老城區(qū)工業(yè)區(qū)改造綜合案例研究

1、國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造綜合案例研究造綜合案例研究A-021-GW-080527-0202008-09-182選擇案例的標(biāo)準(zhǔn)：選擇案例的標(biāo)準(zhǔn)：老城區(qū)：老城區(qū)：p區(qū)位區(qū)位：屬于城市中心區(qū)域或是城市原有的核心區(qū)域。p交通交通：具有良好的交通條件，在鐵路、公路、高速或是航運(yùn)方面具有優(yōu)勢(shì)p歷史基礎(chǔ)歷史基礎(chǔ)：因?yàn)橘Y源或是交通優(yōu)勢(shì)，曾對(duì)城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展增長做出重要的作用。老工業(yè)區(qū)：老工業(yè)區(qū)：p地位地位：曾在一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中處于重要的地位，做出重要貢獻(xiàn)。p基礎(chǔ)基礎(chǔ)：具有一定的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，集中度較高。p背景背景：因?yàn)槊媾R技術(shù)落后或產(chǎn)業(yè)衰退或是環(huán)境污染等問題。亟需改造：亟需改

2、造：以改善環(huán)境提升土地價(jià)值；解決就業(yè)；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展服務(wù)業(yè)發(fā)展服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力項(xiàng)項(xiàng)目目自自身身?xiàng)l條件件和和市市場(chǎng)場(chǎng)背背景景城市環(huán)境壓力城市環(huán)境壓力？項(xiàng)目的思考項(xiàng)目的思考點(diǎn)：點(diǎn)：如何改造自身，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大和持續(xù)發(fā)展4更換現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)更換現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)1改進(jìn)技術(shù)和工藝改進(jìn)技術(shù)和工藝2延伸產(chǎn)業(yè)鏈延伸產(chǎn)業(yè)鏈3改造手段改造手段改造方向改造方向現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，總結(jié)出根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個(gè)方向：老工業(yè)區(qū)改造的四個(gè)方向：產(chǎn)

3、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)提升產(chǎn)業(yè)聚集轉(zhuǎn)化園區(qū)功能轉(zhuǎn)化園區(qū)功能4都市型服務(wù)業(yè)都市型服務(wù)業(yè)功能轉(zhuǎn)化5德國德國.魯爾老工業(yè)區(qū)魯爾老工業(yè)區(qū)魯爾是德國，也是世界的魯爾是德國，也是世界的工業(yè)重地工業(yè)重地。是德國經(jīng)濟(jì)。是德國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)發(fā)展的一個(gè)核心區(qū)核心區(qū)。p區(qū)位：區(qū)位：位于德國西部、萊茵河下游支流魯爾河與利珀河之間的地區(qū) p交通：交通：水陸交通便利 。溝通萊茵河、魯爾河、利珀河和埃姆斯河的4條運(yùn)河網(wǎng)；巴黎通往北歐和東歐的鐵路，德國西部通往柏林和荷蘭的高速公路。p規(guī)模：規(guī)模：面積4593平方公里，占全國面積的1.3。區(qū)內(nèi)人口和城市密集，人口達(dá)570萬，占全國人口的9。

4、p成績：成績：曾經(jīng)生產(chǎn)全國80的硬煤，90的焦炭，集中了全國鋼鐵生產(chǎn)能力的2/3，電力、硫酸、合成橡膠、煉油能力、軍事工業(yè)等均在全國居重要地位。產(chǎn)業(yè)變化過程產(chǎn)業(yè)變化過程面臨問題：面臨問題：經(jīng)歷著資源開發(fā)到資源枯竭、由鋼鐵振興到企業(yè)沒落的經(jīng)濟(jì)陣痛。環(huán)境差，污染嚴(yán)重。濃煙蔽日，煤渣滿地。 居住、企業(yè)交叉分布，人口稠密。6發(fā)展歷程發(fā)展歷程魯爾工業(yè)區(qū)在魯爾工業(yè)區(qū)在產(chǎn)業(yè)危機(jī)和環(huán)境壓力產(chǎn)業(yè)危機(jī)和環(huán)境壓力的驅(qū)動(dòng)下，的驅(qū)動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)淘汰和引進(jìn)產(chǎn)業(yè)淘汰和引進(jìn)并舉促進(jìn)改造并舉促進(jìn)改造。階段階段特征特征關(guān)鍵關(guān)鍵舉措舉措階段階段問題問題19501950以前以前1950195019701970年代年代19901990現(xiàn)在

5、現(xiàn)在階段階段成果成果階段階段初步階段初步階段發(fā)展階段發(fā)展階段衰落階段衰落階段調(diào)整發(fā)展調(diào)整發(fā)展煤炭的開采。以煤炭業(yè)為主導(dǎo)，延伸出機(jī)械、化學(xué)等重工業(yè)的發(fā)展。煉油業(yè)和石油化工業(yè)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸變化，電氣、電子工業(yè)有了很大發(fā)展 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量和附加值提升。大肆開采豐富的煤炭資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大學(xué)、交通基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)研發(fā)中心等陸續(xù)建立；1968年開始轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的調(diào)、并、轉(zhuǎn)、關(guān)等淘汰措施淘汰措施。新型產(chǎn)業(yè)引進(jìn)政策引進(jìn)政策。開展工業(yè)政治，發(fā)展科研，重點(diǎn)引進(jìn)和引導(dǎo)技引進(jìn)和引導(dǎo)技術(shù)型產(chǎn)業(yè)術(shù)型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增速減慢。煤炭業(yè)面臨危機(jī)，失業(yè)加劇。鋼鐵危機(jī)發(fā)生，面臨結(jié)構(gòu)性危機(jī)。煤礦基地140

6、個(gè)，全國80%的煤； 81座煉鋼爐，2/3的鋼鐵量；幾十萬工人。信息類企業(yè)超過11萬；電信類企業(yè)達(dá)380家。煤炭和鋼鐵從業(yè)人數(shù)減少50%。環(huán)境的改善；新開發(fā)的產(chǎn)業(yè)將在未來幾年創(chuàng)造20萬個(gè)工作崗位 1970197019901990年代年代7采煤采煤機(jī)械工業(yè)區(qū)早期工業(yè)區(qū)早期電子工業(yè)機(jī)械食品等輕工業(yè)電力鋼鐵工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化期工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化期電力石油機(jī)械電子化學(xué)鋼鐵采煤食品化學(xué)石油汽車化學(xué)工業(yè)區(qū)現(xiàn)在工業(yè)區(qū)現(xiàn)在生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量提高和新型化過程產(chǎn)業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)調(diào)整魯爾工業(yè)區(qū)由魯爾工業(yè)區(qū)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)逐漸轉(zhuǎn)化成以逐漸轉(zhuǎn)化成以高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的為主導(dǎo)的新型工業(yè)區(qū)新型工業(yè)區(qū)。鋼鐵信息技術(shù)食品

7、魯爾現(xiàn)有新型產(chǎn)業(yè)魯爾現(xiàn)有新型產(chǎn)業(yè)p產(chǎn)業(yè)中心轉(zhuǎn)化：產(chǎn)業(yè)中心轉(zhuǎn)化：以采煤、鋼鐵工業(yè)中心，發(fā)展成多種工業(yè)中心，以信息技術(shù)、機(jī)械等最重要。 p教育和技術(shù)的發(fā)展：教育和技術(shù)的發(fā)展：魯爾區(qū)現(xiàn)在是歐洲境內(nèi)大學(xué)密度最大的工業(yè)區(qū)；全區(qū)有30個(gè)技術(shù)中心，600個(gè)致力于發(fā)展新技術(shù)的公司。p技術(shù)轉(zhuǎn)化：技術(shù)轉(zhuǎn)化：所有大學(xué)和研究所都有“技術(shù)轉(zhuǎn)化中心” p1212個(gè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)：個(gè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)：信息技術(shù)、新材料、醫(yī)藥技術(shù)、環(huán)保等p服務(wù)業(yè)發(fā)展：服務(wù)業(yè)發(fā)展：零售業(yè)、旅游、法律咨詢、廣告、多媒體等新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)。在原來煉鋼廠的舊址上，現(xiàn)在是歐洲最大的購物中心。 重工業(yè)基地重工業(yè)基地引進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)引進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)調(diào)整內(nèi)部產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整內(nèi)部產(chǎn)業(yè)布局發(fā)

8、展文教科研發(fā)展文教科研8魯爾工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)成功調(diào)整，實(shí)現(xiàn)新型產(chǎn)業(yè)引進(jìn)魯爾工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)成功調(diào)整，實(shí)現(xiàn)新型產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的關(guān)鍵點(diǎn)。的關(guān)鍵點(diǎn)。關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)利用資源和利用資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，培育新產(chǎn)業(yè)培育新產(chǎn)業(yè)堅(jiān)實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)：豐富的煤資源，煤炭、鋼鐵等工業(yè)產(chǎn)品占國內(nèi)重要比例培育12個(gè)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，比如電子、信息技術(shù)、環(huán)保等新型產(chǎn)業(yè)或高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，未來將解決20萬個(gè)就業(yè)崗位歐洲境內(nèi)大學(xué)密度最大的工業(yè)區(qū)各區(qū)域均建立技術(shù)開發(fā)中心，全區(qū)有30個(gè)技術(shù)中心。建立把技術(shù)轉(zhuǎn)化到市場(chǎng)應(yīng)用的體系。所有大學(xué)和研究所都有“技術(shù)轉(zhuǎn)化中心”，幫助企業(yè)把技術(shù)轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力12發(fā)展技術(shù)和發(fā)展技術(shù)和教育教育對(duì)失業(yè)人員的就業(yè)保障為落戶的企業(yè)提供

9、支持，新成立的公司能得到低息貸款或部分無償援助等優(yōu)惠，中小型公司尤其得到關(guān)照。政府投入資金，改善環(huán)境。建起了大量風(fēng)景優(yōu)美的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。制定環(huán)境政策，限制污染氣體排放、建立空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng) 3政府政策和支政府政策和支持持9武漢武漢.漢正街工業(yè)園漢正街工業(yè)園漢正街工業(yè)園，是武漢市漢正街工業(yè)園，是武漢市制造業(yè)五大板塊之一制造業(yè)五大板塊之一。創(chuàng)造了創(chuàng)造了“漢正街模式漢正街模式”的改造方法。的改造方法。漢正街漢正街p區(qū)位：區(qū)位：位于漢口沿河大道以北，屬于武漢市中心城區(qū)的硚口古田地區(qū)。東鄰江漢區(qū)，西、北接?xùn)|西湖區(qū)。p交通：交通：緊鄰漢口火車站和天河國際機(jī)場(chǎng)。107國道、京珠、滬蓉高速公路劃過區(qū)郊，鐵路、水路

10、、公路、航空交通便利。p規(guī)模：規(guī)模：2400公頃。首期建成201畝。p漢口街是武漢市老工業(yè)基地。最早的中心街道，是萬商云集、商品爭流之地 。p漢口街以老工業(yè)區(qū)改造和新園區(qū)老工業(yè)區(qū)改造和新園區(qū)建設(shè)并重建設(shè)并重，采用工貿(mào)互動(dòng)、退二進(jìn)二的政策，用新工業(yè)帶動(dòng)老工業(yè)發(fā)展。硚口區(qū)地圖硚口區(qū)地圖10漢正街工業(yè)區(qū)，面臨著經(jīng)濟(jì)衰退、失業(yè)嚴(yán)重、漢正街工業(yè)區(qū)，面臨著經(jīng)濟(jì)衰退、失業(yè)嚴(yán)重、環(huán)境差等問題。環(huán)境差等問題。面臨問題面臨問題產(chǎn)業(yè)失去競爭力產(chǎn)業(yè)失去競爭力百年輝煌：百年輝煌： 100多年歷史的老工業(yè)基地；武漢的第一度電、第一塊肥皂和第一滴自來水；新中國的第一輛整裝汽車、第一臺(tái)手扶拖拉機(jī)； 2002年年底，還有以機(jī)械

11、電子、印刷包裝、化工醫(yī)藥等為主的工業(yè)企業(yè) 220家，產(chǎn)業(yè)工人 10.5萬人 企業(yè)衰落，絕大多數(shù)企業(yè)停產(chǎn)或半停產(chǎn)企業(yè)衰落，絕大多數(shù)企業(yè)停產(chǎn)或半停產(chǎn)設(shè)備陳舊，技術(shù)落后，資金缺乏設(shè)備陳舊，技術(shù)落后，資金缺乏工人素質(zhì)低下，失業(yè)嚴(yán)重工人素質(zhì)低下，失業(yè)嚴(yán)重環(huán)境污染嚴(yán)重，廠房和土地閑置環(huán)境污染嚴(yán)重，廠房和土地閑置如何提升區(qū)域價(jià)值如何提升區(qū)域價(jià)值解決就業(yè)問題解決就業(yè)問題提升經(jīng)濟(jì)活力？提升經(jīng)濟(jì)活力？市場(chǎng)競爭加劇，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步的壓力市場(chǎng)競爭加劇，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步的壓力11漢正街工業(yè)園，經(jīng)過幾番周折，摸索出屬于自己的改漢正街工業(yè)園，經(jīng)過幾番周折，摸索出屬于自己的改造模式：盤活和引進(jìn)并舉，走造模式：盤活和引進(jìn)

12、并舉，走新型都市工業(yè)園新型都市工業(yè)園路線。路線。漢正街模式漢正街模式措施：措施：“退二進(jìn)三”，打開院墻辦市場(chǎng)，引導(dǎo)企業(yè)利用閑置廠房自辦工業(yè)園等效果：效果：短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)問題：問題：企業(yè)舊有問題沒解決；污染環(huán)境；社會(huì)穩(wěn)定問題（失業(yè)嚴(yán)重）。打都市工業(yè)旗，退二進(jìn)二，工貿(mào)互動(dòng)打都市工業(yè)旗，退二進(jìn)二，工貿(mào)互動(dòng)；政府出資，以以35萬萬/畝回購?fù)恋禺€回購?fù)恋?，改善基礎(chǔ)設(shè)施政府主導(dǎo)，促進(jìn)企業(yè)改制企業(yè)改制，現(xiàn)有企業(yè)的兼并、淘汰等引進(jìn)高科技中小企業(yè)，高技術(shù)外資企業(yè)等2000-2002年，初探：打補(bǔ)丁式年，初探：打補(bǔ)丁式方法一方法一方法二方法二措施：措施：融資3000萬新征土地，建標(biāo)準(zhǔn)廠房，租售給中小企問題：問題：土

13、地破壞，成本高，收效低，舊有問題不能解決2003-現(xiàn)在，漢正街模式現(xiàn)在，漢正街模式都市型工業(yè)園都市型工業(yè)園策略策略效果效果經(jīng)濟(jì)效益提升，環(huán)境的改善失業(yè)問題的解決，產(chǎn)業(yè)的活力。12漢正街模式漢正街模式建成建成1 1平方公里的四個(gè)都市型工業(yè)園平方公里的四個(gè)都市型工業(yè)園：印刷科技工業(yè)園臺(tái)灣名品工業(yè)園機(jī)電加工園：2003年底，園區(qū)機(jī)電企業(yè)全口徑稅收僅 900萬元 ，2004年躍升至 2300萬元 高科技產(chǎn)業(yè)園后續(xù)還包括物流園區(qū)和生活配套區(qū)。取得成績：取得成績：新引進(jìn)入駐企業(yè) 76戶，企業(yè)新增投資 5.75億元。2005年1-8月，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 35.59億元，其中規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 31.57億

14、元，完成稅收近 2億元。提供就業(yè)崗位 2.6萬個(gè)，安置下崗職工再就業(yè)近 3萬人次。地價(jià)由30萬/畝增加到50萬/畝?，F(xiàn)有園區(qū)現(xiàn)有園區(qū)漢正街采用新建和改造措施，打造特色產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)漢正街采用新建和改造措施，打造特色產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的騰飛。了經(jīng)濟(jì)的騰飛。后后續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展老工業(yè)老工業(yè)區(qū)改造區(qū)改造啟動(dòng)區(qū)啟動(dòng)區(qū)改造舊有園區(qū)，利用閑置土改造舊有園區(qū)，利用閑置土地上新建園區(qū)地上新建園區(qū)13關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)漢正街工業(yè)園成功實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的關(guān)鍵點(diǎn)漢正街工業(yè)園成功實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的關(guān)鍵點(diǎn)新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)的引進(jìn)和孵化和孵化政府資政府資金和政金和政策策政府投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新增綠化4460公頃，配停車場(chǎng)1161平米投入

15、投入2.6億回購?fù)恋?。億回購?fù)恋?。?duì)失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)和中小型高新技術(shù)企業(yè)提供政策優(yōu)惠重點(diǎn)引進(jìn)高科技中小型民營企業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)活力和降低引進(jìn)難度。構(gòu)建中小企業(yè)的孵化器和解決國企下崗職工的就業(yè)基地、打造創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。改造與改造與新建并新建并舉的模舉的模式式充分利用閑置設(shè)備。企業(yè)之搬、轉(zhuǎn)、并，國有企業(yè)股份制改革。改造現(xiàn)有廠房，辦公用房 7800平方米，老廠房修繕整理 32萬多平方米利用閑置土地新建四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。14更換現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)更換現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)1改進(jìn)技術(shù)和工藝改進(jìn)技術(shù)和工藝2延伸產(chǎn)業(yè)鏈延伸產(chǎn)業(yè)鏈3改造手段改造手段改造方向改造方向現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)提升

16、產(chǎn)業(yè)聚集轉(zhuǎn)化園區(qū)功能轉(zhuǎn)化園區(qū)功能4都市型服務(wù)業(yè)都市型服務(wù)業(yè)功能轉(zhuǎn)化根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，世聯(lián)總根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，世聯(lián)總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個(gè)方向：結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個(gè)方向：15青島青島.四方工業(yè)區(qū)四方工業(yè)區(qū)四方區(qū)是青島重要的老工業(yè)區(qū)，具有良好的傳四方區(qū)是青島重要的老工業(yè)區(qū)，具有良好的傳統(tǒng)制造業(yè)基礎(chǔ)。統(tǒng)制造業(yè)基礎(chǔ)。區(qū)位：區(qū)位：位于青島市市區(qū)中部，膠洲灣東岸。連接市區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)。交通：交通：緊鄰308國道。距海港2公里，距機(jī)場(chǎng)10公里，鐵路縱貫全區(qū)。具有青島長途汽車總站。 問題：問題：高能耗、高污染型產(chǎn)業(yè)所占比重較大 。環(huán)境污染嚴(yán)重，

17、產(chǎn)業(yè)面臨巨大的改造壓力。四方區(qū)四方區(qū)老工業(yè)區(qū)老工業(yè)區(qū)四方區(qū)四方區(qū)高科技園區(qū)高科技園區(qū)機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)膠膠州州灣灣背景：背景：重要的老工業(yè)區(qū)，形成了具有紡織、服裝、食品、機(jī)械、化工、電子等支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)；具有大量的大中型企業(yè)，形成一批龍頭企龍頭企業(yè)業(yè)，比如青島海爾、四方機(jī)車廠、華能發(fā)電、華拓科技等公司。具有良好的教育科研和技術(shù)資源教育科研和技術(shù)資源16四方區(qū)老工業(yè)區(qū)，利用現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)和科研的優(yōu)勢(shì)，主四方區(qū)老工業(yè)區(qū)，利用現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)和科研的優(yōu)勢(shì)，主打打技術(shù)改造路線和技術(shù)創(chuàng)新，技術(shù)改造路線和技術(shù)創(chuàng)新，打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。升級(jí)模式升級(jí)模式升級(jí)基礎(chǔ)升級(jí)基礎(chǔ)面臨問題面臨問題傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平較低企業(yè)能

18、耗高，污染嚴(yán)重。134家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中大多數(shù)屬耗能大戶，山東省1000戶重點(diǎn)用能企業(yè)該區(qū)就占了6家 傳統(tǒng)制造業(yè)聚集程度高，具有著名的青島海爾電冰箱廠、四方機(jī)車車輛廠等名牌企業(yè)坐落其間科研優(yōu)勢(shì)：具有青島科技大學(xué)等教育科研資源;制造業(yè)科研院所大都集中于此 .主要升級(jí)措施主要升級(jí)措施技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)方法：方法：應(yīng)用高新技術(shù)和先進(jìn)技術(shù)，提高產(chǎn)值和降低能耗。效果：效果：07年萬元GDP能耗、水耗同比分別下降5.5%和7%。 自主創(chuàng)新，技術(shù)提升自主創(chuàng)新，技術(shù)提升方法：方法：搭建政府、高校院所和企業(yè)三方合作平臺(tái)。效果：效果：2007年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到40.1

19、%。引進(jìn)了德國朗盛橡膠新材料研發(fā)中心、國家有機(jī)氟重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等12家高科技項(xiàng)目。 17典型企業(yè)典型企業(yè)四方區(qū)老工業(yè)區(qū)，一些實(shí)力型企業(yè)已通過技術(shù)四方區(qū)老工業(yè)區(qū)，一些實(shí)力型企業(yè)已通過技術(shù)改造和應(yīng)用新技術(shù)，走循環(huán)產(chǎn)業(yè)路線。改造和應(yīng)用新技術(shù)，走循環(huán)產(chǎn)業(yè)路線。p四方區(qū)利用現(xiàn)有資源，改造、升級(jí)老工業(yè)基地 ，建立了四方區(qū)共有3個(gè)科技園區(qū)，另外還有15個(gè)工業(yè)園 。其他其他青島發(fā)電公司的海水脫硫、廢水利用和中水利用項(xiàng)目華拓科技公司的煙氣脫硫、脫硝技術(shù)項(xiàng)目等，正朝著產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)邁進(jìn)。華能青島發(fā)電公司華能青島發(fā)電公司技術(shù)手段：技術(shù)手段：作為一家大型高能耗企業(yè)，采用降低隔膜燒堿電耗、改造供變電設(shè)施、改造熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目、水

20、循環(huán)利用等技術(shù)降低能源消耗效益：效益：在節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)水等方面取得了顯著成效。目前，該企業(yè)對(duì)粉煤灰的綜合利用率達(dá)到95%，創(chuàng)造了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。青島雙桃精細(xì)化工有限公司青島雙桃精細(xì)化工有限公司技術(shù)手段：技術(shù)手段：其產(chǎn)生的廢酸水用作青島鳳凰印染公司和青島美好巾被公司等紡織企業(yè)治理堿性污水的優(yōu)質(zhì)原材料，在染料制造企業(yè)與紡織企業(yè)之間形成了一條意義特殊的“酸堿中和”循環(huán)。效益：效益：雙桃公司目前每天產(chǎn)生的8噸廢酸已是日產(chǎn)日清、供不應(yīng)求，而紡織企業(yè)使用了雙桃的廢酸水后，處理后的污水中污染物銳減為原來的1/50。 18四方區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵點(diǎn)在于：四方區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵點(diǎn)在于：關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)利

21、用教育科研資源，促進(jìn)技術(shù)合作利用教育科研資源，促進(jìn)技術(shù)合作p利用青島科技大學(xué)，引進(jìn)了德國朗盛橡膠新材料研發(fā)中心、國家有機(jī)氟重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等12家高科技項(xiàng)目，促進(jìn)化工產(chǎn)業(yè)的技術(shù)提升。p2003年以來，全區(qū)累計(jì)投入科技經(jīng)費(fèi)3172萬元，組織實(shí)施科技計(jì)劃165項(xiàng)。p建成科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)p各級(jí)各類科研機(jī)構(gòu)17個(gè)，科研人員3618人 。集中制造業(yè)科研所。具有一批龍頭企業(yè)，并率先實(shí)行技術(shù)的改造具有一批龍頭企業(yè)，并率先實(shí)行技術(shù)的改造p具有青島海爾、四方機(jī)車、華電、雙桃精細(xì)化工等龍頭企業(yè)。p龍頭企業(yè)采用應(yīng)用技術(shù)。比如華電采用降低隔膜燒堿電耗等技術(shù)降低能耗。p根據(jù)現(xiàn)有支柱產(chǎn)業(yè)，打造特色產(chǎn)業(yè)園。比如依托科研項(xiàng)目，建立

22、化工主題園。對(duì)原有廠房的改造利用對(duì)原有廠房的改造利用p利用廠區(qū)1/3以上為開發(fā)的土地，基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等可使用的，略微改造，為中小型企業(yè)提供發(fā)展空間。KEY3KEY2KEY119更新現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)更新現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)1改進(jìn)技術(shù)和工藝改進(jìn)技術(shù)和工藝2延伸產(chǎn)業(yè)鏈延伸產(chǎn)業(yè)鏈3改造手段改造手段改造方向改造方向現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)提升產(chǎn)業(yè)聚集轉(zhuǎn)化園區(qū)功能轉(zhuǎn)化園區(qū)功能3都市型服務(wù)業(yè)都市型服務(wù)業(yè)功能轉(zhuǎn)化根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，世聯(lián)總根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，世聯(lián)總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個(gè)方向：結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個(gè)方

23、向：20第三意大利是第三意大利是意大利中小企業(yè)的搖籃意大利中小企業(yè)的搖籃，是意大利經(jīng)，是意大利經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典范和代表，在傳統(tǒng)制品行業(yè)享譽(yù)世界。濟(jì)發(fā)展的典范和代表，在傳統(tǒng)制品行業(yè)享譽(yù)世界。米蘭都靈熱那亞皮亞琴察烏迪內(nèi)蒙特別魯那卡爾皮帕爾馬薩斯索羅摩德納博洛尼亞卡拉拉普拉托馬薩阿雷佐意大利的經(jīng)濟(jì)版圖明顯的呈現(xiàn)出三段式的結(jié)構(gòu)：發(fā)達(dá)的北部，欣欣向榮的中部及落后的南部發(fā)達(dá)的北部，欣欣向榮的中部及落后的南部意大利被譽(yù)為中小企業(yè)王國，在制造業(yè)企業(yè)總數(shù)中，中小企業(yè)占99998787意大利中小企業(yè)競爭力強(qiáng)，在國際市場(chǎng)上享有盛名的意大利皮革、服裝、玻璃、家具、衛(wèi)生陶意大利皮革、服裝、玻璃、家具、衛(wèi)生陶瓷、大理石、鞋

24、類等瓷、大理石、鞋類等，絕大多數(shù)是中小企業(yè)生產(chǎn)的而第三意大利第三意大利是中小企業(yè)最為集中及活躍的區(qū)域第一意大利大企業(yè)主導(dǎo)第二意大利農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)第三意大利中小企業(yè)主導(dǎo)第三意大利第三意大利21第三意大利通過發(fā)展傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向工業(yè)經(jīng)第三意大利通過發(fā)展傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向工業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，并建立了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群。濟(jì)的轉(zhuǎn)變，并建立了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群。背景背景產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)狀態(tài)狀態(tài)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)人口人口19501950年代之前年代之前1950195019701970年代年代1970197019901990年代年代典型典型案例案例階段階段農(nóng)業(yè)時(shí)期的非正式經(jīng)濟(jì)和彈性專業(yè)化的萌芽農(nóng)業(yè)時(shí)期的非正式經(jīng)濟(jì)和彈性專業(yè)化的

25、萌芽時(shí)期時(shí)期靈活專業(yè)化和經(jīng)濟(jì)大發(fā)展時(shí)期靈活專業(yè)化和經(jīng)濟(jì)大發(fā)展時(shí)期新技術(shù)的應(yīng)用和年代的企業(yè)大型化新技術(shù)的應(yīng)用和年代的企業(yè)大型化時(shí)期時(shí)期農(nóng)民擁有自己的土地，有余力進(jìn)行自發(fā)的工商業(yè)活動(dòng)，自發(fā)性的家庭工業(yè)出現(xiàn)如紡織等自發(fā)性的家庭工業(yè)出現(xiàn)如紡織等政府鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展，大量同類企業(yè)出現(xiàn)并聚集，出現(xiàn)專業(yè)化的企業(yè)聚集區(qū)企業(yè)大型化一體化，并通過信息技術(shù)改造生產(chǎn)設(shè)備，從生產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈前端聚集，向產(chǎn)業(yè)鏈前端聚集，建立特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。散戶分散經(jīng)營，聯(lián)合銷售企業(yè)協(xié)作，產(chǎn)業(yè)縱向一體化產(chǎn)業(yè)鏈前段聚集產(chǎn)業(yè)鏈前段聚集艾米利亞艾米利亞羅馬涅大區(qū)羅馬涅大區(qū)意大利服裝聚集地意大利服裝聚集地發(fā)展歷程發(fā)展歷程22第三意大利利

26、用大量中小企業(yè)自然集中，實(shí)現(xiàn)第三意大利利用大量中小企業(yè)自然集中，實(shí)現(xiàn)了由產(chǎn)業(yè)聚集到產(chǎn)業(yè)鏈的聚集轉(zhuǎn)化。了由產(chǎn)業(yè)聚集到產(chǎn)業(yè)鏈的聚集轉(zhuǎn)化。大量勞動(dòng)密集型中小企業(yè)的聚集：組織松散，設(shè)備落后。中小企業(yè)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng)經(jīng)濟(jì)組織的出現(xiàn)，連接各中小企業(yè)。政府對(duì)中小企業(yè)的鼓勵(lì)和聚集的推動(dòng)，出現(xiàn)大量相關(guān)的專業(yè)化分工細(xì)密的中小型企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聚集。通過產(chǎn)業(yè)的聚集，向產(chǎn)業(yè)鏈兩端延伸，實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈的聚集。實(shí)現(xiàn)由產(chǎn)業(yè)聚集到產(chǎn)業(yè)鏈的聚集轉(zhuǎn)化過程。市場(chǎng)力量市場(chǎng)力量的推動(dòng)的推動(dòng)政府力量政府力量的推動(dòng)的推動(dòng)技術(shù)力量的技術(shù)力量的推動(dòng)：采用推動(dòng)：采用信息技術(shù)信息技術(shù)聚集過程聚集過程23第三意大利的成功在于通過產(chǎn)業(yè)聚集貫通了

27、整個(gè)第三意大利的成功在于通過產(chǎn)業(yè)聚集貫通了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，通過長期的政府主導(dǎo)不斷向高附加值的產(chǎn)業(yè)鏈，通過長期的政府主導(dǎo)不斷向高附加值的產(chǎn)業(yè)鏈兩端聚集。產(chǎn)業(yè)鏈兩端聚集。企業(yè)N企業(yè)2企業(yè)3企業(yè)5企業(yè)4企業(yè)1企業(yè)N企業(yè)2企業(yè)3企業(yè)5企業(yè)4企業(yè)1核心企業(yè)企業(yè)N企業(yè)2企業(yè)3企業(yè)5企業(yè)4企業(yè)1核心企業(yè)大量同類性質(zhì)的中小企業(yè)在地理空間上聚集由于集中度高，企業(yè)之間的知識(shí)可以快速的傳遞，同時(shí)競爭也促使企業(yè)尋求創(chuàng)新及差異化競爭促使企業(yè)出現(xiàn)分化，企業(yè)之間發(fā)展出分散化和分散化和專業(yè)化專業(yè)化自然形成產(chǎn)業(yè)上的一體化，自然形成產(chǎn)業(yè)上的一體化，企業(yè)之間分工出現(xiàn)企業(yè)之間分工出現(xiàn)企業(yè)間的分工進(jìn)一步深化許多專門為其他公司提供產(chǎn)品設(shè)計(jì)、

28、銷售咨詢的服務(wù)公司最終形成關(guān)聯(lián)緊密地企業(yè)聚最終形成關(guān)聯(lián)緊密地企業(yè)聚集帶集帶制造研發(fā)營銷123集群所在地地集群所在地地名名生產(chǎn)領(lǐng)生產(chǎn)領(lǐng)域域企業(yè)數(shù)企業(yè)數(shù)蒙特別魯那運(yùn)動(dòng)鞋701薩斯索羅瓷磚220普拉托紡織服裝11850卡拉拉大理石1200比耶拉紡織服裝2300卡爾皮紡織服裝2630佩扎羅家具1000帕爾馬火腿215產(chǎn)業(yè)集聚形態(tài)產(chǎn)業(yè)集聚形態(tài)產(chǎn)業(yè)微笑曲線產(chǎn)業(yè)微笑曲線高附加值高附加值低附加值成功因素成功因素24意大利產(chǎn)業(yè)聚集的關(guān)鍵舉措意大利產(chǎn)業(yè)聚集的關(guān)鍵舉措案例總結(jié)案例總結(jié)大量同類型企業(yè)出現(xiàn)，形成各企業(yè)之間的分工大量同類型企業(yè)出現(xiàn)，形成各企業(yè)之間的分工p大量的中小企業(yè)彼此發(fā)展了高效的競爭與合作關(guān)系，形成高

29、度靈活專業(yè)化的生產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò) 。p市場(chǎng)的推動(dòng)下，出現(xiàn)連接各中小企業(yè)的“經(jīng)濟(jì)人”的專業(yè)化組織。區(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，和新技術(shù)使用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善。區(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，和新技術(shù)使用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善。p通過生產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，比如“聯(lián)合銷售機(jī)構(gòu)”構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。p利用電子信息技術(shù)，構(gòu)建區(qū)域的信息交流平臺(tái)，加強(qiáng)企業(yè)之間的聯(lián)系。政府政策和資金支持的推動(dòng)政府政策和資金支持的推動(dòng)p中央政府通過增加撥款、減少稅收和社會(huì)捐款等為中小企業(yè)的發(fā)展提供了條件。p 制定法令為中小企業(yè)的技術(shù)改造提供專項(xiàng)貸款, 如696號(hào)法律決定向雇員在300人以下、技術(shù)設(shè)備方面的固定資產(chǎn)低于114.9億里拉的中小企業(yè)出租一批數(shù)控自動(dòng)化機(jī)器或

30、為之提供低息貸款鼓勵(lì)他們購買。p 各地方政府采取不同措施, 同過行業(yè)協(xié)會(huì)的形式支持中小企業(yè)提高生產(chǎn)能力。KEY3KEY2KEY125更新現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)更新現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)1改進(jìn)技術(shù)和工藝改進(jìn)技術(shù)和工藝2延伸產(chǎn)業(yè)鏈延伸產(chǎn)業(yè)鏈3老工業(yè)區(qū)老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)換方向轉(zhuǎn)換方向現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)根據(jù)世界和國內(nèi)城區(qū)老工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，得根據(jù)世界和國內(nèi)城區(qū)老工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，得出四個(gè)方向來實(shí)現(xiàn)老工業(yè)區(qū)的升級(jí)出四個(gè)方向來實(shí)現(xiàn)老工業(yè)區(qū)的升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)提升產(chǎn)業(yè)聚集轉(zhuǎn)化園區(qū)功能轉(zhuǎn)化園區(qū)功能4都市型服務(wù)業(yè)都市型服務(wù)業(yè)功能轉(zhuǎn)化26武漢武漢.漢正街工業(yè)園漢正街工業(yè)

31、園漢正街在調(diào)整產(chǎn)業(yè)的過程中，利用原有的商業(yè)基漢正街在調(diào)整產(chǎn)業(yè)的過程中，利用原有的商業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展特色的都市型服務(wù)業(yè)，構(gòu)建適應(yīng)大眾消礎(chǔ)，發(fā)展特色的都市型服務(wù)業(yè)，構(gòu)建適應(yīng)大眾消費(fèi)的商品專業(yè)市場(chǎng)。費(fèi)的商品專業(yè)市場(chǎng)。p明末清初是全國最大的貨物集散地p形成“買全國、賣全國”的小商品市場(chǎng)p形成街區(qū)式布局、低價(jià)格產(chǎn)品、可容納很多勞動(dòng)力。面臨問題面臨問題商貿(mào)基礎(chǔ)商貿(mào)基礎(chǔ)p商居混雜，環(huán)境差，污染嚴(yán)重。p前店后廠式的作坊形式。p工廠產(chǎn)值低，產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力p改造原有的廠房和門店，以改善環(huán)境改造原有的廠房和門店，以改善環(huán)境p發(fā)展品種齊全，價(jià)低的大眾消費(fèi)品發(fā)展品種齊全，價(jià)低的大眾消費(fèi)品p形成汽車及配件、服裝、化工、五金等產(chǎn)

32、品的服務(wù)于形成汽車及配件、服裝、化工、五金等產(chǎn)品的服務(wù)于都市生產(chǎn)生活需求的專業(yè)市場(chǎng)。都市生產(chǎn)生活需求的專業(yè)市場(chǎng)。改造措施改造措施效果效果p商鋪2030用來出售，其余只租不賣。p目前一畝地價(jià)已經(jīng)逼近1000萬元。p華中地區(qū)最大的日用工業(yè)品集散地。27武漢武漢.漢正街工業(yè)園漢正街工業(yè)園漢正街本身的基礎(chǔ)決定了其發(fā)展商貿(mào)的方向，打漢正街本身的基礎(chǔ)決定了其發(fā)展商貿(mào)的方向，打造具有影響力的造具有影響力的都市型服務(wù)產(chǎn)業(yè)。都市型服務(wù)產(chǎn)業(yè)。功能：物流功能：物流+ +商貿(mào)商貿(mào)華中地區(qū)最大的日用工業(yè)品集散地建材市場(chǎng)被譽(yù)為“中國建材第一市”周邊的汽車及配件、化工產(chǎn)品、金屬型材、五金塑料、服裝輔料等市場(chǎng)具備較強(qiáng)的輻射能

33、力，是華中地區(qū)物流、資金流、信息流的集聚地。都市型服都市型服務(wù)產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)漢正街交通區(qū)位漢正街交通區(qū)位商貿(mào)基礎(chǔ)商貿(mào)基礎(chǔ)區(qū)域整體環(huán)境區(qū)域整體環(huán)境產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，政府支持產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，政府支持城市功能城市功能提升人氣提升人氣環(huán)境不敏感環(huán)境不敏感無環(huán)境污染無環(huán)境污染漢正街工業(yè)園商貿(mào)市場(chǎng)28以以都市型服務(wù)業(yè)都市型服務(wù)業(yè)驅(qū)動(dòng)的都市產(chǎn)業(yè)園的典范，是唯驅(qū)動(dòng)的都市產(chǎn)業(yè)園的典范，是唯一位于城市中心位置的都市配送型物流園區(qū)。一位于城市中心位置的都市配送型物流園區(qū)。深圳筍崗物流園深圳筍崗物流園p 區(qū)位：區(qū)位：位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的老城區(qū)羅湖區(qū)的中北部，距羅湖區(qū)中心20分鐘。p 交通：交通：北環(huán)快速干道，城市主干道紅嶺路，廣九鐵路深

34、圳北站。p 規(guī)模：規(guī)模：占地2.37平方公里。原有建筑面積90多萬平方米，現(xiàn)已拆遷6萬平米。p 功能定位：功能定位：區(qū)域性展示交易配送中心。集都市消費(fèi)品的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、展示和交易于一體的物流園區(qū)。 p 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：具有較好的高新技術(shù)和制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。筍崗物流園筍崗物流園高新技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶高新技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶29筍崗物流園筍崗物流園20多年的發(fā)展，是一個(gè)多年的發(fā)展，是一個(gè)功能不斷轉(zhuǎn)化功能不斷轉(zhuǎn)化和完善和完善的過程的過程物流園前期物流園前期轉(zhuǎn)型發(fā)展期轉(zhuǎn)型發(fā)展期升級(jí)調(diào)整期升級(jí)調(diào)整期1982-19951996-20052006-現(xiàn)在建設(shè)大型倉庫80棟，總建筑面積90萬平方米利用空余的

35、10萬平米建造家居超市；改造舊有的倉庫為汽車及配套市場(chǎng)現(xiàn)代商業(yè)倉庫和出口監(jiān)管倉庫現(xiàn)代化超市管理模式，集運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、展示、集運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、展示、批發(fā)和零售批發(fā)和零售于一體電子商務(wù)與物流配送電子商務(wù)與物流配送的結(jié)合，向智能化物流園區(qū)的轉(zhuǎn)變。較完善的產(chǎn)業(yè)鏈和特色的專業(yè)化市場(chǎng)專業(yè)化市場(chǎng)年貨物吞吐量達(dá)400-500萬噸，被稱為“中國第一倉” 146家國內(nèi)外知名企業(yè)入住園區(qū)。商業(yè)物業(yè)和倉庫物業(yè)租金分別比改造前增加了約60和30。拆遷一部分舊有的倉庫發(fā)展電子信息交易平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施的改善 07年6月，已有224家企業(yè)入住；從業(yè)人員增加到2萬多人、 23家物流企業(yè)將總部。關(guān)鍵關(guān)鍵舉措舉措階段階段經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)效益效益階段

36、階段特征特征階段階段成果成果發(fā)展歷程發(fā)展歷程30利用利用循序漸進(jìn)循序漸進(jìn)的方式，改造與新建并重取得資金的的方式，改造與新建并重取得資金的平衡，逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)域提升。平衡，逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)域提升。大型倉儲(chǔ)區(qū)大型倉儲(chǔ)區(qū)綜合性商貿(mào)綜合性商貿(mào)物流園區(qū)物流園區(qū) 現(xiàn)代都市型現(xiàn)代都市型配送物流園配送物流園中心城區(qū)外擴(kuò)重新定位重新定位空地新建空地新建部分倉庫改造部分倉庫改造土地產(chǎn)值壓力環(huán)境改善壓力產(chǎn)業(yè)升級(jí)壓力基礎(chǔ)設(shè)施改善基礎(chǔ)設(shè)施改善部分拆遷部分拆遷電子信息平臺(tái)搭建電子信息平臺(tái)搭建有空地約10萬平方米先后改造倉庫6萬平米拆遷倉庫9萬平米調(diào)整、改造原有的市場(chǎng)彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)缺乏家用電器市場(chǎng)的空白，重點(diǎn)發(fā)展家居市場(chǎng).在汽車方面，重

37、點(diǎn)發(fā)展高檔家用汽車和名車調(diào)研藥材市場(chǎng)與周邊關(guān)系，立足長遠(yuǎn)，重點(diǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)化模式轉(zhuǎn)化模式31從筍崗整體建筑形態(tài)來看，幾乎都是經(jīng)舊廠房從筍崗整體建筑形態(tài)來看，幾乎都是經(jīng)舊廠房改造而成的各種辦公和商場(chǎng)等物業(yè)改造而成的各種辦公和商場(chǎng)等物業(yè)廠房廠房服裝批發(fā)市場(chǎng)平安保險(xiǎn)總部寫字樓辦公物業(yè)二手家電市場(chǎng)32筍崗物流園筍崗物流園依賴依賴物流倉儲(chǔ)驅(qū)動(dòng)物流倉儲(chǔ)驅(qū)動(dòng)區(qū)域的商貿(mào)和居住區(qū)域的商貿(mào)和居住發(fā)展。重點(diǎn)打造發(fā)展。重點(diǎn)打造都市消費(fèi)型專業(yè)市場(chǎng)都市消費(fèi)型專業(yè)市場(chǎng)，拉動(dòng)人氣拉動(dòng)人氣。u園區(qū)規(guī)劃集商業(yè)、物流、居住等多種綜合型配套社區(qū)。u以規(guī)模最大的物流倉儲(chǔ)驅(qū)動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。u從營業(yè)收入看，汽車及配件、汽車及配件、建材家居及醫(yī)藥建

38、材家居及醫(yī)藥三類產(chǎn)品05年的營業(yè)收入為58.2億，占比40.1%，其中汽車為48億，增長24%。居住配套區(qū)居住配套區(qū)物流倉儲(chǔ)區(qū)物流倉儲(chǔ)區(qū)商貿(mào)配套區(qū)商貿(mào)配套區(qū)功能規(guī)劃功能規(guī)劃33筍崗家居市場(chǎng)在知名企業(yè)的帶動(dòng)下，已形成專筍崗家居市場(chǎng)在知名企業(yè)的帶動(dòng)下，已形成專業(yè)化規(guī)模運(yùn)作，成為深圳最大的家居銷售中心業(yè)化規(guī)模運(yùn)作，成為深圳最大的家居銷售中心 在筍崗，不僅有好百年，還有香江家私、百利瑪家居廣場(chǎng)、金寶來名家私、金時(shí)代家居等多家大型的家具企業(yè) 已形成品牌的規(guī)?；I(yè)化的運(yùn)作，奠定了筍崗片區(qū)家居市場(chǎng)新的市場(chǎng)格局，成為深圳最大家居商品展示分銷中心，也成了市民選購家具的理想場(chǎng)所。34“購車要逛筍崗購車要逛筍崗

39、”現(xiàn)已成了許多深圳人的消費(fèi)?，F(xiàn)已成了許多深圳人的消費(fèi)常識(shí)識(shí) , ,其銷售量共占據(jù)深圳整體汽車銷售總量的其銷售量共占據(jù)深圳整體汽車銷售總量的1/51/5 深圳規(guī)模最大的新車和二手車交易市場(chǎng) 包括有汽配商店，4S店以及二手車交易中心。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在整車銷售方面，這里有汽車經(jīng)銷商60多家，華南汽車展示交易中心、萬駿國際汽車博覽中心、大興汽車城等以4S店為骨干的高檔、規(guī)范化汽車企業(yè)聚集在這里。 2006年區(qū)域內(nèi)及周邊的乘用車銷售量、銷售額分別占全市的20和16。35深圳人才市場(chǎng)和羅湖人才市場(chǎng)共同構(gòu)成了筍崗深圳人才市場(chǎng)和羅湖人才市場(chǎng)共同構(gòu)成了筍崗特殊的服務(wù)市場(chǎng)，也給筍崗帶來了旺盛的人氣特殊的服務(wù)市場(chǎng)，也給筍崗帶來了旺盛的人氣 深圳人才大市場(chǎng)和羅湖人才市場(chǎng)，相隔不到千米，共處于筍崗。 深圳人才大市場(chǎng)在全國有極高的知名度，其擁有2萬平方米的場(chǎng)地和200個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位，平時(shí)每天都有130家以上的單位進(jìn)場(chǎng)，求職者達(dá)1萬多人次 緊鄰的羅湖人才市場(chǎng)