土地分割登記的程序備課講稿

1、精品文檔土地分割登記的程序(2011-04-11 13:56:27)轉(zhuǎn)載標(biāo)簽：分類：土地秘籍雜談土地分割登記工作程序可分為土地分割登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、 權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)證書五個(gè)階段。第一節(jié) 土地分割登記申請(qǐng)一、申請(qǐng)人土地分割登記的申請(qǐng)人為依法取得國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取 國有土地使用證 ，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。二、申請(qǐng)時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工或單位建筑物竣工驗(yàn)收合格后即可申請(qǐng)土地分割登記。三、申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料土地分割將原宗地分成二類， 一類是按單體建筑物設(shè)宗的分割宗地， 另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下簡(jiǎn)稱剩余宗地）。早

2、請(qǐng)人需提交上述二類材料， 即每一分割宗地的申請(qǐng)材料和被分割后剩余土地宗地的申請(qǐng)材料。1、 分割宗地的申請(qǐng)材料土地分割登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人身份證明。包括土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書等原宗地國有土地使用證復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件公安機(jī)關(guān)出具的建筑物正式公安編號(hào)證明宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表實(shí)例見下頁。填寫說明單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。使用權(quán)面積

3、： 土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地面積。獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。精品文檔精品文檔他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。蘇州市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 蘇規(guī)（ 2000）住合 52-6 號(hào)根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法 第三十八條、

4、江蘇省實(shí)施 中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法第三十六條、蘇州市城市規(guī)劃條例第三十九條規(guī)定，本建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)定：規(guī)劃許可證編號(hào)蘇規(guī)（ 99）住字 215-6 號(hào)建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)項(xiàng)目名稱12 號(hào)住宅建設(shè)位置彩香苑建設(shè)規(guī)模及具體內(nèi)容 3902 平方米 7 層（底層車庫）附件及備注附： 竣工測(cè)量圖 竣工圖 ; 整改承諾書以上建設(shè)工程符合規(guī)劃要求， 特發(fā)此合格證。 此證作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件， 一并申報(bào)有關(guān)部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。發(fā)證機(jī)關(guān)：蘇州市規(guī)劃局發(fā)證日期： 2000 年 4 月 1 日（調(diào)整意見附后）關(guān)于申請(qǐng)彩香花園公安編號(hào)及門號(hào)的請(qǐng)示彩香派出所：由我單位開發(fā)的彩香花園（原第三毛

5、紡廠地塊）一期工程即將竣工。二期工程計(jì)委已批復(fù)。小區(qū)正門設(shè)在干將西路（原冷拉型鋼廠西門處），今考慮到二期正籌備計(jì)劃開發(fā)，離竣工交付使用還有一段時(shí)間。一期工程現(xiàn)即將竣工交付，為了方便住房進(jìn)出，暫將干將西路的門號(hào)設(shè)于彩香二村原第三毛紡廠門口處，并與干將路指揮部聯(lián)系，在路上設(shè)立明顯的指示牌，以明確進(jìn)出方位， 待整個(gè)小區(qū)全部竣工，再移至干將西路。為此，特向貴所申請(qǐng)公安編號(hào)及干將西路門牌號(hào)碼。特此申請(qǐng)，請(qǐng)予批復(fù)。蘇州市經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司2000 年2 月17 日經(jīng)研究貴中心在原三毛紡廠地塊開發(fā)彩香花園一期工程公安編號(hào)為干將西路1099 號(hào)，幢號(hào)如圖所示為1-22 幢，室號(hào)一律不分單元由東向西為101-1

6、06 ，以此類推， 待二期開發(fā)竣工后整個(gè)小區(qū)連為一體，正門設(shè)在干將西路原冷拉型鋼廠大門處。彩香派出所2、被分割后剩余宗地的申請(qǐng)材料土地登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人身份證明原宗地國有土地使用證原件實(shí)例見下頁。填寫說明精品文檔精品文檔單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資歷、港澳臺(tái)、聯(lián)營、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。使用權(quán)面積： 土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地

7、面積。獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。宗地圖原稿20 頁土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)審查， 即對(duì)申請(qǐng)人提交的文件資料進(jìn)行真?zhèn)涡澡b別和對(duì)土地登記申請(qǐng)的程序進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容有以下幾項(xiàng)：1、對(duì)土地權(quán)利人的審查。分割登記土地權(quán)利人應(yīng)與原宗地土地登記權(quán)利人相一致。2、對(duì)法人代表身份證

8、明的審查。法人代表身份證明必須是法人組織開具的證明。3、對(duì)代理人代理手續(xù)的審查。代理土地登記早請(qǐng)的，審查的主要內(nèi)容是代理委托書。4、對(duì)土地權(quán)屬等證明材料的審查。包括原宗地國有土地使用證原件、復(fù)印件是否真實(shí)一致，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件與原件是否一致，建筑物正式公安編號(hào)證明，分割宗地的 宗地分割情況申報(bào)表 所填建筑面積是否與房產(chǎn)部門的核定建筑面積一致等。 經(jīng)審查，符合要求的受理申請(qǐng)，填寫土地登記收件單，進(jìn)行收件整理，把收取的文件資料整理裝袋，并及時(shí)將土地登記申請(qǐng)文件資料移交給地籍調(diào)查人員。第二節(jié) 土地分割地籍調(diào)查一、調(diào)查目的分割登記地籍調(diào)查與一般意義上的地籍調(diào)查既有區(qū)別又有聯(lián)系，它除了遵循一

9、般意義上的地籍調(diào)查規(guī)定以外，由于它是在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地地籍調(diào)查、土地作用權(quán)設(shè)定登記結(jié)束后，隨原宗地內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程的分期竣工而分階段進(jìn)行的調(diào)查，分階段調(diào)查工作在原調(diào)查、登記宗地范圍內(nèi)部進(jìn)行。其調(diào)查的目的是確認(rèn)分割宗地界址點(diǎn)的實(shí)地位置，獲取分割宗地及分割后剩余宗地的形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，掌握分割宗地中建筑物的分割套室（以下簡(jiǎn)稱分割單元） 的使用情況， 計(jì)算分割宗地土地面積分?jǐn)傁禂?shù)及分割單元土地分?jǐn)偯娣e，進(jìn)面為分割登記做好技術(shù)上的準(zhǔn)備。二、調(diào)查內(nèi)容分割登記地籍調(diào)查的內(nèi)容包括：1、權(quán)屬調(diào)查：查清分割宗地和剩余宗地的權(quán)屬、界址位置、用途以及分割宗地中分割單元的用途等。2、地籍測(cè)繪：對(duì)分期開發(fā)

10、的建設(shè)項(xiàng)目，在單體建筑分期竣工時(shí)，測(cè)量分割宗地界址點(diǎn)平面位置、 宗地形狀、 面積和分割單元土地分?jǐn)偯娣e，并利用原宗地地籍調(diào)查成果繪制剩余宗地宗地圖，計(jì)算剩余土地面積等；在分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目最后一期竣工時(shí)，除需測(cè)量分割宗地外，精品文檔精品文檔還需對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地竣工驗(yàn)收，計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目用地面積、剩余宗地面積、 建筑總面積等。 對(duì)非分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目， 除按常規(guī)建設(shè)用地驗(yàn)收辦法進(jìn)行調(diào)查測(cè)繪外， 還需調(diào)查分割單元土地分?jǐn)偯娣e、 用途等情況。 由于非分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的分割單元登記辦法與分割宗地的登記辦法基本相同，在下面的闡述中從略。三、地籍調(diào)查形成成果資料地籍調(diào)查完畢后， 地籍調(diào)查人員把地籍調(diào)查資料連

11、同分割登記申請(qǐng)資料一并移交給土地登記人員。具體資料包括：（一）分割宗地地籍調(diào)查成果1、地籍調(diào)查法人代表身份證明書、指界委托書2、分割宗地地籍調(diào)查表3、分割宗地的宗地圖4、宗地分割情況調(diào)查表實(shí)例見下頁。宗地圖原稿27 頁宗地圖（二）分割后剩余宗地的地籍調(diào)查成果1、地籍調(diào)查法人代表身份證明書、指界委托書2、分割后剩余宗地地籍調(diào)查表3、分割后剩余宗地宗地圖<BR> 實(shí)例見下頁。第三節(jié)權(quán)屬審核土地登記人員根據(jù)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料和地籍調(diào)查員提交的地籍調(diào)查資料按照國家有關(guān)法律、 法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬審核。 權(quán)屬審核的內(nèi)容主要是分割宗地和剩余宗地土地登記申請(qǐng)人、土地用途、使用權(quán)類型、終止日

12、期以及總用地面積是否與原國有土地使用證內(nèi)容相一致， 所提供的有關(guān)資料是否齊全等。 同時(shí)在審核時(shí)特別注意分割宗地土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押權(quán)。經(jīng)審核，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫土地登記審批表，土地分割登記經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。附分割宗地和剩余宗地的土地登記審批表，實(shí)例見下頁。第四節(jié)注冊(cè)登記和頒發(fā)證書一、注冊(cè)登記土地登記人員根據(jù)土地登記審批表進(jìn)行注冊(cè)登記， 土地登記審批表是注冊(cè)登記的唯一依據(jù)。由于宗地分割后原宗地地號(hào)已發(fā)生變化，因此對(duì)分割宗地和分割后剩余宗地，應(yīng)按分割后的宗地編號(hào)，分別新建土地登記卡。分割宗地土地登記卡按土地登記規(guī)則規(guī)定的內(nèi)容記錄，土地登記卡續(xù)表除需在“序號(hào)”、“日

13、期”欄記錄登記順序號(hào)及日期，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄記錄土地登記規(guī)則規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容外，還需記錄分割宗地的總建筑面積和土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證數(shù)量。記錄分割宗地內(nèi)的建筑面積，其目的是為今后建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，驗(yàn)收容積率等是否符合規(guī)定作準(zhǔn)備。剩余宗地土地登記卡按土地登記規(guī)則規(guī)定的要求記錄。分割宗地和分割后剩宗地土地登記卡，實(shí)例見下頁。二、頒發(fā)證書精品文檔精品文檔（一）證書填制<BR> 根據(jù)土地登記卡登記的內(nèi)容填制國有土地使用證和國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證，并將上述兩種證書頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)商。 分割宗地的 國有土地使用證除填寫土地登記規(guī)則規(guī)定的內(nèi)容外，在記事欄目內(nèi)還要記錄該宗地

14、共有國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 的數(shù)量及相關(guān)規(guī)定。 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證的內(nèi)容及填寫方法：編號(hào) ; 分割宗地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證順序號(hào)土地使用者 ; 填寫房地產(chǎn)開發(fā)商名稱土地證號(hào) ; 分割宗地土地證號(hào)宗地狀況座落 ; 分割宗地公安編號(hào)圖號(hào) ; 分割宗地所在地籍圖的圖幅號(hào)地號(hào) ; 分割宗地的地籍編號(hào)使用權(quán)類型 ; 根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，填寫出讓或劃撥等用途 ; 分割宗地的批準(zhǔn)用途宗地面積 ; 分割宗地土地面積終止日期 ; 土地使用權(quán)終止時(shí)間分割狀況座落 ; 分割單元的公安編號(hào)，一般與房產(chǎn)登記的房號(hào)相同地號(hào) ; 分割宗地的地籍編號(hào)面積 ; 分割單元土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e用途 &

15、nbsp; 分割單元土地用途使用權(quán)類型、終止日期; 與宗地狀況欄相同發(fā)證機(jī)關(guān)：土地管理機(jī)關(guān)名稱并蓋章日期：填制國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證時(shí)的日期（二）、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證的一般規(guī)定1、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證是該宗地準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證。2、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證在分割單元房產(chǎn)售出前，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有，售出后由房產(chǎn)購買者持有。3、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證是分割宗地國有土地使用證的附件。分割單元房產(chǎn)售出前， 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 所記載的分?jǐn)偯娣e之各等于該宗地國有土地使用證 所登記的面積， 分割單元出售后， 房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)該宗地的國有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)

16、存國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證所記載的分?jǐn)偯娣e之和。4、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證已包含有土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)所需填報(bào)的內(nèi)容，分割單元轉(zhuǎn)讓后， 轉(zhuǎn)讓方和受讓方在 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 “變更登記申請(qǐng)書”有關(guān)欄目簽字確認(rèn)后，作為轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人辦理土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)書。附：分割宗地國有土地使用證、 土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證和分割后剩余宗地國有土地使用證實(shí)例。精品文檔精品文檔單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。摘自中華人民共和國土地管理法第十一條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。摘自中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十九條依法改變

17、土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。摘自中華人民共和國土地管理法第十二條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。摘自中華人民共和國土地管理法第十三條注意事項(xiàng)一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。三、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。四、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。<BR> 單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。摘自中華人民共和國土地管理法第十一條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。摘自中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十九條依法改變土地權(quán)屬