暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電方案設(shè)計審核要點錄表

1、附件五：暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電方案設(shè)計審核要點1. 給排水項目名稱：審查業(yè)態(tài)： 普宅 豪宅 公寓 寫字樓 商鋪審查時間：序號審查內(nèi)容施工圖設(shè)計院完成情況對應(yīng)圖紙編號項目公司審查意見備注1如果當(dāng)?shù)卣咴试S，供水方式優(yōu)先選擇無負(fù)壓供水，否則選用變頻供水。是否 原因：2結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定明確計量表形式。是否 原因：3A豪宅設(shè)分戶直飲水系統(tǒng)和分戶軟水系統(tǒng)。是否 原因：4豪宅項目不設(shè)集中熱水，按分戶熱水，冷熱分開，要求即開即熱。是否 原因：5結(jié)合當(dāng)?shù)刂兴?guī)定明確污廢分流。是否 原因：6A、B版豪宅采用同層排水，結(jié)合地面做法明確結(jié)構(gòu)降板數(shù)量。是否 原因：7結(jié)合建造標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)提升文件明確給水、熱水、排水、雨水、

2、壓力排水的管材。是否 原因：8應(yīng)明確地下車庫自動噴灑系統(tǒng)采用預(yù)作用式。是否 原因：9應(yīng)明確雨水不能影響外立面的措施。是否 原因：10應(yīng)明確非采暖區(qū)域消防管、給水管、壓力排水管的防凍措施。是否 原因：11住宅地塊的給水泵房、消防泵房需單獨設(shè)置，與大商業(yè)等持有型物業(yè)分開。是否 原因：12B版豪宅和C版住宅的給水泵房應(yīng)分別獨立設(shè)置。是否 原因：13回遷住宅的給水泵房應(yīng)獨立設(shè)置是否 原因：其他審查意見：審查人員簽字：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人：規(guī)劃副總經(jīng)理： 專業(yè)設(shè)計審核人：2.暖通空調(diào)項目名稱：審查業(yè)態(tài)： 普宅 豪宅 公寓 寫字樓 商鋪審查時間：序號審查內(nèi)容施工圖設(shè)計院完成情況對應(yīng)圖紙編號項目公司

3、審查意見備注1圖紙要求2項目周邊具備條件時應(yīng)優(yōu)先選擇市政熱源，且熱源方案應(yīng)與熱源論證會結(jié)論一致。是否 原因：3應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定設(shè)置采暖區(qū)域，應(yīng)包括首層入口大堂、值班室、設(shè)備用房及地下車庫（嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)）是否 原因：4應(yīng)明確采暖方式，包括A、B版采用地板輻射采暖，C、D版采用散熱器采暖。大堂采暖方式與戶內(nèi)一致。是否 原因：5采暖系統(tǒng)應(yīng)采用分戶計量、一戶一表是否 原因：6采暖水系統(tǒng)豎向分區(qū)合理。地板采暖系統(tǒng)每個分區(qū)最大工作壓力不得超過0.8MPa，建筑物高度超過50m時，宜豎向分區(qū)設(shè)置。散熱器系統(tǒng)每個分區(qū)最大工作壓力不得超過散熱器的承壓能力。是否 原因：7應(yīng)明確空調(diào)系統(tǒng)的形式及設(shè)置區(qū)域，包括A版設(shè)

4、置變頻多聯(lián)戶式空調(diào)機(jī)組加新風(fēng)，大堂設(shè)置分散式空調(diào)；B版設(shè)置變頻多聯(lián)戶式空調(diào)機(jī)組，大堂設(shè)置分散式空調(diào)；C版于客廳、書房、臥室設(shè)置分體空調(diào)，D版設(shè)置分體空調(diào)。是否 原因：8空調(diào)外機(jī)位置具備可在建筑內(nèi)部進(jìn)行運(yùn)輸、安裝及檢修操作的條件是否 原因：9應(yīng)在鋼制或鋁制散熱片選項中明確材質(zhì)。10應(yīng)在PB/PE/PEX選項中明確空調(diào)管材。是否 原因：11應(yīng)明確廚房煙道安裝逆止閥是否 原因：12應(yīng)明確衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)措施是否 原因：13應(yīng)明確防止空調(diào)外機(jī)噪音影響的措施及外機(jī)散熱氣流組織措施。如，A、B版豪宅空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、起居室。是否 原因：14住宅地塊的熱力站需單獨設(shè)置，與大商業(yè)等持有型物業(yè)分開。是

5、否 原因：15B版豪宅和C版住宅的熱力站應(yīng)分別獨立設(shè)置。是否 原因：16回遷住宅的熱力站應(yīng)獨立設(shè)置是否 原因：其他審查意見：審查人員簽字：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人：規(guī)劃副總經(jīng)理： 專業(yè)設(shè)計審核人：3.燃?xì)忭椖棵Q：審查業(yè)態(tài)： 普宅 豪宅 公寓 寫字樓 商鋪審查時間：序號審查內(nèi)容施工圖設(shè)計院完成情況對應(yīng)圖紙編號項目公司審查意見備注11. 項目周邊具備條件時，住宅應(yīng)優(yōu)先選擇市政燃?xì)?，結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定設(shè)置計量方式。是否 原因：2應(yīng)結(jié)合總平面圖初步確定調(diào)壓箱（站）位置是否 原因：3應(yīng)明確燃?xì)馐褂脜^(qū)域。如住宅、食堂、餐飲住宅底商等 是否 原因：其他審查意見：審查人員簽字：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人：規(guī)

6、劃副總經(jīng)理： 專業(yè)設(shè)計審核人：4.強(qiáng)電項目名稱：審查業(yè)態(tài)： 普宅 豪宅 公寓 寫字樓 商鋪審查時間：序號審查內(nèi)容施工圖設(shè)計院完成情況對應(yīng)圖紙編號項目公司審查意見備注1根據(jù)供電規(guī)劃方案明確開閉站及變電所的數(shù)量、合理位置、總用電量及各變電所的裝機(jī)容量。是否 原因：2供電方案應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)毓╇姴块T以及集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)的要求，明確戶內(nèi)電氣負(fù)荷指標(biāo)以及負(fù)荷計算需要系數(shù)。銷售物業(yè)紅線內(nèi)底商負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿足集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)要求。是否 原因：3在滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求的情況下，紅線內(nèi)的高壓路由應(yīng)優(yōu)先在地下車庫頂板下沿線槽敷設(shè)。是否 原因：4應(yīng)明確總計量表的位置、計量方式和參數(shù)。在當(dāng)?shù)毓╇姴块T無特殊要求情況下，戶表箱宜每層集中

7、設(shè)置。是否 原因：5在滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求的情況下，變電所低壓電纜進(jìn)出線方式優(yōu)先順序為：上進(jìn)上出、上進(jìn)下出（電纜溝、電纜夾層）。是否 原因：6應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)毓╇娋值囊竺鞔_低壓供電的系統(tǒng)形式。是否 原因：7應(yīng)明確防雷等級及接地系統(tǒng)形式。是否 原因：8消防負(fù)荷采用低煙無鹵耐火型線纜，其它負(fù)荷采用低煙無鹵阻燃型線纜，超高層建筑的消防負(fù)荷應(yīng)采用礦物絕緣型電纜。是否 原因：9住宅地塊的變電所需單獨設(shè)置，與大商業(yè)等持有型物業(yè)分開。是否 原因：10B版豪宅和C版住宅的自管變電所應(yīng)分別獨立設(shè)置。是否 原因：11回遷住宅的自管變電所應(yīng)獨立設(shè)置是否 原因：其他審查意見：審查人員簽字：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人：規(guī)

8、劃副總經(jīng)理： 專業(yè)設(shè)計審核人：5.弱電項目名稱：審查業(yè)態(tài)： 普宅 豪宅 公寓 寫字樓 商鋪審查時間：序號審查內(nèi)容施工圖設(shè)計院完成情況對應(yīng)圖紙編號項目公司審查意見備注1應(yīng)明確弱電系統(tǒng)組成，符合建造標(biāo)準(zhǔn)要求。包括有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)及語音系統(tǒng)、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、公共廣播系及背景音樂（大堂、園林）系統(tǒng)、停車及門禁一卡通系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、信號放大系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、廚房燃?xì)鈭缶到y(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)。是否 原因：2應(yīng)明確安防系統(tǒng)組成，符合建造標(biāo)準(zhǔn)要求。包括防盜報警及緊急救援系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、小區(qū)周界防范系統(tǒng)。是否 原因：3A

9、、B版豪宅應(yīng)明確設(shè)置衛(wèi)星電視系統(tǒng)。是否 原因：4A、B版豪宅應(yīng)明確每戶設(shè)置兩條語音進(jìn)戶線。是否 原因：5應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厝細(xì)鈫挝灰竺鞔_燃?xì)鈭缶问?。是?原因：6A、B版豪宅應(yīng)結(jié)合集團(tuán)建造標(biāo)明確首、二層及頂層戶內(nèi)的安防形式（雙監(jiān)探頭或門磁床磁）。應(yīng)明確戶內(nèi)緊急救援按鈕的設(shè)置區(qū)域。是否 原因：7應(yīng)明確戶內(nèi)緊急救助按鈕接入可視對講戶內(nèi)機(jī)。是否 原因：8應(yīng)明確巡更系統(tǒng)形式。即A、B豪宅為在線巡更系統(tǒng)，其他為離線式。是否 原因：9應(yīng)明確公共廣播系統(tǒng)、背景音樂（大堂、園林）的設(shè)置區(qū)域。是否 原因：10應(yīng)明確視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置位置及形式。包括在地下兩層電梯廳、電梯轎廂設(shè)置固定鏡頭攝像機(jī)，室外區(qū)域、大堂等重要部

10、位設(shè)置彩色可變焦帶云臺攝像機(jī)。設(shè)備采用合資名牌產(chǎn)品；室外、首層、地下各層大堂、電梯轎廂內(nèi)、屋頂設(shè)置等處監(jiān)控點位是否 原因：11應(yīng)明確建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的范圍。包括對生活水泵、污水泵等重要機(jī)電設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)測，讀取其工作狀態(tài)和報警信息；低壓主進(jìn)及聯(lián)絡(luò)開關(guān)監(jiān)測；集中監(jiān)測電梯的運(yùn)行狀況。是否 原因：12應(yīng)明確車庫管理系統(tǒng)的設(shè)置位置及功能。包括：A、B版設(shè)主出入口聯(lián)網(wǎng)車輛管理系統(tǒng)，采用門禁系統(tǒng)一卡通管理，車位上部安裝超聲波探測器，監(jiān)測有無停車，信息傳到中控室，中控室控制在車場入口和主車道處顯示停車引導(dǎo)信息。C、D版設(shè)主出入口聯(lián)網(wǎng)車輛管理系統(tǒng)。是否 原因：13應(yīng)明確信息發(fā)布系統(tǒng)實現(xiàn)的深度。如AB住宅大堂內(nèi)設(shè)信息發(fā)布顯示終端。CD住宅首層大堂內(nèi)預(yù)留信息發(fā)布顯示終端接口。是否 原因：14應(yīng)明確移動信號放大區(qū)域，包含并不限于地下室、電梯井道等全部公