商業(yè)物業(yè)接管驗收方案

1、越洋國際前期介入及接管驗收方案（ 工程類）2016 年 1 月 目錄 第一部分：接管驗收機構(gòu)設(shè)置 第二部分：前期介入第三部分：接管驗收標準及程序一、目的二、職責(zé)三、工作程序四、物業(yè)接管驗收應(yīng)具備的條件五、物業(yè)工程驗收流程六、交接雙方的責(zé)任七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)八、接管驗收前應(yīng)檢索提交資料九、接管驗收相關(guān)表格第一部分：接管驗收機構(gòu)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)組組長二給排水系統(tǒng)副組長：電梯系統(tǒng)二土建系統(tǒng)安防監(jiān)控照明系統(tǒng)廣場道路第二部分：前期介入一、設(shè)備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進行現(xiàn)場安裝、試運 行的參與、跟進工作，以便接管后的運行、養(yǎng)護、維修工作的展開。二、具體時間： 1、根據(jù)各類設(shè)備的到位和

2、安裝計劃。2 、根據(jù)公司的工作指令。第三部分：接管驗收標準及程序一、目的規(guī)范驗收程序 ,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 , 以便對物業(yè)進行全面 接管 , 確保正常運行。二、職責(zé)1. 物業(yè)管理中心接到竣工驗收的通知后 , 根據(jù)職責(zé)分工由物業(yè)管理中 心負責(zé)指定主管人員 , 及專業(yè)技術(shù)人員組成驗收小組。2. 驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合 格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料進行驗收。3. 驗收小組按設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中的要求，對清單上的設(shè)備按 規(guī)格型號、數(shù)量、安裝位置、容量及設(shè)計要求進行驗收。4. 由交接驗收小組組長跟建設(shè)單位辦理接管手續(xù)。5. 交接驗收權(quán)限的劃分 :

3、1）由物業(yè)管理中心組成驗收小組進行驗收的項目：設(shè)備資料圖紙、土 建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場、 道路、綠化及新風(fēng)系統(tǒng)等。2）驗收過程中， 發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)管理中心負責(zé)及時匯總到接管驗收相 關(guān)表格的驗收遺留問題跟蹤表中，各方簽字確認整改時間和內(nèi)容，由 建設(shè)單位督促施工單位整改，按照流程對整改問題進行復(fù)驗，結(jié)果仍然不 合格將按代管程序執(zhí)行。重大問題及時上報公司。3）對于驗收后長期處于停滯未解決的遺留問題事項， 需要由建設(shè)單位 工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開專項問題討論會，并及時制定處理 解決方

4、案。三、工作程序1. 驗收的準備驗收小組根據(jù)建設(shè)單位提供的竣工圖紙 , 按設(shè)計及施工要求編制驗收 計劃和驗收標準。2. 驗收的實施1) 驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。2) 在預(yù)驗收過程中 , 檢查出未達到驗收標準的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，要 提出書面整改時間報告并有各方的簽字返回建設(shè)單位工程部，由建設(shè)單位 督促施工單位進行整改。物業(yè)工程部進行跟蹤，隨時了解整改情況，并有 文字記錄及時與建設(shè)單位溝通。3) 對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗 收小組進行復(fù)驗，整改合格后由驗收小組進行正式驗收。4) 樓宇的實物驗收 , 應(yīng)注意 : 對水、電、氣、空調(diào)、土建、門窗

5、、電器 設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。5) 設(shè)備的實物驗收 , 要做到符合以下幾點： 圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能 , 應(yīng)符合設(shè)計要求 , 檢查結(jié)果記錄在 設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收：驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、 設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。7) 移交檔案、資料驗收：根據(jù)交接驗收目錄對照提交檔案、資料進行 檢查，并將檢查結(jié)果填寫在接管驗收前應(yīng)索取資料表中。8) 對于工程設(shè)備設(shè)施遺留問題， 寫明情況原因及質(zhì)保時間匯總上報公 司領(lǐng)導(dǎo)。召開協(xié)調(diào)會，并出會

6、議紀要制定整改方案，上報公司領(lǐng)導(dǎo)。四、物業(yè)接管驗收應(yīng)具備的條件1、物業(yè)的接管驗收，應(yīng)在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和 滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。2、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設(shè)備設(shè)施 能正常使用。五、物業(yè)工程驗收流程1、建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。2、接管單位按照接管驗收應(yīng)具備的條件和接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 進行審核，對具備條件的，按約定進行驗收。3、接管單位會同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能相關(guān)內(nèi)容進行檢驗。4、驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按質(zhì)量問題的處理程序進行。5、經(jīng)檢驗符合要求的項目，接管單位應(yīng)簽署驗收合格

7、憑單，簽發(fā)接管 文件。六、交接雙方的責(zé)任1、驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復(fù)驗時間，建設(shè)單位應(yīng) 按約返修合格，組織復(fù)驗。2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會 同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設(shè)計、 施工、材料的原因由建設(shè)單位負責(zé)處理。3、房屋及設(shè)備設(shè)施自驗收合格接管之日起， 應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程保修的有 關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位、施工單位負責(zé)保修，對于不合格的項目， 自復(fù)驗合格 之日起計算保修期。七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和 地方較為完備的規(guī)范、標準）。2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準

8、，要求。3、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。4、所有設(shè)備、材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)施和 主要材料等的清單、合格證等。5、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。6、工程質(zhì)量事故處理記錄。7、 前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）； 分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。&設(shè)備試壓、試運行合格報告等。八、接管驗收前應(yīng)檢索提交資料1、技術(shù)資料1) . 竣工驗收證明書2) . 地質(zhì)勘察報告。3) . 工程合同及開、竣工報告。4) . 圖紙會審記錄。5) . 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)6) . 隱蔽工程驗收簽證。7)

9、 . 沉降觀察記錄。8) . 消防局消防系統(tǒng)意見書9) . 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。10) . 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。11) . 水、電、空調(diào)、消防、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。12) . 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。2、土建資料1) . 主體隱蔽工程驗收記錄2) . 圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單3) . 事故處理記錄4) . 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄試件5) . 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、 試驗報告、材料換審批單、 試驗報告3、給排水資料1) . 開、竣工報告及中間交工驗收證明書2) . 圖紙會審及設(shè)計修改變更通知3) . 事故處理及探傷記錄4

10、) . 隱蔽工程驗收記錄5) . 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6) . 管線清洗、通水、消毒記錄7) . 試水、閉水試壓試驗記錄8) . 供水、供暖、制冷的試壓報告 , 設(shè)備調(diào)試記錄9) .生活給水水箱衛(wèi)生許可證10. 排水、排污實驗記錄4、弱電系統(tǒng)資料1 )消防設(shè)施必須符合國家標準，并且有消防部門檢驗合格簽證。2) 消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3) 消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。4) 門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。5) 保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像頭 的點位圖和點位表。6) 公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說

11、明書，喇叭的 點位圖和點位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。5、電氣資料1) . 開、竣工報告及中間交工驗收證明書2) . 圖紙會審及設(shè)計變更通知3) . 事故處理及探傷記錄4) . 隱蔽工程驗收記錄5) . 防雷電接地實測記錄6) . 空調(diào)資料、動力、通訊資料7) . 材料構(gòu)件出廠證明8) . 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄9) . 電梯系統(tǒng)圖紙資料(合格證和檢測報告)10) . 電纜線路路徑的協(xié)議文件11) . 產(chǎn)品的說明書、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件12) . 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄13) . 備品、備件清單14) 設(shè)計資料圖紙 、電纜清冊6、空調(diào)系統(tǒng)資料1) . 開、竣工報告

12、及中間交工驗收證明書2) . 圖紙會審及設(shè)計變更通知3) . 管道探傷記錄、管道打壓試驗記錄、冷凝水管通水試驗記錄3) . 機組調(diào)試運轉(zhuǎn)記錄4) . 系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄5) . 隱蔽工程驗收記錄6) . 產(chǎn)品的說明書、使用手冊、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件7）. 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄8）. 備品、備件清單9）. 設(shè)計資料圖紙10）.自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料11）.熱源井成井報告：包括管井綜合柱狀圖、抽水回灌洗井試驗、水 質(zhì)檢驗及驗收資料7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版）1）. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）. 建筑竣工圖3）. 結(jié)構(gòu)竣工圖4）. 給排水系統(tǒng)竣工圖5）. 電氣系

13、統(tǒng)竣工圖6）. 空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7）. 智能化系統(tǒng)竣工圖8）. 通訊系統(tǒng)竣工圖9）. 燃氣竣工圖10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、廣場、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖九、接管驗收相關(guān)表格：1、接管驗收前應(yīng)索取資料表（附表一）2、設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單（附表二）3、公共照明動力設(shè)施接管驗收表（附表三）4、電梯設(shè)備設(shè)施接管驗收表（附表四）5、高、低壓配電室設(shè)施接管驗收表（附表五）6、弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗收表（附表六）7、給排水設(shè)施接管驗收表（附表七）&am

14、p;房屋接管驗收表（附表八）9、園林附屬設(shè)施接管驗收表（附表九）10、園林綠化接管驗收表（附表十）11、空調(diào)系統(tǒng)接管驗收表（附表一）接管驗收前應(yīng)索取資料表（一）驗收區(qū)域： 附表：一一、產(chǎn)權(quán)資料套冊頁1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。、技術(shù)資料套冊頁1.竣工驗收證明書。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合冋及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核疋單（包括質(zhì)量事故處 理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.消防局消防系統(tǒng)意見書10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。1

15、3.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖、制冷的試壓報告。建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:接管驗收前應(yīng)索取資料表(二)驗收區(qū)域： 附表:三、土建資料套冊頁1).主體隱蔽工程驗收記錄2).圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單3).事故處理記錄4).建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄5).原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、四、給排水資料套冊頁1).開、竣工報告及中間交工驗收證明書2).圖紙會審及設(shè)計修改變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗收記錄5).材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6).管線清洗、通水、消毒記錄7).試水、

16、閉水試壓試驗記錄8).設(shè)備調(diào)試記錄9).生活給水水箱衛(wèi)生許可證建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：接管驗收前應(yīng)索取資料表(二)驗收區(qū)域： 附表:五、弱電系統(tǒng)資料套冊頁1)消防設(shè)施要符合GBJ16 GBJ45的要求，有消防部門檢驗合格簽證。肖防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3）消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像 頭的點位圖和點位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭六、電氣資料1） 開.竣工報告及中間交工驗收證明書2）圖紙會審

17、及設(shè)計變更通知3）事故處理及探傷記錄.4） 隱蔽工程驗收記錄 1 丿.1 心、14 ziJv Plj5） 防雷電接地實測記錄o丿.防雷電接地實測記錄c6）空調(diào)資料動力 通訊 有線由視資料7） 材料構(gòu)件出廠證明f 丿.d r ri/ li L-U / HJL'VZI8） 絕緣中陽測試.試驗記錄.試運轉(zhuǎn)記錄9） 由梯系統(tǒng)圖紙資料1（合格證和檢測報告）v）|由梯系、統(tǒng)圖紙資丄料丨（合 4 格證4 和檢測JJ1乂告丿10）由 梯特殊設(shè)備使用登記證10）電梯特殊設(shè)備使用登記證11）由纜線路路徑的協(xié)議文件|丿 電纜線路路徑1的協(xié)議乂件12）產(chǎn)品的說明書主要器材 設(shè)備的合格證等技術(shù)乂件13）安裝技術(shù)

18、記錄。調(diào)整試驗記錄14）備品、備件清單15）設(shè)計資料圖紙、電纜清冊建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：接管驗收前應(yīng)索取資料表（四）驗收區(qū)域： 附表:七、空調(diào)系統(tǒng)資料套冊頁建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:接管驗收前應(yīng)索取資料表（五）驗收區(qū)域： 附表:八、竣工圖紙（兩套）套冊頁1）.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）.建筑竣工圖3）.結(jié)構(gòu)竣工圖4）.給排水系統(tǒng)竣工圖5）.電氣系統(tǒng)竣工圖6）.空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7）.智能化系統(tǒng)竣工圖8）.通訊系統(tǒng)竣工圖9）.燃氣竣工圖10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁對講系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬

19、工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15） 土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖建設(shè)單位工程部簽字:物業(yè)管理中心簽字：施工單位簽字:日期：設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量容量設(shè)計要求接收意見備注日期：公共照明動力設(shè)施接管驗收表驗收區(qū)域： 附表：三序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。2導(dǎo)線連接必須緊密，銅導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，管內(nèi)不得有接頭。3采用管配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整 體并有可靠的接地。4每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻不得小于1MQ /KV。5應(yīng)

20、按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。6 :照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。7避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻不得大于10 Q8安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要 求。9儀表、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)外觀完好，機械調(diào)零正常，以及顯示裝置正常。10電動機應(yīng)試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機械轉(zhuǎn)動應(yīng)無異常?？蛰d運轉(zhuǎn)時間2小時，記錄運轉(zhuǎn)電流、機身溫升。11電纜橋架應(yīng)采用鍍鋅材料，外觀部件齊全，對接處要有跨接地線過度，電纜 橋架蓋板鋪設(shè)齊全。12配電箱內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。外觀完好，門體開關(guān)靈活，分別設(shè)置零 （N線與保護（PE）接地的匯流排。

21、13配電箱引入或輸岀的導(dǎo)線空洞處要有絕緣防護措施。過墻或過樓板處的空洞 要滿足防火防水要求或措施。14箱內(nèi)的電纜導(dǎo)線標識應(yīng)清晰，含電纜規(guī)格、型號、上級地點、開關(guān)編號等； 張貼相應(yīng)的一次和二次電氣圖紙。15絕緣導(dǎo)線相色應(yīng)用要一致：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色、零線-淡藍色、保護地線（PE）-黃綠相間色。16應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時間應(yīng)為：疏散時間小于15秒，安全照明小于秒。17所有照明應(yīng)正常。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：三（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間

22、實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果公共照明動力設(shè)施12345678910111213141516日期:序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格1轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準運證2電梯制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可 靠。3曳引機的噪音和震動聲音不得超過相關(guān)的規(guī)疋值。4電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層5轎箱內(nèi)照明充足6二方通話應(yīng)正常，相對位置應(yīng)準確7電梯運行安全裝置可靠性良好8井道應(yīng)用36V低壓照明9底坑應(yīng)干凈整潔10每層的外呼面板整潔，正確顯示11消防迫降的開關(guān)外觀完好，玻璃窗應(yīng)完好12電梯機房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)的層標表，應(yīng)有救援專用用具13控制柜內(nèi)電纜應(yīng)為雙路供電，并有相應(yīng)的編號、規(guī)

23、格、型號以及上級位置的標識牌14控制柜內(nèi)的導(dǎo)線布置整齊，編號齊全，并張貼相應(yīng)的 電氣圖紙15相關(guān)的電梯設(shè)備資料移交16機房門鎖鑰匙應(yīng)齊全，要有機房重地、閑人免進的提 示牌17電梯機房內(nèi)墻面、地面、門窗應(yīng)符合裝飾標準注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：四（附件）中，并跟蹤解決消項施工單位簽字:建設(shè)單位工程部簽字:物業(yè)管理中心簽字:系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果電梯設(shè)備設(shè)施12345678910111213141516日期：驗收區(qū)域：附表：五序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格咼、低壓配電室交接驗收時應(yīng)符合

24、的要求：1A、斷路器應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好，外 表清潔完整。相應(yīng)的標識齊全B斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；分、合2電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)3電器的連接線排列整齊、美觀。標志齊全完好、字跡清晰。4活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。5通電后操作時動作應(yīng)靈活、可靠。電磁器件應(yīng)無異常響6聲器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。電器的接零、接地可7靠。高低壓配電值班室內(nèi)應(yīng)設(shè)高低壓操作模擬板8通往咼低壓配電室以及變壓器室的門應(yīng)裝設(shè)不低于500MM的防鼠板。9變電室、發(fā)電機房內(nèi)的送排風(fēng)（煙）系統(tǒng)應(yīng)運轉(zhuǎn)正常。10值班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應(yīng)急照明應(yīng)充足。1

25、1室內(nèi)墻面應(yīng)無孔洞，面層干凈。12咼低壓柜前后應(yīng)鋪設(shè)相應(yīng)的絕緣墊，開關(guān)操作搖把、門 電柜鑰匙齊全、資料齊全。序號操動機構(gòu)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1操動機構(gòu)應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘 指示正確壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠 接占無3操動機構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。4操動機構(gòu)外表清潔完整。油漆應(yīng)完整，接地良好。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：驗收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格避雷器交接驗收時應(yīng)符

26、合的要求：1現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計要求。2避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。3避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。4閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7由漆應(yīng)完整，相色正確。序號電容器交接驗收時應(yīng)符合的要求：1電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護回路應(yīng)完整。2放電回路應(yīng)完整且操作靈活。3外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。4熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。5電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。6電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。注：對于不合格項，請記

27、錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五解決消項（附件）中并跟蹤建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期:驗收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格電力變壓器交接驗收時應(yīng)符合的要求：1變壓器的起動試運行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定 的負荷即可能的最大負荷連續(xù)運行。2變壓器在試運行前，應(yīng)進行全面檢查，確認其符合運 行條件時，方可投入試運行。3本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。4輪子的制動裝置應(yīng)牢固。5油漆應(yīng)完整，相色標志正確。6變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。7事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。8儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打 開，且指示止確。9接地引下線及其

28、與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計要求， 接地應(yīng)可靠。10儲油柜和充油套管的油位應(yīng)正常。11分接頭的位置應(yīng)符合運行要求；有載調(diào)壓切換裝置的 遠方操作應(yīng)動作可靠，指示位置正確。12變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運行要 求。13:變壓器室要有良好的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗收表（四）驗收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格電纜交接驗收時應(yīng)符合的要求：1電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷；標志 牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。2電纜的固定、彎曲

29、半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的 金屬護層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。3電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐 層應(yīng)完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標識牌，標明電纜的 規(guī)格、型號、上級的開關(guān)編號等。4電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照 明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計。5直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比例為 1： 500。地 下管線密集的地段不應(yīng)小于1： 100,在管線稀少、地 形簡單的地段可為1： 1000 ;平行敷設(shè)的電纜線路， 宜合用一張圖紙。圖上必須標明各線路的相對位置， 并有標明地下管線的剖面圖。6電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設(shè)總長度及分段長度， 電纜終端和接頭的型式及安裝日

30、期。序號盤柜交接驗收時應(yīng)符合的要求：合格不合格1盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。2盤柜內(nèi)所裝電器兀件應(yīng)齊全元好，安裝位置正確，安裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。3所有二次回路接線應(yīng)準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。4手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。5盤柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。可能結(jié)冰的 地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五解決消項（附件）中并跟蹤建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：驗收遺留問題跟蹤表系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成

31、時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果高、低壓配電室設(shè)施12345678910111213141516弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗收表（一）驗收區(qū)域： 附表：六序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格序號消防系統(tǒng)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1消防泵的遠程、本地、消防主機的啟動和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng) 正常。2噴淋泵的遠程、本地、消防主機的啟動和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng) 正常。3煙感、溫感、手報、消防電話的反饋信號應(yīng)正常。4防火卷簾門的遠程、本地、消防主機啟動和停止以及反饋信號應(yīng)正常。5正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機遠程、本地、消防主機的啟動和停止以及反饋信號應(yīng) 正常。6消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警

32、燈功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。7噴淋的管線末端內(nèi)壓力應(yīng)正常，充氣系統(tǒng)應(yīng)正常。8檢測消防主機對電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。9對消防主機就空調(diào)送風(fēng)閥的控制進行測試。序號門禁系統(tǒng)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1系統(tǒng)應(yīng)有不間斷電源，來保證系統(tǒng)的正常工作。2監(jiān)控中心主機的功能應(yīng)正常。序號保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。2電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運行中無干擾現(xiàn) 象，通話正常清晰。3帶云臺的攝像頭的變焦、對焦、旋轉(zhuǎn)靈活。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：六（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字： 物業(yè)管理中心

33、簽字：日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗收表（二）驗收區(qū)域： 附表：六工程名稱驗收建筑名稱主要消防設(shè)施消防栓 系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合 器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空 調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱風(fēng)機防火閥防煙排 煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風(fēng)兼 排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機走道排風(fēng)機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風(fēng)量機械排煙排風(fēng)量m2m2/hm2/h安全疏 散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電

34、梯火災(zāi)報 警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位形式：區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗收表（二）驗收區(qū)域： 附表：六系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵 代 烷 系 統(tǒng)消防 控 制 室系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單

35、位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)丿冢數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)丿冢數(shù)量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥（儲量/瓶）壓力緊急制動系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動(kg)使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗 溶性固定/半固定/移動式(kg)供給強度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/ 氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手

36、動(kg)供給強度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半 固定/局部固定/半固定/移動式(%供給強度氮氣滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動(kg)使用壓力排煙閥排風(fēng)機系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果弱電系統(tǒng)設(shè)施12345678910111213141516給排水設(shè)施接管驗收表序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標準合格不合格給排水、衛(wèi)生間設(shè)施交接驗收時應(yīng)符合的要求：1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。2水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合相關(guān)要求。應(yīng)按套安裝水表 或預(yù)留表位。3高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修，檢查口

37、應(yīng)裝 鎖，排水口和透氣口應(yīng)有防鼠網(wǎng)。4衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)。5地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須暢通。6衛(wèi)生間器具質(zhì)量良好，用水設(shè)施應(yīng)完好，接口不得滲漏，安裝應(yīng) 平正、牢固、部件齊全、制動靈活。7水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。8管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無脫皮、起泡、漏涂現(xiàn) 象。9閥門安裝應(yīng)進出口方向正確；連接牢固、緊密。10室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 相關(guān)規(guī)定。井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥。11室外管道應(yīng)順直且排水通暢，雨水、污水系統(tǒng)管線內(nèi)不得要任何 雜物、建筑垃圾、雜物12化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物。13立管與糞池間的連接管道應(yīng)

38、有足夠坡度14管道要有國家規(guī)范規(guī)定的色標。15污水井（坑）的管線應(yīng)標明流向，水泵應(yīng)正轉(zhuǎn)運行正常，運行電流聲音應(yīng)正常，底坑不得有垃圾和雜物16生活水泵房地面應(yīng)鋪設(shè)地面釉磚，排水地溝排水通暢且篦子完 好。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：七（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果給排水設(shè)施12345678910111213141516房屋接管驗收表（一）序號主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列要求合格不合格1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過相關(guān)的允許變形值，

39、不得引起上部 結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過相關(guān)的規(guī)定 值。3磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。4木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材 必須符合有關(guān)規(guī)定。序號屋面檢驗應(yīng)符合下列要求：1屋面必須符合相關(guān)規(guī)定，排水通暢，無積水，不滲漏。2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：八（附件）中，并跟蹤解決 消項建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：房屋接管驗收表（二）驗收區(qū)域：附表：八序號裝飾部分應(yīng)符合下列要求合格不合格1鋼、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零

40、配件裝配 齊全。2木裝修工程應(yīng)表面光潔，色澤均勻，線條順直，對縫嚴密，不露釘 帽，3門窗玻璃應(yīng)安裝平整，粘貼牢固。4面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂 縫、脫皮和起砂缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺 棱短角。7衛(wèi)生間應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲水。8建筑地面板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)符合下列的 規(guī)定。（1）條石面層允許偏差2（ mr）（2）水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維（2丿大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積。(3)9現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。10踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密貼

41、合。序號裝修部分抹灰工程驗收應(yīng)符合下列要求1抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基 體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。2抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有 錯縫，缺棱掉角。3抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰 線平直方正、清晰美觀。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中西簽字：日期：房屋接管驗收表（三）驗收區(qū)域：附表：八序號飾面板（磚）工程驗收應(yīng)符合下列要求合格不合格1飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、，陰陽角與2飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛3飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌