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文檔簡介
1、園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-i -園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此文檔 word 版本下載后可任意編輯修改目錄第一章項(xiàng)目總論. -1-第一節(jié)項(xiàng)目背景. -1 -第二節(jié)項(xiàng)目概況. -7 -第三節(jié)問題與建議. -11 -第二章區(qū)位環(huán)境與建設(shè)條件 . -13 -第一節(jié)自然條件. -13 -第二節(jié)外部條件. -15 -第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 . -21 -第三章 項(xiàng)目分析與預(yù)測 . -29-第一節(jié)項(xiàng)目優(yōu)勢. -29 -第二節(jié)項(xiàng)目定位. -35 -第三節(jié) 市場預(yù)測 . -36 -園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-2 -第四章項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容 . -39 -第一節(jié)
2、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 . -40 -第二節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)及范圍 . -41 -第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)功能劃分及總體布局 . -46 -第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容. -51 -第五節(jié)交通組織. 錯誤!未定義書簽。第六節(jié) 交通組織 . -66 -第七節(jié)綠化配置. -71 -第八節(jié) 給排水系統(tǒng) . -76 -第九節(jié) 電力電訊設(shè)施 . -80 -第十節(jié) 郵政通訊工程 . -82 -第一節(jié) 消防工程 . -83 -第十二節(jié)環(huán)保工程. -84 -第五章 節(jié)能與安全 . -86 -第一節(jié) 節(jié)能措施 . -86 -第二節(jié) 安全衛(wèi)生 . -87 -第六章 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 . -89 -第一節(jié) 機(jī)構(gòu)設(shè)置 . -89 -
3、第二節(jié) 招投標(biāo)初步方案 . -95 -第七章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 . -97 -第一節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) . -97 -第二節(jié) 園博園建設(shè)應(yīng)遵循的環(huán)保原則 . -98 -第三節(jié) 主要污染物源及其處理手段 . -99-第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 錯誤!未定義書簽。第一節(jié) 某某園博園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各階段 錯誤!未定義書簽。第二節(jié) 某某園博園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表.錯誤!未定義書簽。第九章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 . -104-第一節(jié)投資估算依據(jù). -104-第二節(jié) 項(xiàng)目總投資估算 . -105-第三節(jié)資金籌措. -111-第十章游客量分析. -115-第一節(jié) 園區(qū)游客量計(jì)算 . -115-第二節(jié) 園博園生命
4、周期性. -118-第十一章財(cái)務(wù)評價(jià). -118-園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-3 -第一節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及方法. -118-第二節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù). -119-第三節(jié)盈利能力分析. -120-第四節(jié) 財(cái)務(wù)分析評價(jià)結(jié)論 . -120-第十二章社會評價(jià). -126-第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益. -126-第二節(jié)環(huán)境效益. -128-第三節(jié)社會效益. -129-第十三章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析. -131-第一節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識別 . -131-第二節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施 . -135-第十四章 園博園后續(xù)利用研究 . -136-第一節(jié)明確機(jī)構(gòu). -136-第二節(jié)可持續(xù)再利用管理模式. -137-第三節(jié)經(jīng)營. -137-
5、第四節(jié) 園博園可持續(xù)再利用建議 . -139-第十五章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 . -141-第一節(jié)結(jié)論與建議. -141-園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-1 -第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目背景1.1.1 建設(shè)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱:園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目主辦單位:自治區(qū)人民政府承辦單位:自治區(qū)住建廳自治區(qū)農(nóng)業(yè)廳自治區(qū)林業(yè)廳某某市人民政府協(xié)辦單位:自治區(qū)區(qū)轄其它 13 個城市人民政府,某某市友好城 市,某某市三區(qū)兩縣市和五個開發(fā)區(qū)、自行參展企業(yè)、園林規(guī)劃設(shè) 計(jì)單位;建設(shè)地點(diǎn):某某市江南組團(tuán)的郁江南岸沿線(江南大道至安瀾 路);項(xiàng)目性質(zhì):新建;項(xiàng)目總投資:項(xiàng)目總投資 516436.43
6、 萬元;項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容:1、 碼頭文化體驗(yàn)區(qū):用地面積約為16.72 公頃;2、 鄉(xiāng)土植物觀光區(qū):用地面積約為9.91 公頃;3、 運(yùn)動健身區(qū):建設(shè)用地面積約為7.23 公頃;4、旅游服務(wù)區(qū):建設(shè)用地面積約為 6.53 公頃;5、 園林園藝展示區(qū):建設(shè)用地面積約為41.19 公頃;6、 船廠遺址景觀區(qū):建設(shè)用地面積約為8.43 公頃;7、南湖水域景觀區(qū):建設(shè)用地面積約為22.17 公頃;園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-2 -8 主展館區(qū):建設(shè)用地面積約為 4.35 公頃;9、 生態(tài)濕地景觀區(qū):建設(shè)用地面積約為17.80 公頃;10、 樂活休閑區(qū):建設(shè)用地面積約為16.72 公頃;1
7、1、園林主題館區(qū):用地面積約為 4.48 公頃;12、某某園區(qū):用地面積約為 5.14 公頃;13、 園博園大道區(qū):建設(shè)用地面積約為3.90 公頃;14、現(xiàn)代南湖商業(yè)廣場:建設(shè)用地面積約為 6.49 公頃;(招 商投資建設(shè))15、 環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街:建設(shè)用地面積約為4.82 公頃; (招 商投資建設(shè))16、 生態(tài)居住社區(qū):建設(shè)用地面積約為112.56 公頃; (招 商投資建設(shè))17、現(xiàn)狀醫(yī)院:建設(shè)用地面積約為 5.79 公頃;18、城市級商業(yè)服務(wù)區(qū):建設(shè)用地面積約為 7.67 公頃;(招 商投資建設(shè))項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模:總用地面積約 340.58 公頃,其中陸地面積336.54 公頃,水域面積 4.0
8、4 公頃;資金籌措:通過向上爭取、向外招商、民間融資、財(cái)政投入、申請銀行貸款等方式籌措資金, 進(jìn)行園區(qū)建設(shè)。(詳見第九章第三節(jié))建設(shè)期限:2017 年 3 月至 2019 年 5 月運(yùn)營期限:2019 年 6 月至 2029 年 5 月1.1.2 單位信息園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-3 -編制單位概況某某建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院成立于1958 年,是我國成立較早的省級綜合性建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)單位,目前已發(fā)展成集建筑工程勘察、 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、一類施工圖設(shè)計(jì)文件審查、綠色建筑與 建筑節(jié)能研究、咨詢等建設(shè)服務(wù)功能為一體的綜合性科技型企業(yè)。 經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍包括:建筑工程勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)(
9、建設(shè)部甲級) ;工 程咨詢(國家計(jì)委乙級);綠色建筑與建筑節(jié)能技術(shù)咨詢及服務(wù);建 筑智能專項(xiàng)設(shè)計(jì)(建設(shè)部甲級);建筑工程監(jiān)理(建設(shè)部甲級);建 筑節(jié)能工程檢測;工程施工(自治區(qū)二級,含裝修、預(yù)應(yīng)力特種技 術(shù)、地基基礎(chǔ));新型建筑材料設(shè)計(jì)(建設(shè)部乙級);工程建設(shè)招投 標(biāo)代理(乙級);房地產(chǎn)開發(fā);房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)與施工;地基基礎(chǔ) 技術(shù)及預(yù)應(yīng)力特種技術(shù);一類房屋建筑工程(含超限)施工圖設(shè)計(jì) 文件審查;建筑信息檢索咨詢等業(yè)務(wù)。并在 2000 年通過IS09001 質(zhì) 量管理體系認(rèn)證。建院以來,特別是科研體制改革以來,我院始終堅(jiān)持以科技為 先導(dǎo)、設(shè)計(jì)為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局,不斷開拓進(jìn)取, 提
10、高市場競爭力。歷年來,承擔(dān)了國家和地方部門下達(dá)的近100 多項(xiàng)科研課題的試驗(yàn)研究工作,房屋整體平移、異型框架柱結(jié)構(gòu)等5 0多項(xiàng)成果獲得國家和地方的獎勵。在工程勘察設(shè)計(jì)方面,承擔(dān)完成 各層次和類型的建筑工程設(shè)計(jì)、勘察約3000 項(xiàng),近年來有 20 多個項(xiàng)目獲建設(shè)部及自治區(qū)優(yōu)秀工程勘察、設(shè)計(jì)獎。1.1.3 項(xiàng)目提出的背景隨著中國城市化、工業(yè)化的發(fā)展,工業(yè)、交通、住宅和城市建 設(shè)都需要占用大量土地資源, 其中 60%以上的來自耕地。中國的土地 資源包括園林園藝博覽會園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-4 -耕地資源、水域資源、森林資源、草場資源極為短缺,要 支撐城市化、工業(yè)化的發(fā)展就存在糧食用地承載力、環(huán)境
11、用地承載 力、建設(shè)用地承載力的極限。因此,既要使中國的城市化、工業(yè)化 水平不斷提高,又不突破土地三大承載力的極限,就需要走土地集 約化的道路。2008 年,國務(wù)院下發(fā)關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知中,國 務(wù)院針對土地領(lǐng)域節(jié)約集約提出了明確要求。要求切實(shí)保護(hù)耕地, 大力促進(jìn)節(jié)約集約用地,走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合 我國國情的土地利用新路子。同年,黨的十七屆三中全會審議通過 了中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的 決定,在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度的同時(shí),要求實(shí)行最嚴(yán)格 的節(jié)約用地制度,從嚴(yán)控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總規(guī)模。國土資源部 2008 年出臺了城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦 法,將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊和擬用于城鎮(zhèn)建 設(shè)的地塊等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)(以下簡稱項(xiàng)目區(qū)),通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施,在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平 衡的基礎(chǔ)上,最終實(shí)現(xiàn)增加耕地有效面積,提高耕地質(zhì)量,節(jié)約集 約利用建設(shè)用地,城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。當(dāng)前,廣西進(jìn)入城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的重要時(shí)期,但城市園林綠化 方面仍存在諸多問
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