系統(tǒng)為：地下連續(xù)墻（二墻合一）、 三軸水泥攪拌樁、高壓旋噴樁；立柱樁、四道鋼筋 混凝土及鋼結(jié)構(gòu)（斜向）水

4、平支撐系統(tǒng)。砌筑工 程外墻類型加氣混凝土砌塊墻內(nèi)墻類型加氣混凝土砌塊墻混凝土及鋼筋混凝土工程 （基礎(chǔ)類型）滿堂基礎(chǔ)。泵送混凝土：地下室柱為C50/C60. 地下室墻為C40（抗?jié)BP6或P8）/C60、地下室梁、板為C40/C40（抗?jié)BP6或P8）：地 上柱為 C40/C50/C60、墻為 C40/C50/C60、板為 C40廠庫(kù)房大門、特種門、木 結(jié)構(gòu)工程人防門金屬結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)梁、鋼結(jié)構(gòu)柱、壓型鋼板；排水溝蓋板； 不銹鋼欄桿；鋼爬梯等屋面及防水工程地下室頂蓋及屋面:泡沫混凝土，水泥砂漿， 1.5mm厚CLF交義壓膜防水卷材及1.5mm厚聚合 物水泥防水涂料，預(yù)制混凝土地磚，細(xì)石混凝土，防腐、

5、隔熱、保溫工程地下室頂蓋及屋面：采用120mm泡沫玻璃；外立面：1）非透明玻璃幕墻采用100mm巖棉 板：2）砌體外墻采用無(wú)機(jī)保溫漿；其他:底面接觸室外空氣的樓板采用70mm巖 棉板:供暖與非供暖房間之間樓板噴涂30mm玻璃 棉：玻璃幕墻為斷熱鋁型材低輻射中空玻璃。其他工程室外雨污排水等裝飾裝修工程樓地面工程地下室停車場(chǎng)：無(wú)機(jī)防滑耐磨涂料；大堂及電 梯廳：馬雷斯石灰石；辦公區(qū)及走道：架空地板：公共衛(wèi)生間：亞 光面瓷磚商場(chǎng)公共走道及中庭：大理石門窗工程玻璃旋轉(zhuǎn)門、玻璃幕墻；鋼質(zhì)甲級(jí)防火門、木 質(zhì)乙級(jí)/丙級(jí)防火門、木門、防火卷簾門墻柱面、 天棚、涂料工 程墻柱面工 程大堂及電梯廳：蒙砂玻璃連底面白

6、漆/不銹鋼 板包柱/木飾面/加拿大黑花崗巖；辦公區(qū)及走道：防霉丙烯酸乳膠漆；公共衛(wèi) 生間：亞光面陶瓷磚商場(chǎng)公共走道：干掛大理石；商場(chǎng)中庭：玻璃 烤漆屏風(fēng)天棚工程大堂：仿木紋膠合板吊頂/不銹鋼板吊頂?shù)龋?電梯廳：透光夾膠玻璃吊頂/造型石膏板吊頂乳膠 漆；辦公區(qū)及走道：微穿孔鋁合金方板吊頂；公共 衛(wèi)生間：防水石膏板吊頂商場(chǎng)公共走道：石膏板吊頂；商場(chǎng)中庭：帶有 鋁質(zhì)遮陽(yáng)的玻璃天窗油漆、涂 料、裱糊工程防霉乳膠漆、無(wú)機(jī)內(nèi)墻涂料、聚氨酯漆其他工程玻璃隔斷、潔具、服務(wù)臺(tái)、標(biāo)志牌、園林綠化、 擦窗機(jī)等安裝工程電氣工程主布線系統(tǒng)、次布線及終端照明動(dòng)力布線系 統(tǒng)、照明燈具、柴油發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控 系統(tǒng)、

7、防雷及接地系統(tǒng)。（不包括商業(yè)出租區(qū)域照 明設(shè)備、管道、最終線路等工作；且影院、KTV區(qū) 域僅預(yù)留配電總箱）給排水、采暖、燃?xì)夤こ?工程給水系統(tǒng)（地下商業(yè)內(nèi)廚房采用商用容積式煤 氣熱水器，水管采用襯塑鋼管和PPR管，衛(wèi)生間采 用容積式電熱水器，水管采用襯塑鋼管）、污廢水 排放系統(tǒng)（廚房排水設(shè)隔油池設(shè)備）、雨水系統(tǒng)（含雨 水回用系統(tǒng)）。（影院、KTV區(qū)域僅預(yù)留給排水總管）消防工程包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、 手提滅火設(shè)備，大空間噴淋系統(tǒng)（1#辦公樓大廳及 百貨商場(chǎng)），氣體滅火系統(tǒng)（變配電房及弱電機(jī)房等） 及水噴霧系統(tǒng)（燃?xì)忮仩t房和柴油機(jī)房）。安裝工程通風(fēng)空調(diào)工程車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防

8、排煙系統(tǒng)；其中地 下商業(yè)采用中央空調(diào)系統(tǒng)（與商業(yè)共用），門廳和中 型商鋪采用低速全空氣系統(tǒng)，小隔間商鋪及小型餐 廳采用四管制風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。辦公采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冷熱源分別為冷水機(jī) 組和熱水鍋爐。辦公區(qū)域采用低速全空氣送風(fēng)系 統(tǒng)，每個(gè)樓層設(shè)置兩個(gè)空調(diào)系統(tǒng)，末端采用單風(fēng)道 VAV送風(fēng)裝置，采暖系統(tǒng)采用水平雙管式鋼制采暖 片。通風(fēng)系統(tǒng)采用機(jī)械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。商業(yè)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冷熱源分別為冷水機(jī)組和 熱水鍋爐。大空間商場(chǎng)、大餐廳及門廳等采用低速 全空氣系統(tǒng)，小型餐廳和小隔間商鋪采用四管制風(fēng) 機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)采用機(jī)械通風(fēng)及防排 煙系統(tǒng)，廚房排煙設(shè)靜電油煙處理設(shè)備。（不包括 出租區(qū)域

9、之空調(diào)管槽及風(fēng)口等工作；影院、KTV區(qū) 域僅包括消防排煙系統(tǒng)）智能化系統(tǒng)工程包括廣播系統(tǒng)、樓宇綜合布線系統(tǒng)（不包括出 租區(qū)域、影院及KTV區(qū)域之設(shè)備、地線管道及最終 線路等工作卜安全防范系統(tǒng)（包括閉路電視監(jiān)控系 統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、一 卡通管理系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)）、電子公告顯示 系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)及智能化樓宇集成管理系 統(tǒng)。電梯工程T1塔樓：低區(qū)6臺(tái)，速度3.5m/s：中區(qū)6臺(tái)， 速度5m/s；高區(qū)6臺(tái)，速度6m/s；通高3臺(tái)，速 度3.5m/s：裙房2臺(tái)，速度1.75m/s：T2塔樓：低區(qū)5臺(tái)，速度2.5m/s：高區(qū)5臺(tái)， 速度3.5m/s：通高2臺(tái)，速度2.5、

10、3.5m/s；裙房 2 臺(tái),速度 1.75m/s；T3塔樓：低區(qū)5臺(tái)，速度2.5m/s：高區(qū)5臺(tái)， 速度3.5m/s：通高2臺(tái),速度2.5、3.5m/s：裙房 2 臺(tái),速度 1.75m/s；商場(chǎng)：共25臺(tái)，其中速度3.5m/s為15臺(tái)， 速度4m/s為8臺(tái)，速度2.5m/s為2臺(tái)；自動(dòng)扶梯共83臺(tái)，速度為0.5m/s。其他工程泛光照明系統(tǒng)、景觀機(jī)電（包括燈具，控制及其管 線）表三、工程造價(jià)指標(biāo)匯總y 號(hào)項(xiàng)目名稱造價(jià)（萬(wàn)元）平方米造價(jià)（7U/m2）造價(jià)比例 （%）1分部分項(xiàng)工 程365,202.017,735.9092.44%1 .1建筑工程178,882.203,789.1845.28%1 .

11、2裝飾裝修工 程94,014.811,991.4723.80%1 .3安裝工程92,305.001,955.2523.36%2措施項(xiàng)目25,983.13550.396.58%3其他項(xiàng)目3,873.8782.060.98%合計(jì)395,059.018,368.35100.00%表四、分部分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)序 號(hào)項(xiàng)目名稱造價(jià)（萬(wàn) 元）平方米 造價(jià) （元g占總 造價(jià)比而 （%）1建筑工程178,882.3,789.145.22088%1.1土（石）方工程8,078.00171.112.04%1.2樁與地基基礎(chǔ)工程52,439.001,110.7913.27%1.3砌筑工程2,897.0061.370.7

12、3 %1.4混凝土及鋼筋混凝土工程42,780.60906.2010.83%1.5廠庫(kù)房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工 程400.008.470.10%1.6金屬結(jié)構(gòu)工程66,766.401,414.2816.90%1.7屋面及防水工程3,570.3675.630.90 %1.8防腐、隔熱、保溫工程1,470.8431.160.37 %1.9其他工程480.0010.170.12%2裝飾裝修工程94,014.811,991.4723.80%2.1樓地面工程15,356.00325.283.89%2.2門窗工程（包含幕墻工程）43,899.95929.9111.11%2.3墻柱面工程10,741.052

13、27.522.72 %2.4天棚工程7,364.30155.991.86%2.5油漆、涂料、裱糊工程1,835.4638.880.46 %2.6其他工程14,818.05313.883.75 %3安裝工程92,305.001,955.2523.36%3.1電氣工程21,281.00450.795.39%3.2給排水、采暖、燃?xì)夤こ?,771.0058.700.70%3.3消防工程8,580.00181.752.17 %3.4通風(fēng)空調(diào)工程34,977.00740.908.85%5頁(yè)腳內(nèi)容K1+478K1+5888段左側(cè)片石混凝土擋土墻第1部分3.5智能化系統(tǒng)工程8,675.00183.762.2

14、0 %3.6電梯工程650.0013.770.16%3.7其他工程15,371.00325.603.89 %合計(jì)365,202.017,735.9092.44%表五、措施項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)號(hào)項(xiàng)目名 稱造價(jià)（萬(wàn)元）平方米造價(jià)（元/n?）占總造價(jià)比 例（%）1安全防護(hù)文 明施工措施費(fèi)5,338.76113.091.35%1 .1環(huán)境保護(hù)140.452.980.04%1.2文明施工824.7117.470.21%1.3臨時(shí)設(shè)施4,045.4585.691.02%1.4安全施工328.156.950.08%2大型機(jī)械進(jìn) 出場(chǎng)及安拆一-3現(xiàn)澆碎與鋼 碎構(gòu)件模板-4腳手架-5垂直運(yùn)輸機(jī) 械-6基坑支撐-7打拔鋼

15、板樁-8打樁場(chǎng)地處 理-9施工排水、降 水611.6612.960.15%10其他措施費(fèi)20,032.71424345.07%合計(jì)25,983.13550396.58%上表內(nèi)第2項(xiàng)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)用包括在相關(guān)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)用內(nèi)；2上表內(nèi)第3、4、5項(xiàng)模板、腳手架費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)用包括在相關(guān)的分部分項(xiàng)工程6頁(yè)腳內(nèi)容K1+478K1+5888段左側(cè)片石混凝土擋土墻第1部分費(fèi)用內(nèi)；3 上表內(nèi)第6項(xiàng)基坑支護(hù)工程、笫8項(xiàng)打樁場(chǎng)地處理之費(fèi)用已包括在表四L2項(xiàng)“樁與地基基礎(chǔ)工程”內(nèi)：4 上表內(nèi)第7項(xiàng)打拔鋼板樁本工程不涉及；5 上表乃按照承包方投標(biāo)時(shí)填報(bào)的費(fèi)用統(tǒng)計(jì)，該費(fèi)用在合同內(nèi)屬費(fèi)用包干項(xiàng)目。6 上表

16、內(nèi)第10項(xiàng)其他措施費(fèi)含外立面工程、精裝修工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程等分包工程的措施費(fèi)。表六、其他項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)月號(hào)項(xiàng)目名 稱造價(jià)（萬(wàn)元）平方米造價(jià)（7U/m2）占總 造價(jià)比就 （%）備注1暫列金額項(xiàng)目2專業(yè)工程暫估 價(jià)項(xiàng)目3計(jì)日工4總承包服務(wù)費(fèi)3,873.8782.060.98%指總包對(duì)幕 墻、精裝修、機(jī)電、 消防等分包工程 及其他獨(dú)立工程 提供協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi) 用合計(jì)3,873.8782.060.98%注：暫列金額、專業(yè)工程暫估價(jià)項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趥渥诮o予說(shuō)明。若為結(jié)算價(jià)，專業(yè)工程分包價(jià)、要素價(jià)格調(diào)整及現(xiàn)場(chǎng)簽證均歸入相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)。表七、工程造價(jià)費(fèi)用分析號(hào)項(xiàng)目名稱造價(jià)（萬(wàn)元）平方 米造價(jià) （7U/m2

17、）占造價(jià)比例（%）費(fèi)本 料費(fèi)械費(fèi)理費(fèi)潤(rùn)費(fèi)金建筑工程178,882.203,789 .18-.1基礎(chǔ)工程60,517.001,281 .90-地上工程92,140.1,951一一-.218.763地下工程26,225.02555.51一裝飾裝修工程94,014.811,991 .47-安裝工程92,305.001,955 .25-.1電氣工程21,281.00450.79-.2給排水、采暖、燃 氣工程2,771.0058.70-一.3消防工程8,580.00181.75-一.4通風(fēng)空調(diào)工程34,977.00740.90-.5智能化系統(tǒng)工程8,675.00183.76-.6電梯工程650.0013

18、.77-一-.7其他工程15,371.00325.60-一-措施項(xiàng)目25,983.1355039-其他項(xiàng)目3,873.8782.06-合計(jì)395,059.018,368 .35-注：1、人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)及稅金的費(fèi)用分析，可視工程實(shí)際情況選填。表九、主要工程量指標(biāo)1、建筑工程主要工程量指標(biāo)號(hào)項(xiàng)目名稱單位工 程量百平 方米工程 量代表性主材綜合 單價(jià)（含 稅）（元）土（石）方工程立 方米807,800171.11土方開(kāi)挖及外 運(yùn)100.00樁 基工程短樁立 方米鋼管樁千 克-碎方樁立 方米-碎管樁立 方米-灌注樁立 方米63,10013.37C35水下鋼筋 混凝土550.00其

19、他立方米412,45087.37三軸水泥攪拌 樁（水泥摻量20%）300.00砌 筑工程磚基礎(chǔ)立方米外墻砌體立 方米內(nèi)墻砌體立方米41,3708.76Mb5.0蒸壓加 氣碎砌塊700.00混 凝土工 程基礎(chǔ)（除地 下室）立方米地下立方米171,10036.24C40現(xiàn)澆防水 鋼筋混凝土 （P8）520.00地上立 方米72,5001536C40現(xiàn)澆鋼筋 混凝土505.00鋼筋工程噸43, 0509.121級(jí)鋼筋、II級(jí)、 III級(jí)鋼筋（平均）5,350.00模板工程平 方米554,200117.39木模板75.00門 窗工程門平方米33,3827.07木質(zhì)乙級(jí)防 火門750.00窗平 方米其他

20、平 方米樓 地面工 程塊料面層平 方米72,83015.43火燒面馬雷斯 石灰石（辦公樓大 堂/電梯廳）1,800.00整體面層平 方米266,53056.46無(wú)機(jī)耐磨涂 料（地下停車場(chǎng)）100.00其他平 方米104,75022.19150mm高架 空地板（辦公區(qū)域）200.00屋 面二程屋面防水平 方米107,59022.79CLF交叉膜防 水卷材60.00隔熱保溫平 方米45,4909.64120mm厚泡 沫玻璃保溫板360.000外 裝飾工 程幕墻平 方米141,92930.06單元式玻璃 幕墻2,200涂料平 方米塊料平方米-外保溫平 方米其他平 方米1內(nèi) 裝飾工 程內(nèi)墻飾面平 方米

21、475,050100.63火燒面馬雷斯 石灰石（辦公樓大 堂/電梯廳）1,800.00天棚平 方米444,11094.07鋁合金吊頂（辦公區(qū)及走道）400.00內(nèi)保溫平 方米78,72016.6730mm厚玻璃 棉100.00其他平 方米2金屬結(jié)構(gòu)工程噸51,98011.01-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量 指標(biāo)，僅包括制作損耗；2、工程量按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算規(guī)則計(jì)算； 3、綜合單價(jià)可視工程實(shí)際情況選填。2、安裝工程主要J：程量指標(biāo)號(hào)項(xiàng)目名稱百平方米工程量氣變配 電變壓器總?cè)萘浚╧VA）變壓器（臺(tái)）柜、屏、盤、箱（臺(tái)）動(dòng)力管（米）線 （米）線槽、橋架 （米）母線槽 （米）電動(dòng)機(jī) （臺(tái)）配電 柜、屏、盤、 箱（臺(tái)）92.79513.589.