園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-i -園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此文檔 word 版本下載后可任意編輯修改目錄第一章項(xiàng)目總論. -1-第一節(jié)項(xiàng)目背景. -1 -第二節(jié)項(xiàng)目概況. -7 -第三節(jié)問題與建議. -11 -第二章區(qū)位環(huán)境與建設(shè)條件 . -13 -第一節(jié)自然條件. -13 -第二節(jié)外部條件. -15 -第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 . -21 -第三章 項(xiàng)目分析與預(yù)測 . -29-第一節(jié)項(xiàng)目優(yōu)勢. -29 -第二節(jié)項(xiàng)目定位. -35 -第三節(jié) 市場預(yù)測 . -36 -園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-2 -第四章項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容 . -39 -第一節(jié)

2、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 . -40 -第二節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)及范圍 . -41 -第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)功能劃分及總體布局 . -46 -第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容. -51 -第五節(jié)交通組織. 錯誤！未定義書簽。第六節(jié) 交通組織 . -66 -第七節(jié)綠化配置. -71 -第八節(jié) 給排水系統(tǒng) . -76 -第九節(jié) 電力電訊設(shè)施 . -80 -第十節(jié) 郵政通訊工程 . -82 -第一節(jié) 消防工程 . -83 -第十二節(jié)環(huán)保工程. -84 -第五章 節(jié)能與安全 . -86 -第一節(jié) 節(jié)能措施 . -86 -第二節(jié) 安全衛(wèi)生 . -87 -第六章 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 . -89 -第一節(jié) 機(jī)構(gòu)設(shè)置 . -89 -

3、第二節(jié) 招投標(biāo)初步方案 . -95 -第七章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 . -97 -第一節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) . -97 -第二節(jié) 園博園建設(shè)應(yīng)遵循的環(huán)保原則 . -98 -第三節(jié) 主要污染物源及其處理手段 . -99-第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 錯誤！未定義書簽。第一節(jié) 某某園博園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各階段 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 某某園博園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表.錯誤！未定義書簽。第九章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 . -104-第一節(jié)投資估算依據(jù). -104-第二節(jié) 項(xiàng)目總投資估算 . -105-第三節(jié)資金籌措. -111-第十章游客量分析. -115-第一節(jié) 園區(qū)游客量計(jì)算 . -115-第二節(jié) 園博園生命

4、周期性. -118-第十一章財(cái)務(wù)評價(jià). -118-園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-3 -第一節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及方法. -118-第二節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù). -119-第三節(jié)盈利能力分析. -120-第四節(jié) 財(cái)務(wù)分析評價(jià)結(jié)論 . -120-第十二章社會評價(jià). -126-第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益. -126-第二節(jié)環(huán)境效益. -128-第三節(jié)社會效益. -129-第十三章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析. -131-第一節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識別 . -131-第二節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施 . -135-第十四章 園博園后續(xù)利用研究 . -136-第一節(jié)明確機(jī)構(gòu). -136-第二節(jié)可持續(xù)再利用管理模式. -137-第三節(jié)經(jīng)營. -137-

5、第四節(jié) 園博園可持續(xù)再利用建議 . -139-第十五章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 . -141-第一節(jié)結(jié)論與建議. -141-園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-1 -第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目背景1.1.1 建設(shè)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目主辦單位：自治區(qū)人民政府承辦單位：自治區(qū)住建廳自治區(qū)農(nóng)業(yè)廳自治區(qū)林業(yè)廳某某市人民政府協(xié)辦單位：自治區(qū)區(qū)轄其它 13 個城市人民政府，某某市友好城 市，某某市三區(qū)兩縣市和五個開發(fā)區(qū)、自行參展企業(yè)、園林規(guī)劃設(shè) 計(jì)單位；建設(shè)地點(diǎn)：某某市江南組團(tuán)的郁江南岸沿線（江南大道至安瀾 路）;項(xiàng)目性質(zhì)：新建；項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資 516436.43

6、 萬元；項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：1、 碼頭文化體驗(yàn)區(qū)：用地面積約為16.72 公頃；2、 鄉(xiāng)土植物觀光區(qū)：用地面積約為9.91 公頃；3、 運(yùn)動健身區(qū)：建設(shè)用地面積約為7.23 公頃；4、旅游服務(wù)區(qū):建設(shè)用地面積約為 6.53 公頃；5、 園林園藝展示區(qū)：建設(shè)用地面積約為41.19 公頃；6、 船廠遺址景觀區(qū)：建設(shè)用地面積約為8.43 公頃；7、南湖水域景觀區(qū)：建設(shè)用地面積約為22.17 公頃；園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-2 -8 主展館區(qū):建設(shè)用地面積約為 4.35 公頃；9、 生態(tài)濕地景觀區(qū)：建設(shè)用地面積約為17.80 公頃；10、 樂活休閑區(qū)：建設(shè)用地面積約為16.72 公頃；1

7、1、園林主題館區(qū)：用地面積約為 4.48 公頃；12、某某園區(qū)：用地面積約為 5.14 公頃；13、 園博園大道區(qū)：建設(shè)用地面積約為3.90 公頃；14、現(xiàn)代南湖商業(yè)廣場：建設(shè)用地面積約為 6.49 公頃；（招 商投資建設(shè)）15、 環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街：建設(shè)用地面積約為4.82 公頃； （招 商投資建設(shè)）16、 生態(tài)居住社區(qū)：建設(shè)用地面積約為112.56 公頃； （招 商投資建設(shè)）17、現(xiàn)狀醫(yī)院：建設(shè)用地面積約為 5.79 公頃；18、城市級商業(yè)服務(wù)區(qū)：建設(shè)用地面積約為 7.67 公頃；（招 商投資建設(shè)）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總用地面積約 340.58 公頃，其中陸地面積336.54 公頃，水域面積 4.0

8、4 公頃；資金籌措：通過向上爭取、向外招商、民間融資、財(cái)政投入、申請銀行貸款等方式籌措資金， 進(jìn)行園區(qū)建設(shè)。（詳見第九章第三節(jié)）建設(shè)期限：2017 年 3 月至 2019 年 5 月運(yùn)營期限：2019 年 6 月至 2029 年 5 月1.1.2 單位信息園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-3 -編制單位概況某某建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院成立于1958 年，是我國成立較早的省級綜合性建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)單位，目前已發(fā)展成集建筑工程勘察、 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、一類施工圖設(shè)計(jì)文件審查、綠色建筑與 建筑節(jié)能研究、咨詢等建設(shè)服務(wù)功能為一體的綜合性科技型企業(yè)。 經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍包括：建筑工程勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)（

9、建設(shè)部甲級） ；工 程咨詢（國家計(jì)委乙級）；綠色建筑與建筑節(jié)能技術(shù)咨詢及服務(wù)；建 筑智能專項(xiàng)設(shè)計(jì)（建設(shè)部甲級）；建筑工程監(jiān)理（建設(shè)部甲級）；建 筑節(jié)能工程檢測；工程施工（自治區(qū)二級，含裝修、預(yù)應(yīng)力特種技 術(shù)、地基基礎(chǔ)）；新型建筑材料設(shè)計(jì)（建設(shè)部乙級）；工程建設(shè)招投 標(biāo)代理（乙級）；房地產(chǎn)開發(fā)；房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)與施工；地基基礎(chǔ) 技術(shù)及預(yù)應(yīng)力特種技術(shù)；一類房屋建筑工程（含超限）施工圖設(shè)計(jì) 文件審查；建筑信息檢索咨詢等業(yè)務(wù)。并在 2000 年通過IS09001 質(zhì) 量管理體系認(rèn)證。建院以來，特別是科研體制改革以來，我院始終堅(jiān)持以科技為 先導(dǎo)、設(shè)計(jì)為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局，不斷開拓進(jìn)取， 提

10、高市場競爭力。歷年來，承擔(dān)了國家和地方部門下達(dá)的近100 多項(xiàng)科研課題的試驗(yàn)研究工作，房屋整體平移、異型框架柱結(jié)構(gòu)等5 0多項(xiàng)成果獲得國家和地方的獎勵。在工程勘察設(shè)計(jì)方面，承擔(dān)完成 各層次和類型的建筑工程設(shè)計(jì)、勘察約3000 項(xiàng)，近年來有 20 多個項(xiàng)目獲建設(shè)部及自治區(qū)優(yōu)秀工程勘察、設(shè)計(jì)獎。1.1.3 項(xiàng)目提出的背景隨著中國城市化、工業(yè)化的發(fā)展，工業(yè)、交通、住宅和城市建 設(shè)都需要占用大量土地資源， 其中 60%以上的來自耕地。中國的土地 資源包括園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-4 -耕地資源、水域資源、森林資源、草場資源極為短缺，要 支撐城市化、工業(yè)化的發(fā)展就存在糧食用地承載力、環(huán)境

11、用地承載 力、建設(shè)用地承載力的極限。因此，既要使中國的城市化、工業(yè)化 水平不斷提高，又不突破土地三大承載力的極限，就需要走土地集 約化的道路。2008 年，國務(wù)院下發(fā)關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知中，國 務(wù)院針對土地領(lǐng)域節(jié)約集約提出了明確要求。要求切實(shí)保護(hù)耕地， 大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合 我國國情的土地利用新路子。同年，黨的十七屆三中全會審議通過 了中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的 決定，在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度的同時(shí)，要求實(shí)行最嚴(yán)格 的節(jié)約用地制度，從嚴(yán)控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總規(guī)模。國土資源部 2008 年出臺了城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦 法，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊和擬用于城鎮(zhèn)建 設(shè)的地塊等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)（以下簡稱項(xiàng)目區(qū)），通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平 衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集 約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。當(dāng)前，廣西進(jìn)入城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的重要時(shí)期，但城市園林綠化 方面仍存在諸多問