煙臺(tái)高新區(qū)總體規(guī)劃

1、煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃Master Plan Of Yantai Hi-tech Industrial Development Zone 煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 深圳分院深圳分院打造多元復(fù)合的生態(tài)科技新城打造多元復(fù)合的生態(tài)科技新城 2009.05.05 引言引言 本次總體規(guī)劃，是為煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的本次總體規(guī)劃，是為煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“二次創(chuàng)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)”提供科學(xué)的城市提供科學(xué)的城市發(fā)展方向和建設(shè)平臺(tái)發(fā)展方向和建設(shè)平臺(tái)，綜合產(chǎn)業(yè)定位、現(xiàn)有建設(shè)、周邊銜接等各方面要素，將，綜合產(chǎn)業(yè)定位

2、、現(xiàn)有建設(shè)、周邊銜接等各方面要素，將其建設(shè)成為其建設(shè)成為特色突出、發(fā)展有序特色突出、發(fā)展有序，既有深刻，既有深刻文化內(nèi)涵文化內(nèi)涵，又充滿，又充滿時(shí)代氣息時(shí)代氣息，既具，既具有有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特征高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特征，又具有，又具有優(yōu)美清新環(huán)境優(yōu)美清新環(huán)境的生態(tài)科技新城。的生態(tài)科技新城。 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍 規(guī)劃區(qū)位于煙臺(tái)市區(qū)的東部，萊山區(qū)與牟平區(qū)之間，北臨海濱，南靠山體，西鄰軫格莊大橋，東至魚鳥河，總用地面積約48.8平方公里。 其中，辛安河以西38.16平方公里，辛安河以東10.64平方公里。 辛安河牟平魚鳥河軫格莊大橋山體萊山黃海方案作成：現(xiàn)狀建設(shè)情況現(xiàn)狀建設(shè)情況 規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地主要以耕地、園地、教

3、育科研用地、工業(yè)用地及村鎮(zhèn)居住用地為主。已建城區(qū)主要集中分布在APEC產(chǎn)業(yè)園、解家莊產(chǎn)業(yè)園和解馬路兩側(cè)高教園區(qū)。 非建設(shè)用地以耕地、水域、養(yǎng)殖地為主。方案作成：現(xiàn)狀建設(shè)情況現(xiàn)狀建設(shè)情況用地代號(hào)用地性質(zhì)面積（公頃）占城市建設(shè)用地比例（%）占總用地比例（%）R居住用地73.54 4.04 1.50 C公共設(shè)施用地431.76 23.72 8.79 M工業(yè)用地342.79 18.83 6.98 W倉(cāng)儲(chǔ)用地2.20 0.12 0.04 T對(duì)外交通用地60.96 3.35 1.24 S道路廣場(chǎng)用地193.00 10.60 3.93 U市政公用設(shè)施用地17.71 0.97 0.36 G綠地698.58 3

4、8.37 14.22 城市建設(shè)用地1820.54 100.00 37.06 E水域和其它用地3092.23 62.94 E1其中水域339.48 6.91 E2耕地1700.30 34.61 E3園地190.87 3.89 E4林地142.78 2.91 E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地358.31 7.29 閑置地102.29 2.08 沙灘27.80 0.57 養(yǎng)殖用地230.40 4.69 總用地4912.77100.00 現(xiàn)狀城市建設(shè)用地18.20平方公里，占規(guī)劃總用地的37.06%，其中工業(yè)用地為342.79公頃，占建設(shè)用地的18.83%。 水域及其它用地30.92平方公里，占總用地的62.94%，

5、其中主要為耕地、水域，面積分別為1700.30公頃、339.48公頃方案作成：現(xiàn)狀土地權(quán)屬現(xiàn)狀土地權(quán)屬 規(guī)劃區(qū)已批已建項(xiàng)目用地682.91公頃，已批未建項(xiàng)目占地295.39公頃，意向性項(xiàng)目占地125.34公頃。項(xiàng)目主要分布在APEC產(chǎn)業(yè)園、解馬莊產(chǎn)業(yè)園、解馬路兩側(cè)高教園區(qū)及通海西路以西地區(qū)。方案作成：規(guī)劃理念與構(gòu)思規(guī)劃理念與構(gòu)思l 傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)帶來(lái)的的教訓(xùn)與啟示？傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)帶來(lái)的的教訓(xùn)與啟示？l 宏大、單調(diào)、呆板的工業(yè)肌理造成千篇一律的城市景觀；l 生態(tài)環(huán)境惡化、自然空間喪失；l 吸引力下降；l城市形象城市形象l開發(fā)無(wú)序、土地利用不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象普遍；l過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致環(huán)境成本提高

6、；l生產(chǎn)和居住過(guò)度分離造成效率降低；l 經(jīng)濟(jì)需求經(jīng)濟(jì)需求l 開放空間匱乏；l 人性尺度缺失；l 生活配套不健全；l （人的）生活需求（人的）生活需求“生態(tài)”“效率”“人本”規(guī)劃理念與構(gòu)思規(guī)劃理念與構(gòu)思l 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特殊性？高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特殊性？既是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)也是城市生活性地區(qū)。既是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)也是城市生活性地區(qū)。產(chǎn)業(yè)工作空間與城市其它功能空間融為一體。產(chǎn)業(yè)工作空間與城市其它功能空間融為一體。高混合度的開發(fā)模式。高混合度的開發(fā)模式。規(guī)劃理念與構(gòu)思規(guī)劃理念與構(gòu)思理念一：產(chǎn)業(yè)地區(qū)與生活地區(qū)相結(jié)合的復(fù)合型組團(tuán)開發(fā)模式理念一：產(chǎn)業(yè)地區(qū)與生活地區(qū)相結(jié)合的復(fù)合型組團(tuán)開發(fā)模式科技社區(qū)科技社區(qū)

7、保證就業(yè)與居住生活的可達(dá)性，結(jié)合舊村改造，形成多個(gè)復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃理念與構(gòu)思規(guī)劃理念與構(gòu)思理念二：具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力的科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)理念二：具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力的科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)作為未來(lái)煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)，高新區(qū)內(nèi)部應(yīng)結(jié)合自身環(huán)境特色形成具有吸引力的公共服務(wù)和商務(wù)交流平臺(tái)，同時(shí)也是高新區(qū)的標(biāo)志性地區(qū)。技術(shù)核心技術(shù)核心高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)平臺(tái)高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)平臺(tái)服務(wù)核心服務(wù)核心高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的相高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的相關(guān)商務(wù)、休閑空間關(guān)商務(wù)、休閑空間人才核心人才核心高科技人才培訓(xùn)的基地高科技人才培訓(xùn)的基地規(guī)劃理念與構(gòu)思規(guī)劃理念與構(gòu)思理念三：滲透、融合的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)理念三：滲透、融合的生態(tài)

8、網(wǎng)絡(luò) 強(qiáng)化周邊山體、海岸等大型生態(tài)綠斑的滲透作用，構(gòu)建步行可達(dá)、可用的綠色通道，形成景觀斑塊和城市基質(zhì)有機(jī)融合的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。 山體山體黃海黃海規(guī)劃理念與構(gòu)思規(guī)劃理念與構(gòu)思理念四：緊湊、有序、特征感明顯的城市肌理理念四：緊湊、有序、特征感明顯的城市肌理 形成緊湊、有序、宜人的街坊尺度。產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)塑造出相對(duì)統(tǒng)一的廠區(qū)肌理，通過(guò)模塊化的廠房和配套建筑，使整個(gè)基地在空間肌理上具有可辨識(shí)性和獨(dú)特性。全球科技中心全球科技中心美國(guó)硅谷美國(guó)硅谷規(guī)劃理念與構(gòu)思規(guī)劃理念與構(gòu)思理念五：全新的工作與生活模式理念五：全新的工作與生活模式 基地內(nèi)提供大量的生活休閑設(shè)施（體育健身、文化娛樂(lè)等）；通過(guò)非機(jī)動(dòng)車內(nèi)環(huán)串聯(lián)人流疏散的

9、主要節(jié)點(diǎn)，并與周邊公共開敞空間相連；減小基地內(nèi)車行道路斷面寬度，增加人行步道；并引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部道路兩側(cè)形成公建化界面，增強(qiáng)基地的人氣與活力。 方案作成：發(fā)展定位與目標(biāo)發(fā)展定位與目標(biāo)東北亞地區(qū)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地東北亞地區(qū)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地具有國(guó)際先進(jìn)水平的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有國(guó)際先進(jìn)水平的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)山東半島自主創(chuàng)新和產(chǎn)學(xué)研合作的示范園區(qū)山東半島自主創(chuàng)新和產(chǎn)學(xué)研合作的示范園區(qū)煙臺(tái)市科技研發(fā)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)煙臺(tái)市科技研發(fā)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)適宜居住、適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)文明新城適宜居住、適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)文明新城根據(jù)煙臺(tái)高新區(qū)的發(fā)展條件，結(jié)合國(guó)內(nèi)外高新園區(qū)的成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，本次根據(jù)煙臺(tái)高新區(qū)的發(fā)展

10、條件，結(jié)合國(guó)內(nèi)外高新園區(qū)的成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，本次規(guī)劃提出煙臺(tái)高新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)如下：規(guī)劃提出煙臺(tái)高新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)如下：方案作成：發(fā)展定位與目標(biāo)發(fā)展定位與目標(biāo)定位和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)要依靠產(chǎn)業(yè)的支撐，根據(jù)高新區(qū)的功能定位，規(guī)劃提出煙定位和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)要依靠產(chǎn)業(yè)的支撐，根據(jù)高新區(qū)的功能定位，規(guī)劃提出煙臺(tái)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)為臺(tái)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)為高新技術(shù)制造業(yè)高新技術(shù)制造業(yè)和和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，同時(shí)以打造技術(shù)創(chuàng)，同時(shí)以打造技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)、創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)和產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)三大平臺(tái)為目標(biāo)，為入園企業(yè)提供新平臺(tái)、創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)和產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)三大平臺(tái)為目標(biāo)，為入園企業(yè)提供完善的完善的創(chuàng)新服務(wù)創(chuàng)新服務(wù)。各部分具體發(fā)展重點(diǎn)如圖所

11、示。各部分具體發(fā)展重點(diǎn)如圖所示。生物技術(shù)和制藥生物技術(shù)和制藥新材料新材料環(huán)保和資源綜合利用環(huán)保和資源綜合利用公共技術(shù)研發(fā)公共技術(shù)研發(fā)軟件信息軟件信息服務(wù)外包服務(wù)外包金融保險(xiǎn)（投融資）金融保險(xiǎn)（投融資）休閑旅游（濱海、生態(tài)農(nóng)業(yè)）休閑旅游（濱海、生態(tài)農(nóng)業(yè)）創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)產(chǎn)學(xué)研合作引導(dǎo)服務(wù)產(chǎn)學(xué)研合作引導(dǎo)服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)和保護(hù)服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)和保護(hù)服務(wù)融資擔(dān)保服務(wù)融資擔(dān)保服務(wù)中小企業(yè)授信融資服務(wù)中小企業(yè)授信融資服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)市場(chǎng)化發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)市場(chǎng)化發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)高新技術(shù)高新技術(shù)制造業(yè)制造業(yè)現(xiàn)代現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)創(chuàng)新服務(wù)煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)區(qū)電子信息

12、電子信息方案作成：發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè) 人口規(guī)模人口規(guī)模 高新區(qū)規(guī)劃范圍總用地面積約高新區(qū)規(guī)劃范圍總用地面積約48.848.8平方公里，按照緊湊發(fā)展的規(guī)劃理念和平方公里，按照緊湊發(fā)展的規(guī)劃理念和生態(tài)文明新城的發(fā)展目標(biāo)，煙臺(tái)高新區(qū)未來(lái)人口、經(jīng)濟(jì)將達(dá)到以下規(guī)模：生態(tài)文明新城的發(fā)展目標(biāo)，煙臺(tái)高新區(qū)未來(lái)人口、經(jīng)濟(jì)將達(dá)到以下規(guī)模：預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)20152015年近期高新區(qū)人口規(guī)模約年近期高新區(qū)人口規(guī)模約1111萬(wàn)人，萬(wàn)人，20202020年中期高新區(qū)人口規(guī)模約年中期高新區(qū)人口規(guī)模約2525萬(wàn)人，萬(wàn)人，遠(yuǎn)期人口規(guī)模約遠(yuǎn)期人口規(guī)模約3030萬(wàn)人萬(wàn)人。 經(jīng)濟(jì)規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模 根據(jù)現(xiàn)有基礎(chǔ)和發(fā)展前景，預(yù)測(cè)煙臺(tái)高新區(qū)根

13、據(jù)現(xiàn)有基礎(chǔ)和發(fā)展前景，預(yù)測(cè)煙臺(tái)高新區(qū)20152015年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到8080億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到7575以上；以上；20302030年高年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到400400億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到9090以上。以上。方案作成：空間布局結(jié)構(gòu)空間布局結(jié)構(gòu)在空間布局上，總體按照“一心”、“四帶”展開。“一心”，就是以三?？萍紙@為基礎(chǔ)，建設(shè)以研發(fā)園、孵化園、創(chuàng)業(yè)園等科技創(chuàng)新載體為主的科技CBD?！八膸А?，即：以科技大道（學(xué)院路）

14、為軸線，打造以高教科研、軟件外包、金融商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)的高端服務(wù)業(yè)聚集帶；以煙威高速路南現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)，打造高端制造業(yè)密集帶；以濱海路為軸線，打造濱海度假休閑旅游帶；以辛安河為軸線，打造濱河高檔次科技文化觀光帶。 方案作成：用地規(guī)模用地規(guī)模園區(qū)總面積約48.44平方公里，規(guī)劃城市建設(shè)用地41.34平方公里，占總用地的85%。其中，產(chǎn)、學(xué)、研用地共16.31平方公里，占城市建設(shè)用地的39.5%；居住用地7.92平方公里，占城市建設(shè)用地的19.2%。用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（%）R居住用地792.12 792.12 19.2%85%R1其中一類居住用地105.88 R2二類

15、居住用地654.55 R22二類設(shè)施用地31.69 C公共設(shè)施用地647.39 647.39 15.7%C1其中行政辦公用地21.18 C2商業(yè)金融業(yè)用地178.58 C3文化娛樂(lè)24.96 C5醫(yī)療衛(wèi)生用地11.39 C6教育科研用地411.28 M工業(yè)用地1220.26 1220.26 29.5%M1其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地892.41 M4研發(fā)用地327.85S道路廣場(chǎng)用地614.97 614.97 14.9%S1其中道路交通用地605.92 S2廣場(chǎng)用地9.05 G綠地827.69 827.69 20.0%G1其中公共綠地630.90 G2生產(chǎn)防護(hù)綠地196.79 U市政公用設(shè)施用地32.

16、20 32.20 0.8%U1供應(yīng)設(shè)施用地32.20 建設(shè)用地建設(shè)用地4134.63 4134.63 100%E水域及其他用地710.14 710.14 15%E1其中水域312.34 旅游用地175.25 沙灘20.46 發(fā)展備用地202.09 總用地4844.77 4844.77 100%規(guī)劃用地匯總表方案作成：用地功能布局用地功能布局方案作成：城市設(shè)計(jì)構(gòu)思城市設(shè)計(jì)構(gòu)思構(gòu)建城市意象坐標(biāo)構(gòu)建城市意象坐標(biāo)科技科技/ /秩序性秩序性豐富豐富/ /標(biāo)志性標(biāo)志性回歸回歸/ /生態(tài)性生態(tài)性活力活力/ /現(xiàn)代性現(xiàn)代性活力活力/ /現(xiàn)代性現(xiàn)代性休閑休閑/ /生活性生活性科技科技/ /創(chuàng)意性創(chuàng)意性/ /鄉(xiāng)村

17、性鄉(xiāng)村性科技創(chuàng)業(yè)園農(nóng)業(yè)大學(xué)管委會(huì)/創(chuàng)業(yè)中心馬山寨內(nèi)湖公園辛安河商貿(mào)居住1.1.海與河海與河是城市意象坐是城市意象坐標(biāo)的重要載體；標(biāo)的重要載體；2.2.以濱海路和科技大道以濱海路和科技大道為橫軸，辛安河為縱軸，為橫軸，辛安河為縱軸，構(gòu)建意象坐標(biāo)，形成富構(gòu)建意象坐標(biāo)，形成富于于變化和韻律變化和韻律的城市景的城市景觀；觀；3.3.結(jié)合用地結(jié)合用地功能功能確定不確定不同區(qū)段意象主題。同區(qū)段意象主題。4.4.濱海：濱海： 秩序秩序- -標(biāo)志標(biāo)志- -生態(tài)生態(tài)- -現(xiàn)代現(xiàn)代 濱河：濱河： 現(xiàn)代現(xiàn)代- -生活生活- -神秘神秘- -鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村門戶/入口方案作成：城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)平面圖總體設(shè)計(jì)平面圖方案

18、作成：核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引 科技大道科技大道定位：煙臺(tái)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)連接世界科技網(wǎng)絡(luò)的紐帶，煙臺(tái)市科技研發(fā)與高端服務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展軸。創(chuàng)業(yè)中心連續(xù)的商業(yè)界面商業(yè)廣場(chǎng)森林公園總部經(jīng)濟(jì)區(qū)創(chuàng)業(yè)人員居住社區(qū)河口公園水城酒店科科技技大大道道方案作成：核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引 科技大道科技大道主要功能：以高教科研、軟件外包、金融商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，集科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、人才培育、行政與商務(wù)服務(wù)、高科技人才居住生活等功能于一體的高端服務(wù)業(yè)聚集帶。圍繞三校科技園及其周邊地區(qū)建設(shè)創(chuàng)業(yè)中心、行政與商務(wù)服務(wù)中心、科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)、軟件服務(wù)外包基地等功能區(qū)，打造煙臺(tái)市科技CBD；圍繞中國(guó)

19、農(nóng)大等高校園區(qū)及其周邊濱海旅游設(shè)施建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)、高科技人才居住社區(qū)等功能區(qū)，集聚高科技人才，培育與增強(qiáng)煙臺(tái)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力，打造煙臺(tái)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才與技術(shù)高地；圍繞辛安河口周邊地區(qū)建設(shè)頂級(jí)高校研究機(jī)構(gòu)、高檔旅游度假設(shè)施等功能區(qū)，形成引領(lǐng)煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的科技動(dòng)力源泉和輻射周邊區(qū)域的旅游服務(wù)中心。 科技大道科技大道創(chuàng)業(yè)中心創(chuàng)業(yè)中心科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)方案作成：核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引 濱海度假休閑旅游帶濱海度假休閑旅游帶 定位：煙臺(tái)市濱海旅游度假發(fā)展帶的重要組成部分，以濱海商業(yè)、高爾夫度假、水城為特色的新經(jīng)濟(jì)帶。沙灘浴場(chǎng)地質(zhì)博

20、物館馬山寨高爾夫球場(chǎng)濱海商業(yè)街河口公園水城濱濱海海路路方案作成：核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引 濱海度假休閑旅游帶濱海度假休閑旅游帶 濱海沙灘浴場(chǎng)濱海沙灘浴場(chǎng)馬山寨旅游度假區(qū)馬山寨旅游度假區(qū)方案作成：核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引 濱河高檔次科技文化觀光帶濱河高檔次科技文化觀光帶 定位：煙臺(tái)市展示煙臺(tái)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成就的科技文化走廊 水城辛辛安安河河濱水休閑中心市民廣場(chǎng)游樂(lè)廣場(chǎng)健身場(chǎng)地濱河健身步道科技主題廣場(chǎng)科技主題廣場(chǎng)科普文化設(shè)施主題游樂(lè)設(shè)施方案作成：核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引核心發(fā)展地區(qū)設(shè)計(jì)指引 濱河高檔次科技文化觀光帶濱河高檔次科技文化觀光帶 主要功能：集科普教育、休閑

21、觀光、商貿(mào)旅游服務(wù)、高檔居住等功能于一體的科技文化走廊。建設(shè)海洋生物園、IT園、鐘表園、葡萄酒文化園、航天園、農(nóng)博園等科普?qǐng)@區(qū)，彰顯科技文化主題，展示煙臺(tái)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成就；建設(shè)山海景觀通廊，實(shí)現(xiàn)“山河?！本坝^的有機(jī)交融的；拓展煙臺(tái)市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，提升高新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，建設(shè)成為高新區(qū)高端服務(wù)業(yè)集聚帶的重要組成部分，煙臺(tái)市構(gòu)筑“一山兩河”城市空間結(jié)構(gòu)的重要特色功能帶。 河口休閑區(qū)河口休閑區(qū)科技主題公園科技主題公園方案作成：村莊改造規(guī)劃村莊改造規(guī)劃煙臺(tái)高新區(qū)各村莊改造搬遷安排如圖所示，共規(guī)劃10個(gè)安置區(qū)方案作成：村莊改造規(guī)劃村莊改造規(guī)劃 安置區(qū)布局煙威高速以北地區(qū)結(jié)合現(xiàn)狀發(fā)展情況

22、，以原址或就近各自安置為主；煙威高速以南地區(qū)以相對(duì)集中安置為主，臨近的2-5個(gè)村形成集中安置區(qū)。具體安置區(qū)規(guī)劃布局如下：安置區(qū)一：位于現(xiàn)狀草埠村東北角，安置草埠村，安置村民710戶，1770人。 安置區(qū)二：位于現(xiàn)狀西泊子村西側(cè)，安置西泊子村，安置村民400戶，1126人。 安置區(qū)三：位于現(xiàn)狀東泊子村南側(cè)，安置東泊子村，安置村民1135戶，2980人。安置區(qū)四：位于現(xiàn)狀北寨村原址和南側(cè)，安置北寨，安置村民957戶，2608人。安置區(qū)五：位于現(xiàn)狀南寨村東側(cè)，安置南寨村，安置村民380戶，1018人。安置區(qū)六：位于現(xiàn)狀北沙子村西北側(cè)，安置北沙子、南沙子村，安置村民456戶，1215人。安置區(qū)七：位于

23、現(xiàn)狀劉家埠村原址和西側(cè)，安置劉家埠、郭家屯、望軒墩、曲家洼、辛安村，安置村民1754戶，4637人。安置區(qū)八：位于現(xiàn)狀輝石埠原址和西側(cè)、王家沙子村原址和南側(cè)，安置馬山、日頭泊、岳家莊、輝石埠、王家沙子、西譚家泊村，安置村民1562戶，4104人。安置區(qū)九：位于現(xiàn)狀東譚家泊村原址，安置東譚家泊村，安置村民350戶，1070人。安置區(qū)十：位于現(xiàn)狀新添堡村原址和東側(cè)，安置新添堡、小山后村，安置村民511戶，1414人。方案作成：村莊改造規(guī)劃村莊改造規(guī)劃主要模式主要模式運(yùn)作方式運(yùn)作方式優(yōu)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn)適用地區(qū)適用地區(qū)政府改造政府改造政府全面政府全面負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)建建設(shè)設(shè)村民居住新區(qū)村民居住新區(qū)改造效果好，政

24、府、村改造效果好，政府、村民共同受益，利益分民共同受益，利益分?jǐn)倲偵偕偈苷苷?cái)財(cái)政收支的政收支的影響影響較較大大重大市政重大市政設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)地區(qū)地區(qū)開開發(fā)發(fā)商改造商改造協(xié)協(xié)商解決村民商解決村民賠償賠償后，由開后，由開發(fā)發(fā)商根據(jù)商根據(jù)政府政府規(guī)規(guī)劃劃進(jìn)進(jìn)行開行開發(fā)發(fā)改造改造進(jìn)進(jìn)度快，景度快，景觀觀效效果好果好政府和村民受益政府和村民受益較較少，開少，開發(fā)發(fā)商成商成為為受受益主體益主體城市建城市建設(shè)設(shè)的重的重要拓展地區(qū)要拓展地區(qū)村民改造村民改造村民根據(jù)政府村民根據(jù)政府規(guī)規(guī)劃劃自主自主進(jìn)進(jìn)行改造行改造村民是唯一的受益主村民是唯一的受益主體，無(wú)利益分體，無(wú)利益分?jǐn)倲傎Y資金缺乏，改造金缺乏，改造進(jìn)進(jìn)展展較較慢慢村莊村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)的城郊地區(qū)的城郊地區(qū)政府、開政府、開發(fā)發(fā)商商聯(lián)聯(lián)合改造合改造政府引政府引導(dǎo)導(dǎo)村莊整合村莊