經(jīng)紀(jì)人概論案例

1、（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為該機構(gòu)的負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。1.甲機構(gòu)在領(lǐng)取工

2、商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告C.經(jīng)營計劃D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況2 .關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有（）。A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責(zé)任D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無效合同3 .關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有（）。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費

3、C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應(yīng)收取700元獎勵金4 .趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同5 .關(guān)于甲機構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為（）。A.甲機構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的B.甲機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任（二）張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲

4、機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某說不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房不肯降價。看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元訂金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%,并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合

5、同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。6 .張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有（）。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系D.行政關(guān)系7 .關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人8 .如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為（）。A.公積金貸款8 .商業(yè)貸款C.個人住房組合貸款D.質(zhì)押貸款9 .關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取的說法，正確的為（）。A.甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金B(yǎng).甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金D.張某不應(yīng)該向王某收

6、取傭金10 .關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為（）。A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價退還給李某11 張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價退還給王某C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德（三）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金;若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的

7、房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元的價格賣給楊某，王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶的過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某的一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)張某產(chǎn)生糾紛。11.甲機構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為（）。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元12.乙機構(gòu)獲得8萬元的行為違反了（）。A.民法通則B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)規(guī)則D.城市房地產(chǎn)管理法13 .關(guān)于若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元”的說法，正確的為（）。A.500元

8、是甲機構(gòu)的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構(gòu)支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成14 .在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有（）。A.甲機構(gòu)B.乙機構(gòu)C.張某D.楊某15 .由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛，其民事責(zé)任應(yīng)該由（）承擔(dān)。A.甲機構(gòu)B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某（4）張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的

9、潛在購房者田某，王某和田某的溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。16 .根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為（）。A.房地產(chǎn)代理合同B.房地產(chǎn)居間合同C.商品房銷售合同D.房地產(chǎn)代銷合同17 .張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為（）。A.王某家屬的相關(guān)信息B.附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營狀況的信息C.王某委托出售住房的信息D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息18 .張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的（）。A.議價談判的技能B.人際溝通的技能C.收集信息的技能

10、D.供需搭配的技能19 .甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于（）A.居間服務(wù)項目B.居間的后續(xù)服務(wù)項目C.代理服務(wù)項目D.咨詢服務(wù)項目20 .甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交（）。A.當(dāng)事人身份證明B.房地產(chǎn)權(quán)證C.購房人繳費計算表D.房地產(chǎn)買賣合同【答案】1.AD2.ABD9.D10.AD3.D4.B5.B6.ABC7.D8.ABC11.A12.BC13.B14.CD15.C16.B17.CD18.CD19.B 20.ABD（5）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)一住宅項目，并將該項目定位為單身白領(lǐng)公寓。該項目總建筑面積10000m2,固定總成本2000萬元

11、，單位變動成本2500元/m2。甲公司將該項目委托給專業(yè)能力較強的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。乙公司針對該項目規(guī)模較小，所處片區(qū)不屬于當(dāng)前熱賣區(qū)的特點，準(zhǔn)備大力宣傳周邊即將規(guī)劃建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注，并計劃通過賣點的挖掘迅速打開銷售局面。1 .甲公司項目定位所選擇的目標(biāo)市場模式是（）。A.單一市場模式B.有選擇的專業(yè)化模式C.復(fù)合產(chǎn)品模式D.復(fù)合市場模式2 .乙公司的措施在SWOT分析中屬于（）。A.WT對策B.W0對策C.sT對策D.S0對策3 .若項目的銷售費率為15%,甲公司要求以成本為基礎(chǔ)的目標(biāo)利潤率為20%,則乙公司為該項目確定的目標(biāo)銷售價格為（）元/m2。A.45

12、90B.5294C.5765D.63534 .乙公司挖掘該項目賣點的做法為（）A.進(jìn)行片區(qū)研究B.跟蹤競爭性樓盤情況C.研究消費者購買行為D.開展廣告宣傳【答案及解析】5 .【答案】A6 .【答案】B7 .【答案】D【解析】房地產(chǎn)保本價格為：8 .【答案】AC（6）甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。乙公司是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，缺乏知名度，經(jīng)濟(jì)實力不雄厚，競爭能力較弱。乙公司在E市遠(yuǎn)郊區(qū)購買了一塊面積不大的土地，準(zhǔn)備開發(fā)一個規(guī)模較小的住宅項目。乙公司找到甲公司，委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了代理協(xié)議。甲公司接受委托后，根據(jù)乙公司的資

13、源狀況和市場形勢，將該住宅項目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。1 .為營銷乙公司的住宅項目，甲公司可以通過創(chuàng)造（）來建立樓盤品牌。A.生活概念B.交通概念C.品質(zhì)概念D.競爭概念2 .甲公司的代理行為屬于（）。A.買方獨家代理B.賣方獨家代理C.存量房代理D.新建商品房銷售代理3 .根據(jù)乙公司情況，甲公司制定的住宅項目價格策略可以為（）A.撇脂定價策略B.低開高走定價策略C.滲透定價策略D.高開低走定價策略4 .為實現(xiàn)良好的銷售業(yè)績，甲公司針對該住宅項目采取的恰當(dāng)促銷方式是（）。A.在E市市區(qū)繁華路段派發(fā)DM宣傳單B在E市高速公路旁設(shè)立戶外大型廣告牌C.在高爾夫雜志上刊發(fā)廣告D.在高檔俱樂部

14、舉辦酒會【答案】5 .【答案】AC6 .【答案】BD7 .【答案】BC8 .【答案】A（7）2009年3月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2010年5月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并約定王某和陳某各負(fù)擔(dān)傭金的一半，甲公司承諾在15天內(nèi)完成所有交易過戶手續(xù)，否則將取消此項交易。1 .針對王某，張某采取的客源信息

15、開發(fā)策略做到了（）。A.使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻鬊.建立與客戶的長期聯(lián)系C.精力集中于市場營銷D.吸引最有價值的客戶2 .在與王某溝通的過程中，張某應(yīng)采取的傾聽技巧有（）。A.投入式傾聽B.開放式傾聽C.鼓勵式傾聽D.自由式傾聽3 .甲公司從事的該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。A.存量房賣方代理B.存量房買方代理C.存量房居間業(yè)務(wù)D.商品房買賣業(yè)務(wù)4 .甲公司的經(jīng)營活動存在明顯的（）。A.操作不規(guī)范風(fēng)險B.服務(wù)協(xié)議風(fēng)險C.對外合作風(fēng)險D.道德風(fēng)險【答案】1 .【答案】AB2 .【答案】AC3 .【答案】C4 .【答案】B一、單項選擇題1.（2010）下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)B

16、.房地產(chǎn)測繪C.房地產(chǎn)代理D.物業(yè)管理1 .【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動。主要形式是居間和代理。因此房地產(chǎn)代理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。2 .(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括()。A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B.房地產(chǎn)具有特殊性C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性2.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性，主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)信息不對稱，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。3.(2010)房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金

17、的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價3.【答案】B【解析】房地產(chǎn)居間的定義：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。4.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進(jìn)交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產(chǎn)流通4.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，此行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用中的規(guī)范交易行為，保障交易安全.5.(2009)經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)

18、活動的主要特點是()。A.占有交易標(biāo)的，賺取差價8 .不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C.不占有交易標(biāo)的，賺取差價D.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價9 .【答案】B【解析】經(jīng)紀(jì)活動的主要特點是不占有交易標(biāo)的，賺取傭金。經(jīng)銷的特點是占有交易標(biāo)的，賺取差價；行紀(jì)的特點是不占有交易標(biāo)的，賺取差價，包銷作為行紀(jì)的特殊形式，具特點是不占有交易標(biāo)的,賺取傭金和差價。10 (2009)下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是()。A.兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源B.兩者收費標(biāo)準(zhǔn)相同C.兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用D.兩者都在交易達(dá)成后收取6.【答案】C【解析】A項傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，而信息費不

19、是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源。8項中，傭金和信息費的收費標(biāo)準(zhǔn)不一定相同。C項多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用。傭金一般在交易達(dá)成后收取，信息費只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事前達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即可收取信息費。本題的出題表達(dá)有疑義，通過排除法的方式，本題正確選項為C,本題重點考查傭金和信息費的區(qū)別。7 .(2009)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產(chǎn)買賣8 .房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)居間定義：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機

20、會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。8 .(2009)據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代9 .【答案】A【解析】我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最高可追溯到唐宋時期。唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和專業(yè)化也進(jìn)一步發(fā)展起來。當(dāng)時，專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人成為莊宅牙人”。10 (2009)按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)B.第一產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.第三產(chǎn)業(yè)9.【答案】D【解析】依據(jù)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價、咨

21、詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。10.(2008)下列關(guān)于傭金的收取時間的表述中，正確的是()。A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取D.傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定10.【答案】D【解析】法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。11.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商

22、品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型11 .【答案】A【解析】房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易活動的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。12 .(2008)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢13 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員監(jiān)管交易雙方的行為12.【答案】A【解析】房地產(chǎn)交易中，買賣雙方之間存在嚴(yán)重的信息不對稱。因此，需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集交易信息，溝通供需雙方，提供專業(yè)咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的中介地位和專業(yè)能力，

23、使他們具有獲得房地產(chǎn)商品交易信息的職業(yè)優(yōu)勢。13.(2007)接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)這說明經(jīng)紀(jì)活動具有()A.活動內(nèi)容的服務(wù)性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的中介性D.活動責(zé)任的確定性13.【答案】C【解析】在經(jīng)紀(jì)活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對人。而提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對人多進(jìn)行的交易發(fā)揮溝通撮合的聯(lián)系作用，接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)，體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)的活動地位的中介性。14.(2007)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的表述中，錯誤的是()A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進(jìn)行展示

24、B.房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用C.房地產(chǎn)交易價格相當(dāng)復(fù)雜D.房地產(chǎn)交易心理相當(dāng)復(fù)雜14 .【答案】A【解析】房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像其他商品那樣集中到固定的市場上進(jìn)行展示。相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產(chǎn)所在地進(jìn)行交易。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過專業(yè)化分工來提高15 .(2005)房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義，在()內(nèi),與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為A.業(yè)務(wù)范圍B.確保委托人利益的范圍C.委托人授權(quán)范圍D.經(jīng)營范圍15.【答案】C【解析】代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律

25、責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。二、多項選擇題1 .(2010)關(guān)于傭金的說法，正確的有()。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人自行約定C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票E.傭金在本質(zhì)上就是信息費2 .(2010)房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。A.法律性質(zhì)不同B.服務(wù)方式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同3 .(2010)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)咨詢C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)投資開發(fā)E.房地產(chǎn)估價4 .(2009)房地產(chǎn)商

26、品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在()。A.房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜B.房地產(chǎn)交易價格復(fù)雜C.房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜D.房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜E.房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜5 .(2009)下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有()A.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)咨詢E.房地產(chǎn)價格評估6 .(2009)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在()。A.以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托B.行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展D.企業(yè)規(guī)?？s小E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本7 .(2007)經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動的基本含義有()。A.通過提供中介服務(wù)提高交易價格8 .通過提供信息

27、和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易C.通過提供信息收取信息費D.通過收取傭金的方式獲取服務(wù)報酬E.通過為買方或賣方提供便利而獲取回扣8.(2007)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同時，可以()。A.預(yù)付部分費用8 .預(yù)收部分信息費C.預(yù)收部分回扣D.簽訂專有經(jīng)紀(jì)合同E.預(yù)收部分傭金9 .(2006)傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，傭金的形式有()A.信息費B.法定傭金C.自由傭金D.回扣E.紅包【答案及解析】一、單項選擇題二、多項選擇題1 .【答案】ABD【解析】A項，法定傭金是指經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時按照國家對待特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金，法定傭金具有強制性。B項，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后