資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題

1、資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題一、單選題1、企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，研制過程共消耗物料及其他費(fèi)用50萬元，人員開支20萬元，評估人員通過評估測算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.5，科研平均風(fēng)險系數(shù)為0.2，該無形資產(chǎn)投資報酬率為30%，采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為（ ）萬元。A. 70 B. 91 C. 120 D. 1302、按被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，可將資產(chǎn)分為（ ）。A有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) B不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利C可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn) D單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)3、從普遍意義上講，復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點在于（ ）。A.所采用的材料、設(shè)計、價格相同； B.所采用的材料、

2、價格相同C.所采用的材料相同； D.所采用的價格相同；4、股票理論價格主要取決于（ ）。A股票市場上的人氣 B股票市場上供求狀況C股票發(fā)行價格 D股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益5、市場比較法是以現(xiàn)實市場上（ ）為基礎(chǔ)確定價值的一種方法。A完全相同資產(chǎn)的市場價格B同類資產(chǎn)的原始成本C同類資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格D完全相同資產(chǎn)的原始成本6、應(yīng)用成本法評估時，在同時可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（ ）A復(fù)原重置成本 B更新重置成本 C任選一種 D歷史成本7、按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和（ ）A委托書及營業(yè)執(zhí)照 B評估結(jié)論C資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件 D資產(chǎn)評估明細(xì)

3、表8、城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格是指（ ）。A標(biāo)定地價 B轉(zhuǎn)讓價格 C基準(zhǔn)地價 D出租價格9、劃撥文化事業(yè)單位用地使用年限為（ ）A70年 B50年 C40年 D沒有確切年限10、對不改變用途持續(xù)使用的房屋建筑物進(jìn)行評估，應(yīng)運(yùn)用的評估方法最好是（ ）。A成本法 B收益法 C市場法 D殘余估價法11、企業(yè)整體資產(chǎn)評估價格的本質(zhì)是（ ）A“獲利能力”的整體價格，是未來收益的折現(xiàn)值B企業(yè)的購建價格C企業(yè)的重置價格D企業(yè)的變現(xiàn)值12、對流動資產(chǎn)評估時，功能性貶值一般（ ）。A無需考慮 B必須考慮 C應(yīng)部分考慮 D根據(jù)具體情況考慮13、重置成本法主要適用于評估（ ）A可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備B可正常變現(xiàn)

4、的設(shè)備C可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備D續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備14、某項在用低值易耗品,原價750元,預(yù)計使用1年,現(xiàn)已使用8個月,該低值易耗品現(xiàn)行市價1 200元,由此確定在用低值易耗品評估值為（ ）。A800元 C900元 B400元 D750元15、長期待攤費(fèi)用的評估通常發(fā)生在（ ）。A長期待攤費(fèi)用轉(zhuǎn)讓時 B企業(yè)財務(wù)檢查時C企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時 D企業(yè)納稅時16、作為評估對象的長期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。A是否已經(jīng)攤銷 B攤銷方式C能否帶來預(yù)期收益 D能否變現(xiàn)17、被估企業(yè)帳面長期待攤費(fèi)用余額30萬元，系3年前租用營業(yè)用門市房發(fā)生的租房費(fèi)用攤銷后余額，按照租房合同規(guī)定租期4年，總租

5、金為50萬元，租期滿房主收回房產(chǎn)，該被估長期待攤費(fèi)用最有可能評估值為（ ）。A30萬元 B20萬元 C12.10萬元 D0元18、當(dāng)企業(yè)的整體評估價值低于企業(yè)各單項資產(chǎn)評估值之和時，通常的情況是（ ）。A企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率B企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率C企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率D企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)資產(chǎn)權(quán)益率大體相等19、社會平均資金收益率為12，無風(fēng)險報酬率為8，假定被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險是社會平均風(fēng)險的1.5倍，則評估時的貼現(xiàn)率應(yīng)選擇（ ）。A12 B13 C14 D1520、資產(chǎn)評估中最基本的前提假設(shè)是（ ）假設(shè)。 A公開市場假設(shè) B.

6、持續(xù)經(jīng)營 C.清算 D.交易21、從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（ ）A.專業(yè)性 B.咨詢性 C.市場性 D.公正性22、資產(chǎn)評估的主體是指（ ）A.被評估資產(chǎn)占有人 B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人 D.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員23、評估機(jī)構(gòu)對一大型汽車廠進(jìn)行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評估，該10臺機(jī)床的重置成本為84萬元，其賬面原值為70萬元。若被評估的365臺機(jī)床設(shè)備的平均成新率為60%，則該365臺機(jī)床的評估值最接近于（ ）萬元。A. 1500 B. 1756 C. 1840 D

7、. 306624、某被評估設(shè)備賬面原值為100萬元，該設(shè)備已購置5年，在此期間，同類設(shè)備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12%，則該設(shè)備的重置成本最接近于（ ） 萬元。A157.35 B.176.23 C185.75 D.189.325、某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元，預(yù)計尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。A108 B.122 C.175 D.20026、土地的經(jīng)濟(jì)供給是（ ）的。A.固定 B.有彈性 C.永續(xù)增加 D.不可再生27、某宗地，土地單價為3000元/平方米，該宗地容積率為1.5，建筑面積為150平方米，則樓面地價為（ ）元/平方

8、米。A20 B.200 C.2000 D.450028、在運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過交易日期修正，將可比交易實例價格修正為（ ）的價格。A評估時間 B.評估基準(zhǔn)日 C.過去時點 D.未來時點29、用剩余法評估地價時，預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按（ ）計算A整個開發(fā)建設(shè)工期 B.開發(fā)建設(shè)工期的一半C.整個空置期 D.空置期的一半30、在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應(yīng)與（ ）相匹配。A評估目的 B.評估方法 C.評估原則 D.評估準(zhǔn)則31、下列資產(chǎn)中，（ ）是不可確指資產(chǎn)。A.特許經(jīng)營權(quán) B.版權(quán) C.商業(yè)秘密 D.商譽(yù)32、資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價

9、格的關(guān)系是（ ）。A.成交價格必須與評估值相等；B.成交價格必須高于評估值；C.成交價格必須低于評估值；D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值33、資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算。A. 時區(qū) B. 時期 C. 時點 D. 階段 34、資產(chǎn)評估的工作原則是（ ）。A貢獻(xiàn)原則 B.科學(xué)性原則 C.替代原則 D.激勵原則35、評估機(jī)構(gòu)對某企業(yè)進(jìn)行評估，預(yù)計該企業(yè)在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后的第一年凈收益為100萬元，由于新產(chǎn)品開發(fā)，以后各年凈收益將在第一年的基礎(chǔ)上每年遞增5萬元，若經(jīng)營期無限，折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)的評估值最接近于（ ）萬元。A.500 B.750 C.900 D.

10、150036、到期后一次性還本付息債券的評估，其評估值是（ ）。A債券本金的現(xiàn)值 B債券本金加利息的現(xiàn)值C債券利息的現(xiàn)值 D債券本金減利息的現(xiàn)值37、某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于（ ）元/平方米。A.2900 B.3223 C.3322 D.400038、被評估企業(yè)已正常經(jīng)營3年，長期待攤費(fèi)用賬面余額為120萬元，其構(gòu)成內(nèi)容為：固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用85萬元，辦公室裝修費(fèi)用15萬元，產(chǎn)品銷售部房租20萬元。經(jīng)查，其中20萬元的房租費(fèi)為租期5年的租金總額，至評估基準(zhǔn)日已租用1年，企業(yè)

11、尚未攤銷，而大修理費(fèi)和裝修費(fèi)均為按10年攤銷的余額，則該企業(yè)長期待攤費(fèi)用的評估值為（ ）萬元。A.16 B.20 C.35 D.11639、在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的主要目的在于（ ）。A選擇評估方法 B.界定評估價值類型C.界定評估具體范圍 D.明確企業(yè)盈利能力 40、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬元以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值，這種貶值屬于（ ）。A功能性貶值 B. 經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值41、運(yùn)用使用年限法評估設(shè)備成新率時，一般首選（ ）作為設(shè)備的總使用年限。A自然壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.

12、技術(shù)壽命 D.折舊壽命42、標(biāo)定地價是（ ）。A省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價B市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價C土地使用權(quán)出讓底價D地產(chǎn)市場交易價格43、無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于（ ）。A重置成本× 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益B重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收C重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本D重置成本凈值× 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本44、甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值100萬元，年利率19%，復(fù)利計算，到期一次還本付息，現(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時該債券距到

13、期日還有2年，若折現(xiàn)率為12%，則該債券的評估值最接近于（ ）萬元。A1117 B.1199 C.1251 D.134345、采用收益法評估資產(chǎn)時（ ）。A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)46、更新重置成本和復(fù)原重置成本相同方面在于采用（ ）A相同的技術(shù) B相同價格 C設(shè)計和樣式 D建造標(biāo)準(zhǔn)47、資產(chǎn)利用率>1時，表示資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限（ ）A長 B短 C相等 D無關(guān)48、某被評估資產(chǎn)1990年構(gòu)建，帳面原值50萬元，帳面凈值20萬元，2000年進(jìn)行評估。已知1990和2000年該類資產(chǎn)定

14、基物價指數(shù)分別是120和170，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為A70.83萬元 B50萬元 C35.29萬元 D85萬元49、收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來的期望收益，為此所支付的貨幣額（ ）該項資產(chǎn)的期望收益總現(xiàn)值A(chǔ)等于 B必須超過 C不會超過 D可能超過50、收益法應(yīng)用中的收益額的選擇必須是（ ）A凈利潤 B現(xiàn)金利潤 C利潤總量 D口徑上與折現(xiàn)率一致51、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為800萬元，適用本金化率為16，則其評估值為（ ）A3 000萬元 B4000萬元 C5 000萬元 D6000萬元52、評估資產(chǎn)的公平市場價值，適用于（ ）A繼續(xù)使用的假設(shè) B公開市場的假

15、設(shè)C清算的假設(shè) D企業(yè)主體的假設(shè)53、對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）A復(fù)原重置成本 B更新重置成本 C完全復(fù)原成本 D實際重置成本 54、造成建筑物功能性貶值的核心原因是（ ）A利用率下降B部分閑置C實際收益下降D功能不足或浪費(fèi)55、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（ ）A功能性貶值處理 B建筑物增值處理C經(jīng)濟(jì)性貶值處理 D經(jīng)濟(jì)性溢價處理56、流動資產(chǎn)評估以（ ）A單項資產(chǎn)為評估對象 B整體資產(chǎn)為評估對象C全部資產(chǎn)為評估對象 D部分資產(chǎn)為評估對象57、設(shè)備的有形損耗率等于（ ）A1成新率 B成新率

16、1 C1成新率 D(1成新率)成新率58、被評估建筑物帳面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上一年提高分別是3，3，2，該建筑物的重置成本最接近于（ ）A86萬元 B87萬元 C90萬元 D85萬元59、土地轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)使用年限等于（ ）A出讓合同規(guī)定的年限 B土地出讓年限減去已經(jīng)使用年限C規(guī)定的土地最高出讓年限 D規(guī)定的土地最低使用年限60、容積率是指（ ）A全部土地面積與地塊建筑面積比率 B底層建筑面積與全部土地面積比率C地塊建筑面積與全部土地面積比率 D全部土地

17、面積與底層建筑面積比率61、計算建筑期利息的工期應(yīng)按（ ）A合同工期計算 B協(xié)商工期計算 C額定工期計算 D實際工期計算62、劃撥土地使用權(quán)隨地上建筑物、構(gòu)筑物抵押出去，其房產(chǎn)拍賣收益，應(yīng)首先（ ）A補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金 B上繳國家土地收益C進(jìn)行土地和拆遷補(bǔ)償 D經(jīng)批準(zhǔn)做其他處理63、某公司預(yù)計年收益為58萬元，該企業(yè)的各項單項資產(chǎn)重估價值之和為162萬元。企業(yè)所在行業(yè)平均收益率為20，以此作為本金化率，計算商譽(yù)的價值為（ ）A108萬元 B118萬元 C128萬元 D138萬元64、無形資產(chǎn)不具有（ ）A實體性損耗 B功能性損耗 C經(jīng)濟(jì)性損耗 D無形損耗65、運(yùn)用使用年限法估測建筑物實體有形

18、損耗率是以（ ）與建筑物全部使用年限的比率求得。A已經(jīng)使用年限 B剩余使用年限C實際已經(jīng)使用年限 D已提折舊年限66、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)的評估只適用于按（ ）A賬面價值進(jìn)行評估 B市場價格進(jìn)行評估C重置價值進(jìn)行評估 D可變現(xiàn)價值進(jìn)行評估67、在進(jìn)行流動資產(chǎn)的評估時，資產(chǎn)的有形損耗的計算適用于（ ）A實物性流動資產(chǎn) B低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)C材料及在產(chǎn)品 D產(chǎn)成品及庫存商品68、運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測成新率適用于（ ）A所有機(jī)器設(shè)備B具有特殊結(jié)構(gòu)及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備C具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備D具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備69、運(yùn)用使用年限法估測設(shè)

19、備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間（ ）A指數(shù)變化的 B代數(shù)變化的 C線性變化的 D遞減變化的70、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計獲利能力而引致的貶值，稱為（ ）。A實體性貶值 B功能性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值 D無形損耗71、收益法是將被估資產(chǎn)的（ ）折算為現(xiàn)值，以現(xiàn)值作為資產(chǎn)評估值的一種方法。A實際收益 B未來現(xiàn)金流量 C未來現(xiàn)金凈流量 D未來預(yù)期收益72、下列選項中不屬于重置成本的估算方法的是（ ）A重置核算法 B物價調(diào)整法C規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 D功能價值法73、運(yùn)用使用年限法估測建筑物實體有形損耗是以（ ）與建筑物全部使用年限的比率求

20、得A已使用年限 B剩余使用年限C實際已使用年限 D已提折舊年限74、用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（ ）A重置成本評定重估價值 B市場價格評定重估價值C清算價格評定重估價值 D收益現(xiàn)值評定重估價值75、收益法適用于企業(yè)的價值評估，其前提是（ ）A持續(xù)經(jīng)營假設(shè) B清償假設(shè) C公開市場假設(shè) D繼續(xù)使用假設(shè)76、企業(yè)整體評估與各單項資產(chǎn)評估加總的差額一般為（ ）A零 B商標(biāo)價值 C商譽(yù) D無形資產(chǎn)價值之和77、機(jī)器設(shè)備從開始使用到因經(jīng)濟(jì)不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間，是（ ）A物理壽命 B經(jīng)濟(jì)壽命 C技術(shù)壽命 D技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命 78、將土地使用權(quán)出讓給改組前企業(yè)，由其以土地使用權(quán)作為國家

21、法人股投資或出租給股份公司是（ ）A出讓方式 B投資人股方式 C租賃方式 D聯(lián)營方式79、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一生產(chǎn)技術(shù)，與購買方企業(yè)共同享用該技術(shù)，雙方設(shè)計生產(chǎn)能力分別為1 000萬件和600萬件。則該技術(shù)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋?）A72.5 B37.5 C100 D無法計算80、一般來說，應(yīng)收帳款評估以后，帳面上的“壞帳準(zhǔn)備”科目應(yīng)為（ ）A應(yīng)收帳款余額 B應(yīng)收帳款總額 C無法確定 D零81、某專利現(xiàn)已經(jīng)使用5年，尚可使用3年，該無形資產(chǎn)目前的成新率是（ ）A25 B37.5 C40.5 D 5082、對外幣存款折算人民幣時，一般應(yīng)按（ ）。A月平均外匯牌價折算 B年平均外匯牌價折算C當(dāng)日外匯牌價折算

22、 D當(dāng)年最低外匯牌價折算83、設(shè)備的加權(quán)投資年限是（ ）A設(shè)備已使用年限×更新成本B設(shè)備更新成本合計C設(shè)備加權(quán)更新成本合計÷更新成本合計D設(shè)備加權(quán)更新成本合計84、房地產(chǎn)日期修正采用的價格指數(shù)是（ ）。A該地區(qū)個別物價指數(shù) B分類物價指數(shù)C類似房地產(chǎn)價格指數(shù) D綜合價格指數(shù)85、在三種評估方法中，先進(jìn)的評估方法是（ ）A收益法 B成本法 C市場法 D不一定二、簡答題1、什么是資產(chǎn)評估報告？它有哪些主要內(nèi)容？2、簡述復(fù)原重置成本與更新重置成本的異同3、簡述市場價值類型與非市場價值類型，以及按照這種分類的作用；三、計算題1、甲企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測算專

23、利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確認(rèn)的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。評估人員通過分析認(rèn)為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風(fēng)險報酬率估測為6%，國庫券利率為4%。要求：（1）分別計算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量；（2）計算專利技術(shù)的利潤分成率；（3）計算折現(xiàn)率；（4）計算被估專利技術(shù)的評估值；2、有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地為甲，有關(guān)對比資料如下表所示：宗地 成交價 交易時間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個別因素 地價指數(shù)A 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1,宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求:（1） 計算參照物和待估宗地的容積率與低價相關(guān)系數(shù)；（2） 計算參照物修正系數(shù)：