建設用地居間協(xié)議

1、居間協(xié)議委托方（以下簡稱“甲方”）： 代表人：地址：電話：居間方（以下簡稱“乙方”）：代表人：地址：電話：鑒于：根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠 信、互利的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行收購建筑 用地居間相關事宜，達成本協(xié)議，以資共同遵照執(zhí)行。第一條甲方聲明1、甲方是依法成立的法人或其他組織（或甲方是具有完全民事 權利和行為能力的自然人），具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的民事權 利能力和民事行為能力，能獨立承擔民事責任。2、甲方在本協(xié)議項下的全部意思表示是真實的。3、甲方提供的和本協(xié)議有關的一切文件、資質、報表及陳述均 是合法、真實、準確、完整的。第二條乙方聲明

2、1、乙方是依法成立的律師事務所，具有簽訂和履行本協(xié)議所必 須的民事權利能力和民事行為能力，能獨立承擔民事責任。2、乙方在本協(xié)議項下的全部意思表示是真實的。3、乙方提供的和本協(xié)議有關的一切信息及陳述均是合法、真實 的。第三條委托事項甲方欲在上海市嘉定區(qū)內(nèi)收購建筑用地， 但因資源短缺，一是找 不到目標資源，特委托專業(yè)嚴謹、經(jīng)驗豐富、渠道廣泛的乙方幫助甲 方尋找目標資源。在委托期限內(nèi)，乙方為甲方介紹引進擁有符合其購 買建筑用地的機構或個人（以下簡稱“土地出讓方”），為甲方和土 地出讓方進行斡旋和談判，并協(xié)助促成甲方和土地出讓方簽定土地出 讓協(xié)議或合同等文件。乙方因其專業(yè)的特殊性，附加為甲方提供和此

3、次購買建設用地相關的法律服務。第四條委托期限委托期限自年月 日至年 月日。超過以上期限沒有完成購買土地目標或者仍需要居間服務的， 雙 方另行簽訂居間協(xié)議或以書面形式將本協(xié)議委托期限延長。第五條甲方權利義務1、積極配合乙方，為乙方的居間活動提供必要的協(xié)助和配合。2、根據(jù)乙方的要求及談判進展的需要，及時向乙方提供和項目 有關的資料、信息及資質等，以便于乙方為甲方物色合適的土地出讓 方。3、未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議的內(nèi)容和履行本 協(xié)議過程中所獲取的土地出讓方的信息（屬于公共領域的信息除外） 向本協(xié)議居間業(yè)務直接相關人員之外的任何第三方泄露或非因履行 本協(xié)議而使用。4、 不得在委托期限內(nèi)

4、及期限屆滿后 日內(nèi)和乙方介紹的意向 土地出讓方進行私下交易。5、甲方有權要求乙方及時匯報居間進展，并視情況派員參和， 但不得對乙方的工作進行不合理的干擾及影響。第六條乙方權利義務1、應盡力完成甲方的委托事項，通過在各行業(yè)的豐富網(wǎng)絡及資 源，為甲方物色土地出讓方，按照甲方提出的條件和土地出讓方充分 溝通，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮 合等服務，并促成甲方和土地出讓方簽訂買賣合同。2、應保證為甲方提供的資料已經(jīng)事先核實；不得提供虛假信息、 隱瞞重要事實或和他人惡意串通，損害甲方利益。3、對甲方及土地出讓方提供的文件資料、商業(yè)秘密等秘密信息 予以保密；未經(jīng)甲方事先書面同意，

5、乙方不得將本協(xié)議的具體內(nèi)容向 第三方泄露；也并不得將本協(xié)議履行過程中所獲取的對方任何信息向 本協(xié)議居間業(yè)務直接相關人員之外的任何第三方泄露或非因履行本 協(xié)議之目的而使用。4、依照甲方要求完成居間任務，可要求甲方依據(jù)協(xié)議約定支付 傭金及相關費用。第七條委托事項的終止“終止委托事項”是指完成本協(xié)議第三條所列甲方和土地出讓方 簽定土地出讓協(xié)議或合同等文件事項后終止雙方合作。第八條傭金和費用（一）、傭金傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。乙方按照目標土地具體出讓單價，分等級收費。1、若目標土地出讓單價大于 135萬每畝（1350000/a），則乙 方不收取甲方傭金費用。2、若目標土地出讓單價大于13

6、0萬每畝且小于等于135萬每畝 （1300000/av每畝成交價w 1350000/a），則乙方每畝收取甲方傭金60%* （ 1350000-每畝成交價）。3、若目標土地出讓單價大于125萬每畝且小于等于130萬每畝 （1250000/av每畝成交價w 1300000/a），則乙方每畝收取甲方傭金80%* （ 1350000-每畝成交價）。4、若目標土地出讓單價大于120萬每畝且小于等于125萬每畝 （1200000/av每畝成交價w 1250000/a），則乙方每畝收取甲方傭金90%* （ 1350000-每畝成交價）。5、 若目標土地出讓單價小于等于120萬每畝（每畝成交價w1200000

7、/a），則乙方每畝收取甲方傭金100%* （1350000-每畝成交價）。乙方收取甲方總傭金為每畝收取傭金費乘以目標土地總成交量甲方同意如果和土地出讓人簽署確定土地出讓合同或其他相同 性質的文件則視為乙方居間服務成功；甲方應在確定土地出讓合同簽 訂的當日將傭金一次性支付給乙方。委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的， 乙方不得要求支付傭 金。但委托期限到期時，居間服務事項正在進行的以及未完成的原因 是由于甲方自身原因造成的情況除外，雙方應當就此合理延長委托期 限。（二）、居間活動費用居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用，乙方完成委托事項的，居間活動費用由乙方承擔。非因乙方故意或重

8、大過失導致委托事項未完成或未在委托期限 內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費用。乙 方要求甲方支付上述費用的，應當如實列明，并出具相關票據(jù)，做出 合理解釋。第九條支付方式甲方需于2017年_月 _ 日預先向資金公管賬戶支付此次土 地出讓事項保證金人民幣 元。乙方的傭金從該賬戶劃撥。第十條違約責任1、本協(xié)議簽訂后，雙方可以書面形式協(xié)商解除本協(xié)議。但甲、乙雙方中任何一方擅自解除的，應當向守約方支付違約金人民幣丿元。2、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方中任何一方違反保密義務的，守約方可解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金人民幣 元，守約方實際損失高于違約金的，可要求違約方承擔實際損失。3、在

9、本協(xié)議約定期限內(nèi)，甲方和土地出讓人私下簽約的，乙方仍有權要求取得約定的傭金，并可要求甲方支付違約金，違約金按照 傭金的 % 計算。4、甲方未如約支付傭金、居間活動費用的，每逾期一日，乙方可依據(jù)傭金% 的標準收取違約金。第十一條權利義務的轉讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方 的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得 轉讓給第三者。任何未經(jīng)另一方書面明確同意的轉讓，均屬無效。第十二條協(xié)議生效及爭議解決1、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2、協(xié)議一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對協(xié)議內(nèi)容進行變更或對未盡事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應當采取書面形式