建筑智能化工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上上海新高橋開發(fā)有限公司高橋新城B-3地塊商品房項(xiàng)目建筑智能化工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則監(jiān)理單位（章）： 上海三凱建設(shè)監(jiān)理有限公司 高橋新城B-3地塊商品房項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 報(bào) 審 表（SKJL/B71）項(xiàng)目名稱高橋新城B-3地塊商品房所屬分部報(bào)審人報(bào)審類別：建筑智能化工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則主送： 審核意見： 審核人： 年 月 日 審批意見： 審批人： 年 月 日1.工程概況 1.1工程名稱：高橋新城B-3地塊商品房項(xiàng)目 1.2設(shè)計(jì)單位：中建國(guó)際（深圳）設(shè)計(jì)顧問有限公司 1.3建設(shè)單位：上海新高橋開發(fā)有限公司 1.4施工單位：上海住總集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有

2、限公司 1.5監(jiān)理單位：上海三凱建設(shè)監(jiān)理有限公司 1.6工程建設(shè)地點(diǎn)：東至張楊北路、南至夏碧路、西至萊陽路、北至春暉路 1.7工程建設(shè)規(guī)模： 用地面積：27227平方米; 居住戶數(shù)：314戶; 地上計(jì)容積率建筑面積：42744.06平方米; 地上不計(jì)容積率建筑面積：288.53平方米; 住宅建筑面積：39893.34平方米; 多層住宅建筑面積：7930.80平方米; 高層住宅建筑面積：31962.54平方米; 配套商業(yè)建筑面積：2560.38平方米; 配套公建建筑面積：290.34平方米; 地下建筑面積：10652.96平方米; 地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)：6372.52平方米;1#-8#樓（住宅），9#樓

3、（工建配套），南門衛(wèi)，西門衛(wèi)，人防地下車庫(kù)及室外總體2 編制依據(jù) 2.1監(jiān)理規(guī)劃 2.2施工組織設(shè)計(jì) 2.3本工程施工設(shè)計(jì)及說明 2.4中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 2.5上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 2.6 GB50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 2.7 GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 2.8 GB-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 2.9 GB50116-92火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 2.10 GB50169-95水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 2.11 CECS72-97建筑與建筑群綜合布線設(shè)計(jì)規(guī)范 2.12 GB50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 2.1

4、3 CA/T-94保安電視監(jiān)控工程技術(shù)規(guī)范 2.14 CDB31/21P-1998建筑物智能化系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范 2.15 GB50199-94民用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 2.16 GB50303-2002電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 2.17 GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范 2.18 GB50198-94民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 2.19 GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 2.20 BJ08-16-99涉外建設(shè)項(xiàng)目安保電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范3監(jiān)理工作流程參加圖紙會(huì)審核查圖紙和其它專業(yè)圖紙有否矛盾和沖突監(jiān)理工程師按開工要求填寫各欄目并附上：

5、* 施工組織設(shè)計(jì)方案* 上崗人員及有關(guān)證件* 施工檢測(cè)儀表、設(shè)備、工具等* 資質(zhì)證件填寫開工申請(qǐng)報(bào)告承包商審核開工申請(qǐng)報(bào)告監(jiān)理工程師審核內(nèi)容：* 承包商、分包商的施工安裝資質(zhì)證件* 施工安裝人員的上崗有關(guān)證件* 施工組織設(shè)計(jì)方案主要設(shè)備、材料選型報(bào)審承包商承包商修改完善 不合格 審核結(jié)果 合格現(xiàn)場(chǎng)制作另部件和預(yù)埋件主要非標(biāo)設(shè)備廠家檢驗(yàn)及隱蔽工程驗(yàn)收承包商根據(jù)合同、技術(shù)要求及準(zhǔn)用規(guī)定審批監(jiān)理工程師驗(yàn)收制作的另部件和預(yù)埋件、主要非標(biāo)設(shè)備廠家檢驗(yàn)及隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工程師返工整改 不合格 驗(yàn)收結(jié)果 隱蔽驗(yàn)收單簽證，另部件、主要非標(biāo)設(shè)備、制作認(rèn)可及出廠驗(yàn)收監(jiān)理工程師 合格外購(gòu)產(chǎn)品器材進(jìn)場(chǎng)招驗(yàn)承包商電氣器

6、材安保資料(樣品)檢查驗(yàn)收內(nèi)容：* 電纜、電線專業(yè)用線的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及標(biāo)識(shí)* 外觀質(zhì)量* 電氣性能：產(chǎn)品質(zhì)保書，試驗(yàn)技術(shù)文件合格證等。*重要設(shè)備器材的包裝運(yùn)輸方法按設(shè)計(jì)要求對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢查驗(yàn)收電氣器材必要時(shí)作電氣性能測(cè)試監(jiān)理工程師返修或退換 審核結(jié)果 不合格 部件、設(shè)備準(zhǔn)備安裝設(shè)備開箱檢查內(nèi)容：* 柜箱、監(jiān)測(cè)、監(jiān)視器件型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等箱內(nèi)物品與清單相符* 合格證、生產(chǎn)許可證出廠試驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品說明書等* 另部件、元器件、備件是否完備，進(jìn)口商檢報(bào)告(如有)* 外觀質(zhì)量安裝現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收內(nèi)容：* 土建施工是否竣工，地坪門窗，墻面防靜電地板接地等是否符合安裝要求；* 柜箱基礎(chǔ)是否符合安裝要求；* 預(yù)

7、埋件、預(yù)留孔是否符合安裝要求安裝現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收承包商監(jiān)理工程師設(shè)備開箱驗(yàn)收業(yè)主、承包商監(jiān)理工程師 驗(yàn)收結(jié)果 驗(yàn)收結(jié)果 不 不 合 合通知整改 格 合 格供貨方解決 格 設(shè)備安裝報(bào)驗(yàn)承包商調(diào)試方案(大綱)報(bào)審承包商安裝質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工程師返工 不合格修改不同意 合格調(diào)試方案(大綱)報(bào)審監(jiān)理工程師設(shè)備安裝質(zhì)量中間驗(yàn)收簽證監(jiān)理工程師設(shè)備內(nèi)部缺陷由供貨方及生產(chǎn)廠家解決消防報(bào)警控制器，共用天線、監(jiān)控、監(jiān)視、監(jiān)測(cè)原件等調(diào)試、測(cè)試、試驗(yàn)單體電氣調(diào)整試驗(yàn)及測(cè)試及調(diào)試記錄承包商按規(guī)定進(jìn)行復(fù)測(cè)（或現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)測(cè)），抽測(cè)或?qū)彾ㄔ囼?yàn)報(bào)告監(jiān)理工程師返修或退貨 復(fù)測(cè)結(jié)果電氣設(shè)備聯(lián)調(diào)試驗(yàn)業(yè)主、承包人、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理工程師 整改 試驗(yàn)結(jié)

8、果 不合格填寫分項(xiàng)分部工程質(zhì)檢表承包商審核質(zhì)檢資料、評(píng)定部分工程質(zhì)量等級(jí)監(jiān)理工程師審核所有竣工資料、竣工圖監(jiān)理工程師竣工驗(yàn)收、竣工交付使用業(yè)主、承包人、設(shè)計(jì)院有關(guān)單位和監(jiān)理4.施工質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 4.1周界報(bào)警系統(tǒng)住宅小區(qū)為防范非法翻越圍墻和柵欄安裝該系統(tǒng)。周界報(bào)警系統(tǒng)前端設(shè)備為主動(dòng)紅外入侵探測(cè)器，其受氣候影響實(shí)際探測(cè)距離為其有效值的70%。 4.1.1系統(tǒng)全面設(shè)防無盲區(qū)和死角，雙光束同時(shí)遮擋即報(bào)警。 4.1.2 系統(tǒng)報(bào)警定位準(zhǔn)確和記錄在案。 4.1.3 報(bào)警響應(yīng)時(shí)間2S，并與聲光探照燈聯(lián)動(dòng)。 4.1.4 必須采取交叉安裝方式，同一處安裝二組指向相反的發(fā)射式接收裝置，交叉間距為0.3m。 4.1

9、.5 入侵探測(cè)器裝在圍墻、柵欄上端時(shí)，則最下一光束與頂端保持150mm間距。 4.1.6 安裝在圍墻、柵欄上端外側(cè)時(shí)，應(yīng)與其外側(cè)保持150200m間距。 4.1.7 轉(zhuǎn)角圍墻可按切線方向安裝或落地裝在墻內(nèi)側(cè)h=0.3m處。 4.2電視監(jiān)控系統(tǒng) 住宅小區(qū)主要出入口、停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口安裝該系統(tǒng)。 電視監(jiān)控系統(tǒng)前端設(shè)備為鏡頭光圈能自動(dòng)調(diào)節(jié)，并具有超動(dòng)態(tài)，供低照度功能的攝像機(jī)，為防止電磁干擾，電纜應(yīng)敷設(shè)在接地良好的金屬或金屬橋架內(nèi)。 4.2.1 攝像機(jī)的視場(chǎng)角能覆蓋整個(gè)被監(jiān)視的各部位，電源由控制室引專線統(tǒng)一供電操作，如距離較遠(yuǎn)，則應(yīng)與控制室為同相可靠電源。 4.2.2 應(yīng)盡量避免逆光設(shè)置。 4.2.

10、3 支架（電動(dòng)站）應(yīng)穩(wěn)定牢固并固定建筑物上。 4.2.4 室外安裝時(shí)須加置防護(hù)罩。 4.2.5 圖象質(zhì)量應(yīng)不低于4級(jí)要求（可覺察但并不令人討厭）能識(shí)別人員的面部特征及出入車輛的車牌號(hào)碼。 4.3樓寓對(duì)講系統(tǒng) 住宅小區(qū)的居民住宅樓棟口設(shè)置該系統(tǒng)。 樓寓對(duì)講系統(tǒng)在樓棟口設(shè)置對(duì)講電控防盜門和對(duì)講電控主機(jī)，在住宅內(nèi)安裝具有控制開鎖功能的對(duì)講電控分機(jī)。 4.3.1 主機(jī)與分機(jī)間經(jīng)按鍵接通后能實(shí)現(xiàn)雙方通話，話音清晰，不應(yīng)有振鳴現(xiàn)象 4.3.2 室內(nèi)分機(jī)安裝高度控制在F+1.45m左右。 4.3.3 電控門鎖預(yù)埋線盒應(yīng)埋設(shè)在上樓梯臺(tái)階一側(cè)門框墻中高1.5m左右。 4.3.4 防盜門使用的交流電源其端子與金屬

11、外殼的絕緣電阻，正常環(huán)境200M，濕熱條件下5M。 4.4住戶報(bào)警系統(tǒng)： 住戶為防止非法翻越窗戶、陽臺(tái)和破門入侵盜竊安裝該系統(tǒng)。 住戶報(bào)警系統(tǒng)由入侵探測(cè)器，緊急報(bào)警（求助）裝置，防盜報(bào)警控制器和中心報(bào)警控制主機(jī)及傳輸線組成。 室內(nèi)探測(cè)器有超聲波多普勒探測(cè)器、微波多普勒探測(cè)器及被動(dòng)紅外線探測(cè)器等數(shù)種，多是利用超聲波、微波被動(dòng)紅外線接收被人體移動(dòng)而反射的頻率變化和物體產(chǎn)生的紅外熱輻射電平變化來發(fā)出報(bào)警。 4.4.1壁掛式微波被動(dòng)紅外雙鑒探測(cè)器： 安裝高度宜距地2.2M左右，視場(chǎng)中心軸線與可能入侵的方向成45°角左右； 其視窗不應(yīng)正對(duì)強(qiáng)光源和陽光直射的地方； 被動(dòng)紅外探測(cè)器附近及視場(chǎng)內(nèi)不應(yīng)

12、有濕度快速變化的熱源（暖氣、火爐、電加熱器、空調(diào)出風(fēng)口等）其防區(qū)內(nèi)不應(yīng)有障礙物； 雙鑒探測(cè)器要將二個(gè)報(bào)警信號(hào)共同送到“與門”電路觸發(fā)報(bào)警（避免誤報(bào)警）。 4.4.2 磁開關(guān)入侵探測(cè)器： 應(yīng)安裝在門、窗開合處（拉手內(nèi)側(cè)150mm）干簧管應(yīng)固定在門窗框上，磁鐵塊裝在門、窗扇上，二者應(yīng)對(duì)準(zhǔn)、間距應(yīng)保持可靠動(dòng)作； 微動(dòng)開關(guān)應(yīng)裝在門、窗合頁(yè)處，門、窗一開即動(dòng)作； 普通磁控開關(guān)不宜裝在鋼鐵物件上，會(huì)削弱磁性，縮短壽命，可采用專用鋼門磁控開關(guān)； 不允許裝在靠近門軸一端（微動(dòng)開關(guān)除外）也不能裝在距門軸最遠(yuǎn)端。 4.4.3 緊急報(bào)警（求助）裝置： 按鈕宜裝在客廳或臥室隱蔽可靠處，便于操作的部位； 按鈕應(yīng)帶有防誤

13、觸發(fā)措施，觸發(fā)后能自鎖，復(fù)位時(shí)須采用人工操作的方式。 4.5中心控制室將周界報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)用傳輸線聯(lián)絡(luò)成網(wǎng)，送至中心控制室。中心控制室應(yīng)配置中心報(bào)警控制主機(jī)，能監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種信息，能對(duì)監(jiān)控目標(biāo)進(jìn)行監(jiān)視及圖像切換及鏡頭光圈控制、焦距調(diào)整并進(jìn)行錄像。 4.5.1 備用電源能在主電源斷電時(shí)自動(dòng)切換，確保24小時(shí)供電。 4.5.2 中心控制室的強(qiáng)弱電線輸送要分開敷設(shè)。金屬管二端宜有塑料護(hù)圈保護(hù)傳輸線防割破，非金屬管材要采用阻燃材料。 4.5.3 敷設(shè)在多塵、潮濕場(chǎng)所的管線管口要作好密封處理。 4.5.4 傳輸線要統(tǒng)一線色：紅色線為電源線，黑色線為接地線，黃色線

14、為共同信號(hào)線，白色線為地址信號(hào)線，綠色線為控制線。 4.5.5 傳輸線要標(biāo)明起訖點(diǎn)，并做好標(biāo)記和線號(hào)便于辨認(rèn)。 4.5.6 傳輸線和接線盒（儀器設(shè)備）要具有防拆、報(bào)警保護(hù)和開路、短路報(bào)警保護(hù)。 4.5.7 導(dǎo)線的絕緣電阻應(yīng)用500兆歐表進(jìn)行測(cè)試，阻值應(yīng)20M。 4.5.8 監(jiān)控設(shè)備的背面、側(cè)面與墻的間距控制0.8m，利于維修。 4.5.9 接地要良好，以防干擾和雷擊，聯(lián)合接地其電阻值應(yīng)1獨(dú)立接地其電阻值4。 4.5.10 專用接地干線用截面16mm2的銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)安全防范產(chǎn)品均須具備三證：生產(chǎn)許可證、安全認(rèn)證、生產(chǎn)登記批準(zhǔn)書。5監(jiān)理工作的方法及措施 5.1監(jiān)理工作的方法

15、5.1.1審核技術(shù)文件、報(bào)告和報(bào)表 5.1.1.1審批施工調(diào)試方案，核實(shí)與控制施工調(diào)試準(zhǔn)備工作質(zhì)量； 5.1.1.2審批施工承包單位提交的有關(guān)材料設(shè)備、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量證明文件，確保工程質(zhì)量有可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)； 5.1.1.3審核承包單位提交的有關(guān)工序產(chǎn)品質(zhì)量的證明文件、工序交接檢查（自檢）、隱蔽工程檢查、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查報(bào)告等文件、資料，以確保和控制施工過程的質(zhì)量； 5.1.1.4 審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術(shù)鑒定書，審批其應(yīng)用申請(qǐng)報(bào)告，確保新技術(shù)應(yīng)用的質(zhì)量； 5.1.1.5審核與簽署現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。 5.1.2指令文件與一般管理文書 5.1.2.1停工指

16、令：（根據(jù)合同中建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理的授權(quán)）出現(xiàn)下列情況總監(jiān)下達(dá)停工指令： 施工中存在重大質(zhì)量、安全隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故； 承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的管理； 隱蔽工程未經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)合格，而擅自封閉者。A使用的原材料、設(shè)備、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查認(rèn)可；B未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計(jì)或修改圖紙進(jìn)行施工。 5.1.2.2監(jiān)理工程師通知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單：當(dāng)出現(xiàn)違反設(shè)計(jì)圖紙、合同要求、工藝標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)等行為時(shí)，監(jiān)理工程師可下達(dá)該項(xiàng)指令； 5.1.2.3工程變更單：嚴(yán)格工程變更、修改程序，工程所有的變更除設(shè)計(jì)單位主動(dòng)提出的工程變更外均須監(jiān)理審

17、查，并經(jīng)有關(guān)方面研究確認(rèn)其必要性后，再由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件，并交由監(jiān)理對(duì)變更的費(fèi)用和工期作出評(píng)估和協(xié)調(diào)，再簽發(fā)工程變更單； 5.1.3現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和檢查 5.1.3.1檢查的內(nèi)容：施工前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、工序施工中的跟蹤監(jiān)督； 5.1.3.2現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的方式：巡視、旁站、平行檢查（根據(jù)合同要求）； 5.1.3.3現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)的方法：目測(cè)、量測(cè)、試驗(yàn)。 5.1.4規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序：規(guī)定監(jiān)理、承包方必須遵守的質(zhì)量監(jiān)控程序，如工程驗(yàn)收程序、工序交接驗(yàn)收工作程序等； 5.1.5根據(jù)工程需要，召開本專業(yè)專題會(huì)議，作好事前、事中、事后質(zhì)量控制； 5.1.6利用支付手段：（根據(jù)合同要求）支付滿足合同圖紙及規(guī)范要求