委托物業(yè)治理合同

1、委托物業(yè)治理合同甲方：業(yè)主治理委員會乙方：物業(yè)治理公司為加強 小區(qū)的物業(yè)治理，保障房屋和公用設施 的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、 明的居住環(huán)境，根據 市物業(yè)治理方面的法規(guī)和 政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)治理內容1. 甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行同一治理，綜合服務。2. 治理事項包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和 理；公共生活秩序；文娛活動場所；便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；車輛行使及停泊；物業(yè)檔案治理；授權由物業(yè)治理公司治理的其他事項。第二條委托物業(yè)治理形式承包經營、

2、自負盈虧。第三條物業(yè)治理期限委托治理期限為 年，自 年 月日起到 年 月 日止。第四條雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)治理；監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的公道使用，并按公用設施 用基金治理辦法撥付給乙方。按市政府規(guī)定的比例提供貿易用房 平方米給乙方，按 金元租用，并負責辦理使用手續(xù)；給乙方提供治理用房 平方米，按月租金 元租用；負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙理期滿時予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的治理和活動；月租方治經營對乙方的治理實施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或治理不善造成

3、重大經濟損失，有權終止合同；負責確定本住宅區(qū)治理服務費收費標準；委托乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟 損失， 以停水、停電等措施對無故不繳有關用度或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政治理部分、業(yè)主間的關系；政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方責任、權利、義務：根占有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項規(guī)章制度；遵守各項治理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合治理，確保實現治理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)視；根據住

4、宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；接受甲方對經營治理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)治理部分報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次治理費收支帳目；對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部分批準后方可實施；乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置治理機構和職員；建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負責及時記載有關變更情況；負責測算住宅區(qū)治理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公

5、約和物業(yè)治理規(guī)章制度進行處理；在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部 業(yè)治理檔案及有關資料；開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；付用其他人有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)治理的專項業(yè)務并支度，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責任及利益轉讓給 或單位。第五條物業(yè)治理目標和經濟指標1. 各項治理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部分規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內達到 標準。乙方2. 確保年完成各項收費指標 萬元，公道支出 萬 元， 可提成所收取治理費的 %作為經營收進。第六條風險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的治理

6、目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還 抵押金并賠償乙方經濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1. 在各項治理目標、經濟指標全面完成的條件下，治理費 如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元、元、方 則乙元；獲得上級部分單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙 治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部分取消， 方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3. 假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承 包治理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方 應 當給予補償或承擔相應責任。4. 假如乙方沒有完成合同責任或治理目標和經濟指標，甲 方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方 承擔。5. 由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活 嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人