社區(qū)院落停車管理制度

1、社區(qū)院落停車管理制度社區(qū)院落停車管理制度為了加強和規(guī)范本小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障小區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護和建立良好的公共秩序，特制定本規(guī)定并須共同遵守。第一章定義業(yè)主：系指本物業(yè)內房地產所有權人。小區(qū)樓委會：是小區(qū)業(yè)主共同推選并對全體業(yè)主負責的物業(yè)自治管理組織或機構，樓委會對外代表全體業(yè)主行施和主張權利，對內為建立良好的公共秩序和完善怡人的生活環(huán)境實行內部管理并履行一切職責及責任。管理原則：介于本小區(qū)立項目的和業(yè)主組成結構變化之特點，在未來三年內本小區(qū)重大權益責任實行共同而有區(qū)別的原則。公有共用部分：1、小區(qū)內的道路、停車場、草坪花池、以及車棚門

2、衛(wèi)、活動場所均屬全體業(yè)主共同所有。2.樓頂、內外墻體和基礎等承重結構部位、樓梯通道、共用的供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、供暖供汽系統(tǒng)以及垃圾道、共用照明、消防通道等共用設施均屬全體業(yè)主共同所有。物業(yè)管理費：指用來支付物業(yè)管理的費用常規(guī)費用和專項費用兩部分構成，包括但不限于以下項目：1. 門衛(wèi)、衛(wèi)生清潔費；2. 本小區(qū)必要的社區(qū)文化活動費用和管理費用；3. 用本物業(yè)公用設施、設備和公共場所（地）及建筑物本體共用部位的日常管理、維修和養(yǎng)護的費用；物業(yè)管理服務費不包含小區(qū)及樓宇內的公共水電費、業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險、財產保管、保險等費用。管理規(guī)定：指由小區(qū)樓委會根據小區(qū)實際不時就本物業(yè)管理制定并供有

3、關業(yè)主及合法使用人共同遵守的規(guī)則。第二章業(yè)主的權利和義務1.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在合法使用、維護、改造時，應告知并要求遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定和本公約，并承擔連帶責任。2各業(yè)主可共同按規(guī)定享用小區(qū)共用設施和相關便利，但也有義務按規(guī)定自覺維護小區(qū)的一切設施和良好的公共秩序。3各業(yè)主有權向樓委會積極建言獻計，積極參加樓委會號召和組織的各項公益活動，同時也有權利依法合理監(jiān)督樓委會的工作。4. 在本小區(qū)物業(yè)范圍內，請各業(yè)主不得有下列行為：（ 1）擅自改變房屋建筑及其設備的結構、外貌、設計用途和功能布局；禁止非法占用或損壞任何物業(yè)公用部分和建筑物本體共用部位；（ 2）擅自損壞、拆除、改造公用的供電

4、、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；禁止不按規(guī)定存放物品、丟棄垃圾、高空拋物等不文明行為；（ 3）在小區(qū)內違反規(guī)定存放和使用易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；嚴禁侵害他人正當權益以及利用小區(qū)設施從事法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為；5. 準時繳交其應繳交的一切費用，尊重和服從樓委會相關規(guī)定和相關管理。6. 業(yè)主間要自覺創(chuàng)造和建主良好的睦鄰關系，團結互助，任何業(yè)主違反本規(guī)定引致其他業(yè)主（個別或全部）或其他人蒙受損失或損害時，該業(yè)主及有關合法使用人須負起全部連帶賠償責任。三.樓委會的職權和責任1. 根據有關法律、法規(guī)、政策及本公約的規(guī)定，制訂本物業(yè)的各項管理

5、辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理活動，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶）的合法權益。2. 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受全體業(yè)主依法合理的質詢和監(jiān)督。3. 積極組織、籌劃和維護小區(qū)公共設施、設備的改善和日常的維護管理，負責小區(qū)公共場所（地）道路、機電設備、消防設施等的日常維修養(yǎng)護。4、組織和安排好小區(qū)的門衛(wèi)和衛(wèi)生清潔管理工作，適時組織和開展必要的社區(qū)文化活動，推動和引導創(chuàng)立良好的公序良俗，努力開展和實施便民服務工作。5. .全權代表全體業(yè)主作為一個整體與有關部門或其他有關機構單位接洽商談，妥善解決和安排協(xié)調好本小區(qū)的.供水、供電、供暖、供汽等其他必須的服務供應工作

6、。6. 阻止任何人（包括業(yè)主及合法使用人）以任何不法和違反本規(guī)定占用本規(guī)定的本物業(yè)的任何部分。維護本小區(qū)各業(yè)主及大部分業(yè)主的合法權益。7. 樓委會下屬各單元長包括但不限于僅負責協(xié)調本單元以上相關事宜。小區(qū)建設與維護是樓委會義不容辭的責任，同時更是小區(qū)全體業(yè)主的共同責任和義務，請我們全體業(yè)主團結一致，支持和配合樓會的工作，共同打造和建設我們文明和-諧的怡苑小區(qū)。介于本小區(qū)院小車多，為了維護小區(qū)道路及交通秩序，保障車輛行人安全，特制定本制度：一、所有車輛必須遵守交通管理規(guī)定，自覺愛護小區(qū)內的道路、公用設施，不得亂停亂放。外來車輛未經門衛(wèi)允許不得駛入。二、小區(qū)內車輛行駛與停放要服從管理人員指揮和相關

7、規(guī)定，注意前后左右行人和車輛安全，自覺停放在規(guī)定的停車區(qū)位置。三、非業(yè)主或非住戶車輛不得停放在小區(qū)過夜，如因特別原因必需臨時滯留，須在不影響業(yè)主或住戶車輛正常停放的前提下，需事先征得門衛(wèi)允可和登計。四、自行車、電瓶車和摩托車要自覺停放在規(guī)定的區(qū)域或車棚內，不得停放在汽車車位里和小區(qū)大院主道上，也不準停放在樓梯間和消防通道上。五、車輛進入小區(qū)，司機必須減速慢行，禁止隨意鳴笛，以免擾民，同時一定要注意往來車輛及行人安全。六、車輛停放后，必須鎖好車門，調好防盜報警系統(tǒng)，車內不問準存放“三違”物品，凡貴重物品請隨身帶走，否則因發(fā)的一切后果自負。怡苑小區(qū)門衛(wèi)管理規(guī)定為了保障小區(qū)生活安全有序、創(chuàng)建文明祥和的生活小區(qū)和居住環(huán)境，特制定如下小區(qū)門衛(wèi)管理制度：一、小區(qū)大院門衛(wèi)實行全天24小時值班。晚11點鎖門，早6點開門。二、嚴禁小商小販隨意進入小區(qū)院內大聲叫賣，更不準在小區(qū)院內胡亂粘貼和涂寫小廣告。三、做好機動車輛（汽車）進出院落的登記管理制度。自覺監(jiān)督和執(zhí)行小區(qū)停車管理規(guī)定。出租車無特殊情況嚴禁入內。四、做好小區(qū)院落的環(huán)境衛(wèi)生和綠化美化工作，定期