主題公園建設(shè)項目策劃書

1、項目卒肅劃書二零一一年十月目錄*主題公園建設(shè)項目Contents第一章概要41.1項目簡介41.2項目管理模式51.3項目投資51.4項目運作方式6第二章主題公園名稱提出原因71*啤酒的品牌效應(yīng)71*啤酒節(jié)的品牌效應(yīng)81*啤酒之都的美譽9第三章項目建設(shè)的意義11第四章項目規(guī)劃設(shè)計方案121項目規(guī)劃設(shè)計原則121項目規(guī)劃設(shè)計方案12第五章項目經(jīng)營與營銷策略14項目經(jīng)營策略14主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略20主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略23第六章效益分析25社會效益分析25經(jīng)濟效益分析256.3綜合分析27第一章概要項目簡介項目名稱：*主題公園旅游項目素有啤酒之都美稱的*市，位于*北部中心地帶，依傍在天上

2、腳下，矗立于準(zhǔn)嗡爾盆地西南的廣袤大地上，踞伊犁、塔城、阿爾泰三區(qū)要津，是通往阿拉山口、巴克圖、霍爾果斯三大國門的咽喉，距自治區(qū)首府烏魯木齊市 260260 公里， 是自治區(qū)西部大開發(fā)扶優(yōu)扶強、 優(yōu)先發(fā)展的縣（市）之一，也是國家和自治區(qū)優(yōu)質(zhì)棉基地、糧食基地和畜牧業(yè)基地之一。 著名的獨山子石化城、 美麗的奎屯市和兵團(tuán)的農(nóng)七師同*市各族人民一起共同構(gòu)筑起*經(jīng)濟發(fā)展最快的金三角地區(qū)，區(qū)域總?cè)丝诮偃f，各地相距不足1010 公里，經(jīng)濟發(fā)展上相互依存、相互補充、相互支持，共同打造出了*境內(nèi)最佳的投資環(huán)境。*待開發(fā)的旅游資源十分豐富。這里不僅有*的布達(dá)拉宮遺址，夏爾蘇木喇嘛廟遺址， 世界上最大的正在噴發(fā)的泥

3、火山群， 世界面積最大保存最完整的白梭梭林保護(hù)區(qū)，甘家湖梭梭林保護(hù)區(qū)，還有秀美而神奇的人間仙境烏蘭薩德克原始湖泊獨特的自然風(fēng)光，最自然的溫泉熱氣泉等浴熱景觀。獨特的區(qū)域優(yōu)勢，方便的交通條件，西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策，豐富的自然資源，良好的投資環(huán)境，以及覆蓋全市及周邊區(qū)域聯(lián)通世界的信息通訊網(wǎng)絡(luò)給*帶來發(fā)展的無限空間*啤酒自 19861986 年建廠生產(chǎn)以來，經(jīng)過 2020 多年艱苦奮斗，從一年產(chǎn)5005000 0噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為擁有1 11 1家子公司、 年銷售收入9 9億元、利稅 3 3 億元的現(xiàn)代大型企業(yè)。 *啤酒成為知名品牌， 啤酒產(chǎn)業(yè)也成為*市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，*市通過舉辦*啤酒

4、節(jié)，結(jié)合*當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源，大力宣傳*啤酒品牌，樹立*啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促進(jìn)*經(jīng)濟社會經(jīng)濟發(fā)展在更高平臺上實現(xiàn)新跨越。本項目充分利用“啤酒之都”城市名片，市場化運作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向， 以全新的理念和全新的策劃， 塑造一個注重運用高科技， 將*啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項娛樂之大成，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂項目。項目管理模式項目前期成立*主題公園項目部，負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、資金運作、項目招商、 項目審核報批、 施工建設(shè)， 后期成立*主題公園有限公司，負(fù)責(zé)主題公園的運營管理。項目投

5、資本項目總投資 5454 億元，其中政府以土地入股投資方式投資 4 4億元，企業(yè)固定資產(chǎn)投資 5050 億元。項目運作方式本項目采用以下六種運作方式，以達(dá)到最佳運營效果：（1 1）政府土地入股投資（2 2）企業(yè)聯(lián)合體投資（3 3）國家相關(guān)項目投入（4 4）對口援建項目投入（5 5）各主題區(qū)分區(qū)招商（6 6）旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式。第二章主題公園名稱提出原因*啤酒的品牌效應(yīng)*啤酒是由*啤酒有限責(zé)任公司研制生產(chǎn)的，*啤酒有限責(zé)任公司是由四川藍(lán)劍集團(tuán)、全球啤酒行業(yè)排名第四的嘉士伯啤酒公司共同出資組建的分公司，是全疆最大的集啤酒釀造、麥芬加工、玻璃制品為一體的現(xiàn)代化龍頭企業(yè)。*啤酒擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)

6、工藝、生產(chǎn)技術(shù)、管理經(jīng)驗和營銷策略，擁有“嘉士伯”國際知名品牌和“*啤酒”、“*啤酒”兩大區(qū)域強勢品牌，疆內(nèi)市場綜合占有率達(dá) 87%200187%2001 年躋身全國啤酒行業(yè) 3030 強，20032003 年技術(shù)中心被自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委、財政廳、國稅局和海關(guān)聯(lián)合命名為自治區(qū)認(rèn)定的企業(yè)技術(shù)中心，是中國“綠色食品發(fā)展中心 A A 級認(rèn)證”的啤酒企業(yè)，20042004 年，“新世紀(jì)*啤酒”被中國釀酒工業(yè)協(xié)會授予“全國優(yōu)質(zhì)新品啤酒稱號”，*啤酒“新一代”產(chǎn)品獲“20062006 年度中國啤酒著名創(chuàng)新產(chǎn)品”，*啤酒從 20072007 年正式升格為“國賓宴用酒”2222 年來， *啤酒從一個年產(chǎn) 50005

7、000 噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為全國啤酒同行業(yè) 1515 強之一，步入自治區(qū) 3030 強大型企業(yè)行列，成為*和西北啤酒產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。目前，*啤酒公司總資產(chǎn)達(dá) 5.65.6 億元，規(guī)模 6060 萬噸，擁有 1111 家子公司，發(fā)展了*、*、天山、托峰等四大疆內(nèi)強勢品牌 3737 個品種，年銷售收入 9 9 億元，利稅 3 3 億元，在全疆市場占有率近 90%90%*以*啤酒揚名天下， *啤酒也必將促進(jìn)*社會經(jīng)濟的發(fā)展。*啤酒，給*市的招商引資工作帶來了極大的推動效應(yīng)，國民生產(chǎn)總值以每年 20%20%勺速度增長，20092009 年，農(nóng)牧民人均純收入已達(dá) 7557557 7元，率先在自治區(qū)進(jìn)入

8、小康前列。*啤酒節(jié)的品牌效應(yīng)醇香的酒花、絢麗的表演、暢快的笑聲，每當(dāng)*啤酒節(jié)舉辦時，*市人頭攢動、彩旗飄飄，到處洋溢著節(jié)日的氣氛，以“啤酒之都，價值*;*驕傲，情結(jié)*”為主題的*啤酒節(jié)在*市深受人們的歡迎。*啤酒節(jié)， 無處不在的啤酒意象， 在*的每一個細(xì)節(jié)處滿溢、 滲透。戶外標(biāo)牌、建筑墻體、甚至果皮箱、隔離墩、地板、雕塑，都充斥著鋪天蓋地的關(guān)于*啤酒和啤酒文化的廣告，而大大小小的商超、便利店或者灑落在這座城市路邊每一個角落的小吃冷飲攤，也都無處不在、無時不有地出售著產(chǎn)銷距離最近的*啤酒，當(dāng)?shù)夭贿z余力地做大做強一個地產(chǎn)品牌，將其作為一張響當(dāng)當(dāng)?shù)某鞘忻?，并且培育和引?dǎo)與之息息相關(guān)的啤酒文化，使這

9、座古老的城市和這個現(xiàn)代的城市工業(yè)品牌不再支離，而是共存共榮、你中有我、我中有你般緊緊地捆綁在一起。*啤酒節(jié)不僅是企業(yè)的大舞臺，它更是百姓的狂歡節(jié)。啤酒節(jié)上，*城鄉(xiāng)居民像趕集市、逛廟會一樣，扶老攜幼，舉家出動，人們徜徉在*大街的人海之中，臉上寫滿了歡笑和自豪，大家感受著啤酒節(jié)給這座城市帶來的開放空氣一一人們的打扮更時尚了，言談舉止更文雅了，在興致勃勃的氣氛中感受著杯杯啤酒帶來的放松和愉悅*啤酒給人們帶來的是一種文化，任何企業(yè)的發(fā)展，都需要一種文化的支撐，*啤酒節(jié)不僅是*和我們塔城地區(qū)的盛事和驕傲，更是整個*的盛事和驕傲，*啤酒節(jié)，使*啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣傳了*啤酒，更多的人更加深入

10、了解了*,對宣傳*有很大的作用。*啤酒節(jié)著力打造集經(jīng)貿(mào)、旅游和文化于一體、全體市民廣泛參與的啤酒文化盛會。每年一度的*啤酒節(jié)，都有成千上萬的疆內(nèi)外各界人士前來*,各大媒體爭相報導(dǎo)，將*市全方位地展示于世人面前。在*,無論是在繁華的都市、還是邊遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，處處都有*啤酒的“身影”。*啤酒已成為*人民生活中不可缺少的一個組成部分。*啤酒之都的美譽*的城市性格，就像這片 2.072.07 平方公里擁有的風(fēng)光一樣，剛強干練果敢而又細(xì)膩慎密溫婉。上世紀(jì)八十年代，*人民用純凈的天山冰川水釀造出甘醇的*啤酒，享譽疆內(nèi)外并遠(yuǎn)銷中亞，*啤酒成就了*啤酒之都的美譽。*啤酒節(jié)突出了*啤酒故鄉(xiāng)、*第一啤酒名城的特點，打

11、造時尚休閑美城、浪漫啤酒之都的城市名片，進(jìn)一步提高*市的知名度、美譽度，促進(jìn)*經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。第三章項目建設(shè)的意義1 1、項目的建設(shè)是*啤酒節(jié)的實體化，經(jīng)營*啤酒節(jié)，使*啤酒節(jié)成為永不落幕的啤酒節(jié)，*啤酒文化的具體傳播載體。2 2、項目建設(shè)是*市民乃至全疆人民落實娛樂福利和享受娛樂之民生快樂的具體體現(xiàn)。3 3、項目的建設(shè)極大地拉動*三產(chǎn)服務(wù)業(yè)。為*市創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，解決了*市的就業(yè)壓力。4 4、項目建設(shè)凸顯*的現(xiàn)代城市氣息，增強*的區(qū)域競爭力。5 5、項目建設(shè)符合*城市發(fā)展規(guī)劃中休閑娛樂的城市定位。6 6、項目建設(shè)有利于實現(xiàn)空間上擴充承載來訪客流，并通過延長客流逗留時間可以擴大其消

12、費，使其“集客設(shè)施”和“收益設(shè)施”的優(yōu)勢得到極大發(fā)揮。第四章項目規(guī)劃設(shè)計方案項目規(guī)劃設(shè)計原則(1)(1)堅持珍惜合理利用土地和切實保護(hù)地表的原則。(2)(2)堅持經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。(3)(3)堅持因地制宜的原則。項目規(guī)劃設(shè)計方案本項目規(guī)劃設(shè)計充分利用“啤酒之都”城市形象，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個注重運用高科技，將*啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項娛樂之大成，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂項目。本項目規(guī)劃用地 23002300 畝，其中公園主題區(qū)占地 15001500 畝，附屬區(qū)占地 80080

13、0 畝。1 1、主題區(qū)公園主題區(qū)占地 15001500 畝，規(guī)劃設(shè)計十大主題區(qū)：大型戶外娛樂嘉年華、啤酒狂歡廣場(*啤酒歷史、啤酒工藝演示、自釀啤酒體驗、演藝廣場、啤酒大棚)、智勇大沖關(guān)、影視體驗城、冒險山、CSCS 山地實戰(zhàn)區(qū)、卡丁車俱樂部、陽光海岸洗浴城、夜總會、麒仕會等。2 2、附屬區(qū)公園附屬區(qū)占地 800800 畝，規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容有：品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國學(xué)院（棋院、書畫院、琴院、書院） ，療養(yǎng)院等。第五章項目經(jīng)營與營銷策略項目經(jīng)營策略本項目建設(shè)通過充分利用“啤酒之都”城市名片，市場化運作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個注重

14、運用高科技，將*啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項娛樂之大成，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂項目。項目經(jīng)驗過程中，巧用價格杠桿，尊重市場規(guī)律，門票的價格十分敏感，對項目的經(jīng)驗具有決定性的影響。*主題公園的客源主要是*周邊地區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用?，而周邊地區(qū)人們的收入水平普遍不太高，項目運營過程中，將從客源市場的實際出發(fā)，采取了“中檔定價，讓利銷售”的方針，并向游客提供多種優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，來開拓和穩(wěn)固客源市場。在接待游客團(tuán)隊時，又制定了“效益共享、爭取雙贏”的方針，給予旅行社和團(tuán)隊較大的折扣，從而使得客源市場逐年擴大，逐步提高*主題

15、公園的聲譽。. .主題公園與零售業(yè)相結(jié)合策略*主題公園采取與零售業(yè)相結(jié)合的方式經(jīng)營，在*主題公園內(nèi)建設(shè)品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國學(xué)院（棋院、書畫院、琴院、書院）療養(yǎng)院等，主題公園與零售業(yè)結(jié)合有利于吸引投資、延長顧客滯留時間，增加收入。2,2,靈活定價策略定價要在考慮公司成本的基礎(chǔ)上真正讓利于游客，并把這種實惠很明顯地傳達(dá)給游客，突出性價比的衡量，讓游客感到物有所值、物超所值。不僅采用現(xiàn)有的是“分園售票”、“年卡”兩種票制，并加大針對特定人群（如家庭團(tuán)體、兒童、老年人和殘疾人等）的價格優(yōu)惠，但這只是入場的門票，內(nèi)部設(shè)路的一些項目是另外收費的，針對這種情況，可以將入場門票與小

16、項目整合起來，設(shè)計多種產(chǎn)品組合，針對不同的組合收取不同的費用，并給予一定的優(yōu)惠，同時要將這些組合產(chǎn)品的費用與單項產(chǎn)品的收費做一個明顯的對比，讓游客感覺到實惠；也可以將品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街的購物優(yōu)惠設(shè)計在產(chǎn)品組合中，以拉動這幾個地方的消費。. .市場開發(fā)策略*主題公園將不斷開發(fā)市場，通過多種多樣的業(yè)務(wù)增加其市場占有率。不采取其他主題公園只注重游藝項目的業(yè)務(wù)的經(jīng)營方式，而是將硬件游藝項目、 節(jié)目表演和節(jié)慶活動齊頭并進(jìn)地發(fā)展， 增加了*主題公園的游樂性。. .產(chǎn)品創(chuàng)新策略*主題公園采取全天候活動項目創(chuàng)新，開發(fā)淡季特色活動，永遠(yuǎn)給游客不一樣的游玩感受。不斷挖掘體驗型“寓教于樂”

17、活動的內(nèi)涵挖掘，如公司員工拓展訓(xùn)練基地、青少年夏令營活動基地、家庭親子活動及兒童教育基地等。*主題公園將引領(lǐng)時尚潮流，開展極限運動、探險記野外活動培訓(xùn)中心、邊緣活動嘗試場所及另類娛樂活動主持人選拔及試用基地等，以此來吸引時尚新潮類游客。*主題公園將用創(chuàng)新來保持公司的活力與吸引力，不斷建設(shè)新的項目設(shè)施，不斷更新升級原有的產(chǎn)品，堅持產(chǎn)品創(chuàng)新戰(zhàn)略，使游客常玩常新。. .品牌經(jīng)營策略品牌經(jīng)營指企業(yè)針對市場需求的基本態(tài)勢，以企業(yè)理念為核心，以品牌為手段，通過品牌營銷、品牌推廣、品牌資產(chǎn)管理等各種經(jīng)營方式以實現(xiàn)企業(yè)利益最大化的最終目標(biāo)。*主題公園將通過實施品牌經(jīng)營策略獲得較好收益。品牌經(jīng)營將為*主題公園贏

18、得*啤酒愛好者支持，形成了差異化競爭優(yōu)勢。*啤酒這一品牌在人們心目中就是歡樂的代名詞，它樹立了良好的企業(yè)與產(chǎn)品形象，增強了消費者對*主題公園的認(rèn)知度，并在*地區(qū)乃至全國范圍內(nèi)形成了良好口碑，從而為其帶來了廣泛的客源聚集效應(yīng)。品牌經(jīng)營將自始自終成為本項目經(jīng)營策略重點，在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、路業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn).這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果.消費者選擇這種消費之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。本項目打造品牌的

19、方法擬為：在定位于普通消費者的基礎(chǔ)上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值.在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用*啤酒節(jié)和*觀光旅游服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費，創(chuàng)造品牌。. .文化制勝策略歡樂和美，是人生最珍貴的巔峰體驗，是生活最甜蜜的精神元素，*啤酒將目光瞄準(zhǔn)時尚、浪漫和未來，把創(chuàng)造百姓生活的歡樂與美作為終極的價值追求。*啤酒帶給人的不僅是一種品味和陶醉，更包含著釋放歡樂、情感的人文價值。*啤酒給人們帶來的是一種文化，任

20、何企業(yè)的發(fā)展，都需要一種文化的支撐，*啤酒節(jié)不僅是*和我們塔城地區(qū)的盛事和驕傲，更是整個*的盛事和驕傲，*啤酒節(jié)，使*啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣傳了*啤酒，更多的人更加深入了解了*,對宣傳*有很大的作用。*主題公園借助*這座城市所特有的自信而開放、因為開放而自信的氣質(zhì)，打造別樣的現(xiàn)代休閑、浪漫、時尚的現(xiàn)代主題公園。. .服務(wù)制勝策略*主題公園將以高質(zhì)量的服務(wù)水準(zhǔn)吸引游客，公園運營過程中，首先保證客人舒適安全；其次保證職員彬彬有禮；最后是在滿足以上二項準(zhǔn)則的前提下保證工作具有高效率。在全體員工中有效落實這些經(jīng)營理念和服務(wù)承諾，打造*主題公園優(yōu)質(zhì)、高效、細(xì)致的服務(wù)水準(zhǔn)，以此贏得顧客良好的口

21、碑效應(yīng)和較高的重游率。在任何情況下，保障游客安全是*主題公園首要的價值訴求。每逢節(jié)假日由于客流量增加導(dǎo)致?lián)頂D混亂時，工作人員將為了保證游客享受到應(yīng)有的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及出于安全考慮會采取諸如限制入園人數(shù)以及游客的移動途徑等措施以保障游客安全。雖然這樣會減少收入，而且會招來等待入園游客的不滿，但是安全始終是*主題公園的首要考慮。在一些驚險、刺激的娛樂項目中，公園都會有詳細(xì)的安全提示，并為有特殊需要的游客提供專門服務(wù)。. .營銷管理策略*主題公園在營銷管理方面獨具特色，首先強調(diào)企業(yè)對員工的“內(nèi)部營銷”， 然后才是企業(yè)對消費者的“外部營銷”o o 主題公園將以內(nèi)部營銷管理為員工營造“享受工作、快樂工作”的

22、工作氛圍，以激勵員工為顧客提供高質(zhì)量的服務(wù)。努力為員工營造“享受工作、快樂工作”的工作氛圍，造就快樂的員工為顧客提供快樂服務(wù)的良性循環(huán)。確保員工對企業(yè)的忠誠度一直保持在很高的水平上。在外部營銷方面，*主題公園將花費大量資金用于電視、廣播、報紙、櫥窗等傳統(tǒng)宣傳媒介的同時，輔之以多樣化的營銷手段.利用因特網(wǎng)建立*主題公園網(wǎng)站，將企業(yè)文化作為商業(yè)宣傳手段，在宣傳卡通文化的同時大做商品廣告；利于已有很高影響力的*啤酒做宣傳；與當(dāng)?shù)芈眯猩绾献鏖_展主題營銷活動等。5.2主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略1 1、大型戶外娛樂嘉年華*啤酒主題王國主題公園用心打造集運動、音樂演出與娛樂活動的大型戶外運動型嘉年華，計劃定

23、期舉辦國際運動盛事。設(shè)立了滑板、特技單車、極限越野等比賽項目，國內(nèi)外的運動高手將一比高下。與此同時，豐富多彩的群眾參與活動也把健康、文化與娛樂很好地結(jié)合在一起。手指滑板、街頭彈子、陸地冰球等娛樂活動讓人耳目一新。展現(xiàn)市民藝術(shù)素養(yǎng)的極限 DVDV 大賽、攝影、涂鴉等活動也將讓男女老少一起融入歡樂的海洋。2 2、啤酒狂歡廣場主題公園以“啤酒之都、價值*”為主題，定期在公園內(nèi)開辟啤酒狂歡廣場，向游客展示*啤酒歷史、進(jìn)行啤酒工藝演示、市民與游客可參與自釀啤酒體驗。舉辦萬人*啤酒狂歡節(jié)，節(jié)日當(dāng)天設(shè)立演繹廣場，舞臺上，大合唱、少兒集體舞、車技表演、花車巡游以及鑼鼓表演等節(jié)目精彩紛呈；舞臺下，氣球、白鴿、煙

24、花、彩旗將現(xiàn)場點染得分外喜慶。屆時，*啤酒、勁歌熱舞、互動參與，將讓市民與游客過足一把“狂歡癮”。3 3、智勇大沖關(guān)*主題公園內(nèi)的智勇大沖關(guān)節(jié)目區(qū)別于常規(guī)的競技節(jié)目，將在智、勇兩方面做足文章，將參與者的潛能進(jìn)行無限的發(fā)掘。另外，除了有觀眾精彩的表現(xiàn)值得期待之外，關(guān)卡設(shè)計和嘉賓主持陣容也同樣是節(jié)目中的獨特亮點。節(jié)目現(xiàn)場舞美不但會打造出一艘巨大無比內(nèi)含挑戰(zhàn)關(guān)卡的“智勇號神秘帆船，主持人也將在這艘大船上化身成為船長、大副、舵手等角色。“智勇大沖關(guān)”將以全新賽道設(shè)計圖，熱情歡迎充滿活力、勇于挑戰(zhàn)的世界各地游客來公園內(nèi)體驗非一般的刺激！4 4、影視體驗城*主題公園將分三階段逐步打造國內(nèi)著名影視體驗城。第

25、一階段，影視體驗城進(jìn)行旅游資源整合、樹立整體品牌形象。每個景區(qū)圍繞自己的特色定位， 使其擁有自己的經(jīng)典節(jié)目和不同的品牌個性。第二階段戰(zhàn)略， 融入“主題樂園型”所具備的現(xiàn)代“快樂、 互動”諸要素，全面提升品牌形象，向全國影視旅游的首選目的地邁進(jìn)。第三階段，是將影視體驗城打造成一個在國內(nèi)享有盛譽，在局部國際市場具有一定知名度的旅游目的地。5 5、冒險山*主題公園用心打造驚險刺激的冒險山,冒險山居高臨下，驚險刺激，太空梭激情體驗，終生難忘；漂流河險中有險，絕處逢生；九龍花街奇花異草，賞心悅目；青蛙跳全情參與，其樂無窮。6 6、CSCS 山地實戰(zhàn)區(qū)野外實戰(zhàn)游戲區(qū)作戰(zhàn)區(qū)域地域廣闊，戰(zhàn)爭場景逼真，整個山地

26、景區(qū)將被精心分布成數(shù)個作戰(zhàn)區(qū)域。 場地內(nèi)叢林密布， 高地、 開闊地、溝壑、 山丘自然分布， 按照野戰(zhàn)游戲要求修建的野戰(zhàn)工事、 戰(zhàn)壕、 掩體、碉堡星羅棋布， 指揮臺、 了望塔巍然聳立。 其中包括： 排環(huán)形防御陣地、叢林場地、障礙場地、地道場地、兩山頭攻堅場地。適宜進(jìn)行 CSCS 野戰(zhàn)叢林搜索、叢林對抗、反恐戰(zhàn)爭、搶占高地奪旗戰(zhàn)等課目。還有滿山遍野的松樹，一些山地植物，隱蔽性和作戰(zhàn)條件絕佳。還可以乘新型體育娛樂項目空中溜索，感覺跳傘般的驚險刺激，天地合一的暢快。7 7、卡丁車俱樂部卡丁車賽道設(shè)計折蜿蜒，獨具匠心，設(shè)路 2121 處彎道，彎道驚險刺激，最大的彎度約為 180180 度，富有極戰(zhàn)性，可

27、令賽手興奮、刺激、盡情揮灑車技?？ǘ≤嚲銟凡繉橘愜噽酆谜呷旌蛱峁┵愜噴蕵犯偧嫉膱鏊霸O(shè)備，計劃將卡丁車俱樂部建設(shè)成為一所集體運動、培訓(xùn)、競賽、娛樂于一體的現(xiàn)代化新型高檔場所。8 8、陽光海岸洗浴城、夜總會、麒仕會引進(jìn)國內(nèi)外娛樂業(yè)先進(jìn)管理理念和演藝界名家名品，推出與*市投資環(huán)境、旅游資源相配套的新潮餐飲、娛樂精品，使之更好的振興*經(jīng)濟，服務(wù)百姓大眾。公園內(nèi)陽光海岸洗浴城、夜總會、麒仕會建成后，有望成為*市規(guī)模最大，檔次最高的綜合性休閑娛樂場所。5.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略*主題公園附屬區(qū)計劃打造集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的廣場，廣場內(nèi)各建筑物的外觀聘請意大利知名建筑、環(huán)境設(shè)計師設(shè)計。主體

28、建筑和環(huán)境的建筑風(fēng)格采用“晨曦*玫瑰迎賓客”的創(chuàng)意為基調(diào)，體現(xiàn)了古典歐式與經(jīng)典現(xiàn)代的完美結(jié)合和統(tǒng)塔柏、噴泉、鮮花之間的動靜組合將是整個景觀設(shè)計中最具代表性的元素， 廣場的地面鋪設(shè)設(shè)路成一塊巨幅的布幔， 其上鑲嵌著狀如紐扣的小花池、形似皮帶的林蔭道、黑珍珠般的鏡面水池等。意式風(fēng)格的建筑設(shè)計， 輕松明快的購物環(huán)境、 琳瑯滿目的國際商品，實惠的價格，優(yōu)質(zhì)高效周到的服務(wù)，購物、餐飲、休閑、娛樂廣場將用真誠為市民和游客打造一個“實現(xiàn)品質(zhì)生活的購物樂園”。廣場將引進(jìn)近百個國際國內(nèi)知名品牌，可以讓喜愛名牌的市民和游客享受到更大的“淘金”樂趣， 充分體驗到“自然、 自在、 自我”的購物氛圍。廣場還將設(shè)有能容納

29、 200200 余臺車輛的大型免費停車場， 讓顧客購物無憂。入駐*主題公園購物廣場的所有品牌，均被要求以最新的的形象裝修和與專賣店保持一致的管理。 廣場內(nèi)設(shè)國際品牌區(qū)、國內(nèi)品牌區(qū)、皮具箱包區(qū)、運動休閑區(qū)、兒童娛樂區(qū)、品牌折扣購物區(qū)、美食區(qū)、酒吧區(qū)、文化藝術(shù)品區(qū)等獨特而完善的配套服務(wù)區(qū)域。廣場將堅持“價格打折，貨品品質(zhì)、購物環(huán)境、服務(wù)不打折”的一折三不折的經(jīng)營理念， 致力于把整個購物廣場打造成*市的一個樂享世界，使之成為*市樂享運動，樂享美食，樂享休閑，樂享生活的好地方。第六章效益分析6.1社會效益分析本項目建設(shè)將帶來良好的社會效益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1 1、項目的建設(shè)是*啤酒節(jié)的實體化，經(jīng)營*啤酒節(jié)，使*啤酒節(jié)成為永不落幕的啤酒節(jié)，是*啤酒文化的具體傳播載體。2