安置地轉讓合同(律師起草)

1、轉讓合同甲方（轉讓方）：身份證號：身份證號：身份證號：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：甲方有一塊座洛于XX鎮(zhèn)XX村XXX的安置建房用地，現(xiàn)將取得此安置用地的相關合同及安置用地土地使用權轉讓給乙方。通過協(xié)商，甲、乙雙方自愿達成以下協(xié)議條款，以資信守。一、轉讓標的及基本概況1、轉讓標的（1）甲方將XXX年 XX月XX日XX縣土地收購儲備中心補償 安置協(xié)議書（土地使用權調(diào)換）中涉及甲方XXX安置地的一切 合同權益轉讓給乙方，相應的義務也由乙方履行。 本轉讓合同生 效后，乙方有權按此合同 XXX安置地的一切合同權益。（2）甲方通過XX鎮(zhèn)XX村XXX的安置建房用地（土

2、地使用權調(diào)換）取得的XX安置地的土地使用權轉讓給乙方。本轉讓合同生效后，該安置地的土地使用權屬于乙方所有。2、基本概況（1）安置建房用地座落于 XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX項目拆遷安 置小區(qū)的壹宗編號為 XX的國有土地。（2）XX宗土地基本情況：面寬 XX米，進深XX米，建筑占 地面積XX平方米，土地性質(zhì)為國有劃撥土地，土地用途為商住 建設用地，現(xiàn)合同戶主為甲方。（3）XX宗土地使用權來源：拆遷安置協(xié)議，具體見XXX年XX月XX日XX縣房屋拆遷補償安置協(xié)議書（土地使用權調(diào)換）。二、轉讓價格及支付期限1、轉讓價格乙方自愿支付給甲方本轉讓合同及所含XX宗土地使用權的轉讓價格等所有各種費用合計人民幣X佰X

3、拾X萬X仟元整(Y XXXXXX。除此之外，甲方不得以任何理由再向乙方收取任 何費用。2、支付期限在簽訂本合同時乙方向甲方給付定金人民幣貳拾萬元，定金抵作轉讓價款。在簽訂本合同一個月內(nèi)付 X佰X拾X萬X仟元整， 如一個月內(nèi)未付清余款，按2分計息。余款貳萬元房產(chǎn)證過戶后 付清。如一個月內(nèi)未付清余款，雙方解除合同。三XX宗土地的房屋建設及土地使用權證、房屋所有權證過 戶登記辦理1、XX宗土地的房屋建設乙方受讓XX宗土地后，仍然由甲方以甲方的名義申領建設 用地通知書、工程建設許可證，但由乙方自行投資建造，產(chǎn)權屬 于乙方所有，乙方在建設房屋時，甲方應當予以配合，不得阻撓。 房屋建設完工后，如乙方需將該

4、房屋及土地以甲方名義進行抵押 貸款時，甲方應無條件配合。2、土地使用權證及房屋所有權證過戶登記辦理本宗土地使用權和房產(chǎn)所有權以甲方名義辦理土地使用權 證和房屋的所有權證。辦好這兩證后，必須在過戶條件允許時向 有關部門辦理相關手續(xù)， 以過戶登記至乙方或乙方指定的人。 具 體約定如下：(1 )過戶條件允許時，甲方應當無條件配合乙方，將乙方 自行建造的房屋但在甲方名下的土地使用證及房屋所有權證，向有關部門過戶登記至乙方或乙方指定的人的名下。(2) XX宗建房用地現(xiàn)為國有劃撥土地，辦理過戶登記時， 按規(guī)定劃撥土地轉為出讓土地所需繳交的出讓金，由乙方承擔， 與甲方無關。(3) 過戶登記所需的稅費及其它費

5、用，均由乙方承擔，與甲方無關。(4) 本合同中所指的“過戶條件允許時”是指法律、法規(guī)及 政策層面的條件允許。在此條件允許情況下，甲方必須按法律法 規(guī)規(guī)定和本合同約定無條件辦理過戶手續(xù)。否則，甲方應按本合同第四條第八款向乙方賠償。四、其他約定1、甲方承諾在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)征求了全體家庭成員及相 關人員的意見，其父母、妻子、兒女等均同意甲方將本宗土地使 用權轉讓給乙方或乙方指定的人。 甲方家庭成員及相關人員就本 宗土地使用權轉讓價款的內(nèi)部分配事宜由甲方負責，與乙方無關。甲方及甲方所有家庭成員和相關人員不得以土地升值(含大幅度升值)等任何理由反悔，不得再向乙方索要任何費用，不得 阻撓乙方對本宗土地的

6、建設、使用、收益、轉讓等。2、甲方承諾本宗土地無任何糾紛，如仍有遺留糾紛，由甲 方負責解決，所需的費用由甲方承擔，與乙方無關。3、建設指揮部允許該小區(qū)建房戶開工建設時，乙方即可在 本宗土地上進行工程施工建設。 在施工建設期間，甲方應及時配 合、協(xié)助乙方辦理建筑施工用水、用電等相關手續(xù)。乙方應自覺 接受有關部門的監(jiān)督管理，否則，一切后果由乙方自負，各項罰 款由乙方負擔，與甲方無關。4、 甲方指定其妻子 或其子、，在甲方因客觀原因無法辦理本宗土地的有關手續(xù)時， 無償提供相 關證件和申請材料，無償?shù)接嘘P部門辦理本合同所述的各項手續(xù)。5、以甲方名義辦理的本宗房地產(chǎn)的各項審批手續(xù)、證件、 發(fā)票等的原件，

7、甲方均應及時交付給乙方，由乙方保管。在未辦 理過戶登記之前，甲方不得以其名義登記的產(chǎn)權而將本房地產(chǎn)權 出賣，或者用于抵押、質(zhì)押等擔保。否則，乙方有權主張房地產(chǎn) 權，或按本合同第四條第六款要求賠償。6、甲方及甲方家庭成員、相關人員不履行本協(xié)議，導致在 政策規(guī)定可以辦理過戶手續(xù)之日起半年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的， 或者甲方及其家庭成員、 相關人員主張撤銷本協(xié)議的， 甲方或主 張撤銷本協(xié)議的人應按發(fā)生爭議時的本宗土地使用權及地上建 筑物的市場價總價款（應包含裝修價值，以有權機構評估的價款 為準）的兩倍賠償給乙方，并由本合同的該地塊的土地擔保人及 證明人承擔連帶賠償責任。7、甲、乙雙方均不得惡意因為本宗用地為國有劃撥土地卻 不履行國有劃拔土地轉為國有出讓土地的審批手續(xù)（即：當政策規(guī)定可以辦理國有劃撥土地轉為國有出讓土地時，甲方拒絕向有關部門簽字提出申請，乙方拒絕負擔出讓金 ），以此來主張本轉 讓合同無效。如出現(xiàn)這種情況，則不履行國有劃撥土地轉為國有 出讓土地的申請審批手續(xù)的一方為過錯方，有過錯方賠償另一方的損失，損失按發(fā)生爭議時的本宗土地使用權及地上建筑物的市 場價總價款（應包含裝修價