南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定試行精編WORD版

1、南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定試行精編WORD版IBM system office room A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8南京市建筑工程局文件寧建工字2008106號關于印發(fā)南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）的通知各有關單位:現將南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）印發(fā)給你們，請認 真遵照執(zhí)行。二OO八年八月十八日抄報：省建設廳、省建管局抄送：市建委南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）第一章總則第一條？為了加強全裝修住宅工程質量管理，保障竣工房屋觀感質量和使用功能，根 據國務院建設工程質量管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設

2、部房屋建筑工程和市政基礎設施 工程竣工驗收笛案管理暫行辦法及國家有關工程質量驗收規(guī)范，結合本市實際，制定本 辦法。第二條本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完 成，廚房、衛(wèi)生間等戶內設備安裝結束，已具缶基本使用功能的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質量分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位工 程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進行的專門驗 收。本辦法所稱交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程施 工及質量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的質量驗收 和交接工作。第三條全裝修住宅工程質

3、量分戶驗收應依據國家和省工程質量驗收規(guī)范、技術標準 以及經審查合格的施工圖設計文件等進行。第四條？鼓勵推行住宅全裝修，倡導一次性全裝修模式下的住宅交付。第五條本辦法適用于本市行政區(qū)域內全裝修住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理工 作。其他具笛居住功能的工程可參照執(zhí)行。第二章一般規(guī)定第六條全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位應具有相應的資質。全裝修住宅土建 與裝修工程的設計、施工應有效銜接。第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設計文件宜在結構±0.00前完成，經工程原設 計單位確認及施工圖審查機構審查合格后方可實施。當設計內容涉及結構和主要使用功能 變更時應辦理施工圖變更審查手續(xù)。第八條全裝修

4、住宅工程的建設、監(jiān)理、施工單位應建立健全質量保證體系。全裝修住宅工程裝修施工應由工程原監(jiān)理單位實施監(jiān)理；施工總承包單位應負責全裝 修施工的管理、協(xié)調工作。第九條全裝修住宅工程裝修施工前應先做樣板套，并展示地板、吊頂等主要工序的 施工斷面。樣板套完成后，建設單位應組織各責任主體進行驗收，驗收合格并形成裝修工 程操作工藝及質量控制措施后方可展開施工。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位 一致。第十條全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工 前，應對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內裝修基層、空間尺寸等按全裝修住 宅工程交接驗收要求（附錄七）的規(guī)定進行交接驗收，并形成書

5、面驗收意見。未進行交 按驗收不得進行全裝修施工。第十一條全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關產品質量標 準的要求，應有相應的質量證明文件，并與樣板套相一致。第十二條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內 環(huán)境質量的主要材料應進行甲醛含量、放射性等相關指標的見證檢測。工程分戶驗收前應 逐戶進行室內環(huán)境檢測，每戶不少于一點。第十三條全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應采用包宴、覆蓋、貼膜等 可靠措施對地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進行保護。第三章分戶驗收第十四條全裝修住宅工程質量分戶驗收的內容：（一）裱糊、涂飾、飾面管、木飾面等墻面面

6、層質量；（二）涂飾面層、拼裝式吊頂等天棚面層質量；（三）地管（含石材）、木地板等樓地面面層質量;（四）門窗工程安裝質量;（五）櫥柜、隔斷、臺面等細部工程質量；（六）欄桿安裝質量；（七）時水工程質量；（A）給排水工程安裝質量；（九）電氣工程安裝質量；（十）通風與空調工程安裝質量；（十一）建筑智能工程安裝質量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質量；（十三）國家和省市有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容。第十五條全裝修住宅工程質量分戶驗收應按以下要求進行：（一）建設單位組織總承包及專業(yè)施工單位質量負責人、項目經理、施工員、質檢員 和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。已選定

7、物業(yè)公司的，物業(yè)公司 應參加分戶驗收工作；（二）應配備各種常規(guī)檢測工具和激光測距儀等檢測儀器，檢測儀器應經計量檢定合 格;（三）應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對外窗等容易產生滲漏水的部位應按外窗 淋水試驗要求（附錄六）進行淋水檢查；（四）分戶驗收合格的，應及時完成全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）（附錄一）及住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）（附錄二）的簽字手續(xù)，并將 有驗收人員簽名的住宅工程質量分戶驗收合格標識（附錄五）置于戶內醒目位置。暗埋 水、電管線的走向和室內空間尺寸測量結果應附圖標注；（五）分戶驗收不合格的，經整改符合要求后，重新組織驗收。第十六條全裝修住宅工程分戶驗收應形成下

8、列資料：（一）全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）（附錄一）；（二）住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）（附錄二）；（三）全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表（附錄三）；（四）全裝修住宅工程質量分戶驗收整改匯總表（附錄四）。分戶驗收資料應整理、組卷，并按檔案管理要求由建設、施工單位分別存檔。第四章監(jiān)督管理第十七條建設單位辦理質量監(jiān)督手續(xù)時，應明確住宅工程竣工驗收笛案時是否為全 裝修。質量監(jiān)督機構對符合全裝修住宅工程申報條件的實施全裝修質量監(jiān)督。備案機關對 實施質量監(jiān)督的全裝修住宅工程，在竣工驗收留案文件中予以注明。第十八條全裝修住宅工程竣工驗收除符合南京市房屋建筑工程質量監(jiān)督管理規(guī) 定（寧政發(fā)2

9、00388號）的規(guī)定外，尚應符合以下要求：（一）分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將單位工程竣工 驗收通知書和全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表報送相應的質量監(jiān)督機構；（二）建設單位應在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工 程建設有關單位名稱的銘牌（附錄五）。第十九條全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶數對分戶驗收工作進 行檢查和復核（拼裝式吊頂應拆開檢查），質量監(jiān)督機構對驗收過程進行監(jiān)督。第二十條竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或 存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后方可重新 組織驗

10、收。第二十一條 住宅工程驗收中弄虛作假，降低標準，將不合格工程按合格工程驗收 的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)對責任單位進 行行政處罰。第五章附則第二十二條全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄應作為住宅工程質量保證書 的附件，在房屋交付時一并交給住戶。第二十三條本辦法自二1）0八年十月一日起施行。第二十四條本辦法由南京市建筑工程局負責解釋。附錄一全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）附錄二 住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）附錄三全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表附錄四全裝修住宅工程質量分戶驗收及整改情況匯總表附錄五 住宅工程質量分戶驗收、分戶門標識牌及工程銘牌附錄

11、六外窗淋水試驗要求附錄七全裝修住宅工程交接驗收要求工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位開竣工日期20 年 月 日一20 年 月曰施工單位監(jiān)理單位序驗收項目驗收內容驗收結論及記錄得注1墻面裱糊1、拼縫、圖案；2、色澤；3、A-T1 ，一X-J焉古4|.t .0 r涂料1、裂縫；2.、顏色；3、起皮；上i /A一 丁士飾面?zhèn)?、空鼓、裂縫；2、接縫；3、木飾面1、裂縫、起皮；2、色澤；3、2天棚涂料飾面1、裂縫、色差、起皮、水跡；拼裝式吊頂1、拼縫；2、大面平整、洞口處3樓地地債（含石1、空鼓；2、裂紋、破損；3、木地板1、拼縫；2、響聲3、顏色；44門窗外門窗1、窗臺高度；2、滲漏；3、開.L

12、. 、l1八 JRm / fr-內門窗1、開啟；2、平整；3、損傷3細細木1、接縫；2、損傷廚柜門扇1、開啟；2、損傷附錄一全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）部工玻璃隔斷1、開啟；2、標識；3、損傷臺面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1、欄桿高度；2、豎桿間距；7防水工程1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽臺序 a.驗收項目驗收內容驗收結論及記錄備注（過程驗收人員及時間）8吊頂內管道專項驗收1、給水管道及接口滲漏；2、排水管道坡向、滲漏；3、吊頂內管線敷設；4、空調管道保溫9給排水工程1、地漏水封高度；2、衛(wèi)生器具劃痕、滲漏10電氣工程1、配電箱回路標識、相色及漏電保護；2、插座相序、接線、接地、插座類型

13、；3、照明通斷11通風與空調工程制冷、制熱、送風12建筑智能工程1、多媒體箱；2、門禁、對講；3、防盜、報警、聯動；4、電話、網絡線路通斷13其它煙道設置及附件驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗收人員：20年 月日驗收人員：20年月日驗收人員：20年月日驗收人員：20年月日單位名稱：驗收人員：20年月日注：1、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表（一式四份），檢查完畢及時簽 宇；建設（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（住宅工程質量保證書的附件）各 一份；2、工程中增加或不包含的裝修項目應在驗收記錄中增加或刪除；3、對分戶驗收前可能提前專項驗收的項目如吊頂內管道

14、、通風與空調工程、建筑智能 工程等，應在分戶驗收記錄的留注欄中記錄過程驗收時間以及建設、施工、監(jiān)理單 位參加驗收人員；4、全裝修分戶驗收中所指的空調系統(tǒng)不包括掛機和柜機。附錄二住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）總 頁第 頁工程名稱檢查項目及部位建設單位開竣工日期20年 月 日20年 月 日施H單位監(jiān)理單位序a.驗收項目驗收內容驗收記錄及結論1外墻1、窗角斜裂縫2、墻間裂縫2樓（電）梯、通道1、樓梯踏步、梯段及平臺凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬3、高層首層疏散外門及通道寬度4、公用走道凈高5、地面空鼓、接縫、裂縫、破損6、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及大棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起

15、砂3、通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗收人員：20年 月日驗收人員：20年 月日驗收人員：20年月 日驗收人員：20年 月日單位名稱：驗收人員：20年 月日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電） 梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除 外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、驗收時應對照工程實物，將驗收項目中未發(fā)生的驗收內容劃除。3、每個檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設（監(jiān)理）、裝修施工單位各一 份。工程名稱結構及層 數面積2 rrT建設單位監(jiān)理單位總戶數總包施工單位開竣工日

16、期20年 月 日20年 月 日內容驗收情況概況根據南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法要求，組織相關單位于20年月一日- 20_年一月一日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了 24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現屋面滲漏一處；外窗（口有 挑檐或外窗內凹于外墻10cm以上）分別在層設置了淋水帶室內共驗收戶，形成全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內） 一份、全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）份，驗收合格戶，驗收不公共部位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部3僉收結論建設單位監(jiān)理單位總包施工單位項目負

17、責人：總監(jiān)理工程師：項目經理：（公章）（公章）（公章）20 年 月日20 年 月日20 年 月日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位其他施工單位項目經理：（公章）20年 月日項目經理：（公章）20年月 日項目經埋：（公章）20年 月 日項目經理：（公章）20年月日項目經理：（公章）20年 月 日附錄三全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的全裝修住宅工程質量分戶驗收記 錄（室內）的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送單位工程竣工驗收通知書時交質監(jiān)站，另建 設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）

18、號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附 件。4、驗收結論包括合梏或不合梏，對分戶驗收過程質量情況也可做必要的描述。5、全裝修工程的主要參建單位應對該表進行簽章確認。6、當外窗有挑檐或外窗內凹于外墻10cm以上時，應在表中打注明，否則打 “X” o附錄四全裝修住宅工程質量分戶驗收及整改情況匯總表工程名稱:結構類型及層次：地上地下建筑面積:分戶驗收時間：20年 月 日20年 月日參 加 分 戶 驗 收 人 員單位姓名職務（職稱）證號建設監(jiān)理施 工類 別總包物業(yè)分戶驗收驗收單元（戶）數一次驗收整改后驗收室內公 共樓梯外墻地下室累計驗收整改情項目名稱、內容發(fā)現問題需整已整改數量、墻回（處）墻

19、面空鼓、裂縫裱糊口涂飾口飾面?zhèn)骺谀撅椕婵谘b修材料表面劃痕、損樓地面（處）空鼓、裂縫起砂地磚況分 戶 驗 收 整 改 情 況口木地板口裝修材料表面損傷項目名稱、內容發(fā)現問題需整改的數量已整改數量、比例%天棚吊頂門窗（處）外窗滲漏開啟劃痕損傷口內門窗及細木、隔斷際水工程（處）屋面滲漏外墻間滲漏地面滲漏室內空間幾何尺寸/ 層高開間給排水（處）給水管道及接口滲漏排水電氣工程（處）相序、接線不止確零地線串聯口通風與空調制冷、制熱、送風智能（處）門禁、對講圖像報警、聯動其它（處）煙道及附件公共部位（處）建設單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單

20、位（章）其他單位（章）注：1、驗收人員應具翁應有的資格。2、職務、職稱一欄填寫建設單位項目負責人、施工單位公司質量負責人、項目經理、 質檢員、施工員、技術員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設單位其 它人員可填寫職稱），并填寫相應的證號。3、表中“口”內容為全裝修分戶驗收的對應選擇項目，填表應在“口”中打M或X進 行確認填寫。附錄五住宅工程質量分戶驗收、分戶門標識牌及工程鉆牌住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）a.驗收時 20年 月間 日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為合格驗收人員建設單位監(jiān)理單位施工單位維修聯系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程

21、分戶門標識牌生產廠家門名稱型號防火或兩盜級別執(zhí)行標準售后服務電出廠日期話注：1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性標記（宋體凹印形式，永久固定在距地面高1600mm ± 100mm的內側較鏈邊上角）。標記應包含上表內容,尺寸為 30mm X 100mm。工程銘牌工程名稱 X X X X X X X開、竣工日期 20 年 月 20 年月建設單位X X X開發(fā)公司設計單位X義X X X設計研究院監(jiān)理單位X X X X監(jiān)理公司施工單位XXX工程公司注：銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗收前安裝完成。尺寸為(750-900) X (500-600)

22、mm,字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六外窗淋水試驗要求1、淋水試驗一般每三至四層設置一個橫向淋水帶，對有挑檐的或外窗內凹于外墻10cm 以上等，應增設或每層設置淋水帶。引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固 定和保證淋水管不變形。淋水試驗時間不少于1小時。2、外窗淋水試驗應保證淋水管位置、孔徑、孔距、淋水角度。淋水前應清理外窗及玻 璃，淋水管管徑15 20mm,淋水管表面應均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3 4mm,孔間距在80120cm范圍；淋水管應距窗面表面& 100mm,淋水方向與外窗水平方向 角度30° °3、淋水試驗水量為自來水正常水

23、壓下最大量，淋水時應保證水壓。當用臨時水供水， 水壓不符合試驗要求時，應采取加壓泵等方法保證水壓。4、淋水1個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏 情況。5、淋水試驗過程中應保證每層外窗玻璃中下部2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗 戶和墻體連接部位，同時全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表“概況”中應注明淋水帶 設置數量和所在層數。6、竣工驗收復核時，現場每幢工程必須保證一個樓層橫向封閉淋水帶，提前1小時淋 水，淋水帶布置樓層隨機抽查（提前通知）。外窗淋水示意圖附錄七全裝修住宅工程交接驗收要求全裝修住宅工程交接驗收應按以下要求實施：（一）交接驗收的基本條件：1、屋面、

24、外墻面（含外門窗等）應全面完成；2、內墻面和無吊頂的天棚抹灰完；3、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結構層表面平整度達到找平層要求 時，可不做找平層；4、給水管進戶，戶內配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設完 畢；5、全裝修樣板套施工已完成。（二）交接驗收的主要內容是：1、內裝修基層（墻面、地面、天棚）質量檢驗；2、外門窗（含分戶門）質量檢驗；3、已完陽臺欄桿的質量檢驗；4、平屋面、防水地面蓄水試驗，坡屋面、外窗淋水試驗；5、室內空間尺寸檢測；6、建筑電氣工程已完成工作量復核;7、排水管道通水、灌水試驗和已完給水管道強度、嚴密性試驗;8、煙道設置及附件質量檢驗等。（三）

25、交接瞼收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結構驗收前，應制定交接驗收方案，并對驗收內容、驗收標 準、參加人員及分組、檢驗儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進行明確和規(guī)定。2、全裝修住宅工程交接驗收由建設單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程 師、總包及裝修施工等單位的質量負責人、項目經理、施工員、質檢員按本附錄的要求進行 逐套檢查臉收，并按全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內）做好記錄。對存在的質 量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。3、應以每個單體或不少于10層為一個交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個交 接批。4、每一個交接批在交接驗收前三天通知質量監(jiān)督機構，未進行交接驗收不得進行下道工序的施工。全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內）工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位所屬交接批范圍總包施H單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序驗收項目驗收內容交接工作量要求及完成驗收結論及記錄要求完成 情況1/全裝修樣板套2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地 回起