合同版本知識講解

1、臨時租賃合同出租方：（下稱甲方） 地址：郵編：電話：傳真：承租方:（下稱乙方）地址：郵編：電話：為繁榮市場，發(fā)展經(jīng)濟，甲乙雙方遵照平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方的商鋪（檔位、房屋、商場）達成以下協(xié)議，以資共同遵守：一、租賃位置及條件1、 甲方同意將位于街號_商鋪（檔位）出租給乙方，建筑面積約 平方米。2、甲方保證該出租地址的產(chǎn)權(quán)，乙方不得以任何理由和方式將承租的物業(yè)用作抵押借貸、 擔?；蜃冑u。3、 乙方保證現(xiàn)承租的物業(yè)屬 使用性質(zhì)，甲方按乙方使用的性質(zhì)計收（商鋪、檔位）租賃費。乙方未經(jīng)甲方同意不得經(jīng)營飲食或存放易燃、易爆、有毒、有腐蝕性的 物品。二、租賃期限租賃期限從年月日起至年月

2、日止。二、費用及繳納規(guī)定1. 保證金保證金，共計人民幣萬仟佰_拾元正。 （即人民幣元）。保證金在簽定租賃合同時一次性付清，租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得將保證金已付給甲方為由而拖欠繳租金、場地費、物業(yè)管理費、公用水電費用分攤費和每月實際使用的水電費。租賃期滿結(jié)算后如乙方?jīng)]有違約，甲方全部無息退回保證金。2. 水費按元/噸計算，電費按 元/度計算，每月根據(jù)檔位獨立水、電表的實際用量計算。3. 租賃費用包括但不限于租金、場地費、物業(yè)管理費、公用水電費用分攤費等。租賃費用（不含稅金）為每月Y 元，該租賃費用按月結(jié)算，乙方須于每月 日前以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方繳納當月的租賃費用（遇節(jié)假日順延），租賃

3、費用具體如下：（1）租金 租賃期第一年起每月租金為人民幣Y 元；從租賃期第年起，每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增% ;（2）場地費 租賃期第一年起每月場地費為人民幣Y 元； 從租賃期第年起，每月場地費在上一年的基礎(chǔ)上遞增% ；（3）物業(yè)管理費 租賃期第一年起每月大廈服務(wù)費為人民幣Y _元； 從租賃期第年起，每月大廈服務(wù)費在上一年的基礎(chǔ)上遞增% ；（4）公用水電費用分攤費：按誰受益誰承擔的原則進行分攤，包括但不限于公共路燈、 走火通道照明、電梯前室照明、清潔用水、景觀燈、公共廁所用水用電，場地費是不包 含公共水電費的，對于公共水電費可以由物業(yè)和租戶協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上 另行約定。 租賃期第

4、一年起每月公用水電費為人民幣Y 元； 從租賃期第年起，每月公用水電費在上一年的基礎(chǔ)上遞增；本租賃合同約定的租金、場地費、物業(yè)管理費、公用水電費用分攤費等的總和構(gòu)成 乙方租賃物業(yè)的必要前提條件，該總和金額非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并以書面形式確定 不得以任何原因減少。若本租賃合同中的場地費、物業(yè)管理費、公用水電費用分攤費等 任何一種費用減少，則減少額相應增加在租金上。乙方不得以任何理由少交、拒交上述 任何一種費用，否則視為乙方棄租并必須承擔違約責任。甲方指定的銀行賬號如下：開戶銀行：戶 名：賬 號：四、裝修裝飾和改建1、乙方進行裝修（裝飾）工程時，須嚴格遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的裝修規(guī)定（相 關(guān)規(guī)

5、定作為合同附件）乙方有權(quán)根據(jù)需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)的情況 下對房屋進行裝修、設(shè)置。方案經(jīng)甲方或管理公司書面批準同意后方可實施，裝修方 案按規(guī)定需向政府有關(guān)部門報批的，由乙方自行報批并承擔全部裝修費用。2、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對承租房屋進行任何改建、擴建，不得毀壞承租房屋或 整個大樓的外觀，無權(quán)使用大樓外墻的外壁。不論甲方是否同意擴建，也不論是否辦 理合法建設(shè)手續(xù)，擴建費用均由乙方承擔。3、合同期滿或合同解除（不論哪一方違約和不可抗力原因?qū)е陆獬贤r，不論乙方 的裝飾裝修是否經(jīng)過甲方的同意，未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方拆除。因拆除 造成房屋毀損的， 甲方有權(quán)要求乙方按

6、原狀恢復或向甲方繳納恢復工程所需費用。 已 形成附合的裝飾裝修物， 不論甲方是否同意利用， 乙方均不得要求甲方賠償剩余租賃 期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 如甲方不同意利用的， 甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲 方繳納恢復工程所需費用。五、雙方的權(quán)利1、甲方的權(quán)利（ 1） 乙方在承租期內(nèi)，如果擅自轉(zhuǎn)租、分租，或利用承租房屋進行違法活動，或利用 承租房屋作抵押借貸、擔保、變賣以及其它違約行為，甲方有權(quán)立即中止合同， 收回出租房屋，保證金不退。并有權(quán)向乙方追索違約金，違約金按乙方未履行的 承租期應交納的租賃費的 30%計算。（ 2） 乙方在承租期內(nèi)，因特殊原因有權(quán)中途退租，應以書面形式向甲方提出，乙方所

7、交保證金甲方不退。（3） 乙方擅自停業(yè)、閑置 10 天以上，甲方有權(quán)終止合同，保證金不退。（ 4） 乙方簽定租賃合同后，不得隨意轉(zhuǎn)租，如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意，并明確債權(quán) 債務(wù)關(guān)系， 租戶在辦理轉(zhuǎn)讓前需向甲方交月的 20%轉(zhuǎn)名費，甲方才正式辦理更名手 續(xù)。2、乙方的權(quán)利（ 1） 乙方可根據(jù)經(jīng)營需要，自行投資裝修房屋，但裝修方案須經(jīng)甲方同意，并按規(guī)定 自行辦理有關(guān)裝修的符合國家消防手續(xù)。裝修期間乙方裝修所用水電費要按時交 清。（ 2） 甲方在出租期內(nèi)，不得無故終止合同，一旦違反，甲方應無條件退還乙方的保證 金，乙方并有權(quán)向甲方追索違約金，違約金按乙方每月應繳租賃費的兩倍計算。（3） 合同期即將滿

8、 60 天范圍內(nèi)，甲方仍繼續(xù)出租房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承 租權(quán)。甲方會在合同期滿前以書面形式向乙方發(fā)出續(xù)租與不再續(xù)租的通知，乙方 接到書面通知后 45 天內(nèi)以書面形式答復，否則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。六、雙方責任1、甲方責任（ 1） 負責提供上述物業(yè)給乙方經(jīng)營使用。（ 2） 負責房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻和公用部分的水道電路等設(shè)施的維修。除因甲方施工 質(zhì)量不好造成的問題外，其它維修費用由各檔位均攤。2、乙方的責任（ 1） 保證遵章守紀、合法經(jīng)營、遵守國家法律和政策。（ 2） 按時交納租賃費和每月實際使用的水電費等費用。（ 3） 乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧。在承租期內(nèi)乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)

9、均與甲方無 關(guān)，由乙方自行負責。（ 4） 負責保護好承租的物業(yè)，不得擅自拆毀、改建、加建、擴建承租房屋的主體結(jié)構(gòu) 和設(shè)施，如有損壞，必須照價賠償。如出現(xiàn)事故責任自負。（ 5） 負責維護租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，因乙方原 因造成的損害由乙方自行修繕并承擔費用。乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備 的更換、維修等費用由乙方自理。（6） 負責承租房屋內(nèi)的消防安全工作，購買配置消防滅火器材。 每 15 平方米必須配備1 個 4kg 的滅火筒，做好安全生產(chǎn)、消防安全的有關(guān)工作。發(fā)生問題由乙方承擔 全部責任，甲方有權(quán)干涉并向乙方追究責任和要求賠償。（ 7） 負責自行辦理自己的財產(chǎn)、

10、設(shè)備投保手續(xù)和費用。（ 8） 負責按時交納應由乙方交納的一切稅收、工商管理費及環(huán)保費、治安聯(lián)防費、綠 化、排污等費用。如不按時交納出現(xiàn)問題由乙方完全負責。七、合同終止與解除1 、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2、如因不可抗力的原因，造成合同不能履行時，由雙方另行協(xié)商處理辦法。3 乙方有下列情形之一的，甲方無需提前催告乙方，有權(quán)單方立即解除合同，收回 房屋：（1）、利用承租房間進行違法活動，損害公共利益；（2）、擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（3）、擅自改變承租房間的用途；（4） 、逾期繳付租賃費超過 15 日；（5）、未經(jīng)得甲方書面同意，將承租房間全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三

11、人使用或與第 三人共同使用；（6）、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。八、違約責任1、 乙方應按時向甲方繳納租賃費，每逾期一日，乙方須按當月應繳金額的3%向甲方支付滯納金。如果逾期超過 15 天，甲方除要求乙方支付全部費用和滯納金外，有權(quán)立 即解除合同，收回房屋，沒收乙方交納的保證金，并有權(quán)要求乙方支付六個月租賃 費的違約金。2、 乙方有本合同第七條第 3 點規(guī)定的情形之一時，甲方無需提前催告乙方，有權(quán)單方 立即解除合同，收回房屋。乙方除必須向甲方支付其實際使用該承租房間期間的租 金和其他費用外，還應向甲方支付相當于該房屋六個月租賃費的違約金，乙方交納 的保證金，甲方

12、不予退還：3、本合同提前終止或有效期屆滿，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租 賃場地，并將其交還甲方。乙方逾期不搬離或不交還租賃場地的，應按租賃期最后 一年的租金標準的 3 倍按日向甲方支付場地占用費。九、特別約定1、因本合同期滿或因乙方的原因中途退租， 又或因乙方違約甲方收回房屋時， 乙方應無 條件、無償將房屋和乙方進行的裝修和固定在墻內(nèi)的設(shè)施完整地移交給甲方。 乙方在 退租時留在承租房的裝修設(shè)施，故裝修設(shè)施不得拆除、破壞，否則甲方有權(quán)向乙方索 賠。2、甲方收回房屋時， 乙方應無條件、 無償將房屋和乙方進行的裝修和固定在墻內(nèi)的設(shè)施 完整地移交給甲方。乙方在退租時留在承租房的裝修設(shè)施

13、，故裝修設(shè)施不得拆除、破 壞，否則甲方有權(quán)向乙方索賠。3、乙方如需在承租的房屋外墻或附近設(shè)置廣牌、 裝飾物， 必須事先征得甲方同意并交納 費用。4、甲方如因房屋維修或從新裝修，需乙方暫時搬出時，乙方不得以任何借口阻攔，也不 得向甲方索取任何費用。 但甲方應與乙方簽訂回遷協(xié)議， 扣減乙方搬出期間的租賃費， 并順延租期。5、租賃期內(nèi)，因國家、政府政策發(fā)生變化和市政規(guī)劃建設(shè)需要，合同必須依法終止時， 乙方應無條件地按時退出房屋， 并不得向甲方索取任何補償，但甲方應于乙方搬出房 屋后十天內(nèi)將保證金和預交租賃費的剩余部分退還給乙方。6、租賃期內(nèi)，如因甲方總體規(guī)劃建設(shè)需要，甲方有權(quán)收回承租房屋，但必須提前

14、15 天通知乙方，乙方應按甲方規(guī)定搬離的時間內(nèi)搬出承租房， 并將所承租的物業(yè)交還給甲 方，甲方應于乙方搬出檔位后十天內(nèi)將保證金和預交租賃費的剩余部分退還給乙方， 乙方不得向甲方追討任何賠償和補償費用。若乙方逾期不搬離的， 須按租賃期最后一 年的租賃費標準的 3 倍按日向甲方支付場地占用費， 甲方將追究乙方因此帶來的其它 經(jīng)濟損失。7、由于一方責任，造成本合同不能履行時，由有責任的一方承擔違約責任，如需雙方責 任，則由甲乙雙方共同協(xié)商，分別承擔各自應負的責任。8、租賃期滿前一個月，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，經(jīng)甲方同意，雙方可重新簽訂租賃合 同。同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租用。十、爭議的解決在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生糾紛和爭議時， 應