城市更新改造流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1、城市更新項(xiàng)目操作流程專心-專注-專業(yè)2、深圳市城市更新項(xiàng)目操作流程說明更新項(xiàng)目操作基本程序匯總表序號程序事項(xiàng)落實(shí)部門備注1專項(xiàng)規(guī)劃審批規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）60個工作日2土地權(quán)屬核查規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）3房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)合作公司填寫確權(quán)表格及相關(guān)部門確認(rèn)蓋章4拆遷談判合作公司5確定改造實(shí)施主體規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）6辦理拆遷許可證規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20個工作日，完成主體協(xié)議簽訂100%，并確定實(shí)施主體后辦理7房屋拆遷及土地清理合作公司辦理拆遷許可證后進(jìn)行房屋拆遷及土地清理8公共面積拆遷建筑面積核算測繪中隊(duì)約30個工作日、需繳納測繪

2、費(fèi)用9房產(chǎn)注銷房產(chǎn)登記中心完成全部房屋拆遷及土地清理后，注銷房產(chǎn)證明10建設(shè)用地備案市規(guī)土委、市政府常務(wù)會備案持規(guī)劃批復(fù)，實(shí)施主體核準(zhǔn)文件向規(guī)土委管理局申請報備11用地方案圖、用地規(guī)劃許可證規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20個工作日12環(huán)保批復(fù)規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）13立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）14簽訂監(jiān)管協(xié)議規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）15制作宗地圖規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）10個工作日16收地手續(xù)（完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)）規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）17核算地價、簽訂土地出讓合同規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20個工作日18建設(shè)工程方案設(shè)計招標(biāo)備案規(guī)劃和國土資源委員會直

3、屬（區(qū)）19建設(shè)工程方案設(shè)計許可規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）21施工圖審批規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）22消防、人防報批區(qū)消防局23建設(shè)工程施工許可證區(qū)建設(shè)局3、深圳市城市更新各階段難點(diǎn)分析城市更新各階段難點(diǎn)、重點(diǎn)問題匯總階 段難 點(diǎn) 匯 總單元規(guī)劃制定計劃1、做好項(xiàng)目現(xiàn)狀分析形成有效申報（1）拆除重建項(xiàng)目的必備法定條件（2）拆除重建項(xiàng)目不得觸犯的條件2、如何形成有效申報主體（1）具備資質(zhì)的申報主體才能準(zhǔn)入拆除重建，準(zhǔn)入資質(zhì)及程序的要求（2）靈活掌握和準(zhǔn)確理解更新意愿的比例，將使工作效率事辦功倍（3）如何處理意愿征集階段的各類問題（A）法

4、定意愿的比例理解，綠本房地產(chǎn)證房、歷史遺留違法建筑、違章建筑的處理問題（B）、非房產(chǎn)的登記權(quán)利人申報的處理？3、理清申報流程，不浪費(fèi)時間（1）遵照政府文件指引，準(zhǔn)確運(yùn)用申報文件的內(nèi)容及格式（2）找準(zhǔn)申報審批路徑，勤于攻關(guān)（官）、善于攻關(guān)（官）規(guī)劃方案1、如何突破法定圖則，盡可能利用現(xiàn)有土地？2、如何處理各種市政公共設(shè)施與規(guī)劃方案的沖突？拆遷補(bǔ)償1、房屋確權(quán)-如何辨別不同種類的權(quán)屬人，防止“賠錯人”？2、如何確認(rèn)不同房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，防止“給錯錢”？3、查封房、抵押房等特殊房產(chǎn)的處理？4、如何處理“釘子戶”，達(dá)到順利搬遷、盡早開工？成本核算階段1、算準(zhǔn)地價，項(xiàng)目盈利情況分析（1）劃撥土地使用權(quán)的地價計算（2）準(zhǔn)確定位城中村和舊屋村的范圍界定，防止地價計算差之毫厘，謬以千里？（3）工業(yè)區(qū)或舊住宅區(qū)升級改造，扣除的合法建筑面積的地價款，此處的合法面積有講究。（4）公共配套占地面積在測算地價時的處理，一筆