房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前期籌建計(jì)劃

1、精品文檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前期籌建計(jì)劃目錄一、公司注冊(cè)（設(shè)立）二、公司辦公地點(diǎn)選擇三、公司部門(mén)組成及人員招聘四、辦公物品采購(gòu)五、辦公管理制度六、公司籌建費(fèi)用預(yù)算七、公司籌建計(jì)劃表八、公司籌建組成員名單3 歡迎下載 。一、公司注冊(cè)（設(shè)立）1、公司注冊(cè)（設(shè)立）流程示意圖股東之間形成協(xié)議，確立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱向國(guó)家工商總局或地方工商局1 F申請(qǐng)公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)向國(guó)家商務(wù)部及各省級(jí)涉外商務(wù)主管部門(mén)1 r申請(qǐng)外資公司合同、章程的審批向國(guó)家商務(wù)部及各省級(jí)涉外商務(wù)主管部門(mén)1 F外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)向國(guó)家工商總局或地方工商局I-工商注冊(cè)登記受理*工商注冊(cè)登記審查辦理有關(guān)工商注冊(cè)登記手續(xù) 工商注冊(cè)登記核準(zhǔn)一領(lǐng)取營(yíng)

2、業(yè)執(zhí)照 向各級(jí)地方國(guó)稅局、地稅局1工商注冊(cè)登記公告申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記手續(xù)向各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)1 F新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的備案2、公司設(shè)立的一般程序和工作流程（1）公司名稱預(yù)核準(zhǔn)由工商行政管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。工商行政管理 機(jī)關(guān)一般會(huì)在收到全部申請(qǐng)材料當(dāng)日作出核準(zhǔn)或駁回名稱預(yù)核準(zhǔn)的 決定，決定核準(zhǔn)的即可取得企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū) 。經(jīng)核準(zhǔn)的 公司名稱保留期為6個(gè)月。（ 2）申請(qǐng)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)由規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)。（ 3）確定市政設(shè)施及四源供應(yīng)的可能性由城市市政管委（局）、公用局負(fù)責(zé)。（ 4）項(xiàng)目建議書(shū)的審查和批準(zhǔn)由計(jì)劃部門(mén)（發(fā)改委）負(fù)責(zé)。自計(jì)劃部門(mén)（發(fā)改委）收到審批所需全部文件之日起一般會(huì)在30 個(gè)工作日左右作出是

3、否批準(zhǔn)的決定，批準(zhǔn)的即可取得項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)。（ 5）可行性研究報(bào)告的審查和批準(zhǔn)由計(jì)劃部門(mén)（發(fā)改委）負(fù)責(zé)。自計(jì)劃部門(mén)（發(fā)改委）收到審批所需全部文件之日起一般會(huì)在30 個(gè)工作左右作出是否批準(zhǔn)的決定。（ 6）中外合資、合作企業(yè)合同、章程的審查由地方商務(wù)局（或國(guó)家商務(wù)部）負(fù)責(zé)。（ 7）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)的發(fā)放由地方商務(wù)局（或國(guó)家商務(wù)部）負(fù)責(zé)。（ 8）工商行政管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公司設(shè)立登記和發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)工作。公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日為公司成立之日。（ 9） 公司應(yīng)自成立之日起30 日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)登記亦應(yīng)收到申請(qǐng)登記所需全部文件之日起30 日內(nèi)向公司核發(fā)稅務(wù)登記證。（ 10）公司應(yīng)自成立之日

4、起30 日內(nèi)前往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30 日向該企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。第 4、 5 項(xiàng)有時(shí)會(huì)合并成為一個(gè)步驟。精品文檔3、設(shè)立公司的法律法規(guī)索引中華人民共和國(guó)公司法（2005年 10月 27日修訂）中華人民共和國(guó)公司法登記管理?xiàng)l例（ 2005 年 12 月 18 日修訂）國(guó)務(wù)院外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年 8月 30日修正）中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007 年 3 月 16 日）最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答（1995 年 12 月 27 日）中華人民共和國(guó)建設(shè)部

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（ 2000年 3 月 23 日修訂）經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、 外匯局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定（2006 年 9 月 8 日實(shí)施）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（1998年 7月 20日）4、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（ 1）公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)；（ 2）全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明；（ 3）公司章程；（ 4）依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外；（ 5）股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在公司設(shè)立登記時(shí)提交

6、已辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；（ 6）股東的主體資格證明或者自然人身份證明；（ 7）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明；（ 8）公司法定代表人任職文件和身份證明；（ 9）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；（ 10）公司住所證明；（ 11）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。二、公司辦公地點(diǎn)選擇（ 1）公司辦公地點(diǎn)擬定北京市X X區(qū)（2）公司將辦公地點(diǎn)設(shè)在北京市xx區(qū)有以下幾方面優(yōu)勢(shì)：x x區(qū)是北京市的中心城區(qū)，寫(xiě)字樓位置較為優(yōu)越，有利于公司 形象的提升；公司選定項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，方便管理項(xiàng)目；辦公地點(diǎn)設(shè)在XX區(qū)，不改變公司注冊(cè)地轄區(qū)，可繼續(xù)享受XX區(qū)

7、政府給予公司的服務(wù)和支持。（ 3）簽訂寫(xiě)字樓租賃合同（可用于工商注冊(cè)登記用）。（ 4）簽訂寫(xiě)字樓裝修合同三、公司部門(mén)組成及人員招聘 四、辦公物品采購(gòu)9 歡迎下載 。五、辦公管理制度 六、公司籌建費(fèi)用預(yù)算 七、公司籌建計(jì)劃表 八、公司籌建組成員名單公司籌備所需準(zhǔn)備一、租賃辦公場(chǎng)所1、簽訂租賃合同（另可用于工商注冊(cè)登記用）。租金預(yù)算：XX萬(wàn)元人民幣首期租金包括：押金（相當(dāng)于1 個(gè)月租金）和3 個(gè)月租金物業(yè)費(fèi)預(yù)算：XX萬(wàn)元人民幣/月2、裝修辦公場(chǎng)所（時(shí)間：30 日內(nèi)完畢）裝修預(yù)算：XX萬(wàn)元人民幣二、招聘人員1、員工（X X人）工資、社險(xiǎn)、公積金預(yù)算：XX萬(wàn)元人民幣 /月2、保潔員（1 人）工資預(yù)算：XX元人民幣/月三、物品采購(gòu)1、汽車（預(yù)算：XX萬(wàn)元人民幣）2、辦公用桌、椅、沙發(fā)、會(huì)議桌椅等（預(yù)算：XX萬(wàn)元人民幣）3、電腦（預(yù)算：xx萬(wàn)元人民幣）4、打印機(jī)（預(yù)算：xx萬(wàn)元人民幣）5、傳真機(jī)（預(yù)算：xx萬(wàn)元人民幣）6、復(fù)印機(jī)（預(yù)算：xx萬(wàn)元人民