(整理版)濟(jì)南市商品房買賣合同范本

1、濟(jì)南市商品房買賣合同樣本濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)制定濟(jì)南市工商行政管理局監(jiān)制二五年八月商品房買賣合同( 合同編號(hào)：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _委托代理人： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _買受人： _1【本人】【法定代表人】姓名：_國(guó)籍 _【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】 _地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _【委托代理人】【】姓名： _國(guó)籍： _地址： _郵政編碼： _ 電話： _根據(jù)中華人民共

2、和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于_ 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi) 。該地塊土地面積為_(kāi)，規(guī)劃用途為 _ ，土地使用年限自_年_月 _日至 _年 _月 _日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明號(hào)為建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)，施工許可證號(hào)為 _。_。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 。商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)，現(xiàn)房銷售備案號(hào)為_(kāi)。_。2第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買

3、受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房， 其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一 ) 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容。樓號(hào)： _【單元】【層】：_房號(hào)：該商品房的樓號(hào)、房號(hào)為合同約定的樓號(hào)、房號(hào)，如政府相關(guān)部門審批的樓號(hào)、房號(hào)與合同不一致，以政府批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該商品房的用途為_(kāi)，屬 _ 結(jié)構(gòu)，層高為 _，建筑層數(shù)地上_層，地下 _層。該商品房【有】【無(wú)】陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 ( 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二) 。附屬物名稱：，附屬物面積：平方米。_ 。第四條計(jì)

4、價(jià)方式與價(jià)款( 以人民幣計(jì)價(jià))出賣人與買受人約定按下述第_ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _元，大寫： _千 _百 _拾 _萬(wàn)_千_ 百 _拾 _元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_元，金額 _元 ; 附屬物單價(jià)為每平方米元，金額元; 以上總價(jià)款元，大寫： _千 _百_拾 _萬(wàn) _千 _百 _拾 _ 元整。3. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ 元，金額 _元 ; 附屬物單價(jià)為每平方米元，金額元 ; 以上總價(jià)款元，大寫： _千 _百_拾 _萬(wàn) _千 _百 _拾 _ 元整。4._。3按套計(jì)價(jià)的， 商品房買賣合同中載明的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

5、誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】( 本條款中均簡(jiǎn)稱面積 ) 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受

6、人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 ; 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 =×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2. 雙方自行約定：(1)(2)4第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.

7、 一次性付款。2. 分期付款3. 其他方式。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之( 該比率應(yīng)不小于第

8、(1)項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：51. 該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收備案。2. 該商品房經(jīng)小區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收備案。3. 該商品房經(jīng)小區(qū)分期配套設(shè)施驗(yàn)收備案。4.。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;2.3.第九條出賣人逾期交房的違

9、約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金， 合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交

10、付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之( 該比率應(yīng)不小于第(1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2.。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_ 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將

11、買受人已付款退還給買受人， 并按 _ 利率付給利息。 買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。7因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或

12、發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定( 附件三 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._。3._。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._ ;2._ ;3._ ;4._ ;5._。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._ 。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定8出賣人應(yīng)當(dāng)在商品

13、房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _項(xiàng)處理：1. 買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_%向買受人支付違約金。3._。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期

14、限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 _ 。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán) _;4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) _;5._;6._。第十八條買受人的房屋僅作_ 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。9出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_ 。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，按下述第 _種方式解決：1. 提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議( 附件四 ) 。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁(yè)，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況