全面推開(kāi)營(yíng)改增_建筑房地產(chǎn)業(yè)

1、全 面 推 開(kāi) 營(yíng) 改 增 試 點(diǎn)建筑房地產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)新稅制 20162016年年4 4月月主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一、增值稅制特點(diǎn)和國(guó)際實(shí)踐 二、我國(guó)增值稅的引入和改革之路 三、全面推開(kāi)營(yíng)改增及建筑房地產(chǎn)業(yè)稅制的新內(nèi)容 四、進(jìn)一步深化增值稅改革和立法的考慮一、增值稅制特點(diǎn)和國(guó)際實(shí)踐一、增值稅制特點(diǎn)和國(guó)際實(shí)踐 增值稅是在貨物和服務(wù)生產(chǎn)、銷(xiāo)售的流轉(zhuǎn)過(guò)程中，以各環(huán)節(jié)增值額為稅基征收的一個(gè)稅種。 增值稅避免了重復(fù)征稅，不對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或消費(fèi)行為造成影響和扭曲，具有明顯的稅收中性特點(diǎn)，與社會(huì)分工日益細(xì)化的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形式具有很高的契合度。一、增值稅制特點(diǎn)和國(guó)際實(shí)踐一、增值稅制特點(diǎn)和國(guó)際實(shí)踐 自上世紀(jì)五十年代法國(guó)成功采用

2、增值稅以來(lái)，迅速風(fēng)靡全球，世界上已經(jīng)有160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)相繼開(kāi)征此稅。寬泛稅基：對(duì)貨物和服務(wù)全覆蓋稅率簡(jiǎn)化：除零稅率外，有一檔或兩檔稅率充分抵扣：成本支出和資產(chǎn)購(gòu)置中增值稅均可抵扣，留抵退稅出口退稅：對(duì)貨物和服務(wù)出口實(shí)行零稅率政策稅收公平：國(guó)內(nèi)與進(jìn)口、不同行業(yè)、貨物與服務(wù)政策統(tǒng)一很少優(yōu)惠：減免稅政策很少，避免鏈條中斷多數(shù)國(guó)家為中央或聯(lián)邦收入，不與地方分享二、我國(guó)增值稅的引入和改革之路二、我國(guó)增值稅的引入和改革之路 1980年前后，我國(guó)開(kāi)始引入增值稅，在柳州、長(zhǎng)沙、襄樊、上海等城市，對(duì)機(jī)器機(jī)械和農(nóng)業(yè)機(jī)具兩個(gè)行業(yè)進(jìn)行試點(diǎn) 1982年，財(cái)政部制定增值稅暫行辦法，對(duì)前期試點(diǎn)兩個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品以及電風(fēng)扇、

3、縫紉機(jī)、自行車(chē)三項(xiàng)產(chǎn)品在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行增值稅 1984年，我國(guó)工商稅制全面改革，國(guó)務(wù)院發(fā)布增值稅條例（草案），增值稅正式成為我國(guó)稅制體系中的一個(gè)獨(dú)立稅種 1994年，我國(guó)實(shí)行分稅制改革，國(guó)務(wù)院發(fā)布增值稅暫行條例，財(cái)政部發(fā)布實(shí)施細(xì)則，全面引入增值稅，實(shí)現(xiàn)對(duì)貨物普遍征收增值稅，并與對(duì)大部分服務(wù)征收的營(yíng)業(yè)稅相配合，構(gòu)成我國(guó)流轉(zhuǎn)稅新體系。 2004年，開(kāi)始增值稅轉(zhuǎn)型試點(diǎn)，并于2009年在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi) 2012年，在上海率先開(kāi)始營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)19941994年我年我國(guó)國(guó)建立增值稅和營(yíng)業(yè)稅并存的流轉(zhuǎn)稅制度建立增值稅和營(yíng)業(yè)稅并存的流轉(zhuǎn)稅制度對(duì)貨物銷(xiāo)售和加工修理修配勞務(wù)征收增值稅，標(biāo)準(zhǔn)稅率17%，低稅

4、率13%。對(duì)提供勞務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅：u3%稅率（交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)）u5%稅率（金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)）u5%20%稅率（娛樂(lè)業(yè)）。增值稅是我國(guó)的第一大稅種增值稅是我國(guó)的第一大稅種 2015年，增值稅凈收入3.02萬(wàn)億 2015年，營(yíng)業(yè)稅收入1.93萬(wàn)億元 增值稅和營(yíng)業(yè)稅合計(jì)占稅收總收入的40%我國(guó)增值稅制度尚需要通過(guò)改革不斷完善我國(guó)增值稅制度尚需要通過(guò)改革不斷完善 征稅范圍有限：與營(yíng)業(yè)稅并存，存在重復(fù)征稅問(wèn)題 稅率檔次過(guò)多：除零稅率外，有4檔稅率，還有征收率 稅收優(yōu)惠較多：免稅、即征即退、先征后退、虛擬抵扣 留抵稅收不退：增

5、值稅期末留抵結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣辦法 出口退稅不足：貨物出口零稅率不徹底，服務(wù)出口零稅率和免稅并存 法律級(jí)次偏低：暫行條例，未上升為增值稅法 財(cái)政體制有待進(jìn)一步完善：中央地方共享我國(guó)增值稅改革思路我國(guó)增值稅改革思路 十八屆三中全會(huì)決定要求：“改革稅制、穩(wěn)定稅負(fù)”、“逐步提高直接稅比重”、“推進(jìn)增值稅改革，適當(dāng)簡(jiǎn)化稅率” 推進(jìn)增值稅制度改革，擴(kuò)大征稅范圍、簡(jiǎn)化稅率、規(guī)范優(yōu)惠政策，增強(qiáng)增值稅中性，發(fā)揮增值稅制度優(yōu)勢(shì)，與國(guó)際稅制接軌 提升增值稅法律級(jí)次，實(shí)現(xiàn)增值稅立法三、全面推開(kāi)營(yíng)改增及建筑房地產(chǎn)業(yè)稅制的三、全面推開(kāi)營(yíng)改增及建筑房地產(chǎn)業(yè)稅制的新內(nèi)容新內(nèi)容2016年政府工作報(bào)告明確要求，全面實(shí)施營(yíng)改增，從

6、5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。前期營(yíng)改增試點(diǎn)的前期營(yíng)改增試點(diǎn)的5 5個(gè)時(shí)間點(diǎn)個(gè)時(shí)間點(diǎn)2012年1月1日起,在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)率先開(kāi)始試點(diǎn)2012年9月1日起，試點(diǎn)陸續(xù)擴(kuò)大到北京、江蘇、安徽等12個(gè)省市2013年8月1日起，將交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)，將廣播影視服務(wù)納入試點(diǎn)2014年1月1日起，鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)全國(guó)范圍試點(diǎn)2014年6月1日起，電信業(yè)全國(guó)范圍試點(diǎn)前期營(yíng)改增試點(diǎn)成效前期營(yíng)改增試點(diǎn)成效 試點(diǎn)平穩(wěn)，成效顯著從制度上緩解了重復(fù)征稅促進(jìn)了社會(huì)

7、分工協(xié)作支持了服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提升了貨物貿(mào)易和服務(wù)貿(mào)易出口競(jìng)爭(zhēng)力 降負(fù)讓利，促進(jìn)發(fā)展截至2015年底，營(yíng)改增累計(jì)減稅6412億元試點(diǎn)行業(yè)稅負(fù)整體下降32%，約97%的試點(diǎn)納稅人實(shí)現(xiàn)稅負(fù)下降或持平小規(guī)模納稅人全部實(shí)現(xiàn)稅負(fù)下降或持平5 5月月1 1日全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)的主要內(nèi)容：實(shí)現(xiàn)日全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)的主要內(nèi)容：實(shí)現(xiàn)“雙擴(kuò)雙擴(kuò)” 擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，實(shí)現(xiàn)貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，實(shí)現(xiàn)貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，年?duì)I業(yè)稅規(guī)模1.9萬(wàn)億，占原營(yíng)業(yè)稅總收入的比例約80% 將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，全面實(shí)現(xiàn)向消費(fèi)型增值稅將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，全面實(shí)現(xiàn)向消

8、費(fèi)型增值稅的轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購(gòu)進(jìn)機(jī)器設(shè)備所含增值稅納入抵扣范圍后，本次改革又將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，比較完整地實(shí)現(xiàn)了規(guī)范的消費(fèi)性增值稅制度全面推開(kāi)營(yíng)改增，意義重大 推進(jìn)供給側(cè)改革的推進(jìn)供給側(cè)改革的重大減稅措施和重大減稅措施和重要舉措重要舉措 消除重復(fù)征稅，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和社會(huì)分工，消除重復(fù)征稅，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和社會(huì)分工，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展 邁出了建立比較完整的現(xiàn)代增值稅制度的關(guān)鍵一步邁出了建立比較完整的現(xiàn)代增值稅制度的關(guān)鍵一步全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)操作文件 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅201636號(hào)）營(yíng)業(yè)

9、稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定跨境應(yīng)稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定新增試點(diǎn)行業(yè)的稅率新增試點(diǎn)行業(yè)的稅率 建筑業(yè)：11% 房地產(chǎn)業(yè)：11% 金融業(yè)：6% 生活服務(wù)業(yè)：6%新增不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額全部納入抵扣范圍新增不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額全部納入抵扣范圍 新取得用作固定資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅，采取2年抵扣的辦法：當(dāng)年抵扣60%下一年抵扣40% 所謂取得不動(dòng)產(chǎn)，包括直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物和構(gòu)筑物稅收優(yōu)惠和配套措施稅收優(yōu)惠和配套

10、措施 原則上延續(xù)新增試點(diǎn)行業(yè)的原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，對(duì)可通過(guò)改革消除重復(fù)征稅予以替代的或不符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展的政策，予以取消或調(diào)整 為確保營(yíng)改增試點(diǎn)順利推進(jìn)，財(cái)政部和稅務(wù)總局將根據(jù)國(guó)務(wù)院授權(quán)，在試點(diǎn)期間針對(duì)具體行業(yè)、試點(diǎn)前的合同和項(xiàng)目采取適當(dāng)過(guò)渡政策建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：提供建筑服務(wù)采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅地點(diǎn)：其他個(gè)人提供建筑服務(wù)，應(yīng)向建筑服務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。稅目注釋?zhuān)菏杩＃ú话ê降朗杩＃栽谖锪鬏o助服務(wù)中的港口碼頭服務(wù)稅目）。銷(xiāo)售額：提供建筑服務(wù)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余

11、額為銷(xiāo)售額建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排一般納稅人提供建筑服務(wù)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的情形：以清包工方式提供建筑服務(wù)；為甲供工程提供建筑服務(wù)；為建筑工程老項(xiàng)目提供建筑服務(wù)（施工許可證、合同注明的開(kāi)工日期）一般納稅人跨縣市提供建筑服務(wù)，適用一般計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照2%的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排一般納稅人跨縣市提供建筑服務(wù)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為

12、銷(xiāo)售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。小規(guī)模納稅人跨縣市提供建筑服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。納稅人應(yīng)按照工程項(xiàng)目分別計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款，分別預(yù)繳。建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排建筑業(yè)營(yíng)改增的相關(guān)政策安排進(jìn)項(xiàng)稅額：在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用分2年抵扣的規(guī)定一般納稅人跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）提供建筑服務(wù)，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅時(shí)，計(jì)算的應(yīng)納稅額小于已預(yù)繳稅額，且差額較大的，由稅務(wù)總局通知建筑服務(wù)發(fā)生

13、地省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)，在一定時(shí)期內(nèi)暫停預(yù)繳。小規(guī)模納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向建筑服務(wù)發(fā)生地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)按照其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。房地產(chǎn)業(yè)的主要政策安排房地產(chǎn)業(yè)的主要政策安排應(yīng)稅服務(wù)應(yīng)稅服務(wù)適用稅目適用稅目業(yè)務(wù)范圍業(yè)務(wù)范圍適用稅適用稅率率銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)包括建筑物、構(gòu)筑物等。轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓在建不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)的，按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅11%不動(dòng)產(chǎn)租賃現(xiàn)代服務(wù)租賃服務(wù)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓人使用，且不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。將不動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給

14、他人用于發(fā)布廣告、車(chē)輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)，按照不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)征稅。11%房地產(chǎn)業(yè)的主要政策安排房地產(chǎn)業(yè)的主要政策安排 納稅地點(diǎn)：納稅地點(diǎn)：自然人銷(xiāo)售或者租賃不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 在境內(nèi)提供：在境內(nèi)提供：所銷(xiāo)售或者租賃的不動(dòng)產(chǎn)在境內(nèi)，屬于在境內(nèi)銷(xiāo)售或者租賃不動(dòng)產(chǎn)，需按規(guī)定繳納增值稅。房地產(chǎn)業(yè)的主要政策安排房地產(chǎn)業(yè)的主要政策安排 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率繳納增值稅。 土地價(jià)款：土地價(jià)款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷(xiāo)售房地產(chǎn) 項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)老項(xiàng)目），在計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)，允許扣除相應(yīng)

15、的土地價(jià)款。納稅納稅人類(lèi)人類(lèi)型型具體業(yè)務(wù)活動(dòng)具體業(yè)務(wù)活動(dòng)營(yíng)業(yè)稅政策安營(yíng)業(yè)稅政策安排排增值稅政策安排增值稅政策安排計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)稅率/征收率預(yù)征安排一般納稅人銷(xiāo)售試點(diǎn)前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)和5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅買(mǎi)賣(mài)差額5%全額在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅率銷(xiāo)售試點(diǎn)前自建的不動(dòng)產(chǎn)以營(yíng)業(yè)額全額和5%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅銷(xiāo)售額全額5%全額在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目以營(yíng)業(yè)額全額和5%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅銷(xiāo)售額全額5%在收到預(yù)收款時(shí)，按3%預(yù)征率預(yù)繳稅款房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)渡政策房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)渡政策銷(xiāo)售試點(diǎn)前不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售試點(diǎn)前不動(dòng)

16、產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)渡政策房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)渡政策租賃試點(diǎn)前不動(dòng)產(chǎn)租賃試點(diǎn)前不動(dòng)產(chǎn)納稅納稅人類(lèi)人類(lèi)型型具體業(yè)務(wù)活動(dòng)具體業(yè)務(wù)活動(dòng)營(yíng)業(yè)稅政策安營(yíng)業(yè)稅政策安排排增值稅政策安排增值稅政策安排計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)稅率/征收率預(yù)征安排一般納稅人出租試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)以營(yíng)業(yè)額全額和5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅營(yíng)業(yè)額全額5%如不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地不在不在同一縣（市）的，全額在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取的試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路的車(chē)輛通行費(fèi)以營(yíng)業(yè)額全額依5%稅率減按3%繳納營(yíng)業(yè)稅可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅營(yíng)業(yè)額全額5%-房地產(chǎn)業(yè)的特殊政策房地產(chǎn)業(yè)的特殊政策銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)納稅納稅人類(lèi)人類(lèi)型型具體業(yè)務(wù)活動(dòng)具體業(yè)

17、務(wù)活動(dòng)增值稅政策安排增值稅政策安排計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)稅率/征收率預(yù)征安排一般納稅人銷(xiāo)售試點(diǎn)后取得的（不含自建）不動(dòng)產(chǎn)一般計(jì)稅方法銷(xiāo)售額全額11%以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)和5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款一般納稅人銷(xiāo)售試點(diǎn)后自建的不動(dòng)產(chǎn)一般計(jì)稅方法銷(xiāo)售額全額11%以銷(xiāo)售額全額和5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)┖?jiǎn)易計(jì)稅方法買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%1.自然人無(wú)需預(yù)繳2.非自然人全額在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自建的不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法銷(xiāo)售額全額5%全額在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳，如果屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)需預(yù)繳。房地產(chǎn)業(yè)的特殊政策房地產(chǎn)業(yè)的特殊政策租賃不動(dòng)產(chǎn)租賃不動(dòng)產(chǎn)

18、納稅納稅人類(lèi)人類(lèi)型型具體業(yè)務(wù)活動(dòng)具體業(yè)務(wù)活動(dòng)增值稅政策安排增值稅政策安排計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)稅率/征收率預(yù)征安排一般納稅人出租試點(diǎn)后取得的不動(dòng)產(chǎn)一般計(jì)稅方法銷(xiāo)售額全額11%如不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地按3%預(yù)征率預(yù)繳稅款小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房）簡(jiǎn)易計(jì)稅方法銷(xiāo)售額全額5%1.自然人無(wú)需預(yù)繳。2.非自然人，如不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地全額預(yù)繳稅款個(gè)人出租住房簡(jiǎn)易計(jì)稅方法營(yíng)業(yè)額全額按5%征收率減按1.5%-個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房政策個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房政策除北、上、除北、上、廣、深以廣、深以外的地區(qū)外的地區(qū)北、上、北、上、廣、深廣、深不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣適用范圍：試點(diǎn)后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及試點(diǎn)后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程。不含融資租入的不動(dòng)產(chǎn)、在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物分期抵