大型商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、大型商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本大型商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本（一）出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開(kāi)辦餐廳一事， 為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃房屋狀況1 1、地址:2 2、計(jì)租建筑面積：二、租賃期限租賃期限為_(kāi) 年，自_年_月_ 日起至_年_ 月_ 日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。三、租金交付1 1、 場(chǎng)地租金：年租金為_(kāi) 元。2 2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。四、甲方義務(wù)和責(zé)任1 1、甲方負(fù)有保

2、證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng) 作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2 2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng) 業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。3 3、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原 件，并交乙方復(fù)印件留存。五、乙方方義務(wù)和責(zé)任1 1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正 常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。2 2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備 的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3 3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)

3、地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方 自理。4 4、租賃合同終止履行時(shí)， 乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整 完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾 物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè) 施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。六、特別約定：1 1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。 采取停止供 應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。2 2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。3 3、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙

4、方互不承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1 1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同， 如甲方解除合同除不退還租金， 乙 方還應(yīng)承擔(dān)_ 元違約金。八、 本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：_ 年_ 月_日乙方：_ 年_ 月_日大型商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本（二）出租方：地址：電話：承租方：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、成都市房屋租賃管理辦法實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條租賃商鋪的位置、面積商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡(jiǎn)稱_商鋪）位于成都市天長(zhǎng)路_

5、號(hào)_ 商業(yè)廣場(chǎng)_區(qū)_樓_ 號(hào)商鋪。租賃面積（以建筑面積計(jì)算）：_ 平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。第二條租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求經(jīng)營(yíng)范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng) _ 。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。 （詳見(jiàn)本 合同第九條）經(jīng)營(yíng)要求：商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書(shū)的承租方，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違 約責(zé)任。（詳見(jiàn)本合同第九條）第三條租賃期限租賃期限為：_年，即從_ 年_ 月_ 日起，至_ 年_月_日止。（緊接下一頁(yè)）第四條租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為： Y Y_ 元/ /平方米/ /

6、月，月租金總額為：Y _元（大寫(xiě)：人民幣 _萬(wàn)_千_ 百_拾_ 元整）。物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：Y _元/ /平方米/ /月，月物業(yè)代管費(fèi)總額為：Y Y _ 元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)萬(wàn)_千_ 百_拾_元整）。租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期 滿后開(kāi)始正式計(jì)算，由正式計(jì)算之日的第二年起， 每年租金及物 業(yè)代管費(fèi)按 _ % %的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間：商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié)，由承租方每季的前 _日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的授權(quán) 委托人（授權(quán)委托書(shū)作為本合同的附件）。付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。免租期：由_年_ 月_ 日至_年_月

7、_日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合 同終止，則乙方不再享有此免租期。第五條履約保證金本合同書(shū)簽定之日，承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代 管費(fèi)作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行 完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。如在合 同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。第六條其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、通訊 等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限：管理費(fèi)（按套內(nèi)建筑面積計(jì)算）：Y Y_元/ /平方米/ /月，總計(jì)_ 元/ /月（大寫(xiě)：

8、人民幣_(tái)萬(wàn)_千_百_ 拾_ 元整）。辦理商鋪交接時(shí)，承租方需預(yù) _ 個(gè)月管理費(fèi)。水、電、氣費(fèi)：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。水、電、氣費(fèi)履約保證金及裝修 違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限：每月 _ 日至_日。第七條 商鋪交接時(shí)間交房時(shí)間：出租方應(yīng)于 _年_月_日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書(shū)面簽收。第八條裝修約定承租方保證在簽定本合同后，于 _ 年_ 月_日前進(jìn)場(chǎng)裝修，_ 年_ 月_日前裝修完畢并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。為保證_ 商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無(wú)條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約 定，屬違約行為，出租方有權(quán)

9、解除本合同，并追究承租方的違約 責(zé)任（詳見(jiàn)本合同第九條）。租賃期滿后，承租方裝修不得拆除，且出租方不予補(bǔ)償。甲方必須在 _ 年_ 月_日前將水、電到位。第九條違約責(zé)任承租方有下列情形之一的， 出租方有權(quán)單方面終止合同， 并收回 商鋪：1 1、 承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá) _天及以上的；2 2、 承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá) _ 天及以上的；3 3、 承租方逾期開(kāi)業(yè)達(dá) _ 天及以上的的。承租方有下列情形之一的， 出租方可以單方面終止合同， 并收回 商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的 _ 9 9 承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失 （包括律師訴訟代理費(fèi)）：1 1、 承租方未經(jīng)

10、出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的；2 2、 承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的 ；3 3、 承租方擅自進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的 ；4 4、 承租方單方面解除本合同的；5 5、承租方有其他違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。租賃合同如因期滿或其它原因終止， 承租方逾期不搬遷的，出租 方有權(quán)向承租方發(fā)出 限期搬遷通知書(shū)。在送達(dá)承租方（或授權(quán) 文件簽收人）簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址 郵寄限期搬遷通知書(shū)兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場(chǎng)公證 下對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)物進(jìn)行清理并搬遷， 異地圭寸存。出租方因此所產(chǎn) 生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的，屬違

11、約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金Y_元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi)，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外， 還應(yīng)支付違約金Y _元/日。根據(jù)本合同第八條約定的開(kāi)始營(yíng)業(yè)日期承租方逾期開(kāi)業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金（每月按_ 天計(jì)算折合）的雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金 _元/ /日。出租方無(wú)任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的 _ 頰擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實(shí)際損失。第十條其他承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。 在承租 方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用， 直至雙方 期滿或合同

12、終止。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪， 在同等條件下， 承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃 的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理?yè)Q簽手 續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ) 上重新簽署租賃合同。租賃期內(nèi)商鋪的維修由承租方自行進(jìn)行并 承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié) 構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。租賃期未滿，若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產(chǎn)品或服 務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失有權(quán)向承租方追償。承租方須書(shū)面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來(lái)往文書(shū)的簽收。承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃，須在合同期滿前 _天書(shū)面向出租方提出申請(qǐng)。本合同未盡條 款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達(dá)成的