設(shè)施設(shè)備維保服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程

1、設(shè)施設(shè)備維保服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程1.0 目的規(guī)范物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)外包驗(yàn)收管理工作，保證設(shè)施設(shè)備外包維保質(zhì)量達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。2.0 適用范圍適用于成都嘉寶管理顧問有限公司住宅管理分公司所區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)的外包監(jiān)管工作。3.0 職責(zé)3.1 項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)部負(fù)責(zé)依據(jù)維保合同約定和國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）對(duì)外委維保單位對(duì)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。3.2 片區(qū)工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的設(shè)施設(shè)備外包驗(yàn)收工作進(jìn)行指導(dǎo)和督察檢查。3.3 工程管理部負(fù)責(zé)對(duì)片區(qū)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的設(shè)施設(shè)備外包驗(yàn)收工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.0 流程4.1 前

2、期交接工作流程圖4.2 正常維保期管理工作及維保費(fèi)用支付流程圖5.0 程序要點(diǎn)5.1 物業(yè)服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)部根據(jù)合同實(shí)施時(shí)間，檢查維保單位在入場前一周內(nèi)完成所承擔(dān)設(shè)施設(shè)備維保系統(tǒng)的普查工作，并收集設(shè)施設(shè)備維保書面形式的普查記錄。5.2 收集現(xiàn)維保單位對(duì)在普查過程中發(fā)現(xiàn)的前期維保單位的遺留問題所提出的解決方案。5.3 督促兩家維保單位在設(shè)備交接檢查中發(fā)現(xiàn)的問題達(dá)成一致意見，雙方確認(rèn)，項(xiàng)目監(jiān)交，形成交接檢查記錄。監(jiān)督完成移交工作。5.4 根據(jù)合同要求，收集現(xiàn)維保單位針對(duì)系統(tǒng)不同情況制訂的周檢、月檢、季檢、年檢計(jì)劃。5.5 對(duì)維保單位保養(yǎng)計(jì)劃、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及檢查情況進(jìn)行確認(rèn)： 落實(shí)維保單位人員相關(guān)

3、的上崗證、操作證，收集其提供的復(fù)印件備案。 檢查維修保養(yǎng)單位周檢、月檢、季檢、年檢計(jì)劃的執(zhí)行情況及相關(guān)維保總結(jié)。 檢查維修保養(yǎng)單位對(duì)召修時(shí)限性和維保質(zhì)量滿足合同要求。 驗(yàn)收所更換配件是否為原機(jī)型配件，或須經(jīng)我方同意后，使用的配件，并簽字確認(rèn)。 督促維保單位根據(jù)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況提出更換、大修、改造計(jì)劃。 對(duì)維保中發(fā)現(xiàn)的問題，項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)部必須以書面的形式向維保單位發(fā)整改通知書限期整改，并保存相關(guān)的整改記錄，跟蹤整改情況。項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人對(duì)整改效果不佳的維保單位，應(yīng)組織對(duì)其進(jìn)行有效溝通，形成溝通紀(jì)要，發(fā)工程管理部備案。5.6 項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)部按期對(duì)委外維保單位在本項(xiàng)目空調(diào)維保工作進(jìn)行月

4、度、季度和年終考評(píng)。并作為維修保養(yǎng)款項(xiàng)支付依據(jù)。5.7 工程管理部不定期檢查維修保養(yǎng)外包驗(yàn)收的相關(guān)資料和維修保養(yǎng)質(zhì)量。6.0 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1 服務(wù)人員行為規(guī)范內(nèi)容要求員工形象1.維保人員的總體要求：維保人員均配戴統(tǒng)一的工作牌。2.具有良好的工作狀態(tài)，上崗前須由維保方進(jìn)行培訓(xùn)取得上崗證后才能上崗，對(duì)于不符合要求的，維保方應(yīng)立即予以更換。3.維保方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人素質(zhì)要求中專及以上文化，具有親和力和較強(qiáng)的溝通能力，未經(jīng)甲方同意不得擅自更換。員工行為問候在任何工作場所，見到客人應(yīng)主動(dòng)問候。禮貌語言1.使用 10 字禮貌語：您好、請(qǐng)、對(duì)不起、謝謝、再見。2.因自身原因給對(duì)方造成不便，應(yīng)及時(shí)致歉。3.使用節(jié)

5、假日的祝福語。整體姿態(tài)端正，自然大方，工作中做到：走路輕、說話清、操作穩(wěn)，盡量不露出物品相互碰撞的聲音。服裝要求統(tǒng)一、整潔、大方6.2 維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)A、空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)的工作頻次檢查（維保）內(nèi)容頻次空調(diào)季節(jié)機(jī)油壓力、油位、有無漏點(diǎn)；氟利昂高低壓力值、有無漏點(diǎn)、是否適量、循環(huán)水泵、補(bǔ)水系統(tǒng)、吸排氣溫度、設(shè)備電流。每周檢查一次電源箱、控制箱、水溫、水壓、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜、主板 PLC、接觸器、水流開關(guān)。每月檢查一次室內(nèi)風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、冷凍水管網(wǎng)、主機(jī)運(yùn)行情況、運(yùn)行參數(shù)、壓縮機(jī)系統(tǒng)（油、氣、控制幾大部份）、水質(zhì)等。每季檢查一次非空調(diào)季節(jié)對(duì)室外管道系統(tǒng)進(jìn)行排水處理每月檢查一次對(duì)主

6、機(jī)內(nèi)各壓縮機(jī)加熱器（加熱帶）進(jìn)行檢測更換。防止沒加熱時(shí)起動(dòng)壓機(jī)從而損壞壓縮機(jī)。對(duì)各管道系統(tǒng)、機(jī)油系統(tǒng)、冷凍水管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行檢測，防止各系統(tǒng)有漏點(diǎn)，減少損失。對(duì)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)壓、風(fēng)量檢查，對(duì)各過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗維護(hù)。對(duì)壓縮機(jī)機(jī)油系統(tǒng)進(jìn)行檢測，如需更換過濾器、機(jī)油則對(duì)此進(jìn)行更換，補(bǔ)加氟利昂、排空等工作。對(duì)電器控制系統(tǒng)、供電系統(tǒng)進(jìn)行線路、絕緣性能檢測、觀測外表面有無損壞，除塵除垢。主機(jī)冷凝器的清洗、風(fēng)機(jī)電機(jī)的維修保養(yǎng)。開機(jī)前的全面檢測工作。一年內(nèi)水過濾器檢查維護(hù)半年一次風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)檢查維護(hù)每季檢查一次水泵、水管閥門、膨脹水箱、風(fēng)管用調(diào)節(jié)閥加油、防銹除銹半年一次所有冷凍水管路保溫、接水盤是否被堵進(jìn)行檢查半年一次

7、空調(diào)冷凍水進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)半年一次各風(fēng)機(jī)盤管、循環(huán)水管網(wǎng)進(jìn)行維護(hù)，對(duì)空調(diào)補(bǔ)水系統(tǒng)、自動(dòng)排空系統(tǒng)進(jìn)行檢測半年一次各調(diào)節(jié)閥、風(fēng)口、散流器、消聲器等檢測維修調(diào)整半年一次備注：項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際需要可臨時(shí)增加頻次。每次維修保養(yǎng)不少于二名技術(shù)人員參與B、空調(diào)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容檢查方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)電源、控制箱部份配電箱全 數(shù) 檢查，目視與電工工具結(jié)合檢查A、空氣開關(guān)各相觸點(diǎn)是否接觸是否良好，有無缺相、有無發(fā)熱現(xiàn)象、螺絲有無松動(dòng)，并進(jìn)行維修。B、機(jī)組工作電流與空氣開關(guān)是否相符。機(jī)組控制箱A、接觸器三相是否接觸良好，觸點(diǎn)有無燒環(huán)，是否缺相，接觸器線圈有無阻值，并處理。B、過電流保護(hù)器整定電流是否合理，有無損壞，并

8、處理。C、缺相、欠壓、時(shí)鐘保護(hù)器是否下常工作，各接線觸點(diǎn)有無松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，并處理。壓縮機(jī)部份壓縮機(jī)主機(jī)全 數(shù) 目 視檢 查 和 試驗(yàn)檢查維修機(jī)組整機(jī)情況，靜止和運(yùn)行時(shí)冷媒壓力，確認(rèn)冷媒充注量是否充足，檢查各零部件及各接口是否有油漬，是否有泄漏，冷媒是否干燥、冷媒管路中是否有臟堵或冰堵。檢查維修各運(yùn)動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部件，在運(yùn)行中是否有異常響聲，判斷運(yùn)動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)零部件是否有磨損，間隙不當(dāng)?shù)娜毕?。檢查維修油位，油的顏色，運(yùn)行中的油壓差等。按常規(guī)以及各廠家的說明書，在需更換冷凍機(jī)油以及油過濾器芯時(shí)加以更換，確保機(jī)油的粘度，運(yùn)行所需的油壓。對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行聽、看、摸等手段進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致地診斷，必要時(shí)進(jìn)行解體徹底檢查

9、。檢查維修外圍電器執(zhí)行和探測元件，如電磁閥、電動(dòng)膨脹閥、溫度傳感器、壓力傳感器等，必須全部完好，探測元件必須準(zhǔn)確無誤。電控制氣系統(tǒng)全 數(shù) 目 視檢 查 和 試驗(yàn)檢查電腦內(nèi)存設(shè)定值、標(biāo)準(zhǔn)電路控制程序、電子時(shí)間繼電器壓縮機(jī)反相保護(hù)電路、啟動(dòng)過電流保護(hù)線路、三相不平衡保護(hù)線路正常。安全保護(hù)系統(tǒng)全 數(shù) 目 視檢 查 和 試驗(yàn)檢查高壓、低壓保護(hù)開關(guān)、油壓差保護(hù)、三相快速反應(yīng)過電流繼電器、壓縮機(jī)反相保護(hù)繼電器、油加熱器、壓力保險(xiǎn)閥壓縮機(jī)再次啟動(dòng)繼電器、冰點(diǎn)保護(hù)感溫器正常。壓縮機(jī)部份凍機(jī)油系統(tǒng)全 數(shù) 目 視檢 查 和 試驗(yàn)A 檢查機(jī)油水平是否合理，機(jī)油量是否合適，機(jī)油有無漏點(diǎn)B 檢查機(jī)油電加熱器（壓縮機(jī)電加

10、熱帶）是否完好，功率是否合適，電阻值正常。C 檢查機(jī)油油溫、機(jī)油壓力是否正常，能否正常開機(jī)。D 檢查機(jī)油過濾器有無堵塞現(xiàn)像等。氟利昂系統(tǒng)全 數(shù) 目 視檢 查 和 試驗(yàn)A 氟利昂系統(tǒng)有無漏點(diǎn)，從液鏡中觀察氟是否適量，系統(tǒng)中有無水份，在運(yùn)行時(shí)觀察有無不容氣體。B 在運(yùn)行時(shí)檢查維修排氣、吸氣壓力值是否合理，高低壓保護(hù)器是否正常工作，整定值是否合理，檢查維修排氣、吸氣溫度是否在一合理值。C 檢查維修溫度傳感器是否完好，主控器 PLC 工作是否正常，程序有無錯(cuò)誤，各副觸點(diǎn)是否工作正常。D 氟利昂在系統(tǒng)中流動(dòng)是否暢快，過濾器是否需更換，澎脹閥是否工作正常，電磁閥是否工作，線圈是否完好等。冷卻水系統(tǒng)水泵全

11、數(shù) 試 驗(yàn)檢查水泵有無漏水、有無反轉(zhuǎn)、有無異響冷凝器進(jìn)出水水壓差、水溫差是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求補(bǔ)水系統(tǒng)補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常工作，管網(wǎng)內(nèi)有無空氣，自動(dòng)排氣閥是否能正常工作管道、管件各 抽 查 至少 5 處，目視檢查管道接頭有無松動(dòng)，保溫材料有無掉落；管道調(diào)節(jié)閥、補(bǔ)水水箱、管道有無生銹、有無漏水；水管系統(tǒng)上過濾器是否安裝完好，有無清洗等風(fēng)機(jī)盤管及風(fēng)柜風(fēng)機(jī)盤管抽查至少5 臺(tái)，目視和 試 驗(yàn) 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)是否完好，控制、控溫電路是否正常。進(jìn)出風(fēng)溫度、風(fēng)壓、風(fēng)速是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；盤管接水盤有無阻堵，有無異物掉入，盤管及風(fēng)管保溫材料有無掉落風(fēng)柜全數(shù)目視和 試 驗(yàn) 檢查新風(fēng)風(fēng)柜工作是否正常。回風(fēng)口、過濾網(wǎng)是否清洗，過

12、濾網(wǎng)是否完好；風(fēng)柜皮帶松緊是否合適，有無異響。進(jìn)出風(fēng)溫度、風(fēng)壓、風(fēng)速是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；風(fēng)柜接水盤有無阻堵，有無異物掉入，風(fēng)柜、風(fēng)管保溫材料有無掉落成品保護(hù)抽查至少5 處，目視檢查空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修、維保、大、小修時(shí)，應(yīng)備足成品保護(hù)材料和措施，做好成品保護(hù)其他員工形象隨 機(jī) 抽 查至少 1 名員 工 ， 目視檢查著干凈、整潔、統(tǒng)一的工裝、佩戴工作牌等員工行為符合附件 1 相關(guān)要求計(jì)劃管控查 本 月 計(jì)劃計(jì)劃制定合理、有效，嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃內(nèi)容并達(dá)到相應(yīng)的效果C、結(jié)果運(yùn)用a)每周巡檢發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不能超過 2 項(xiàng)（處），前周已經(jīng)記錄但未按要求整改的項(xiàng)，次周記兩項(xiàng)，再次周記三項(xiàng)，以此類推直至整改為

13、止。超過 3 項(xiàng)（處），扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 0.5%；超過 4 項(xiàng)（處），扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 1%；超過 5 項(xiàng)（處），扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 3%。b)月檢發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不能超過 2 項(xiàng)（處），超過 2 項(xiàng)（處），扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 1%；超過 3 項(xiàng)（處），扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 2%；超過 4 項(xiàng)（處），扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 3%。c)每出現(xiàn)一次嚴(yán)重不合格，則扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 2%。嚴(yán)重不合格是指： 質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求，或合同約定的其它要求，經(jīng)過與現(xiàn)場負(fù)責(zé)人溝通后，未按要求整改（不可抗因素除外）。 未提供半/年度維保報(bào)告或維?？偨Y(jié)。 員工工作

14、未按行為，形象不符合標(biāo)準(zhǔn)。 未提供空調(diào)維修計(jì)劃。 未按要求遞交維保工作記錄。 空調(diào)故障處理不徹底。 接到召修電話后應(yīng)在 4 小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場進(jìn)行維修。 故障后 8 小時(shí)內(nèi)應(yīng)確?？照{(diào)恢復(fù)正常。 隨意更換空調(diào)主、配件品牌。 空調(diào)主、配件品牌采用假冒偽劣產(chǎn)品更換。 空調(diào)維修人員無證上崗。 空調(diào)維修人員現(xiàn)場作業(yè)不規(guī)范，不積極配合。 外包維保合同期內(nèi)，以各種理由要求進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。d)抽查維保人員未按合同要求到位，每次扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 5%；以此類推。若員工數(shù)量達(dá)到合同要求但現(xiàn)場質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，我公司提出合同履行預(yù)警，給予維保公司一個(gè)月整改時(shí)間，如未整改或整改效果不佳的，我公司有權(quán)提出解除合同，解除合

15、同造成的損失由空調(diào)維保公司承擔(dān)。e)客戶對(duì)空調(diào)維保服務(wù)的有效投訴，每出現(xiàn)一次，扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用的 5%。一個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生三次及以上投訴或造成其他嚴(yán)重?fù)p害，項(xiàng)目有權(quán)要求解除合同。f)若發(fā)生的事件同時(shí)滿足上述多項(xiàng)扣款條件，可重復(fù)扣減費(fèi)用。g)項(xiàng)目有權(quán)對(duì)進(jìn)入本園區(qū)的不遵守規(guī)章制度的空調(diào)維修工（含管理人員）要求更換。h)若發(fā)生惡意撤場事件，扣除當(dāng)季全部空調(diào)維修費(fèi)用和合同履約保證金，并賠償相應(yīng)損失。 電梯系統(tǒng)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)A、電梯系統(tǒng)維保服務(wù)的工作頻次a)半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異

16、常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20

17、轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于 7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常b)季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 A1 半月維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-2 的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正

18、常4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常c)半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 A2 季度維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-3 的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維

19、?；疽?電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無松動(dòng)2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器上檢測開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動(dòng)10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)12對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)13補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無松動(dòng)14上下極限開關(guān)工作正常d)年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除

20、符合 A3 半年維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-4 的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好3曳引輪槽制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每 2 年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作正常7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定，無松動(dòng)10轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷

21、12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定，無松動(dòng)15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動(dòng)注：(1)如果某些電梯沒有表中的項(xiàng)目（內(nèi)容），如有的電梯不含有某種部件，項(xiàng)目（內(nèi)容）可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整（下同）。(2)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求中對(duì)測試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行測試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤滑（下同）。(3)維?；疽?，規(guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（下同）。(4)維保基本要求，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”

22、，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求（下同）。（5）電梯維保單位每次不少于 2 人，可以根據(jù)電梯的數(shù)量、使用頻率、電梯運(yùn)行時(shí)間可以對(duì)維保的部分內(nèi)容的進(jìn)行調(diào)整和加強(qiáng)維保次數(shù)。B、電梯服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查部位內(nèi)容與要求檢查方法機(jī)房（機(jī)器設(shè)備間）及相關(guān)設(shè)備機(jī) 房 通 道和通道門(1)應(yīng)當(dāng)在任何情況下均能夠安全方便地使用通道。如采用梯子作為通道時(shí)，必須符合以下條件：通往機(jī)房或者機(jī)器設(shè)備區(qū)間的通道不應(yīng)當(dāng)高出樓梯所到平面 4m；梯子必須固定在通道上而不能被移動(dòng)；梯子高度超過 1.50m 時(shí)，其與水平方向的夾角應(yīng)當(dāng)在 6575之間，并不易滑動(dòng)或者翻轉(zhuǎn)；靠近梯子頂端應(yīng)當(dāng)設(shè)置把手；(2)通道應(yīng)當(dāng)設(shè)置永久性電氣照明；(3)機(jī)房通道門的寬度應(yīng)當(dāng)不小于 0.60m，高度應(yīng)當(dāng)不小于1.80m，并且門不得向房內(nèi)開啟。門上應(yīng)當(dāng)裝有帶鑰匙的鎖，并且可以從機(jī)房內(nèi)不用鑰匙打開。門外側(cè)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”，或者有其它類似警示標(biāo)志?，F(xiàn)場查看機(jī) 房 照 明與開關(guān)機(jī)房應(yīng)當(dāng)設(shè)置永久性電氣照明；在機(jī)房內(nèi)靠近入口（或多個(gè)入口）處的適當(dāng)高度應(yīng)當(dāng)設(shè)有一個(gè)開關(guān)，控制機(jī)房照明?，F(xiàn)場查看斷 錯(cuò) 相