世聯(lián)_合肥世聯(lián)綜合銷售服務全程代理合同_16頁_獨家銷售_服務期限_雙方權(quán)責_合同義務

1、 合同編號： 綜合銷售服務全程代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：合肥世聯(lián)投資咨詢有限公司地址：地址：合肥市政務區(qū)東流路999號新城國際B座10樓電話：電話真：傳真定代表人：法定代表人：梁興安合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就項目（以下稱本項目）委托乙方提供 營銷策劃、市場調(diào)研、銷售代理等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條 全程獨家銷售代理之物業(yè)受托物業(yè)名稱：項目（以下簡稱本項目）        

2、;          1.1 受托物業(yè)位置：位于 占地面積約13萬 平方米；總可銷售建筑面積共約  24萬 平方米，計劃分3 期銷售。1.2 受托物業(yè)類型： 普通住宅 高檔公寓 別墅洋房 商鋪 寫字樓 車位 其他：      1.3 受托物業(yè)：除本合同另有約定外，乙方受托代理銷售的物業(yè)為目前及未來經(jīng)批準的全部可售建筑面積共約 8萬  平方米， 具體詳細之委托銷售代理房號明細表作為本合同附件，甲方于取得預（現(xiàn)）售許可證

3、后的  3 日內(nèi)（必須在開盤日前）提供給乙方（若本項目物業(yè)分批開盤，則分批提交），以保證銷售目標的順利完成。若本項目可售物業(yè)全部委托乙方代理銷售，則可以房號表替代委托銷售代理房號明細表。1.4 甲方關(guān)系客戶l 甲方關(guān)系客戶：指未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談；或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助接待的客戶。若乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方每階段推售前5個工作日書面通知乙方人員協(xié)助接待的甲方關(guān)系客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字確認。l 甲方的關(guān)系客戶比例應控制在本合約甲方委托乙方實際可售銷售單位套數(shù)比例的5之內(nèi)，該部分關(guān)系客戶成交單位代理費按本合同第五條

4、約定代理費的進行結(jié)算。甲方關(guān)系客戶成交比例將記入乙方已完成的實際銷售率/銷售目標中。第二條 本合同服務期限2.1 起始日期：自本合同生效之日 2.2 終止日期：在所代理銷售之物業(yè)取得第一張預售許可證的前提下，自本項目首批物業(yè)開盤日本項目全部委托物業(yè)整體銷售率達到95%,或最后一批推出單位開盤滿12個月。具體撤場日期以甲方書面通知為準。2.3 代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。 第三條 雙方聲明和保證3.1   甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人

5、營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的法律權(quán)利及行為能力。3.2   乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：3.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款法律權(quán)利及行為能力。第四條 雙方權(quán)責4.1  甲方權(quán)責：4.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設計的圖紙、資料等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目開盤日前，甲方提供本項目公開銷售所需的各項文

6、件資料（土地使用權(quán)出讓合同書和補充協(xié)議書、國有土地使用權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃）、樓盤銷售百問、對外委托銷售代理證明相關(guān)文件以確保本項目策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實及合法并承擔上述資料所產(chǎn)生的法律責任。4.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:1） 甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為做出處罰并對不符合甲

7、方要求的銷售及策劃人員進行更換。2） 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意書面簽字后方可實施。甲方根據(jù)乙方提供的價格方案建議確定本項目最終價目表和營銷方式。3） 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應及時告知甲方。4） 甲方對與購房客戶簽訂的認購書、商品房買賣合同、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5） 甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶的定金沒收權(quán)。6） 甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和提出意見。4.1.3 在項目營銷各階段與廣告公司、制

8、作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費、水電費、固定電話通訊費、ADSL網(wǎng)絡開戶費等日常費用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。4.1.4   甲方按時足額向乙方支付報酬，包括策劃顧問咨詢服務費、銷售代理服務費、獎金等相關(guān)費用。若逾期支付，則按拖欠金額每日1的標準追加支付滯納金。若甲方延遲支付乙方服務報酬超過一個月，乙方將調(diào)整現(xiàn)場銷售人員，并有權(quán)單方面提出解除合同，

9、書面通知甲方后撤場，甲方仍須支付乙方已完成工作階段的服務費及相關(guān)費用。4.1.5  甲方委派專人負責收取客戶定金（含誠意金、VIP卡費用、正式定金）、購房款（首期款、銀行貸款）等一切購房款項，甲方與客戶直接簽訂房地產(chǎn)買賣合同，乙方協(xié)助辦理相關(guān)的購房手續(xù)。 在本合同期內(nèi)，本項目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷售代理：世聯(lián)地產(chǎn)”字樣。4.1.6   因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，乙方給予配合。4.1.7 若甲方希望對乙方表現(xiàn)優(yōu)

10、秀的項目組全體或單個成員給予代理費之外的現(xiàn)金獎勵，應當將獎金先行支付給乙方，再由乙方通過內(nèi)部的薪酬管理體系下發(fā)獎金。4.1.8 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表等相關(guān)資料的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項目范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報告及成果公開發(fā)表或提供給本項目合作單位（如設計院、廣告公司等）以外的第三方。4.2 乙方權(quán)責：Error! Reference source not

11、found.4.2.1 乙方具備蕪湖市的房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。4.2.2 乙方的服務內(nèi)容：為本項目全程提供綜合的銷售服務。（一）營銷策劃、市場調(diào)研服務（1） 在項目前期策劃階段，乙方成立專門工作組全面跟進項目規(guī)劃及設計工作，參與項目方案討論及設計評標等工作。根據(jù)項目進度及甲方工作計劃，形成例會制度，乙方專案工作組參加本項目例會及工作討論，提供專業(yè)意見及市場反饋，也可應甲方需要參加本項目相關(guān)的不定期的討論。（2） 從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議:進行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報項

12、目市場、客戶調(diào)研報告，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項目銷售及推廣策略。營銷策略總綱經(jīng)甲方認可后乙方負責執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報。（3） 乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內(nèi)部認籌方案，開盤方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認可后乙方負責執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報。（4） 在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實、執(zhí)行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實際情況及時對營銷推廣策略進行調(diào)整和提報；以上計劃的提報周期為：年度、半年、季度、月度。（5） 乙方指

13、定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執(zhí)行，對推廣中的廣告設計、活動創(chuàng)意等策劃事務提報建議并協(xié)助甲方進行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理；（6） 乙方負責日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。 （7） 根據(jù)甲方要求，乙方對甲方指派的其他單位的工作進行配合和指導，協(xié)助甲方對其他單位進行協(xié)調(diào)管理，以保障其工作的效果和質(zhì)量。（二）銷售前臺代理服務。（8） 在正式駐場前一個月，乙方組建本項目的銷售團隊，統(tǒng)籌本項目營銷工作。銷售項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與本項目同

14、類物業(yè)銷售經(jīng)驗的優(yōu)秀銷售人員組成本項目銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負責本項目銷售工作，隸屬經(jīng)營部的銷售總監(jiān)定期巡盤檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有足夠數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，在銷售淡期（例如：春節(jié)前后）和銷售空擋期（例如：前一期物業(yè)銷售達到95%銷售率后，后一期還有3個月以上時間才能發(fā)售）乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整駐場人員。 （9） 在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。（10） 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負責項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。（11） 客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀

15、人員。（12） 客戶信息管理：乙方負責收集來電、來訪、成交客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電、來訪、成交客戶檔案，并定期移交甲方，向甲方反饋客戶意見。（13） 前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方代表甲方進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。（14） 簽訂認購書：項目正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認購書、客戶簽訂認購書的同時交納定金，認購行為按照事先制訂的認購流程嚴格執(zhí)行。（15） 簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在認購書約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂 市商品房買賣預（現(xiàn)）售合同、補充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款，完成甲

16、乙雙方確認的簽約指標，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴格執(zhí)行。（16） 乙方負責管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。（17） 收集客戶按揭貸款資料：乙方負責收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。（三） 銷售后臺事務管理服務（18） 配合銷售前臺完成認購及簽約環(huán)節(jié)；（19） 乙方負責認購前根據(jù)銷控表進行房號確認；（20） 協(xié)助甲方辦理物業(yè)交付、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理的4.2.3 乙方履行如下合同義務:1） 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書的復印件，并保證上述資料真實有效。乙方項目部從業(yè)人員具

17、備房地產(chǎn)經(jīng)紀資格，若因乙方人員無資質(zhì)原因造成項目損失由乙方承擔。2） 乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，未經(jīng)甲方許可不得對甲方提供的商品房買賣合同、補充協(xié)議及其他相關(guān)資料進行任何修改。3） 乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。4） 乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應資歷的項目經(jīng)理負責本項目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項目經(jīng)理不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項目經(jīng)理，乙方應予以滿足。5

18、） 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的欺騙、欺詐等違法行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關(guān)的糾紛或訴訟。6） 乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。7） 乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。8） 乙方需及時向甲方反饋銷售情況，項目開盤后，每日/每周提供銷售報表，每周提供銷售總結(jié)及客戶資料，定期對本項目的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計劃、銷售推廣中存在的問題以及相應措施、對策

19、等向甲方書面匯報，以便銷售計劃等各類相關(guān)工作能及時調(diào)整并按雙方認同的審核意見進行落實。否則，甲方有權(quán)建議改進服務或更換項目經(jīng)理。9） 乙方策劃方案若侵犯第三方權(quán)利，由乙方承擔全部責任，因此而導致甲方對第三方的賠償，也概由乙方承擔。10） 乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利（重要活動期間，經(jīng)甲方同意臨時招募的支援人員的每日報酬除外）； 第五條 服務報酬5.1 營銷策劃服務費本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付本項目前期營銷策劃服務費人民幣壹拾萬元整（小寫：￥10萬元）；乙方自收到甲方營銷策劃費有效付款憑證后即開展工作。5.2 銷售代理服務費（簡稱代理費）5.2.1 銷

20、售代理服務費：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售情況，以成功銷售的單位累計合同總金額為基數(shù), 以代理費率為系數(shù)計算代理費并按（期）月向乙方支付的傭金報酬。5.2.2 代理費率（遞增補差）：本項目乙方的代理費率基數(shù)為0.8%。在代理期內(nèi)，根據(jù)下表約定，若考核期內(nèi)實現(xiàn)的銷售率完成情況達標，則代理費率遞增，并在執(zhí)行較高費率進行結(jié)算時，甲方對之前已支付的較低費率階段的代理費根據(jù)較高費率進行重新計算，差額部分甲方予以補足，依此類推。Ø 即代理費=成功銷售單位累計合同總金額×相應代理費率已收取代理費。代理費率及考核標準： 銷售率標準代理費率基準點數(shù)0.8%各推售批次開盤之日起6個月內(nèi)，銷售

21、率達到80%時0.85%各推售批次開盤之日起12個月內(nèi)，銷售率達到95%時0.9%注：“銷售率”是指乙方在代理期內(nèi)，本項目當批物業(yè)中，累計售出單位簽訂商品房買賣合同的累計合同總面積除以本項目甲方當批委托總可銷售的建筑面積。甲方當批委托銷售總建筑面積以甲方提供的委托代理房號明細表之當批可售單位總建筑面積為準。以下兩種情況計入上述銷售率核算：1、 考核期屆滿前15個日歷天內(nèi)支付定金并簽訂認購書的單位；2、 已支付定金并簽訂認購書的單位，但因甲方原因延遲未簽訂合同的。5.2.3 “成功銷售”的定義：與客戶簽訂商品房買賣合同，一次性付款客戶房款付至100%；銀行按揭客戶付清首付款，簽訂銀行貸款協(xié)議，商

22、品房買賣合同經(jīng)甲方審核通過。銀行按揭款無法到賬導致退房的單位，乙方于退房次月返回已結(jié)算的該單位代理費。5.2.4 銷售進度考核階段標準： 第一階段各期項目開盤六個月內(nèi)（或各期工程封頂階段）任務指標完成銷售率80%（含80%）以上第二階段各期項目開盤十二個月內(nèi)（或各期交房當月）任務指標完成銷售率95%（含95%）以上5.2.5 報酬的結(jié)算和支付：乙方在每月月初根據(jù)“成功銷售”的定義和銷售業(yè)績考核情況向甲方詳列結(jié)算帳目，甲方進行書面確認。甲方在當月10日之前，向乙方支付當月應付代理費總金額95%的銷售傭金，預留5%的當月傭金作為預留款。在每批開盤房源的每個考核階段結(jié)束之后的10日內(nèi)甲方對乙方節(jié)點指

23、標完成情況進行考核，如果乙方該考核階段的節(jié)點指標達標，則在該考核目標完成后的次月10日前由甲方向乙方支付該階段全部5%的預留款。若乙方未在相應考核期滿時完成相應考核目標的，則甲方無需向乙方再行支付該階段的5%的預留款。5.2.6 獎勵：在項目開盤前，甲乙雙方協(xié)商并書面確認各年度銷售額目標。若乙方超額完成項目年度銷售額目標，則甲方同意對該銷售年度內(nèi)全部符合結(jié)算條件單位在應結(jié)代理費的基礎上增加全部合同金額的0.02%作為獎勵。獎勵代理費于該年度銷售額目標完成后的次月10日前結(jié)算。5.3  結(jié)算時間及程序：5.3.1 乙方每月1號將上月結(jié)算單（結(jié)算期間為：上個月1號至上月30/31號）提供

24、給甲方審算，甲方應在接到結(jié)算單后的3個工作日內(nèi)，將簽章確認的結(jié)算單交回給乙方。5.3.2 乙方在收回結(jié)算單2個工作日內(nèi)提交銷售代理服務費發(fā)票，甲方收到乙方銷售代理服務費發(fā)票后3個工作日內(nèi)將銷售代理服務費劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。乙方賬號：公司全稱：合肥世聯(lián)投資咨詢有限公司銀行帳號：1302025709200525008匯入地點：合肥市開戶銀行：中國工商銀行馬鞍山南路支行5.3.3 “根據(jù)客觀情況確實需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時訂金、VIP卡費用、正式定金）。對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，乙方收取50%作為服務費（或約定的其他比例、金額

25、），該服務費在實際發(fā)生撻定和沒收違約金當月結(jié)算。退房和撻定單位再次成功售出后，乙方正常收取該單位代理費。若因客戶原因退房且甲方未收取違約金的，乙方不收取該單位代理費，已收取的，在下月代理費結(jié)算中抵扣返還。5.3.4 在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在本代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶，甲方應于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費。第六條 違約責任、合同生效及終止6.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用后，合同自然終止。6.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行，

26、否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟損失。6.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力造成合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔法律責任6.4 在本合同期內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導致本合同無法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金。違約金遵照下列方法確定：違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣30 萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。6.5 在服務代理期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀機構(gòu)（非世聯(lián)集團成員）或委托分銷（非世聯(lián)集團成員），乙方應向甲方支付違約金人民幣 3

27、0 萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。同時，甲方有權(quán)單方面終止本合同，已發(fā)生的費用由乙方自己承擔。反之，甲方擅自將授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售亦構(gòu)成違約并按本條款承擔違約責任。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費用后，合同自然解除。6.6 因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方變更的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，并保證受讓方承認及繼續(xù)履行本合同，三方就有關(guān)的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，若乙方因此喪失了代理權(quán)，則甲方給予乙方補償人民幣叁拾萬元整 。無論如何，甲方都應按時支付乙方已售出部分的代理費。6.7 無論何種原因?qū)е碌捻椖拷饧s，乙方有責任向甲方移交所有客戶資料。6.8

28、如果乙方有下列情況之一，則甲方有權(quán)解除本合同：（1）如乙方任一期開盤銷售有兩個階段未能完成上述5.2.3階段考核指標，則甲方有權(quán)解除合同。（2）若乙方委派的項目經(jīng)理或主策劃人不能勝任項目的工作，每個崗位經(jīng)兩次更換，甲方仍不滿意的。（3）在項目合作期間，乙方將其營銷策劃權(quán)及代理權(quán)予以轉(zhuǎn)讓的。6.9 在一期銷售完畢后，甲方可根據(jù)自身情況，決定是否繼續(xù)履行合同詞語解釋7.1  “開盤日”：是指本項目在 地區(qū)的公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體包括：取得房屋銷售預售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。在甲方未在公共媒體

29、上公布正式發(fā)售日且雙方未對開盤日作書面確認的情況下，本項目的開盤日為在符合開盤銷售基本條件的前提下，銷售該批房號時收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項目分批（期）、分不同物業(yè)在不同時間公開發(fā)售的，開盤日為多個?！?.2 “單位”：是指取得預售許可證后，該批核準房號表中列明的單個房號。7.3 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。7.4 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。7.5 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、或非因一方責任造成的爆炸、火災等。第七條 其他8.1 本合同規(guī)定要提

30、交的附件應及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經(jīng)雙方確認后成為本合同的組成部分。8.2 本合同約定的內(nèi)容應當嚴格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向蕪湖仲裁委員會申請仲裁。8.4 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。第八條 乙方提供專業(yè)增值服務（合作期內(nèi)）9.1 免費定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應情況變化及競爭變化等。9.2 免費定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場調(diào)研報告及其他

31、相關(guān)的行業(yè)信息。9.3 免費在乙方自有刊物及網(wǎng)站上選擇合適位置為甲方進行本項目的宣傳。9.4 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推薦相應的專業(yè)公司作為合作單位，在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見；9.5 上述免費服務條款不屬于乙方合同義務，乙方可自主進行調(diào)整并不必征得甲方同意。合作期滿后，根據(jù)雙方合作關(guān)系，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)為甲方無償提供上述部分服務。9.6 乙方參與甲方項目后續(xù)開發(fā)策略及開發(fā)調(diào)整。甲 方： 法定代表人（授權(quán)委托人）： 簽約時間： 年 月 日乙 方： 法定代表人（授權(quán)委托人）： 簽約時間： 年 月 日附：1、 乙方本項目主要服務人員簡歷；2、 雙方營

32、業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人證明書原件，如授權(quán)委托人簽字須附上授權(quán)委托書原件。3、 本項目土地使用權(quán)證復印件、規(guī)劃許可證復印件。附件一：本項目乙方主要服務人員簡歷1、 營業(yè)部總監(jiān): 曹劍峰合肥世聯(lián)投資咨詢有限公司代理營業(yè)二部總監(jiān)學歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：海南大學專業(yè)方向：會計學主要經(jīng)歷及優(yōu)勢10年房地產(chǎn)經(jīng)驗，曾經(jīng)參與操作過： 東部航空城公司深圳市桃源居項目（1600畝/住宅） 中信集團東莞市中信凱旋城項目（住宅） 中信集團東莞市中信陽光澳園項目（住宅） 龍翔公司東莞市龍翔國際商會大廈項目（寫字樓） 僑美公司廣州市臨江國際項目（寫字樓） TCL集團惠州市TCL翠園項目（住宅） 眾安公司杭州市新白馬公寓項目（住宅） 徽商集團合肥市城市庭院項目（住宅） 金大地公司合肥市金地國際城項目（住宅、商業(yè)） 金大地公司淮南市金地龍湖路1號項目（20畝/綜合體） 天瑞公司溫州瑞安市塘下項目（200畝/住宅） 香港風水隆公司無錫市圣芭芭拉項目（住宅） 廈門國貿(mào)公司合肥市天鵝湖1號項目（住宅） 江南房地產(chǎn)公司合肥新里程項目（住宅、商業(yè)）