住宅革命-集成住宅培訓(xùn)課件

1、住宅革命-集成住宅培訓(xùn)課件目 錄 第一部分：什么集成住宅？ 第二部分：集成住宅優(yōu)勢。 第三部分：集成住宅技術(shù)簡介。 第四部分：康嘉建設(shè)簡介 第五部分：集成住宅在北京地區(qū)的項(xiàng)目簡介。 第六部分：國家對集成住宅相關(guān)材料檢驗(yàn)報告。第一部分：集成住宅簡介第一部分：集成住宅簡介什么是集成住宅？什么是集成住宅？ 集成住宅亦稱模塊化住宅，是指住宅建設(shè)的安裝生產(chǎn)擺脫了傳統(tǒng)的水、灰、砂、石、手工式的粗放勞動和濕作業(yè)現(xiàn)場生產(chǎn)，由工廠生產(chǎn)不同住宅組成體和部品設(shè)備，在現(xiàn)場組裝生產(chǎn)的成品住宅。 目前，集成住宅以輕規(guī)格鋼骨架構(gòu)件（又稱“冷軋鋼”）為建筑結(jié)構(gòu)的住宅。集成住宅(又簡稱“輕鋼住宅”)建造周期短和造價低，其相關(guān)部

2、品的生產(chǎn)是精制、準(zhǔn)確。它可以按照市場的需求，由建筑師提供適應(yīng)業(yè)主需要的住宅設(shè)計，為業(yè)主提供多樣化和個性化的舒適、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能性的住宅。 集成房屋的出現(xiàn)，使住宅由建造就變?yōu)榱酥圃?，是將來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種大趨勢。什么是集成住宅？什么是集成住宅？ 鋼骨住宅集成房屋，體系主體結(jié)構(gòu)部件在房屋工廠流水線上制作，運(yùn)至施工現(xiàn)場。由安裝工人在現(xiàn)場組裝主體結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)部件全部在房屋工廠內(nèi)規(guī)?；a(chǎn)，現(xiàn)場只須組裝作業(yè)。所有構(gòu)件采用工廠制作，現(xiàn)場拼裝實(shí)現(xiàn)構(gòu)件工廠預(yù)制和現(xiàn)場裝配化施工。無濕作業(yè)、噪聲、粉塵與垃圾少，受氣候影響??；不使用粘土磚，可拆卸和回收。安裝一棟200平米的獨(dú)立住宅的體系結(jié)構(gòu)只須5天，接下來的室內(nèi)

3、裝飾工程如門窗、衛(wèi)生潔具、廚房用品等全部采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化設(shè)計，工廠化生產(chǎn)，每一件產(chǎn)品提供菜單式選擇。 這就是集成住宅，工廠化制造住宅。集成住宅是冷軋鋼住宅發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是冷軋鋼住宅高級階段，也是未來住宅建設(shè)發(fā)展的方向。什么是集成住宅？什么是集成住宅？ 目前集成住宅的主要類別 KC-薄板鋼骨住宅 加拿大無比鋼住宅 ASA輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅 混合結(jié)構(gòu)體系住宅 什么是集成住宅？什么是集成住宅？集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 早在1928年，在紐約就已經(jīng)建造了輕規(guī)格鋼材住宅。在第二次世界大戰(zhàn)之后，憑借戰(zhàn)爭成果，有了豐富的鋼材，很多鋼材公司都指望把住宅建筑當(dāng)作利用

4、制造能力獲利的手段。在1930年的時候，有很多公司都開發(fā)出了新的焊接技術(shù)，首先開始的就是建造鋼材骨架住宅，努力為這些新技術(shù)創(chuàng)造巨大的新市場。1932年芝加哥世界展覽會就已經(jīng)展示了鋼材骨架住宅。在1940年末，1950年初，許多公司就開始用輕規(guī)格鋼材建造住宅。這些公司中做著名的就是Lustron住宅公司了。他們在靠近美國鋼材生產(chǎn)中心的俄亥俄州和賓夕法尼亞州建造了100套，或許是1000套住宅。1946年，康奈爾大學(xué)的喬治溫特爾博士首次為冷軋鋼材制定了規(guī)范。 二戰(zhàn)后，鍍鋅鋼板問世。 到了1950年后期，輕規(guī)格鋼材骨架在美國高層建筑里變得很普通。早在1970年，期待優(yōu)質(zhì)住宅的高端住宅買家就已經(jīng)開始在

5、他們的建筑中使用輕規(guī)格鋼材替代木材。 在1980年，輕規(guī)格鋼材定制住宅市場開始興旺起來，并且許多公司都活躍起來，例如亞特蘭大的Advanced Framing公司、德克薩斯州的Tri-Steel公司和洛杉磯的California Homes都開始供貨（圖1）。鋼材骨架從來就鋼材骨架從來就沒有過像沒有過像20世紀(jì)世紀(jì)90年代那樣的大范圍年代那樣的大范圍的用在住宅建筑上。在的用在住宅建筑上。在20世紀(jì)世紀(jì)90年代年代初期，美國大約有初期，美國大約有55000套住宅是采套住宅是采用鍍鋅鋼材建造的。用鍍鋅鋼材建造的。（圖1）集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 在1998年，美國鋼鐵協(xié)會（AISI）的成員

6、公司成立了住宅鋼材合作企業(yè)（RSP）。這個組織的使命是創(chuàng)造一個能夠和鼓勵在住宅建筑里應(yīng)用、節(jié)約和普遍使用鋼材的環(huán)境。住宅鋼材合作企業(yè)（RSP）的活動將包括創(chuàng)造標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)骨架施工人員和其它的商業(yè)伙伴、定義有效的分銷渠道和在新住宅買家市場里促進(jìn)消費(fèi)鋼材骨架。1997年（圖年（圖2），中國深圳從），中國深圳從美國引進(jìn)了的冷軋鋼材骨架住美國引進(jìn)了的冷軋鋼材骨架住宅。宅。到2000年左右，美國就激增到325000套鍍鋅鋼材新住宅。 圖圖2集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 集成住宅發(fā)展歷史集成住宅發(fā)展歷史 有關(guān)有關(guān)集成住宅集成住宅相關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 鋼骨集成住宅在北美及諸多國家已應(yīng)用已50年，目前，其各項(xiàng)質(zhì)

7、量指標(biāo)均符合以下建筑標(biāo)準(zhǔn)：加拿大統(tǒng)一建筑法典-ICBO、標(biāo)準(zhǔn)建筑法典-SBCCI、國家建筑法典-BOCA、美國南弗羅里達(dá)建筑法典、美國戴德縣的抗颶風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)、抗地震性能已由日本國KOBE OF JAPAN認(rèn)可。全部滿足中華人民共和國國家標(biāo)GB 50011-2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范、GB 5009-2001建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載規(guī)范和防火規(guī)范。目前，我國在輕鋼龍骨住宅方面尚未出臺國家標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有關(guān)部門于2005年1月18日對輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)建筑體系組織鑒定，通過專家團(tuán)評估并許可實(shí)施（詳見第六部分）。第二部分：集成住宅優(yōu)勢第二部分：集成住宅優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢 集成住宅同時滿足了居住的舒適性和成本

8、的現(xiàn)實(shí)性，實(shí)現(xiàn)了先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性有機(jī)結(jié)合。保溫隔熱保溫隔熱集成住宅通過高品質(zhì)的保溫材料和科學(xué)的保溫方式來保證其出眾的保溫、隔熱和密封品質(zhì)。使用壽命使用壽命集成住宅設(shè)計壽命為99年。隔聲性能隔聲性能集成住宅體系房屋通過采用優(yōu)質(zhì)的吸聲、隔音材料以及先進(jìn)的吸聲、隔音技術(shù)以達(dá)到高頻質(zhì)的隔聲效果。外墻隔音效果為65dB，內(nèi)墻隔音效果為55dB，層間隔音效果為60dB。 抗風(fēng)抗震抗風(fēng)抗震集成住宅的墻體和樓板，通過高強(qiáng)度的輕鋼龍骨骨架，保證了住宅卓越的抗風(fēng)抗震性能。能夠到達(dá)8度抗震要求，同時可以抵御1500N/m2的風(fēng)荷載。14 防火防火集成住宅完全滿足建筑現(xiàn)行防火要求。適用性適用性適用于寒冷及炎熱地區(qū)。通風(fēng)

9、通風(fēng) 集成住宅利用自身結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，在滿足房屋換氣要求的情況下，實(shí)現(xiàn)節(jié)能1/2的效果。 使用率使用率集成住宅與傳統(tǒng)磚混等結(jié)構(gòu)想比，使用面積提高8-13%。防水耐水防水耐水防腐蝕防腐蝕集成住宅通過透氣防水膜，避免了潮氣和水汽對有關(guān)材料的侵蝕，其次通過采用“呼吸性”材料，保證了陰雨天氣里潮氣一旦進(jìn)入材料，可以隨著空氣的流通而被帶走。集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢15干作業(yè)施工干作業(yè)施工構(gòu)件的制作工廠預(yù)制化和機(jī)械化程度高，商品化程度高，現(xiàn)場施工進(jìn)度快，主要為干作業(yè)，施工周期短，有利于現(xiàn)場文明施工。房屋自重輕房屋自重輕僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/6，這降低了基礎(chǔ)的費(fèi)用，提高的房屋的抗震性能。鋼結(jié)構(gòu)體

10、系為剪力墻鉸接結(jié)構(gòu)，整棟建筑的傳力途徑是板剪力墻基礎(chǔ)，荷載傳遞體系完整，實(shí)驗(yàn)證明比框架結(jié)構(gòu)更能有效抵抗水平荷載，并且無比鋼結(jié)構(gòu)體系屬于柔性結(jié)構(gòu)，它可以通過變形吸收和消耗大量的外來能量，從而能有效降低地震對建筑的破壞。我國是一個地震活躍的國家，如果能在地震多發(fā)地域采用無比鋼結(jié)構(gòu)，一定能降低地震帶來的災(zāi)害?？裳h(huán)利用可循環(huán)利用構(gòu)件的連接多用錨栓連接，易于拆遷、搬運(yùn)，一旦業(yè)主在主、客觀因素的影響下不得不對房屋進(jìn)行搬遷時，則整個建筑可以在很短的時間內(nèi)完成拆遷，且損失極小，這是砌體結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)所不具備的。是真正的交鑰匙工程是真正的交鑰匙工程骨架、屋面、墻面及室內(nèi)裝修、熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)均可同步完成，

11、無需2次裝修。室內(nèi)的水、電線管布置可以全部暗置在墻體中，而且布置非常靈活，修改方便，增加了房屋的使用凈空，提高了空間的利用率。集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢16集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢部品集成部品集成 整體衛(wèi)生間優(yōu)勢潔凈干爽、無異味潔凈干爽、無異味整體浴室無衛(wèi)生死角；墻面、地面、天花材質(zhì)致密光潔，膚感親切；不積水吸潮、干爽、不生異味、清潔起來特別輕松。超強(qiáng)耐用超強(qiáng)耐用均是用SMC材料模壓而成。SMC材料廣泛應(yīng)用于制造運(yùn)載火箭殼體，飛機(jī)機(jī)艙等航天領(lǐng)域，具有超強(qiáng)的耐用性。工業(yè)化程度高工業(yè)化程度高由現(xiàn)代化工廠制作，專業(yè)化、批量化生產(chǎn) 整體成形，滴水不漏整體成形，滴水不漏整體浴室底盤、墻板均是高溫高

12、壓一次模壓成型(2500噸壓力)，底盤是一個整體的防水盤，徹底消除了傳統(tǒng)浴室的滲漏隱患。隔熱保溫、膚感親切隔熱保溫、膚感親切MC主體材料具有隔熱保溫性能，膚感親切。冬天保溫，夏天隔熱。環(huán)保安全環(huán)保安全SMC高科技環(huán)保材料，堅固、光潔、抗老化。SMC復(fù)合材料在歐美發(fā)達(dá)國家常用來做餐具材料之一。17集成住宅的優(yōu)勢集成住宅的優(yōu)勢部品集成部品集成 整體廚房優(yōu)勢布局更加科學(xué)和統(tǒng)一;整體廚房在體現(xiàn)生活品質(zhì)、擴(kuò)展廚房功能等方面相比傳統(tǒng)廚房也更勝一籌。整體廚房能夠在整體設(shè)計、布局、色彩等方面與家居風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在功能上有更多擴(kuò)展，更靠近主人的生活習(xí)慣和喜好。18第三部分第三部分 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)

13、簡介集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 集成住宅技術(shù)簡介集成住宅技術(shù)簡介 第四部分第四部分

14、康嘉建設(shè)簡介康嘉建設(shè)簡介 康嘉豪斯（北京）建設(shè)是一家專業(yè)從事集成住宅的建設(shè)公司，專注于集成住宅的運(yùn)營和進(jìn)出口貿(mào)易。我們的國內(nèi)團(tuán)隊(duì)具有近十年的資源積累和管理經(jīng)驗(yàn)，依托建設(shè)部住宅城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、清華大學(xué)豐富的技術(shù)和人才資源優(yōu)勢，為客戶提供全方位、一體化的集成住宅產(chǎn)業(yè)化整體技術(shù)、材料、設(shè)備和咨詢顧問服務(wù)。專注于集成住宅產(chǎn)業(yè)化研究、咨詢、規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，為客戶提供全面、綜合、專業(yè)級的集成住宅解決方案，涵蓋集成住宅的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)材料、建筑裝飾、項(xiàng)目開發(fā)管理、材料集成、新技術(shù)應(yīng)用以及融資等一系列技術(shù)支持和工程服務(wù)的服務(wù)。我們?nèi)诤鲜澜缱钕冗M(jìn)輕鋼住宅建造技術(shù)，憑借自身的優(yōu)勢，致力于中國住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)建

15、造住宅到制造住宅的跨越，為居者提供新世紀(jì)健康、生態(tài)、舒適的住宅。我們的目標(biāo)：我們要成為全球最有生命力、最專業(yè)的房屋集成商，制造人類“宜居住宅”。我們的使命：我們致力于推動世界住宅產(chǎn)業(yè)化，設(shè)計、建造健康生態(tài)節(jié)能舒適的住宅，為人類創(chuàng)造一種高品質(zhì)的環(huán)境和生活方式，使人類生活居住更便捷、更美好、更精彩?？导谓ㄔO(shè)簡介康嘉建設(shè)簡介 第五部分第五部分 集成住宅的項(xiàng)目簡介集成住宅的項(xiàng)目簡介 （主要在北京地區(qū)的項(xiàng)目）（主要在北京地區(qū)的項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：納帕溪谷 開發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：北京市亞運(yùn)村北小湯山，奧北立湯路沿線北 20 公里，溫榆河上游九華山莊對面。項(xiàng)目概況：總占地面積1200畝

16、，包括600低密度北美風(fēng)格獨(dú)棟別墅，自然環(huán)境優(yōu)越,，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修，戶型320600平米。項(xiàng)目點(diǎn)評：該項(xiàng)目是北京市高端別墅項(xiàng)目，北京市富人區(qū)，總建筑面積21萬平米，目前起價 26500元/平方米，采用鋼骨體系集成房屋技術(shù)建造的別墅項(xiàng)目。項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介集成住宅北京項(xiàng)目簡介集成住宅北京項(xiàng)目簡介 納 帕 溪 谷納 帕 溪 谷戶戶 型型 欣欣 賞賞D戶型早餐廳D戶型外立面D2戶型外立面D3戶型外立面納帕溪谷項(xiàng)目戶型納帕溪谷項(xiàng)目戶型集成住宅北京項(xiàng)目簡介集成住宅北京項(xiàng)目簡介 S2戶型外立面S3戶型外立面納帕溪谷項(xiàng)目納帕溪谷項(xiàng)目集成住宅北京項(xiàng)目簡介集成住宅北京項(xiàng)目簡介 D戶型主臥D戶型餐廳納帕溪納帕溪谷谷項(xiàng)目項(xiàng)目C戶型早餐廳C戶型主臥納帕溪谷納帕溪谷項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：珠江壹千棟 開發(fā)商：北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：昌平北七家,立湯路定泗路口向西兩公里。項(xiàng)目概況：珠江壹千棟是由北京原創(chuàng)地產(chǎn)聯(lián)合海外十大建筑及景觀設(shè)計事物所所研發(fā)，展現(xiàn)款式、空間布局、立面用材最為豐富的別墅社區(qū)。項(xiàng)目點(diǎn)評：該項(xiàng)目也是北京市奧北高端別墅項(xiàng)目，占地面積： 1600000平方米，建筑面積： 410000平方米 ，現(xiàn)均價22000元/平方米，一期