2022年整理—中海地產(chǎn)監(jiān)理招標文件

1、中國陜西西安曲江新區(qū)中海國際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開展工程編：COBD/XA/GJSQ/02-Q002建立工程監(jiān)理議標2007年4月人中海興業(yè)西安建立方中海興業(yè)西安設計師中國建筑西北設計研究院第一設計所5#地塊 中元國際工程6#地塊人須知.CT/1-CT/7書.TF/1協(xié)議條款.A/1-A/4合同條件.CC/1-CC/11議標圖紙及技術要求見人須知4條回標表格格式本次議標不作格式要求議標圖紙中海國際社區(qū)International Community, Xi'an人須知1 發(fā)出的議標包括： 1.1 議標邀請書1.2 本議標文本一份包括有：(a) 人須知(b) 書格式(c) 協(xié)議書及

2、合同條件(d) 議標圖紙及技術要求見人須知4條(e) 回標表格格式本次議標不作格式要求(f) 議標圖紙所列圖紙一份發(fā)出的議標不需交回。2 回標須包括：本次須將5#地塊和6#地塊視為互不影響的單獨兩個標段分別編制人將對兩標段進展評標、選擇各一家共兩家監(jiān)理中標但均適用于兩標段工程。2.1 文本分5#、6#地塊一式正副本各1份包括內容有：(a) 書(b) 要求建立方提供的監(jiān)理工作所必需的設備和設施的以及圖文資料、份數(shù)(c) 擬派本工程監(jiān)理部總監(jiān)簡介、總監(jiān)代表假設有簡介(d) 擬派本工程監(jiān)理部監(jiān)理人員根本情況一覽表(e) 對所委托監(jiān)理工作任務的理解以及方案如何執(zhí)行監(jiān)理工作任務用監(jiān)理大綱的形式表達(f)

3、 監(jiān)理企業(yè)證明資料：人根本情況簡介、近三年承當監(jiān)理的主要工程、營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章、資質證書復印件加蓋公章、法人代表證明復印件加蓋公章、法人代表委托人證明原件(g) 反映人自身信譽和才能的資料、企業(yè)近三年所獲及地方榮譽證書復印件(h) 擬派本工程監(jiān)理部總監(jiān)、總監(jiān)代表假設有明復印件。此等人員未獲建立方同意不得任意更換(i) 擬在本工程使用的主要儀器、設備一覽表(j) 如委托有關對本工程進展試驗檢測須明示其名稱和資質等級回標表格可按同樣的格式加以擴展。本次議標不作要求2.2 作為本次議標參考內容人假設有代理資質可對本次議標范圍的工程代理備案費用進展報價報價格式不限。按照所代理的工程規(guī)模參照及地方

4、的有關規(guī)定以總價包干形式單列費用不計入書總價內。代理范圍包括本工程施工階段申請、代理、備案等一切與招有關手續(xù)的及相關關系的協(xié)調。2.3 人認為本次議標有必要遞交給人的其它3 工程概況3.1 工程名稱：西安中海國際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開展工程3.2 建立方：中海興業(yè)西安法定代表人：吳建斌：西安曲江新區(qū)雁南一路3.3 人：中海興業(yè)西安法定代表人：吳建斌聯(lián)絡人：張曉崗先生、張媛媛郵政編碼：710075：西安高新區(qū)高新二路4美歐大廈三層聯(lián)絡 ：(029) 8793 8316 、(029) 8793 83263.4 工程建立地點：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間5#地 曲江新區(qū)曲江大道、

5、雁曲二路東6#地3.5 工程建立規(guī)模： 一、5#地塊：總用地面積約42500m2；總建筑面積約200061m2其中地上約182440m2地下約17621 m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、2棟-1/26層高層建筑、2棟-1/32層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車庫。二、6#地塊：總用地面積約43200m2；總建筑面積約181665m2其中地上約167930m2地下約13735 m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、3棟-1/31層高層建筑、1棟-1/26層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車庫。3.6 工程性質：商住綜合3.7 工程開開工日：一、5#地塊：高層及商業(yè)裙房開工日為

6、2007年6月2日；地下車庫開工日為2007年11月19日整體工程預計開工日為2021年7月1日。二、6#地塊：高層及商業(yè)裙房開工日為2007年7月10日；地下車庫開工日為2007年12月27日整體工程預計開工日為2021年8月10日。3.8 工程概算：一、5#地塊：議標工程范圍建安造價約32000萬元 二、6#地塊：議標工程范圍建安造價約29100萬元3.9 工程質量等級：合格3.10 施工圖設計：一、5#地：中國建筑西北設計研究院第一設計所 二、6#地：中元國際工程4 議標內容4.1 監(jiān)理范圍參見協(xié)議書。簡單描繪如下：工程施工階段開工起至入伙建立用地紅線內所含全部內容的建立監(jiān)理包括本工程的

7、土建工程包括土石方工程、樁基工程、一般土建工程及安裝工程包括給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電系統(tǒng)工程、室外總體工程包括室外網(wǎng)、小區(qū)道路、小區(qū)智能化系統(tǒng)工程、電梯安裝、園林綠化的建立監(jiān)理。以上描繪的監(jiān)理范圍僅是概括性的不能認為是完好無缺的實際的監(jiān)理范圍按照協(xié)議書及施工圖紙確定。4.2 監(jiān)理任務及內容參見合同條件。4.3 按及當?shù)赜嘘P規(guī)定向有關機構申請的監(jiān)理、備案等活動的一切與監(jiān)理招有關手續(xù)的。4.4 工程前地形高程10m×10m方格網(wǎng)圖測繪單體建筑定位測量。向建立方提出總體土方平衡方案。 4.5 在建立方組織下參與交樓階段分戶驗收工作。參照北京分戶驗收：京建質2005999、京建質

8、200639。5 人資質要求5.1 人必須是具備工程建立監(jiān)理甲級資質等級的法人外地監(jiān)理還應有西安建委注冊登記或審批手續(xù)。5.2 作為其的一局部人代表須遞交一份人簽署的受權委托書。6 踏看現(xiàn)場6.1 建議人對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境進展現(xiàn)場考察以獲取那些需自己負責的有關投備和簽署本監(jiān)理合同所需的所有資料?？疾飕F(xiàn)場的費用由人自己承當。6.2 建立方準許人及其代表為了考察現(xiàn)場而進入現(xiàn)場和有關場地。但人及其代表應對由于現(xiàn)場考察而引起的人身傷亡、財產(chǎn)的損失或損壞以及任何其它的損失、損壞費用負責人及建立方不負任何責任。7 費用人應承當其投備和遞交所涉及的一切費用不結果如何人及建立方對上述費用不負任何責任。8 議

9、標的答疑人如要求人對議標的內容進展澄清應按議標中規(guī)定的以書面 的方式人。凡在 2007 年 04月 18 日前澄清的問題人均將予以答復。人的答復的副本將交給所有人該局部答復與議標具有同等法律效力。9 議標的修改9.1 人如需對議標進展修改將在截止日前 2 天以書面形式所有人。9.2 該修改將構成議標的組成局部人應以書面方式盡快確認收到的修改。10 的簽署10.1 人應按2.1款的規(guī)定向人提供一式 2 份其中一份正本其它為副本當正本與副本有不一致時以正本為準。10.2 在議標中所列的書及回標表格本次議標不作格式要求須全部按要求之格式用不褪色的墨水書寫或打印。書須由人的法定代表人或其受權的代理人簽

10、署注明日并加蓋企業(yè)公章。10.3 的任何一頁均不得涂改、行間插字或刪除。如出現(xiàn)上述情況不何種原因造成的均須由人在改動處蓋章。11 的語言及人和建立方之間的來往電和均應以漢語為主導語言。12 的封及遞交12.1 須以封袋封并加以標記“西安中海國際社區(qū)】 5#、6#地塊商住綜合開展工程建立工程監(jiān)理及人名稱。12.2 人須于 2007 年 04 月 18 日 12 時前將遞交到第3.3款注明之和聯(lián)絡人處并由聯(lián)絡人于人自備之回執(zhí)上簽收。12.3 2.2款規(guī)定的提交截止日以后送達的書將不被考慮或接納。13 的更改與撤回13.1 在遞交截止日以前允許人更改或撤回。13.2 在書有效內書不得更改或撤回。14

11、 圖紙及技術要求圖紙：本議標所附5#、6#地1:1000總平面圖紙縮印A3復印件各一份僅為供人在議標階段理解工程根本情況使用假設與本議標工程實際施工圖紙有任何不符將視作是議標風險且人已考慮在總價以內不構成任何一方的索賠條件。今后不會因此而調整監(jiān)理工作內容及合同總價。技術要求：和地方現(xiàn)行的有關工程建立及建立監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、及。15 所有回標標價均以人民幣為并且將不會因匯率的浮動而調整。16 書有效書的有效為截止日后的40天在此限內所有的書均保持有效。17 開標、議標與定標17.1 人按其程序進展開標和記錄所有人均不會被邀請參加開標。17.2 人保存回標后與任何方進一步議標及協(xié)商的權利議標

12、地點和時間另行。17.3 參加議標會議的人應由具有受權的法定代表人或其委托人出席。法定代表人或其委托人未按照人要求出席議標會議的視為自行放棄本次。17.4 人不一定承受最低標中標也不解釋任何中標和未中標的原因。18 中標書經(jīng)人定標小組決策后將向中標的人發(fā)出中標書并同時將未中標結果所有未中標的人。19 合同訂立19.1 在收到中標書7日內中標人應和建立方訂立委托監(jiān)理合同。19.2 合同采用如議標所示協(xié)議書及合同條件的格式及內容。20 監(jiān)理備案20.1 按及當?shù)赜嘘P規(guī)定向有關機構申請的監(jiān)理、備案等活動的一切與監(jiān)理招有關手續(xù)的由中標人負責。因此而產(chǎn)生的所有費用均由中標人承當。20.2 本議標前述內容

13、所指合同包括協(xié)議書和合同條件與有關部門備案合同假設有抵觸并不能使中標人免責。CT/9投 標 書致：中海興業(yè)西安1 在研究了人發(fā)出的?西安中海國際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開展工程工程建立監(jiān)理議標?并視察本議標工程現(xiàn)場情況后我們同意以人民幣萬元的總價按、圖紙以及附件要求施行并完成上述工程建立監(jiān)理任務。2 假設我們中標我們同意按照所述的形式與簽訂正式的監(jiān)理效勞協(xié)議書落實執(zhí)行本工程。3 我們同意從確定的遞交截止日后40天內遵守本書在此限滿之前的任何時間本書一直對我們具有約束力并隨時被承受。4 在制定和執(zhí)行一份正式的合同協(xié)議書之前本書連同你方書面的中標書應構成我們雙方之間有約束力的合同。5 我們理解

14、你們并不一定非得承受最低標報價的或你方可能收到的任何書的約束。人(章)：法定代表人或其受權人簽 字： 年 月 日TF/1協(xié) 議 條 款一、 委托監(jiān)理工程概況1.1 工程名稱：西安中海國際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開展工程 建立地點：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間1.2 工程類別： 住宅及商業(yè)工程等級：一級 構造形式：框架剪力墻構造建筑面積：詳人須知3.5條 監(jiān)理范圍內工程總造價：詳人須知3.8條1.3 設計：詳人須知3.10條 主承包商：建立方委托的本工程主體構造等土建及機電工程施工分 包 商：建立方委托的各分包工程施工 二、 監(jiān)理的范圍和要求2.1 經(jīng)雙方協(xié)商建立方委托

15、監(jiān)理對以下各項主承包及分包工程實行監(jiān)理：A 基坑支護及土方開挖工程；B 地基處理及樁根底工程；C 土建工程：砼構造砌體抹灰地輻射采暖外墻保溫屋面外立面裝飾地庫及消防樓梯間裝飾；D 各類防水工程；E 機電工程；F 電梯安裝工程：不包括電梯供給；G 門窗工程；H 防火門工程；I 室內、電梯及大堂裝飾工程：涂料工程瓷片及石材工程零星木作工程零星金屬工程玻璃工程等；J 臺欄桿工程；K 弱電系統(tǒng)工程：可視對講、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、地庫收費系統(tǒng)等；L 防火卷簾、鋼質防火門供給安裝工程；M 地庫地面處理工程；N 小區(qū)道路、排水工程；O 小區(qū)園林綠化；P 小區(qū)圍墻工程；Q 樣板房工程：土建、裝飾、水電安

16、裝；R 裙樓裝飾工程包括內外裝飾。不列入監(jiān)理范圍的分包或專業(yè)工程如下：A 人防門工程；B 防雷檢測工程；C 變配電工程；D 室內外煤氣道工程；E 電信線工程；F 有線電視線工程；G 建筑紅線以外的公共設施；2.2 第2.1條未明確的其它分包工程建立方有權按自己意圖是否劃歸監(jiān)理的效勞范圍。如本工程以固定酬金總額形式簽定合同那么按建立方意圖劃歸監(jiān)理效勞范圍的其它分包工程的監(jiān)理費用也包括在固定酬金總額中固定酬金總額不作調整。2.3 監(jiān)理效勞內容以本和建立方確認的監(jiān)理大綱、規(guī)劃及細那么所述工作內容為準。2.4 監(jiān)理須按建立方的要求直接對各項分包工程進展監(jiān)理并直接對各分包按監(jiān)理效勞內容進展理和協(xié)調。三、

17、 監(jiān)理限3.1 本工程監(jiān)理限：自監(jiān)理進駐現(xiàn)場開場工作起詳細進場時間以建立方中標書所述為準直至工程開工日后一個月。3.2 一、5#地塊:本工程開工日預計為2021年07月01日監(jiān)理效勞截止日預計為2021年08月01日。二、6#地塊:本工程開工日預計為2021年08月10日監(jiān)理效勞截止日預計為2021年09月10日。3.3 不何種原因如實際開工日遲于預計開工日在三個月之內即：一、5#地塊在2021年10月01日之前那么監(jiān)理同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。此時監(jiān)理效勞截止日延長至2021年11月01日。二、6#地塊在2021年11月10日之前那么監(jiān)理同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。此時監(jiān)理效勞截止日延

18、長至2021年12月10日。3.4 如因非監(jiān)理原因導致工延誤且超出3.3條那么增加的監(jiān)理酬金按第四條規(guī)定計取。四、 監(jiān)理酬金的計取及支付4.1 監(jiān)理酬金計取方式監(jiān)理酬金=經(jīng)建立方確認的固定金額。4.2 所有按上述原那么計取的酬金均已包括監(jiān)理本錢、理費、利潤、稅金等。監(jiān)理酬金為固定酬金在整個監(jiān)理限內不因規(guī)定及物價等任何原因此調整。4.3 監(jiān)理酬金按固定監(jiān)理酬金包干即RMB 元定義為固定監(jiān)理酬金總額不因規(guī)定及物價等任何原因此調整。4.4 創(chuàng)辦費支付：監(jiān)理進駐現(xiàn)場并開場工作起十四天14天內建立方支付監(jiān)理酬金總額的百分之五5作為監(jiān)理創(chuàng)辦費。4.5 中支付：中付款每三個月支付一次自監(jiān)理進場工作起計以監(jiān)理

19、限24個月計算每次按酬金總額的百分之捌拾伍85分八次8次在下一最初的十四天14天內支付。創(chuàng)辦費在各中支付中分次等額扣回。4.6 本工程之各分包工程原那么上為一年建立方在完成所有分包工程后的壹個月內完成監(jiān)理效勞合同并按合同規(guī)定進展本監(jiān)理合同支付監(jiān)理酬金余額。4.7 本合同以以固定酬金總額簽訂合同那么增加的監(jiān)理范圍按其實際分包工程造價占原定監(jiān)理范圍造價的比例計算增加監(jiān)理酬金。4.8 無建立方因何種原因修改本工程工程開展方案如導致本工程或其中局部工程開工延或停工監(jiān)理在向建立方提出申請并獲得批準后可減少局部監(jiān)理人員或撤離所有監(jiān)理人員及其監(jiān)理設施。但建立方無須因此向監(jiān)理補償任何費用包括工程重新開工后的二

20、次進場等費用；且因監(jiān)理未主動申請減少人員或撤離現(xiàn)場導致現(xiàn)場監(jiān)理限無謂延長引起監(jiān)理本錢增加的責任建立方不會承當。4.9 因其它主承包及分包人原因導致工延誤的增加的監(jiān)理酬金按：一、5#地塊：延誤的工超出2021年11月01日局部占原定監(jiān)理效勞截至2021年11月01日的比例計算。二、6#地塊：延誤的工超出2021年12月10日局部占原定監(jiān)理效勞截至2021年12月10日的比例計算。五、 合同的說明與簽證5.1 本監(jiān)理協(xié)議條款和合同條件及監(jiān)理的監(jiān)理大綱、規(guī)劃和細那么均為合同的有效組成局部。三者之間不一致處建立方有權作出取舍。5.2 本合同的內容如需修改經(jīng)雙方協(xié)商后簽定補充條款。補充條款一經(jīng)簽字即與原

21、合同具同等的法律效力。5.3 本合同由以下局部組成：a. 補充條款如有；b. 本協(xié)議條款；c. 建立方與監(jiān)理在招投標、議標間往來件；d. 合同條件；e. 監(jiān)理提供的經(jīng)建立方確認的監(jiān)理大綱、規(guī)劃、細那么。5.4 本合同正本一式兩份雙方各執(zhí)一份。副本一式三份建立方執(zhí)兩份監(jiān)理執(zhí)一份。5.5 合同簽定時間： 年 月 日合同簽定地點： 建立方：中海興業(yè)西安 公章乙方： 公章法人代表或其受權人： 法人代表或其受權人： 職 位： 職 位： A/6合 同 條 件一、 監(jiān)理根據(jù)1.1 和地方現(xiàn)行的有關工程建立及建立監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、及。1.2 批準的建立方案、規(guī)劃要點、設計要點及有關。1.3 本監(jiān)理合同及

22、建立方認可的其它監(jiān)理工作。1.4 正式的設計、圖紙及說明。1.5 與本工程有關的合同或協(xié)議。二、 監(jiān)理任務和內容2.1 監(jiān)理任務：對工程建立質量、進度目的進展有效地控制和理做好組織協(xié)調工作全面維護建立方委托的工程合法權益；為建立方提供技術、法律等方面的咨詢幫助建立方實現(xiàn)預定的質量目的及進度目的。2.2 施工準備階段監(jiān)理工作內容：2.2.1 工程前地形高程10m×10m方格網(wǎng)圖測繪單體建筑定位測量。向建立方提出總體土方平衡方案。2.2.2 于主承包及分包工程或議標階段負責對施工技術方案提出要求制定質量目的及工目的。根據(jù)建立方開展需要隨時調整工程總進度方案。2.2.3 參與主承包及分包工

23、程人的考察、評估工作對人的技術力量、技術裝備、理措施作出評價在建立方有要求時提交的評估。對人的施工組織設計進展評價在建立方有要求時參加議標會議并澄清技術疑問。2.2.4 協(xié)助建立方與中標洽商主承包及分包合同中有關質量及進度事宜落本質量及進度目的保證措施。2.3 施工階段監(jiān)理工作內容：2.3.1 代表建立方組織圖紙會審完成圖紙會審紀要并催促各方完成簽署手續(xù)。每項分項或分部工程開工前向分包作技術交底。2.3.2 審查主承包及分包提出的施工技術方案、施工進度方案、質量保證措施等并隨時檢查施行情況。按建立方要求做好各種進度、質量記錄定向建立方提交工程情況匯報。2.3.3 參加或代表建立方召開工程例會檢

24、查工程質量、進度協(xié)調各主承包及分包之間在施工場地占用、工序交接、水電使用、公共設施使用等方面的關系。2.3.4 催促、檢查主承包及分包嚴格執(zhí)行主承包及分包合同、工程技術、施工對違規(guī)操作及違章施工提出處理或立即作出處理。2.3.5 檢查工程使用的主要設備及關鍵材料是否符合設計圖紙或標書所規(guī)定的廠家、型、規(guī)格和質量嚴格核查主要材料、構配件的出廠合格證明、材料檢驗、試驗證明做好記錄及歸檔技術資料搜集工作。2.3.6 做好隱蔽工程的檢查和驗收。組織設計和主承包及分包進展工程開工初步驗收協(xié)助建立方和主承包提出開工驗收申請。2.3.7 定檢查和匯報工程實際進展情況審核主承包及分包進度報表及付款申請并提出付

25、款建議。2.3.8 做好現(xiàn)場的技術經(jīng)濟簽證工作對各種現(xiàn)場簽證的性負責。2.3.9 按照現(xiàn)行規(guī)定催促主承包及分包做好平安、文明施工工作對違背者采取處分措施。2.3.10 參與處理工程質量、平安事故監(jiān)視事故處理方案的施行。2.3.11 在建立方組織下參與交樓階段分戶驗收工作。參照北京分戶驗收：京建質2005999、京建質200639。2.3.12 催促、審查主承包及分包歸整技術資料確保歸檔資料符合有關規(guī)定要求并將完好的開工資料移交建立方。2.3.13 協(xié)助建立方做好工程結算資料搜集工作。三、 建立方的責任和義務3.1 全力支持監(jiān)理的工作為監(jiān)理公正、地開展監(jiān)理工作創(chuàng)造條件。3.2 及時提供足夠份數(shù)的

26、設計圖紙、設計說明、設計方案等供監(jiān)理使用。3.3 提供監(jiān)理一份列入監(jiān)理范圍的主承包及分包工程合同供監(jiān)理檢查、催促主承包及分包工程合同執(zhí)行情況。3.4 按本合同規(guī)定支付監(jiān)理酬金。四、 監(jiān)理的責任和義務4.1 按照本合同確定的效勞內容全面履行監(jiān)理的專業(yè)職責公正、地開展監(jiān)理工作。4.2 全面維護建立方和本工程的利益確保實現(xiàn)質量和工目的。4.3 組建符合建立方要求的監(jiān)理部裝備足夠的人力和必要的設施、設備、裝置以有效地、正常地進展日常工作。盡可能維持監(jiān)理部技術人員的穩(wěn)定。4.4 針對不同工序選擇適宜的監(jiān)理方式進展工程監(jiān)理。需要以旁站形式監(jiān)理的必須進展旁站。4.5 每日填寫監(jiān)理工作日志在建立方有要求時隨時

27、交付檢查。4.6 定按建立方要求可分周、旬、月提交監(jiān)理工作。4.7 滿足建立方售樓、開工驗收等搶工階段的需要積極配合建立方、施工各方進展應急驗收與搶工時的加班、加點的質量和進度監(jiān)控。五、 建立方的權利5.1 監(jiān)理部的人員組成須經(jīng)建立方批準任何資歷缺乏以擔任其職位的人員建立方有權要求監(jiān)理更換而監(jiān)理必須在內提出替補人員供建立方批準。5.2 對于經(jīng)現(xiàn)場工作后證實不稱職或不盡職的監(jiān)理部人員建立方有權提出撤換要求而監(jiān)理必須在內提出替補人員供建立方批準。5.3 建立方有權隨時檢查監(jiān)理人員的工作及其工作效果并可隨時檢查其工作記錄在建立方認為不滿意時有權提出整改要求。5.4 建立方根據(jù)本工程需要有權授予監(jiān)理職

28、權并根據(jù)實際情況改變監(jiān)理的職權范圍。5.5 建立方對監(jiān)理提交的工作有疑問時有權要求監(jiān)理作出解釋。假設監(jiān)理未按照建立方要求完成當監(jiān)理任務建立方有權拘留當一定比例的監(jiān)理酬金。六、 監(jiān)理的權利6.1 監(jiān)理在本合同中對應于建立方的權利6.1.1 在監(jiān)理按照本合同履行其責任和義務后有權得到按本合同確定的監(jiān)理酬金,并有權要求建立方在合同規(guī)定的限內支付。6.1.2 監(jiān)理有權要求建立方無償提供開展監(jiān)理工作所必須的設計和有關資料。如建立方未能提供此類設計和資料那么監(jiān)理對可能由此造成的質量、進度失控不負責任。6.1.3 監(jiān)理有權行使質量否決權。如建立方未能尊重監(jiān)理的那么由此導致的質量、進度失控監(jiān)理可不負責任。質量

29、否決權包括由此延伸的停工整頓、工程款暫不支付、工程款減額支付等處分措施。但在任何時候均不得提出更換施工的處分措施只可在建立方提出時為建立方提供參考或處理遺留問題。6.1.4 監(jiān)理有權對建立方發(fā)出的有關工程提出疑問并說明自己的看法同時提請建立方是否執(zhí)行此。6.2 監(jiān)理對應于主承包及分包的權利6.2.1 監(jiān)理有權對主承包及分包的任何工序、材料、機械設備的質量進展監(jiān)理。任何未經(jīng)監(jiān)理同意的材料、工序、機械設備均不得使用或用于本工程。6.2.2 監(jiān)理有權根據(jù)工程實際需要主承包及分包改變工序、加快施工進度以保證實現(xiàn)分包工程乃至整個工程的質量和工目的。6.2.3 監(jiān)理有權對主承包及分包行使質量否決權建立方應

30、給予支持和配合。6.2.4 監(jiān)理有權審核主承包及分包的施工技術方案、質量保證措施等如有必要可責成主承包及分包修訂其以到達工程需要。6.2.5 監(jiān)理有權對主承包及分包的平安文明施工隨時進展檢查并可責成主承包及分包整改甚至采取處分措施。6.2.6 如監(jiān)理認為有必要可對主承包及分包采取罰款處理措施。罰款書應同時抄送建立方以便在支付最近一工程款時扣除此筆罰款。七、 監(jiān)理對建立方和本工程的利益保障7.1 監(jiān)理應保持與主承包及分包正常的工作關系不得以或個人名義收取主承包及分包的好處、回扣。亦不得隨意承受主承包及分包宴請如確因工作需要必須報請建立方批準方可并兩人以上參加。以名義收取主承包及分包的好處、回扣的

31、建立方有權根據(jù)實際情況給予罰款處分或終止執(zhí)行合同或二者并罰。以個人名義收取主承包及分包好處、回扣的監(jiān)理必須立即撤換責任人。由此造成建立方損失的建立方有權向監(jiān)理索賠。7.2 監(jiān)理應盡心盡職地履行其合同義務。對于主承包及分包工程之工序、分項、分部工程、材料、半成品、成品出現(xiàn)質量偏向的監(jiān)理應強迫主承包及分包返工或整改以到達合同規(guī)定的質量。監(jiān)理如事先疏于監(jiān)理或未按規(guī)定的方式進展監(jiān)理或瀆職導致工程質量不符合合同要求的建立方有權對監(jiān)理處以罰款。如導致工程出現(xiàn)不能修復的永久性質量缺陷建立方有權要求監(jiān)理賠償。7.3 如因監(jiān)理的指錯誤、明顯瀆職、瀆職造成建立方損失監(jiān)理應向建立方賠償。7.4 賠償?shù)挠嬎惴绞?.4

32、.1 如監(jiān)理對建立方的損失負有間接責任時監(jiān)理對建立方的賠償額為：工程直接損失額×監(jiān)理酬金費率。監(jiān)理酬金費率監(jiān)理合同總額/監(jiān)理合同中注明的工程概算7.4.2 如監(jiān)理對建立方的損失負有直接責任時監(jiān)理對建立方的賠償額為工程直接損失額但不超過監(jiān)理酬金總額。八、 監(jiān)理人身財產(chǎn)平安8.1 建立方將為本工程購置工程一切險及第三者責任險。有關監(jiān)理人員的人身險已由建立方購置并請?zhí)峁┤讼?人如未提供現(xiàn)場工作人員或更換人員后現(xiàn)場工作人員以及非建立方責任監(jiān)理的人身、財產(chǎn)平安概由責任或個人負責或按上述保單規(guī)定執(zhí)行。建立方為監(jiān)理購置人身的缺乏局部由監(jiān)理自行購置。8.2 監(jiān)理工作人員應做好自身的平安防范工作所需平

33、安帽、平安帶或其它平安裝備由監(jiān)理負責購置并維護。8.3 因不可抗力導致監(jiān)理人身傷亡、財產(chǎn)損失的如已由工程一切險和第三者責任險承保的按其保單規(guī)定執(zhí)行但免賠局部由監(jiān)理承當。如未由此保單承保的概由監(jiān)理負責。九、 職員的更換9.1 建立方現(xiàn)場理人員更換：如建立方需要更換與執(zhí)行本合同有關的主要人員應及時書面監(jiān)理。9.2 監(jiān)理人員更換：如因監(jiān)理原因導致本工程主要監(jiān)理工作人員更換的監(jiān)理應及時安排相應的接替人員并報建立方批準。十、 獎勵與處分10.1 本工程根本質量為合格。10.2 如本工程獲評為西安“雁塔杯優(yōu)質樣板工程那么建立方將按一筆固定費用RMB 50,000.00元予以獎勵如本工程進而獲評“魯班獎那么

34、建立方將再獎勵RMB 20,000.00元。10.3 獎勵條款的執(zhí)行是以監(jiān)理盡心履行其專業(yè)職責并在本工程的質量核驗及獎項申報上為建立方全力爭取并最終獲得質量榮譽為前提的否那么本工程即使獲得質量榮譽而建立方亦有權不執(zhí)行獎勵條款。十一、 建立方對監(jiān)理人員資歷及本工程裝備根本要求如下：工程進展裝備專業(yè)根本要求人數(shù)根本要求資歷根本要求全過程總監(jiān)技術總工測量文員1111總監(jiān)須具備全國注冊監(jiān)理工程師資格至少8年以上工作經(jīng)歷2個5萬以上建筑面積的工程監(jiān)理經(jīng)歷?；又ёo與土方開挖施工地基與根底2要求工程師或相當?shù)燃壱陨下毞Q至少5年工作經(jīng)歷其中1人須具備注冊監(jiān)理工程師資格。工程樁施工土建3要求工程師或相當?shù)燃壱?/p>

35、上職稱至少5年工作經(jīng)歷其中1人須具備注冊監(jiān)理工程師資格。構造施工及粗裝修水電線預埋土建水電525年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當?shù)燃壱陨下毞Q至少5年工作經(jīng)歷其中2人須具備注冊監(jiān)理工程師資格。須有3人具備設計院工作經(jīng)歷。精裝修及水電設備安裝、調試裝修水電525年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當?shù)燃壱陨下毞Q至少5年工作經(jīng)歷其中2人須具備注冊監(jiān)理工程師資格。室外工程階段裝修政125年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當?shù)燃壱陨下毞Q至少5年工作經(jīng)歷。在任何階段建立方有權要求監(jiān)理對現(xiàn)場監(jiān)理部人員數(shù)量、專業(yè)、資歷、資格、年齡構造等作合理的配置。監(jiān)理在其工作的全過程裝備專職文員并保證體系符合建立方要求。監(jiān)理對本工程監(jiān)理人員的值息時間、輪休安排、加班薪酬、績效考核、廉潔理方面的制度應報建立方備案建立方有權要求對這些制度的合理修訂。十二、 合同的變更、中斷和終止12.1 假設實際情況變化致使合同條款需要變更那么任一方可提出合同變更懇求。雙方協(xié)商達成一致后簽定正式補充協(xié)議那么變更成立。變更前的有關條款作廢以變更后的條款為準。12.2 倘假設工程因故停建、緩建那么任何一方可懇求本合同中斷或終止但皆不能向對方提出索賠要求。12.3 假設合同一