房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同(二)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范本二甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 乙方：法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人：

4、 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)工程工程名稱： 地址： 第二條 工程用地性質(zhì)1. 合作開發(fā)工程占地 平方米，土地性質(zhì)為： 土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2. 該片土地使用權(quán)為： ，土地使用權(quán)人為：。第三條 工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建 工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端(2)擬建 工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端 第四條 合作方式1. 方提供用地， 提供全部建設(shè)資金。2. 工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得 ，乙方分得，產(chǎn)權(quán)隨分

5、得物業(yè)各方所有。3. 合作開發(fā)工程總投資為 萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報(bào)建等 手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥?用權(quán)出讓金等。4. 總投資資金籌措：甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元，預(yù)收款 萬元 ;乙方出資萬元，分 次出資，每次出資 萬元。第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由 方安排下列時(shí)間付款。(1) 在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)方向 方支付總投資的%，內(nèi)含定金 萬元，合計(jì) 萬元 ;(2) 在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)， 方向 方支付總投資的%，內(nèi)含定金 萬元，合計(jì) 萬元。第六條 前期工作安排 合作開發(fā)工

6、程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：(1)落實(shí)合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實(shí)合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3) 完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4) 甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資源供給。(5) 甲方負(fù)責(zé)合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建設(shè)。第七條 承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方 應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條 工程管

7、理1. 本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程 關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及 工程進(jìn)度安排。2. 管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條 物業(yè)交付1. 合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作工程應(yīng)取得?建設(shè)工 程質(zhì)量核驗(yàn)證書?。2. 合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì) 單位的竣工驗(yàn)收。第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1. 本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送 合作工程主管機(jī)關(guān) 審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得 的產(chǎn)權(quán)，乙方分得 的產(chǎn)權(quán)。2. 按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng) 辦理土地

8、使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更 為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條 財(cái)務(wù)管理1. 本錢核算范圍：2. 決算 3. 財(cái)產(chǎn)清償：4. 利潤分配：第十二條 保證1.該工程資金在 行開戶管理。2.方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條 房屋的維修及管理：第十四條 違約責(zé)任：第十五條 聲明及保證 甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履

9、行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。第十六條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于 對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘密、公

10、司 方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘 密予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向 任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有 規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十七條 通知1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式 無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下：3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方 ;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任第十八條 合同的變更本

11、合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙 方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無 效。第二十條 爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事

12、人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 _種方式解決 (1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第二十一條 不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通 過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或 不實(shí)際的一方，有責(zé)任

13、盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗 力事件的影響3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù) 履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終 止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無 須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除 責(zé)任。4. 本合同所稱 “不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為 不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭不管曾否宣戰(zhàn) 、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋