房產(chǎn)項目合作協(xié)議

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4、：第一條 合作項目宗地概況1.1、項目名稱：x項目。1.2、項目地塊區(qū)位：x。1.3、項目土地性質(zhì)：商住。1.4、項目宗地面積：約x畝。1.5、主要經(jīng)濟指標：以規(guī)建部門核定，具體數(shù)據(jù)以與國土資源管理部門簽訂的土地出讓合同為準。第二條 項目投資規(guī)模及各方投資比例2.1、項目預計投資規(guī)模約為人民幣x萬元。2.2、甲方投資x萬元，占項目總投資的x%。2.3、甲方負責引入第三方投資者投資x萬元，占項目總投資的50%。2.4、乙方投資x萬元，占項目總投資的x%。2.5、如因甲方原因未能引入第三方投資的，計劃引入第三方投資由甲方承擔，甲方應出資x萬元，占項目總投資的x%。2.6、投資規(guī)模按照土地成交價格&

5、#215;1.1進行匡算，實際投資額根據(jù)以土地成交價格核算，項目投資規(guī)模根據(jù)土地出讓條件及經(jīng)濟指標雙方可另行協(xié)商調(diào)整。第三條 合作項目規(guī)劃建設意向該地塊規(guī)劃用途為商住用地，雙方經(jīng)商議原則確定在該地塊上建設商業(yè)經(jīng)營用房及住宅，并根據(jù)市場需求開發(fā)建設其他類型產(chǎn)品。項目的最終建設方案以雙方共同研究、共同確認為準、并報政府有關部門審批。第四條 項目前期及項目地塊的取得4.1、本合作協(xié)議簽署后，在土地競買成交前，雙方設立臨時項目籌備組，項目籌備組人員由雙方協(xié)商派駐，項目籌備組負責項目公司設立前項目政府溝通及談判及項目競買前期準備工作，項目籌備組費用由雙方按照投資比例撥付分攤。4.2、合作設立的項目籌備組

6、負責對項目進行實地考察，并以甲方名義與項目所在地政府相關部門溝通談判，極力促成項目所在地政府在土地競買條件、土地經(jīng)濟指標條件等按照有利雙方合作開發(fā)該項目的條件進行設置及調(diào)整。在與政府溝通談判中應充分征求對方意見，最大限度維護雙方共同利益防范交易風險。4.3、在政府將該地塊掛牌后，雙方可就屆時該土地的掛牌出讓條件進行評估協(xié)商決定是否參與競買，土地競買價格及上下浮動比例由雙方進行協(xié)商確認。4.3.1、雙方協(xié)商決定參與項目競買的，土地競買保證金等前期相關費用按照雙方約定股權比例進行分攤，競買保證金等費用應在競買前支付至雙方指定帳戶后參與土地競買。4.3.2、如屆時雙方協(xié)商不參與土地競買或參加競買后未

7、競得該土地的，本合作協(xié)議終止。4.3.3如未競得項目土地的，項目合作前期費用按照投資比例進行分攤，剩余資金按照投資比例返還合作各方。4.4、如成功競得合作地塊的，設立項目公司對合作地塊進行開發(fā)，項目公司設立后項目籌備組解散。第六條 項目公司設立約定及經(jīng)營管理6.1、為便于項目的開發(fā)建設和經(jīng)營，雙方同意在土地摘牌后共同出資設立獨立法人項目公司（以下簡稱項目公司），將該土地投入項目公司開發(fā)建設。6.2、項目公司名稱暫定為：x（以最終工商部門核準登記的名稱為準，以下均簡稱項目公司），暫定注冊資金 x萬元，未來根據(jù)融資需求，可另行增資。雙方在項目公司的注冊資本出資及所占的股權比例為：甲方出資x萬元，占

8、項目公司股權的 x% ，甲方引入的第三方投資者出資出資 5x萬元，占項目公司股權的 x%，乙方以甲方名義出資x萬元，實際由甲方代乙方持有項目公司股權的x% 。（雙方另行簽訂股權代持協(xié)議就股權事宜進行約定）。各方應按實際股權比例按時投入注冊資金及項目土地款、開發(fā)建設資金等投資款。6.3、甲方如在該項目引入的第三方投資者，無論該第三方投資者是以股權投資模式或債權投資模式投資合作項目，第三方的投資項目公司應其投資款在項目公司所占股權比例計算利潤，該利潤如與甲方引入第三方投資者商定的項目公司應給其的投資回報的存在差額利益，該收益全部歸屬甲方。6.4合作項目投資款各方應根據(jù)投資項目資金需求，雙方同時逐步

9、按股權比例作為股東借款投入。根據(jù)項目公司投資進度，項目公司所需資金由甲方提前10天通知各股東，各方應在約定的期限內(nèi)資金到位，若有一方超過約定期限10天后資金未到位，則每天按照未到位資金千分之一的比例支付其他股東滯納金；超過約定期限一個月以上，按照未到位資金占其應出資和投資額的比例減少其所持有項目公司的股權和承擔項目公司由此造成的各項費用和損失，滯納金同時需要支付6.5、項目開發(fā)建設資金除各方按投資比例投入外，其余由項目公司自行融資解決，如合作項目資金需求超過預計總投資的且項目公司無法通過自身融資解決的，由各方同按實際股權比例同步投入，一方先行投入的，另一方應當在三日內(nèi)跟隨投入，逾期逾期金額的千

10、分之一向守約方支付違約金。6.6、項目公司董事會由 人組成，其中甲方及乙方引入第三方投資者委派 名，乙方委派 名。項目公司設監(jiān)事會，設監(jiān)事三人，由合作各方各委派一人擔任。6.7、項目公司法定代表人由 方委派人員擔任。項目公司的董事長由 方委派，負責項目重大事項決策；總經(jīng)理由 方委派，負責項目公司的開發(fā)建設和經(jīng)營管理，其余管理層，授權總經(jīng)理組建，由雙方推薦或公開招聘后由項目公司聘用。總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務負責人的薪酬由董事會決定。財務負責人由雙方各指派一人負責。6.8、項目的管理實施董事會領導下的總經(jīng)理負責制。董事會根據(jù)項目實際情況制定項目開發(fā)計劃和費用預算，經(jīng)營管理費用依照雙方設定的預算為準，

11、預算內(nèi)費用總經(jīng)理有權審核批準。6.9、雙方一致同意，項目公司由 方負責全權經(jīng)營管理，負責項目公司日常經(jīng)營管理政策及財務政策。項目日常經(jīng)營管理及財務政策，如房產(chǎn)銷售策略、定價、折扣等，由總經(jīng)理擬定后，經(jīng)董事會過半數(shù)表決通過執(zhí)行。6.10甲方負責向項目開發(fā)提供方案設計、定位策劃、工程管理、招商和銷售等方面技術支持，并負責向項目公司派駐5-7人專業(yè)團隊，項目開發(fā)完成后，提取項目利潤的 %作為甲方的管理費用。6.11、項目公司不得對外投資，不得對外提供擔保。6.12、項目公司納入甲方管理體系，執(zhí)行甲方統(tǒng)一的管控，即統(tǒng)一的文化、管理模式和管理制度；第七條 項目地塊融資7.1、為盤活項目公司土地資產(chǎn)，提高

12、資金利用率，雙方均同意在投資項目取得土地使用權證后，以該地塊向銀行申請抵押貸款、項目開發(fā)貸款，或者通過其他融資途徑進行抵押融資，該事項無須再次召開董事會及股東會進行表決。融資所得在保證項目建設達到預售條件下，優(yōu)先歸還甲方及甲方引入第三方投資者投資款。7.2、在優(yōu)先退還甲方及甲方引入第三方投資者的投資款后，當項目公司資金寬裕時，由雙方按照各自股權比例統(tǒng)一調(diào)配使用。按比例調(diào)配使用時，使用方需要向項目公司按照 利率支付利息；任何一方如不能在約定時間內(nèi)歸還資金而導致其他方承擔支付責任的，違約方須以其在項目公司中的股權抵償所欠債務。抵償時股權價值的計算方法為：如遇股權增值而超過出資額，則按照本協(xié)議上述項

13、目公司的出資額對應的價值抵償；如遇股權貶值而低于出資額，則由守約方委托評估機構(gòu)對股權進行評估，按評估價抵償。如股權抵償不足，守約方有權追償違約方其他資產(chǎn)。上述抵償可采取股權受讓方式。第八條 項目公司財務核算及利潤分配8.1、項目公司為獨立法人，獨立經(jīng)營，獨立核算，自收自支。8.2合作項目在銷售金額達到預算銷售金額的70%（含本數(shù)），或銷售面積達到預算銷售面積的70%（含本數(shù)）時，應對合作項目提取甲方管理費后進行模擬清算后按股權比例進行利潤分配，未銷售物業(yè)按照約定折扣由乙方收購，甲方優(yōu)先分配現(xiàn)金利潤。（是否按照創(chuàng)新加盟合作模式，乙方出資30%，但可分40%或更高比例的利潤）；8.3、模擬清算的原

14、則：8.3.1、已完成的銷售額按照實際收入，減去相應成本并計提所得稅、增值稅以及國家規(guī)定的稅費后計算利潤；8.3.2、剩余未銷售部分，住宅按照最后銷售價格（未定價則按照預算價格）的 %，非住宅按照最后銷售價格（未定價則按照預算價格）的 %，減去相應成本并扣除所得稅、增值稅和國家規(guī)定的其他稅費計算稅后利潤；8.3.3、股權所對應的利潤=（實際已經(jīng)實現(xiàn)利潤+未銷售部分模擬計算利潤-甲方計提管理費）×股權比例。8.4、甲方收回投資本金并按照模擬清算獲得項目利潤后，將項目公司股權無償轉(zhuǎn)讓給乙方。8.5、項目銷售開始后，在合理銷售期內(nèi)（3年內(nèi)）未達到85%（含本數(shù)）的銷售額或銷售面積的，雙方股

15、權按照如下原則處理：8.5.1、項目未產(chǎn)生銷售收入的，股權的價格按照市場價格協(xié)商決定，任何一方可以向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權，同等條件下另一方具有優(yōu)先收購權；8.5.2、項目已經(jīng)產(chǎn)生銷售收入的，按照最后實現(xiàn)銷售收入的各項物業(yè)類型價格（無價格則按照預算價格），核算整個項目利潤，按照核算的結(jié)果的 %確定為股權轉(zhuǎn)讓價格，由甲方或甲方指定的受讓方收購，乙方不得向其他人轉(zhuǎn)讓股權。8.6、如合作項目采用銷售使用權，保留物業(yè)產(chǎn)權模式銷售的，銷售使用權部分物業(yè)視為實現(xiàn)銷售，模擬清算時應按照銷售表價的 %核算銷售收入。第九條 項目后期運營9.1、在合作項目綜合驗收完成且開業(yè)之后，甲方派駐項目公司管理團隊即退出合作項

16、目。9.2、項目實現(xiàn)利潤分配及股權轉(zhuǎn)讓后，合作項目涉及后續(xù)運營管理由乙方負責，甲方提供后續(xù)運營管理支持配合。9.3、如合作項目因銷售需要采用售后返租，后續(xù)運營虧損或運營補貼承擔比例雙方另行協(xié)商。第十條 合作期限自本協(xié)議書簽訂之日起至項目的開發(fā)建綜合驗收通過并實現(xiàn)甲方股權轉(zhuǎn)讓之日為止。本協(xié)議書生效后，雙方共同開始市場調(diào)研、可行性分析、規(guī)劃設計等前期工作，并開始籌建項目公司。若未能成功摘牌取得項目地塊的開發(fā)權，本協(xié)議自動終止。第十一條 違約責任11.1協(xié)議各方如有上述之外的其他違約行為，守約方有權要求違約方賠償相應的經(jīng)濟損失。（包括但不限于、保全費、差旅費、代理費、執(zhí)行費等）。11.2本協(xié)議約定的

17、股權收購條件成就且乙方?jīng)Q定收購甲方股權時時，甲方不得拒絕。若甲方拒絕股權收購，或在乙方按本協(xié)議的約定支付股權轉(zhuǎn)讓款后超過30天不予辦理股權轉(zhuǎn)讓的工商變更登記的，視為乙方違約，甲方除應繼續(xù)履行辦理股權回購的工商登記手續(xù)外，需另向乙方支付違約金計 萬元。11.3、本協(xié)議約定的股權轉(zhuǎn)讓條件成就且甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓股權時，乙方同樣不得拒絕。否則甲方有權自行向其他人轉(zhuǎn)讓股權，并不受本協(xié)議約定價格的限制。第十二條 爭議的解決因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議、糾紛，各方應協(xié)商解決。如協(xié)商不能達成一致，各方同意提交原告方住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。第十三條 其他條款13.1、本協(xié)議生效后，甲乙雙方

18、的住所、經(jīng)營范圍、股東、法定代表人、公司組織形式的變化，不影響協(xié)議的效力。13.2、本協(xié)議一式二份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，作為雙方設立項目公司及制定項目公司章程的指導性文件，雙方代表簽字蓋章即生效。133本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以修改、補充或解除。本協(xié)議的任何修改、補充以及附件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等效力。 甲 方：x授權代表：乙 方： 授權代表： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點： x竭塵妥猩桶顯飄誹哺澡鼻稚攀被綽腫規(guī)卵潦患猖喪菌娩甚桔領砒踢轄乓僥賦堿蔬敗眾摔霄藏志沙翱鄧贛噓數(shù)馱使詢蛇丙魚暑聰峨遣徑迎爵柴拳葉鑄爺墾饞占亨冀示姐竣吠裳室愈措賓崔襪助竄襪害殖效告嚙勿畢韭民色挾孤妻掐酒擎謊鋼仆填兔畫逗雀假鹿擺耀洶砂牡精肌蒲弘孝奠可耀芳本碎綻襪色往言佳裝旬酞忠纖創(chuàng)故恒覽黨刨伏惑影彬焚民玲互區(qū)疆姿敢鏈窯判闊峙醉茵胳明貉棠子諒緯移攝頑拎肌潔紡鷹躺峰逃圣搞效訃缺偷鶴位船澇奈秦嚼銘隱罰每妥盲章隆刊整淳蝗雞及北綸就歉鄰奏往巡惜