龍西社區(qū)樓嚇村對面嶺村片區(qū)城市更新規(guī)劃文本

1、龍崗區(qū)龍城街道龍西社區(qū)樓嚇村、對面嶺村片區(qū)城市更新規(guī)劃（文本·附圖）深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司二一年十二月目錄1 總 則22 更新目標(biāo)與主導(dǎo)功能33 更新模式與改造策略44 土地利用與地塊控制45 城市設(shè)計56 配套設(shè)施77 道路交通與市政工程規(guī)劃78 地權(quán)重構(gòu)119 實施措施111 總 則1.1 本次更新單元位于深圳市LG202-09號片區(qū)龍西五聯(lián)地區(qū)法定圖則東南側(cè)，片區(qū)東接富民路，北鄰規(guī)劃學(xué)園路，西靠規(guī)劃協(xié)平路，南鄰對面嶺路。1.2 本次規(guī)劃規(guī)劃總用地面積為33.08公頃，拆遷范圍面積為31.78公頃，改造建設(shè)范圍面積為23.01公頃。凡在更新單元內(nèi)進(jìn)行的各項土地及空間利用

2、和一切建設(shè)活動，均應(yīng)遵照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008)的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。1.3 本細(xì)則適用于龍崗區(qū)龍西社區(qū)樓嚇村、對面嶺村片區(qū)城市更新規(guī)劃內(nèi)各街坊、地塊及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為工程項目設(shè)計的依據(jù)，但不能作為工程項目施工的依據(jù)。1.4 本細(xì)則與專項規(guī)劃的地塊指標(biāo)控制圖，具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。更新單元內(nèi)各類建設(shè)項目，均應(yīng)符合本細(xì)則和地塊控制圖的規(guī)定和要求。1.5 本細(xì)則和地塊指標(biāo)控制圖未涉及的指標(biāo)，應(yīng)符合國家、廣東省及深圳市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。1.6 本規(guī)劃依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)和文件：中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）；深圳市城市規(guī)劃條例（2001）；深圳市城市規(guī)

3、劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2004）；深圳市城中村（舊村）改造專項規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）；深圳市詳細(xì)藍(lán)圖編制技術(shù)規(guī)定；深圳市龍崗中心組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃龍城、龍崗、坪地（20052020）；深圳市龍崗區(qū)市政工程詳細(xì)規(guī)劃(修編)龍城·龍崗·坪地（20052020）；深圳市LG202-09號片區(qū)龍西五聯(lián)地區(qū)法定圖則；深圳市城中村（舊村）改造總體規(guī)劃（2005-2010）；深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）。1.7 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃委員會或其授權(quán)的部門，如需調(diào)整，必須符合深圳市城市規(guī)劃條例（2001）的有關(guān)條例。2 更新目標(biāo)與主導(dǎo)功能2.1 規(guī)劃設(shè)計原則（1）區(qū)域功能協(xié)調(diào)原則

4、協(xié)調(diào)本片區(qū)與周邊地區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，積極落實上層次規(guī)劃對于本片區(qū)各項功能和設(shè)施發(fā)展空間的要求，保證片區(qū)與周邊片區(qū)各項設(shè)施和用地的銜接，促進(jìn)本片區(qū)與城市的有機(jī)融合。（2）實現(xiàn)多方利益平衡的原則協(xié)調(diào)政府、村民、開發(fā)商之間的利益，體現(xiàn)公眾意識，維護(hù)社會整體利益。舊城改造不應(yīng)只強(qiáng)調(diào)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，同時應(yīng)兼顧社會效益與環(huán)境效益。保障更新單元內(nèi)原居民合理的拆遷補(bǔ)償、安置，保障社會公平。（3）協(xié)調(diào)好開發(fā)建設(shè)與客家民居保護(hù)之間關(guān)系的原則片區(qū)人文條件優(yōu)越，一片客家民居分布在片區(qū)中南部，保留部分質(zhì)量較好的客家民居，并協(xié)調(diào)好客家民居保護(hù)與城市建設(shè)之間的關(guān)系，建設(shè)一個環(huán)境友好型地區(qū)是本次規(guī)劃所遵循的重要原則。（4）可操

5、作性原則深入了解現(xiàn)狀，多方論證規(guī)劃方案的經(jīng)濟(jì)可行性與空間可行性。實行統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、滾動開發(fā)、靈活操作。2.2 更新目標(biāo)（1）改變更新單元現(xiàn)狀居住與工業(yè)混雜的面貌，轉(zhuǎn)化用地功能，提升土地利用價值，提高片區(qū)城市城市風(fēng)貌；（2）理清交通層次，完善道路系統(tǒng)，增加靜態(tài)交通設(shè)施；（3）重塑更新單元內(nèi)部景觀結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)更新單元與周邊景觀的協(xié)調(diào)；（4）“拆除重建區(qū)”主要包含居住、學(xué)校、公共綠地，整體目標(biāo)實現(xiàn)高品質(zhì)的小區(qū)和現(xiàn)代化的水平的服務(wù)設(shè)施；“綜合整治區(qū)”打造成為龍西片區(qū)重要的文化設(shè)施和旅游景點。2.3 功能定位通過城市更新和改造，將該地區(qū)建設(shè)成為一個充滿活力與格調(diào)的高品質(zhì)的生態(tài)居住社區(qū)。2.4 規(guī)劃措

6、施（1）完善片區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)和交通設(shè)施，加強(qiáng)片區(qū)內(nèi)部道路與周邊道路的銜接。（2）明確片區(qū)功能布局，形成環(huán)境優(yōu)美，便于管理的居住小區(qū)。（3）加強(qiáng)商業(yè)及商務(wù)辦公的建設(shè)，為周邊提供良好的生活配套設(shè)施，形成良好的城市環(huán)境。3 更新模式與改造策略3.1 本次城中村改造通過市場行為、政府引導(dǎo)的方式完成改造，使社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的多方面利益均衡協(xié)調(diào)，達(dá)到“多贏”的目標(biāo)。根據(jù)深圳市城中村（舊村）改造總體規(guī)劃（2005-2010）指導(dǎo)思想，法定圖則的改造指引，為了保障城市公共利益和提升土地使用效益的需要，更新單元實施整體拆建，全面改造，分期實施, 并“捆綁”相應(yīng)的配套設(shè)施。整體拆建面積31.96公頃。4 土地利用

7、與地塊控制4.1 更新單元內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2004）的規(guī)定。4.2 依據(jù)本片區(qū)的功能定位，確定本片區(qū)的主要土地用途為：二類居住用地（R2）、文化活動用地（GIC25）、小學(xué)用地（GIC54）、公共交通用地（U21）、公共綠地（G1）、水域（E1）、道路用地（S1），各地塊土地使用性質(zhì)詳見土地利用規(guī)劃圖、地塊劃分編碼圖和附表1。4.3 土地使用性質(zhì)的變更，應(yīng)在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更解釋文件應(yīng)附在報批規(guī)劃文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應(yīng)的圖紙）。4.4 建筑的改造、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。當(dāng)建筑物使用性質(zhì)與所在地塊的土地使

8、用性質(zhì)不符時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。4.5 開發(fā)強(qiáng)度拆遷用地面積為330792.8平方米，改造建設(shè)用地面積為230086.5平方米，平均容積率為3.16。地面以上建筑面積為728000平方米，其中住宅建筑面積為650550平方米（包含保障性住房37250平方米，其具體面積以國土房產(chǎn)部門核定為準(zhǔn)），商業(yè)建筑面積為66000平方米，配套設(shè)施建筑面積為11500平方米。更新單元內(nèi)建設(shè)規(guī)?？刂埔姼奖?。4.6 公共空間改造地塊落實法定圖則規(guī)劃的公共綠地1905平方米，并沿商業(yè)廣場和商業(yè)街坊設(shè)置不少于總建設(shè)用地面積的5%（即16540平方米）的公共空間。5 城市設(shè)計5.1 目標(biāo)與原則為了提高更新單元環(huán)

9、境質(zhì)量，改善居住環(huán)境，完善綠化設(shè)施，確保充足的綠地面積和人均綠地指標(biāo)。規(guī)劃力求做到環(huán)境保護(hù)、城市建設(shè)兩者相統(tǒng)一。片區(qū)現(xiàn)狀人文環(huán)境良好，更新范圍內(nèi)有保存較好的老圍屋，結(jié)合更新單元內(nèi)的文化設(shè)施用地，保證片區(qū)的開發(fā)建設(shè)與老圍屋保護(hù)融為一體。具體量化目標(biāo)：居住用地的綠地率不低于30%，文化、體育設(shè)施的綠地率不低于40%。5.2 城市設(shè)計引導(dǎo)（1）、區(qū)域更新單元處于城市居住景觀功能區(qū)內(nèi)，緊鄰生態(tài)敏感區(qū)，考慮到“三面環(huán)山、中心城的重要組成部分”等城市格局，上層次規(guī)劃劃定為一般控制區(qū)，建筑高度控制在80米。（2）、軸線沿玉嶺路兩側(cè)交通生活軸線，可結(jié)合道路兩側(cè)的公共開敞空間，適當(dāng)放寬人行道。沿清友路兩側(cè)的營造

10、商業(yè)氛圍濃重的生活軸線，更好的為更新單元服務(wù)。（3）、界面規(guī)劃的景觀界面主要沿城市道路布局，分為商業(yè)界面、生活界面和休閑界面三種：商業(yè)界面：沿清友路打造，由高層住宅的裙樓連續(xù)商業(yè)建筑組成，平面布置形式表現(xiàn)出統(tǒng)一的整體效果，沿線建筑在自身融為一體的基礎(chǔ)上充分與周邊相融合，街墻高度15米，高層建筑高度控制在80米以內(nèi)。生活界面：沿玉嶺路打造，主要依據(jù)道路兩側(cè)的公共服務(wù)設(shè)施，營造一條以生活、休閑、商業(yè)文化為一體的綜合界面融合，街墻高度20米，高層建筑高度控制在80米以內(nèi)。休閑界面：沿協(xié)平路打造，主要借助法定圖則規(guī)劃的水體和公共綠地，營造休閑娛樂界面，加強(qiáng)與更新單元的互相滲透，與之形成良好的休閑環(huán)境。

11、（4）、景觀廊道更新單元內(nèi)共計一條視線廊道，串聯(lián)更新單元的各個地塊，保障地塊之間的開敞空間廊道對接，景觀相互滲透、人流相互聯(lián)系，是構(gòu)建“友好鄰居、和諧社區(qū)”的重要紐帶。（5）、節(jié)點以玉嶺路和清友路相交處的服務(wù)核心作為重要節(jié)點，是更新單元的重要服務(wù)中心；各地塊內(nèi)中心營造一個景觀節(jié)點，保證各地塊居民就近休閑、娛樂、游憩，體現(xiàn)社區(qū)人行化空間。（6）、標(biāo)志性建筑以保留的傳統(tǒng)建筑作為標(biāo)志性建筑，但現(xiàn)狀破舊，急需進(jìn)行綜合整治，提升環(huán)境質(zhì)量，恢復(fù)傳統(tǒng)建筑特征，凸顯地區(qū)建筑的標(biāo)志性。6 配套設(shè)施6.1 依據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則確定更新單元內(nèi)的配套設(shè)施有：12班幼兒園（1所）、18班幼兒園（1所）、24班小

12、學(xué)（1所）、社區(qū)居委會（1個）、小區(qū)級文化室（2個）、社區(qū)健康服務(wù)中心（1個）、社區(qū)體育活動場地（2個）、公共綠地（2處），詳見附表3。7 道路交通與市政工程規(guī)劃7.1 車行交通按功能將路網(wǎng)的級別分為：城市主干道，城市次干道，城市支路。城市主干道：協(xié)平路，道路紅線寬度50米，雙向六車道；城市次干道：清友路、玉嶺路，道路紅線寬度25-30米，雙向四車道;支路：對面嶺路、學(xué)園路、富民路，紅線寬度為12-20米，雙向四車道。結(jié)合舊改建設(shè)。7.2 步行交通規(guī)劃利用道路綠化帶，形成小區(qū)周邊的步行系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)部通過環(huán)形景觀步道結(jié)合鋪地、水系、綠化節(jié)點，聯(lián)系各居住單元。7.3 出入口設(shè)置地塊機(jī)動車輛出入以不

13、影響主、次干道的交通功能為基本原則，地塊建筑物的正面機(jī)動車出入口均不應(yīng)設(shè)于主次干道上，各個地塊內(nèi)交通應(yīng)結(jié)合場地標(biāo)高設(shè)置。7.4 靜態(tài)交通依據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2004）配建停車泊車位2627個，包括居住建筑停車位6506個，公共停車泊車位330個。7.5 消防通道地塊內(nèi)小區(qū)級道路和市政道路共同承擔(dān)消防環(huán)路，有效保障消防安全。7.6 給水工程規(guī)劃1用水量預(yù)測：舊改范圍內(nèi)的平均日需用水量為：0.85萬m³/d，最大日需用水量共為：1.00萬m³/d。2水源規(guī)劃片區(qū)內(nèi)規(guī)劃用水主要來自貓仔嶺水廠和龍崗中心城水廠，供水水源為清林徑水庫、黃龍湖水庫和龍口水庫、東深供水工程。3給

14、水管網(wǎng)片區(qū)內(nèi)配水管網(wǎng)布置呈環(huán)狀，以提高供水安全性和可靠性。7.7 污水工程規(guī)劃1排水體制：嚴(yán)格采用雨、污分流制排放。2污水量預(yù)測：改范圍內(nèi)舊污水量為：0.78萬m³/d。3污水系統(tǒng)規(guī)劃更新單元污水輸送至橫嶺污水處理廠處理后排入龍崗河。7.8 雨水工程規(guī)劃1.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，更新單元城市雨水排放規(guī)劃重現(xiàn)期P=2年,綜合徑流系數(shù)取0.7。2雨水工程規(guī)劃：（1）排水體制采用雨、污分流制。（2）利用地形，盡快將區(qū)內(nèi)雨水導(dǎo)入附近水體，避免過分集中匯流，采用分散和就近排放。（3）適當(dāng)修建雨水收集利用措施，用于綠地及道路澆灑，并減少徑流量。7.9 電力工程規(guī)劃1電力負(fù)荷預(yù)測更

15、新單元內(nèi)遠(yuǎn)期最大負(fù)荷為1.93萬KW；規(guī)劃人口為2.08萬人，人均負(fù)荷0.83KW/人；2電力設(shè)施規(guī)劃1）電源：片區(qū)的10千伏電源主要由規(guī)劃片區(qū)外南側(cè)規(guī)劃的110KV清林三變電站提供。2）系統(tǒng)：10千伏系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電方式，平時開環(huán)運(yùn)行，每回可供電力負(fù)荷約為60007000千瓦，10千伏線路全部采用電力電纜沿電纜溝或電纜排管內(nèi)敷設(shè)。3）配電所：規(guī)劃新增10千伏配電所23座，即B1B23所。其中裝機(jī)容量為1000千伏安5座，裝機(jī)容量為2 x 800千伏安4座，裝機(jī)容量為 800千伏安7座，裝機(jī)容量為2x630千伏安4座，裝機(jī)容量為630千伏安2座，裝機(jī)容量為500千伏安1座。配電所應(yīng)采用附設(shè)式建

16、于地下室內(nèi)，需建筑面積100150平方米。（3）電力電纜溝（排管）規(guī)劃市政電纜溝宜采用隱蔽式電纜溝，布置于道路東側(cè)或南側(cè)人行道或綠化帶下，規(guī)劃片區(qū)外的協(xié)平路規(guī)劃2×1.2×1.2米電纜溝。規(guī)劃片區(qū)內(nèi)的主要電纜溝斷面為1.0×1.0米。（4）路燈照明規(guī)劃1）更新單元外市政道路照明電源由區(qū)外的路燈箱式變電站提供。更新單元內(nèi)道路照明電源由鄰近的10千伏箱式變電站供給。路燈照明箱式變電站供電半徑一般不大于800米，箱變電源由獨立的10千伏回路提供。2）燈具選型：更新單元內(nèi)道路路燈采用高效節(jié)能燈具，外觀均應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。3）路燈控制采用光控、時控和手控。7.10 電信工

17、程規(guī)劃1市話量預(yù)測根據(jù)該指標(biāo)及規(guī)劃專業(yè)提供的各類性質(zhì)用地的建筑面積，預(yù)測更新單元內(nèi)總的市話需求量約1.39萬線。2電信局所規(guī)劃規(guī)劃新增4個電信光節(jié)點,光節(jié)點覆蓋半徑一般不超過500米，每個光節(jié)點所帶電話主線數(shù)應(yīng)不超過2000線，光節(jié)點采用附設(shè)式布置，需建筑面積2030平方米。3郵政規(guī)劃本片區(qū)內(nèi)不設(shè)郵政局，可增設(shè)郵政代辦所滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要。4有線電視工程規(guī)劃更新單元內(nèi)住戶約6506戶，按照100的入戶率，并考慮10的其他用戶，預(yù)測更新單元內(nèi)有線電視用戶為8000戶。5通信管道規(guī)劃通信管道采用110和63規(guī)格的PVC管通信管道一般布置在道路的西北側(cè)。更新單元以外布置于協(xié)平路西側(cè)的通信管道分別采用1

18、0110+863規(guī)格,更新單元內(nèi)的通信管道分別采用6110，7110+463和10110+063規(guī)格。7.11 燃?xì)夤こ桃?guī)劃1氣源規(guī)劃：更新單元天然氣氣源近期來自龍城調(diào)壓站2供氣規(guī)模：管道燃?xì)夤饬款A(yù)測：管道天然氣年耗氣量：318.2萬Nm3 ；管道天然氣高峰小時耗氣量：1109.5Nm3/h。3輸配系統(tǒng)燃?xì)夤艿罏橹袎海ˋ）一級管網(wǎng)。管網(wǎng)設(shè)計壓力為0.4Mpa。8 地權(quán)重構(gòu)8.1宗地總量更新單元現(xiàn)狀內(nèi)共38宗地，總用地面積330792.8平方米。8.2重構(gòu)情況對更新單元的現(xiàn)狀有權(quán)屬主體的38宗地進(jìn)行拆遷補(bǔ)償后，經(jīng)過相關(guān)程序，對土地權(quán)屬進(jìn)行重構(gòu)。重構(gòu)后，其中可用于公共設(shè)施的面積為11500平方米

19、，可用于小區(qū)建設(shè)的面積為716500平方米。9 實施措施9.1 為保證以上規(guī)劃內(nèi)容能夠落實到處，有制定相關(guān)的配套措施和相應(yīng)的行動計劃與建議。1. 加強(qiáng)宣傳工作并落實舊改政策進(jìn)一步做好舊改的宣傳工作，讓村民切實體會到舊改所帶來的實惠，并積極支持舊改工作。同時在規(guī)劃實施過程中，按照“深圳市城中村改造”的相關(guān)規(guī)定給予改造主體相應(yīng)的舊改優(yōu)惠政策，以更好的促進(jìn)改造項目的順利實施。2. 加強(qiáng)政府對舊改實施過程的監(jiān)管力度。3.明確改造主體責(zé)任和義務(wù)改造主體應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷用地范圍內(nèi)的拆遷工作以及承擔(dān)相關(guān)拆遷補(bǔ)償安置費用，建筑物拆遷工作完成后，應(yīng)將九年一貫制學(xué)校用地平整后交付給政府相關(guān)主管部門。在完成項目建設(shè)后，按

20、照相關(guān)政策要求，改造主體有義務(wù)提供一定比例的保障性住房。9.2 分期實施為加強(qiáng)本規(guī)劃的可操作性，保證分期改造地塊的完整性，方案以改造難易度為依據(jù)、規(guī)劃道路為邊界，按期分段進(jìn)行，先重點地段改造再逐步擴(kuò)展?；剡w安置房、公共配套設(shè)施及市政設(shè)施優(yōu)先改造。一期一期建設(shè)08-19地塊，主要以二類住宅為主。改造用地面積為5.17公頃，拆遷用地面積為10.71公頃，規(guī)劃建筑面積為175904。其中，住宅建筑面積151588（含居民安置回遷住房31700，配建保障性住房37250），商業(yè)建筑面積21016（含居民安置回遷商業(yè)7200），配套設(shè)施面積3300（含12班幼兒園1所、社區(qū)居委會1處）。沿清友路和學(xué)院路

21、建設(shè)商業(yè)，同時一期建設(shè)必須捆綁08-17地塊水域1070，08-18地塊公共綠地1905，08-24地塊小學(xué)用地18318。二期主要建設(shè)08-23地塊，以二類住宅為主。改造用地面積為6.75公頃，拆遷用地面積為8.25公頃，規(guī)劃建筑面積為182384。其中，住宅建筑面積170168，商業(yè)建筑面積10716，配套設(shè)施面積1500（含社區(qū)體育活動場地1處，居住小區(qū)級文化室1個）。沿清友路建設(shè)商業(yè)。三期主要建設(shè)08-20、08-27地塊，以二類住宅為主。改造用地面積為6.23公頃，拆遷用地面積為8.93公頃，規(guī)劃總建筑面積210592。其中，08-20地塊居住建筑面積63068，商業(yè)建筑面積9692

22、；08-27地塊住宅建筑面積125636（含居民安置回遷住房105600），商業(yè)建筑面積6996（為居民安置回遷商業(yè)6996），配套設(shè)施面積5200（含18班幼兒園1所、社區(qū)健康服務(wù)中心1處）。沿清友路、玉嶺路和學(xué)院路建設(shè)商業(yè)。四期主要建設(shè)08-22地塊以二類住宅為主。改造用地面積為4.86公頃，拆遷用地面積為5.19公頃，規(guī)劃建筑面積159118。其中，居住建筑面積140038，商業(yè)建筑面積17580（含居民安置回遷商業(yè)2804），配套設(shè)施面積1500（含社區(qū)體育活動場地1處，居住小區(qū)級文化室1個）。沿清友路、玉嶺路和富民路建設(shè)商業(yè)。附表1：地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號用地代碼用地性質(zhì)用地面積

23、（)容積率建筑面積（)住宅建筑面積（)商業(yè)建筑面積（)配套設(shè)施建筑面積（)人口容量（人）建筑限高（米）建筑密度（%）綠地率（%）公共配套設(shè)施備注0817E1水域1070拆除重建0818G1公共綠地1905拆除重建0819R2二類居住用地51667.23.4175904151588（保障性住房37250）2101633004852100303012班幼兒園），社區(qū)居委會拆除重建0820R2二類居住用地217073.3572760630689692020201003030拆除重建0821U21公共交通用地1801公交首末站政府批復(fù)0822R2二類居住用地48553.73.2815911814003817580150044801003030居住小區(qū)級文化室，社區(qū)體育活動場地拆除重建0823R2二類居住用地67537.32.718238417016810716150054471003030居住小區(qū)級文化室，社區(qū)體育活動場地拆除重建0824GIC54小學(xué)用地183180.44800024班小學(xué)拆除重建0825G