2022年物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)

1、高品質(zhì)文檔2022年物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì) 從XX年7月版本物權(quán)法（草案）到XX年3月正式公布的中華人民共和國物權(quán)法（以下分別簡(jiǎn)稱“草案”和物權(quán)法）之間的審議演化過程中，很多條款有了很大的變動(dòng)。通過觀看、研判這些變動(dòng)痕跡，可以反映出立法者的立法宗旨和原意。特別值得我們學(xué)習(xí)、分析、討論。 通過觀看“草案”和物權(quán)法中第六章內(nèi)容之變動(dòng)，發(fā)覺了很多值得關(guān)注之處。在此提出來談?wù)剛€(gè)人的熟悉和體會(huì)，供大家參考。 1.“草案”中使用了“業(yè)主會(huì)議”和物權(quán)法中使用了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”名詞，二者對(duì)同一個(gè)“主體”所使用的名稱不相同。物權(quán)法使用后者更貼近實(shí)踐。 2.“草案”中第八十七條“可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、

2、申請(qǐng)仲裁”內(nèi)容，被物權(quán)法刪除了。物權(quán)法第八十三條保留了“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”。物權(quán)法的這一修改，取消了“草案”中“業(yè)主會(huì)議”（業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)）維權(quán)的訴訟主體資格。這種維權(quán)的訴訟主體資格只保留給了業(yè)主。 3.物權(quán)法較“草案”相比，在第七十八條中增加了“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的打算侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以懇求人民法院予以撤銷”這一新的內(nèi)容。這表明：“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”可以作為被侵權(quán)業(yè)主維權(quán)訴訟的被告當(dāng)事人。增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的法律責(zé)任。 4.物權(quán)法較“草案”相比，在第八十三條中增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的責(zé)任和義務(wù)。第

3、八十三條中所列舉的“損害他人合法權(quán)益的行為”，將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)“要求行為人停止侵害、消退危急、排解妨害、賠償損失”。在這之前，上述職責(zé)是由物業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)?shù)摹＝窈筮@一職責(zé)將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)擔(dān)當(dāng)。其重?fù)?dān)不輕。 5.物權(quán)法較“草案”相比，在第七十四條中修正了“草案”中第七十六條的某些規(guī)定，明確“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式商定”。為今后解決這一類爭(zhēng)吵，供應(yīng)了法律依據(jù)。 6.XX年3月27日，全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)負(fù)責(zé)人接受記者采訪，在解讀物權(quán)法時(shí)稱：對(duì)車位、車庫的歸屬問題，物權(quán)法是不溯及既往的。 因此物權(quán)法不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的效力）。也就是說，物權(quán)法施行之前的類似問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)定或者商定處理。 物權(quán)法施行時(shí)，雖然還需要“實(shí)施細(xì)則”、“司法解釋”等配套法規(guī)的協(xié)作，但是物權(quán)法作為國家的大法，其立法精神，立法原意都特別明確了。為今后配套法規(guī)的出臺(tái)，供應(yīng)了大法的依據(jù)。 綜上所述，物權(quán)法施行后，“業(yè)主委員會(huì)”少了以往的權(quán)力，多了實(shí)實(shí)在在的義務(wù)和責(zé)任。今后其開展工作試圖“有權(quán)無責(zé)”不受制約的狀況將會(huì)有所改善。那些被“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”侵權(quán)的業(yè)主有了可以獲得法律支持的訴訟道路可走。那些不知道天高地厚的“委員”們，今后做事可得掂量掂